2024年度上海市中心商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市中心商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃標(biāo)的物描述2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整條件5.2.租金調(diào)整幅度5.3.租金調(diào)整通知6.租金押金6.1.押金金額6.2.押金退還條件6.3.押金退還方式7.商鋪使用7.1.商鋪用途7.2.商鋪裝修7.3.商鋪維護(hù)8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.不可抗力9.1.不可抗力定義9.2.不可抗力處理10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后果11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1.合同生效條件12.2.合同生效時(shí)間13.合同附件13.1.商鋪平面圖13.2.租賃物品清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：1.1.2.出租方地址：1.1.3.出租方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：1.1.5.出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：1.2.2.承租方地址：1.2.3.承租方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：1.2.5.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：2.租賃標(biāo)的物描述2.1.商鋪位置2.1.1.商鋪所在區(qū)域：2.1.2.商鋪具體地址：2.1.3.商鋪所在樓層：2.1.4.商鋪門牌號(hào)碼：2.2.商鋪面積2.2.1.商鋪總面積：2.2.2.商鋪使用面積：2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1.商鋪建筑結(jié)構(gòu)：2.3.2.商鋪層高：2.4.商鋪設(shè)施2.4.1.基礎(chǔ)設(shè)施：2.4.2.公共設(shè)施：2.4.3.商鋪內(nèi)部設(shè)施：3.租賃期限3.1.租賃起始日期：3.2.租賃結(jié)束日期：3.3.租賃期限變更3.3.1.租賃期限變更條件：3.3.2.租賃期限變更程序：3.3.3.租賃期限變更通知：4.租金及支付方式4.1.租金金額：4.2.租金支付方式：4.3.租金支付時(shí)間：4.3.1.首付款支付時(shí)間：4.3.2.期付款支付時(shí)間：5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整條件：5.2.租金調(diào)整幅度：5.3.租金調(diào)整通知：6.租金押金6.1.押金金額：6.2.押金退還條件：6.3.押金退還方式：7.商鋪使用7.1.商鋪用途：7.2.商鋪裝修：7.3.商鋪維護(hù)：8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.1.1.承租方未按時(shí)支付租金：8.1.2.承租方違反商鋪用途：8.1.3.承租方損壞商鋪設(shè)施：8.1.4.出租方未按時(shí)交付商鋪：8.1.5.出租方未按時(shí)維修商鋪：8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.承租方違約責(zé)任：8.2.2.出租方違約責(zé)任：9.不可抗力9.1.不可抗力定義9.1.1.不可抗力事件包括：9.1.2.不可抗力事件認(rèn)定：9.2.不可抗力處理9.2.1.不可抗力發(fā)生后的通知：9.2.2.不可抗力事件的證明：9.2.3.不可抗力事件對(duì)合同履行的影響：10.合同解除10.1.合同解除條件10.1.1.雙方協(xié)商一致解除合同：10.1.2.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：10.1.3.違約情形嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行：10.2.合同解除程序10.2.1.解除合同的通知：10.2.2.解除合同的生效時(shí)間：10.2.3.解除合同后的處理：10.3.合同解除后果10.3.1.租金退還：10.3.2.押金退還：10.3.3.違約責(zé)任承擔(dān)：11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.1.1.爭(zhēng)議協(xié)商解決：11.1.2.爭(zhēng)議調(diào)解解決：11.1.3.爭(zhēng)議仲裁解決：11.1.4.爭(zhēng)議訴訟解決：11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.仲裁機(jī)構(gòu)：11.2.2.人民法院：12.合同生效12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章：12.1.2.合同報(bào)備相關(guān)部門：12.2.合同生效時(shí)間12.2.1.合同簽訂時(shí)間：12.2.2.合同報(bào)備時(shí)間：13.合同附件13.1.商鋪平面圖：13.2.租賃物品清單：13.3.其他相關(guān)文件：14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式：14.2.合同未盡事宜：14.3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中所述的第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。租賃中介機(jī)構(gòu)法務(wù)顧問(wèn)裝修施工方物業(yè)管理公司融資機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)15.2.第三方責(zé)任15.2.1.第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。15.2.2.第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.第三方權(quán)利15.3.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，獨(dú)立行使職責(zé)并享受相應(yīng)的權(quán)利。15.3.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合，以完成其職責(zé)。15.4.第三方介入程序15.4.1.第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4.2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任限額的設(shè)定16.1.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、專業(yè)能力和合同約定進(jìn)行確定。16.1.2.