房產(chǎn)抵押融資合同（2024年版）

房產(chǎn)抵押融資合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出質(zhì)人”）與乙方（以下簡稱“質(zhì)權(quán)人”）本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以其房產(chǎn)為抵押物，向乙方融資事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方以其房產(chǎn)為抵押物，向乙方融資的抵押權(quán)設(shè)立、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)的實現(xiàn)等相關(guān)事宜。

二、簽訂背景

鑒于甲方資金需求，乙方愿意向甲方提供融資服務(wù)。為保障乙方的合法權(quán)益，甲方同意以其房產(chǎn)為抵押物，設(shè)立抵押權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容待填寫）

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方同意向甲方提供總額為人民幣______元（大寫：______元整）的融資服務(wù)。

1.2融資期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。

1.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，在融資期限內(nèi)定期支付利息，具體利率及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

二、房產(chǎn)抵押

2.1甲方同意以其位于______市______區(qū)______路的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）作為抵押物，為本次融資提供擔(dān)保。

2.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。

2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方提供抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)手續(xù)。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1乙方提供的融資服務(wù)應(yīng)滿足甲方生產(chǎn)經(jīng)營的需要，確保融資資金用于合法、合規(guī)的項目。

3.2乙方應(yīng)確保融資資金的用途符合國家法律法規(guī)和金融政策，不得用于禁止的領(lǐng)域。

四、價格支付

4.1本合同融資金額的利息按照年利率______%計算，乙方有權(quán)在合同約定的利率范圍內(nèi)調(diào)整利率。

4.2甲方應(yīng)在每個融資期限結(jié)束時支付當(dāng)期的利息，支付方式為______。

4.3合同到期后，甲方應(yīng)一次性償還本金及剩余利息。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容以及融資過程中涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2本保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

六、違約責(zé)任

6.1甲方如未按約定支付利息或本金，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。

6.2乙方如未按約定提供融資服務(wù)，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。

6.3如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)的權(quán)利受到侵害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方的損失。

七、爭議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______市仲裁委員會仲裁解決。

八、合同變更和解除

8.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方達成書面協(xié)議。

8.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同第七條約定解決爭議。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供融資服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)在合同約定的條件下提前償還融資本金及利息；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對抵押房產(chǎn)進行合理的使用和管理；

（4）甲方有權(quán)在合同到期后，按照約定解除抵押權(quán)。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供真實的抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付利息和本金；

（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和金融政策，合理使用融資資金；

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行抵押房產(chǎn)的評估、抵押登記等工作；

（6）甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)使用抵押房產(chǎn)，不得將其用于違法活動。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供抵押房產(chǎn)；

（2）乙方有權(quán)在合同約定的利率范圍內(nèi)調(diào)整融資利率；

（3）乙方有權(quán)在甲方違約時采取法律手段維護自身合法權(quán)益。

2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供融資服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和金融政策進行融資活動；

（3）乙方應(yīng)確保融資資金的用途符合甲方生產(chǎn)經(jīng)營的需要；

（4）乙方應(yīng)定期對抵押房產(chǎn)進行評估，確保抵押物價值與貸款額度相匹配；

（5）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)行使抵押權(quán)，不得濫用；

（6）乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，防止抵押物損壞或丟失；

（7）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，及時通知甲方關(guān)于融資利率、還款期限等信息的變更。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1甲方應(yīng)按照合同約定，定期向乙方提供生產(chǎn)經(jīng)營情況報告，以便乙方了解甲方資金使用情況。

3.2乙方應(yīng)定期對甲方進行財務(wù)審計，確保甲方資金使用符合合同約定。

3.3雙方應(yīng)定期召開會議，就合同執(zhí)行情況進行溝通和協(xié)商。

3.4雙方應(yīng)建立良好的溝通渠道，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.5雙方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露對方商業(yè)秘密。

3.6雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成合同規(guī)定的各項工作。

四、合同終止后的處理

4.1合同到期后，甲方應(yīng)按照合同約定，一次性償還本金及剩余利息。

4.2合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方提供的抵押房產(chǎn)。

4.3雙方應(yīng)在本合同終止后的______個工作日內(nèi)，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為______年。

1.2合同有效期限屆滿前，如雙方無異議，合同自動續(xù)期______年。

二、合同變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.2合同變更不得損害國家利益、社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。

三、合同解除

3.1在合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后______日內(nèi)仍未履行；

（2）一方被依法宣告破產(chǎn)、解散或者被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

四、合同終止條件

4.1合同有效期限屆滿且雙方無續(xù)約意向的；

4.2合同解除的；

4.3合同約定的其他終止條件。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至______市仲裁委員會仲裁解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至______市人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如雙方就合同內(nèi)容有爭議，以最后一份正式簽署的合同文本為準(zhǔn)。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1甲方有效身份證明文件復(fù)印件；

1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件；

1.3抵押房產(chǎn)的評估報告；

1.4甲方財務(wù)報表及審計報告；

1.5甲方生產(chǎn)經(jīng)營計劃及相關(guān)證明文件；

1.6其他與合同履行相關(guān)的文件或資料。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.2乙方法定代表人或授權(quán)代表的有效身份證明文件；

2.3乙方融資業(yè)務(wù)相關(guān)資質(zhì)證明文件；

2.4乙方風(fēng)險評估報告；

2.5乙方風(fēng)險控制措施及應(yīng)急預(yù)案；

2.6其他與合同履行相關(guān)的文件或資料。

雙方應(yīng)在合同簽訂前準(zhǔn)備好上述附件，并在合同簽訂時向?qū)Ψ教峁?。上述附件的提供將作為本合同有效成立的必要條件之一。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

1.1甲方授權(quán)代表或法定代表人的簽字或蓋章應(yīng)位于合同文本的相應(yīng)位置；

1.2甲方公章應(yīng)蓋于合同文本的指定位置，確保公章清晰可見；

1.3甲方簽字、蓋章日期應(yīng)填寫在合同約定的日期欄內(nèi)。

2.乙方簽字、蓋章位置：

2.1乙方授權(quán)代表或法定代表人的簽字或蓋章應(yīng)位于合同文本的相應(yīng)位置；

2.2乙方