責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在合同中予以確認(rèn)。16.2.責(zé)任限額的調(diào)整16.2.1.在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.2.2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)通知另一方，并作為合同附件。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1.第三方與甲方的劃分17.1.1.第三方應(yīng)向甲方提供其服務(wù)范圍內(nèi)的專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，甲方應(yīng)根據(jù)第三方的建議或服務(wù)進(jìn)行決策。17.1.2.甲方對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，第三方對(duì)甲方提供的決策或指令的后果不承擔(dān)責(zé)任。17.2.第三方與乙方的劃分17.2.1.第三方應(yīng)向乙方提供其服務(wù)范圍內(nèi)的專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)第三方的建議或服務(wù)進(jìn)行決策。17.2.2.乙方對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，第三方對(duì)乙方提供的決策或指令的后果不承擔(dān)責(zé)任。17.3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1.第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均為合同關(guān)系，不參與甲乙雙方之間的直接交易。17.3.2.第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方變更18.1.第三方變更程序18.1.1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。18.1.2.更換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的專業(yè)能力。18.2.第三方變更后的責(zé)任18.2.1.更換后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。18.2.2.甲乙雙方應(yīng)在新協(xié)議中明確更換后的第三方責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、尺寸和結(jié)構(gòu)，包括門窗位置、隔斷、衛(wèi)生間等。說(shuō)明：平面圖用于雙方確認(rèn)商鋪的具體位置和面積。2.租賃物品清單要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有租賃物品的名稱、數(shù)量、規(guī)格和品牌。說(shuō)明：清單用于雙方確認(rèn)租賃物品的完整性和后續(xù)的歸還責(zé)任。3.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片要求：照片需清晰顯示合同簽訂雙方、見(jiàn)證人以及簽字蓋章情況。說(shuō)明：照片作為合同簽訂過(guò)程的證據(jù)，證明合同的真實(shí)性和有效性。4.合同附件要求：所有與合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于維修記錄、租金支付憑證、第三方合作協(xié)議等。說(shuō)明：附件用于補(bǔ)充和證明合同條款的執(zhí)行情況。5.商鋪裝修圖紙要求：如涉及商鋪裝修，需提供詳細(xì)的裝修圖紙和材料清單。說(shuō)明：圖紙和清單用于指導(dǎo)商鋪裝修工作，確保裝修符合合同約定。6.不可抗力證明材料要求：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：證明材料用于證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響。7.違約通知要求：任何一方提出違約時(shí)，需提供書面違約通知。說(shuō)明：違約通知用于明確違約事實(shí)和后續(xù)處理要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方每逾期一天，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于日租金一定比例的違約金。示例：若日租金為1000元，違約金比例為1%，則逾期一天的違約金為10元。2.承租方違反商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：承租方如違反商鋪用途，導(dǎo)致出租方損失，應(yīng)賠償出租方因此遭受的全部損失。示例：若因承租方違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致商鋪被政府查封，出租方損失租金和裝修費(fèi)用，承租方應(yīng)賠償。3.出租方未按時(shí)交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：出租方每逾期一天，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于日租金一定比例的違約金。示例：若日租金為1000元，違約金比例為1%，則逾期一天的違約金為10元。4.出租方未按時(shí)維修商鋪責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)在接到承租方維修請(qǐng)求后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若出租方未在5個(gè)工作日內(nèi)完成維修，承租方有權(quán)自行維修并要求出租方承擔(dān)費(fèi)用。5.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方如未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方提供的裝修服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致商鋪損壞，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度上海市中心商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.租賃物的基本情況2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物產(chǎn)權(quán)信息3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限續(xù)簽3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整5.租賃用途5.1允許用途5.2禁止用途5.3用途變更6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時(shí)間6.3保證金退還7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.修繕與維護(hù)8.1租賃物的修繕8.2租賃物的維護(hù)8.3修繕費(fèi)用的承擔(dān)9.租賃物保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.附屬設(shè)施使用10.1附屬設(shè)施清單10.2附屬設(shè)施使用規(guī)定10.3附屬設(shè)施費(fèi)用11.履約保證金11.1保證金金額11.2保證金支付時(shí)間11.3保證金退還12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止的程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）并交付租金后，視為合同生效。1.3合同生效日期：本合同自2004年1月1日起生效。2.租賃物的基本情況2.1租賃物名稱：上海市中心商業(yè)區(qū)號(hào)商鋪。2.2租賃物地址：上海市區(qū)路號(hào)。2.3租賃物面積：約100平方米。2.4租賃物產(chǎn)權(quán)信息：租賃物為甲方所有，擁有完整的產(chǎn)權(quán)證明。3.租賃期限3.1租賃起止日期：本合同租賃期限自2004年1月1日起至2008年12月31日止。3.2租賃期限續(xù)簽：租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同，續(xù)簽期限不超過(guò)三年。3.3租賃期限變更：因不可抗力等原因?qū)е伦赓U期限需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)變更事宜。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣萬(wàn)元整。4.2租金支付時(shí)間：每月租金于每月的日前支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付方式：租金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，具體賬戶信息見(jiàn)附件。4.4租金調(diào)整：租賃期間，如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)調(diào)整事宜。5.租賃用途5.1允許用途：租賃物僅用于商業(yè)零售業(yè)務(wù)。5.2禁止用途：禁止在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)、生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品等。5.3用途變更：如需變更租賃用途，乙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。6.租賃保證金6.1保證金金額：租賃保證金為人民幣萬(wàn)元整。6.2保證金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付租賃保證金至甲方指定賬戶。6.3保證金退還：租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后五個(gè)工作日內(nèi)退還租賃保證金。7.違約責(zé)任7.1違約情形：乙方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付租金；（2）擅自改變租賃物用途；（3）未按照約定進(jìn)行修繕和維護(hù)；（4）違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的%。7.3違約金計(jì)算：違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。固定字符“”作為第一段落的開(kāi)篇標(biāo)識(shí)進(jìn)行輸出。1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）并交付租金后，視為合同生效。1.3合同生效日期：本合同自2004年1月1日起生效。2.租賃物的基本情況2.1租賃物名稱：上海市中心商業(yè)區(qū)號(hào)商鋪。2.2租賃物地址：上海市區(qū)路號(hào)。2.3租賃物面積：約100平方米。2.4租賃物產(chǎn)權(quán)信息：租賃物為甲方所有，擁有完整的產(chǎn)權(quán)證明。3.租賃期限3.1租賃起止日期：本合同租賃期限自2004年1月1日起至2008年12月31日止。3.2租賃期限續(xù)簽：租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同，續(xù)簽期限不超過(guò)三年。3.3租賃期限變更：因不可抗力等原因?qū)е伦赓U期限需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)變更事宜。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣萬(wàn)元整。4.2租金支付時(shí)間：每月租金于每月的日前支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付方式：租金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，具體賬戶信息見(jiàn)附件。4.4租金調(diào)整：租賃期間，如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)調(diào)整事宜。5.租賃用途5.1允許用途：租賃物僅用于商業(yè)零售業(yè)務(wù)。5.2禁止用途：禁止在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)、生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品等。5.3用途變更：如需變更租賃用途，乙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。6.租賃保證金6.1保證金金額：租賃保證金為人民幣萬(wàn)元整。6.2保證金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付租賃保證金至甲方指定賬戶。6.3保證金退還：租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后五個(gè)工作日內(nèi)退還租賃保證金。7.違約責(zé)任7.1違約情形：乙方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付租金；（2）擅自改變租賃物用途；（3）未按照約定進(jìn)行修繕和維護(hù)；（4）違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的%。7.3違約金計(jì)算：違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。8.修繕與維護(hù)8.1租賃物的修繕：租賃物在租賃期間內(nèi)的維修、保養(yǎng)及修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2租賃物的維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持租賃物整潔、安全。8.3修繕費(fèi)用的承擔(dān)：修繕費(fèi)用包括但不限于水、電、氣、暖等公共設(shè)施的維修費(fèi)用。9.租賃物保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任，并保證保險(xiǎn)金額不低于租賃物價(jià)值的%。9.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額由乙方自行確定，但不得低于租賃物價(jià)值的%。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.附屬設(shè)施使用10.1附屬設(shè)施清單：租賃物附屬設(shè)施包括但不限于、等。10.2附屬設(shè)施使用規(guī)定：乙方應(yīng)遵守附屬設(shè)施的使用規(guī)定，不得擅自改變?cè)O(shè)施用途。10.3附屬設(shè)施費(fèi)用：附屬設(shè)施費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.履約保證金11.1保證金金額：履約保證金為人民幣萬(wàn)元整。11.2保證金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付履約保證金至甲方指定賬戶。11.3保證金退還：租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后五個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金。12.合同解除與終止12.1合同解除條件：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定交付租賃物；（2）乙方未按約定支付租金；（3）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行。12.2合同終止條件：在下列情況下，本合同終止：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）本合同約定的其他終止情形。12.3合同解除或終止的程序：解除或終止合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面通知對(duì)方。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)：本合同中有關(guān)通知與送達(dá)的規(guī)定，適用于雙方之間的其他協(xié)議和文件。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于、等。14.3合同份數(shù)與效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1租賃物交易的中介服務(wù)；1.2.2租賃物評(píng)估服務(wù)；1.2.3租賃物擔(dān)保服務(wù)；1.2.4租賃物裝修設(shè)計(jì)及施工服務(wù)；1.2.5合同履行的監(jiān)督管理服務(wù)。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、真實(shí)、有效的服務(wù)。2.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方租賃物的真實(shí)情況，不得隱瞞或提供虛假信息。2.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保擔(dān)保合同的合法性和有效性，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行合同義務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。4.3.1第三方因提供虛假信息導(dǎo)致的損失；4.3.2第三方因提供服務(wù)過(guò)程中的疏忽導(dǎo)致的損失；4.3.3第三方因違反合同約定導(dǎo)致的損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與租賃物無(wú)關(guān)，不承擔(dān)租賃物的維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.3第三方不參與甲乙雙方的租賃關(guān)系，不承擔(dān)租金支付、租賃物使用等責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入本合同。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供本合同的副本及相關(guān)資料。6.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其服務(wù)職責(zé)。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方和其他相關(guān)方。7.3第三方介入的變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和要求，應(yīng)在合同中明確約定。10.2第三方介入的服務(wù)期限，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。10.3第三方介入的服務(wù)效果，由甲乙雙方根據(jù)合同約定進(jìn)行評(píng)價(jià)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。說(shuō)明：證明租賃物屬于甲方所有，并擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.租賃物現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)備、設(shè)施等。說(shuō)明：作為租賃物交付時(shí)的現(xiàn)狀記錄，為后續(xù)的維修和維護(hù)提供依據(jù)。3.租賃物租賃合同要求：提供租賃物的租賃合同，包括租賃期限、租金、用途等條款。說(shuō)明：證明租賃關(guān)系的存在，明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。4.租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：證明租金的支付情況，作為后續(xù)的租金糾紛解決依據(jù)。5.租賃保證金繳納憑證要求：提供租賃保證金繳納的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。說(shuō)明：證明租賃保證金的繳納情況，作為后續(xù)的保證金退還依據(jù)。6.租賃物保險(xiǎn)單要求：提供租賃物保險(xiǎn)單，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額等。說(shuō)明：證明租賃物已投保，保障租賃物在租賃期間的安全。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。8.修繕費(fèi)用清單要求：提供租賃物修繕費(fèi)用的清單，包括修繕項(xiàng)目、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為租賃物修繕費(fèi)用的記錄，為后續(xù)的修繕費(fèi)用結(jié)算提供依據(jù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)，為后續(xù)的爭(zhēng)議解決提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的%。示例：若乙方未在每月的日前支付租金，則應(yīng)向甲方支付違約金。1.2擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變租賃物用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并恢復(fù)租賃物原狀。示例：若乙方將租賃物用于非法經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并恢復(fù)租賃物原狀。1.3未按照約定進(jìn)行修繕和維護(hù)責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定進(jìn)行修繕和維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方未按時(shí)進(jìn)行租賃物的維修，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。1.4違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方違反合同約定的租賃物使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求進(jìn)行確定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、損害后果等因素。全文完。2024年度上海市中心商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件1.3本合同范本2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1出租方3.2承租方4.租賃物基本情況4.1租賃物位置4.2租賃物面積4.3租賃物用途4.4租賃物現(xiàn)狀5.租賃期限5.1租賃起始日期5.2租賃終止日期5.3租賃期限延長(zhǎng)6.租金及支付方式6.1租金數(shù)額6.2租金支付方式6.3逾期支付租金的違約責(zé)任7.押金及退還7.1押金數(shù)額7.2押金退還條件7.3押金退還方式8.使用管理8.1使用范圍8.2使用限制8.3維護(hù)責(zé)任9.租賃物維修9.1出租方維修責(zé)任9.2承租方維修責(zé)任9.3維修費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2不可抗力14.合同附件14.1租賃物清單14.2合同附件一14.3合同附件二第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)（1）《中華人民共和國(guó)合同法》（2）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（3）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.2政策文件（1）上海市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)物業(yè)管理的通知》（2）上海市中心商業(yè)區(qū)管理辦公室《關(guān)于規(guī)范商業(yè)區(qū)租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》1.3本合同范本（1）上海市中心商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本2.定義與解釋2.1定義（1）“租賃物”指位于上海市中心商業(yè)區(qū)的商鋪，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施及設(shè)備等。（2）“租金”指承租方按照合同約定支付給出租方的貨幣金額。（3）“押金”指承租方在簽訂本合同時(shí)支付給出租方的貨幣金額，用于保證合同履行。2.2解釋（1）本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義如有歧義，應(yīng)按照合同條款的解釋順序進(jìn)行解釋。（2）本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋進(jìn)行解釋。3.雙方基本信息3.1出租方（1）名稱：上海市中心商業(yè)區(qū)管理有限公司（2）地址：上海市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：X3.2承租方（1）名稱：有限公司（2）地址：上海市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：X4.租賃物基本情況4.1租賃物位置（1）上海市中心商業(yè)區(qū)街道號(hào)4.2租賃物面積（2）租賃物總面積為平方米4.3租賃物用途（3）租賃物僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得用于居住、辦公等其他用途4.4租賃物現(xiàn)狀（4）租賃物現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，符合商業(yè)用途要求5.租賃期限5.1租賃起始日期（1）租賃起始日期為2024年1月1日5.2租賃終止日期（2）租賃終止日期為2029年12月31日5.3租賃期限延長(zhǎng)（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原租賃期限的兩倍6.租金及支付方式6.1租金數(shù)額（1）租金為每月人民幣萬(wàn)元整6.2租金支付方式（2）租金按月支付，每月1日前支付至出租方指定賬戶6.3逾期支付租金的違約責(zé)任（3）承租方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)向出租方支付逾期租金總額的1%作為違約金7.押金及退還7.1押金數(shù)額（1）押金為人民幣萬(wàn)元整7.2押金退還條件（2）租賃期滿且承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在租賃期滿后5個(gè)工作日內(nèi)退還押金7.3押金退還方式（3）押金退還至承租方指定的銀行賬戶8.租賃費(fèi)用及支付方式8.1租金金額（1）租賃期內(nèi)，每月租金為人民幣萬(wàn)元整，一次性支付，共計(jì)萬(wàn)元。8.2租金支付時(shí)間（2）租金支付時(shí)間為每月的1日，逾期支付將按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加倍計(jì)算滯納金，直至租金清償完畢。8.3租金支付方式（3）承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：上海市中心商業(yè)區(qū)管理有限公司賬號(hào)：開(kāi)戶行：銀行分行9.押金及退還9.1押金金額（1）租賃合同簽訂時(shí)，承租方應(yīng)一次性支付押金人民幣萬(wàn)元整。9.2押金退還條件（2）租賃期滿，且承租方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)，無(wú)任何未了事項(xiàng)，出租方應(yīng)退還押金。9.3押金退還方式a.租賃期滿通知書；b.租賃合同終止證明；c.租賃物現(xiàn)狀驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；d.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；e.承租方身份證復(fù)印件。出租方收到上述文件后5個(gè)工作日內(nèi)，將押金退還至承租方指定的銀行賬戶。10.使用管理10.1使用范圍（1）承租方僅限于在租賃物內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。10.2使用限制（2）承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓他人的使用權(quán)。（3）承租方不得從事法律、法規(guī)禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.3維護(hù)責(zé)任a.因承租方不當(dāng)使用、損壞或擅自改變結(jié)構(gòu)、用途等原因造成的損失；b.因不可抗力造成的損失。11.租賃物維修11.1出租方維修責(zé)任（1）租賃物主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。（2）租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，但承租方在使用過(guò)程中造成的損壞除外。11.2承租方維修責(zé)任（1）承租方應(yīng)保持租賃物內(nèi)部設(shè)施的良好狀態(tài)，如因承租方原因?qū)е聯(lián)p壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。11.3維修費(fèi)用承擔(dān)（2）租賃物維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。12.違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任（1）出租方未按合同約定提供租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。（2）出租方未按合同約定退還押金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。12.2承租方違約責(zé)任（1）承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。（2）承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。12.3違約金（3）雙方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同生效與終止14.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（2）租賃期滿，或雙方協(xié)商一致解除本合同，合同終止。14.3合同解除a.出租方出售租賃物，但應(yīng)提前通知承租方；b.承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同；c.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。15.其他約定15.1不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。15.2合同附件（1）本合同附件包括租賃物清單、租金支付憑證等，與本合同具有同等法律效力。15.3合同變更（1）本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。15.4合同解除（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的交接和剩余租金的退還事宜。16.合同簽署16.1出租方（蓋章）（1）上海市中心商業(yè)區(qū)管理有限公司16.2承租方（蓋章）（1）有限公司17.合同份數(shù)17.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或由一方邀請(qǐng)，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過(guò)程中，若甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可書面通知對(duì)方，并共同確定第三方的介入。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：a.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不達(dá)標(biāo)的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；b.第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不達(dá)標(biāo)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力協(xié)助甲乙雙方解決。4.第三方職責(zé)a.信息咨詢：提供與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件、市場(chǎng)行情等信息；b.中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)；c.專業(yè)評(píng)估：對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估，確保租賃物符合合同約定；d.其他服務(wù)：甲乙雙方約定的其他服務(wù)。5.第三方權(quán)利a.收取約定的服務(wù)費(fèi)用；b.請(qǐng)求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；c.在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)保密。6.第三方義務(wù)a.嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，保證提供的服務(wù)合法、合規(guī)；b.按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；c.對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)保密；d.如有違約行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)僅限于與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同，與租賃物、租金、押金等合同條款無(wú)關(guān)。7.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露給任何第三方。7.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需與租賃物、租金、押金等合同條款相關(guān)聯(lián)，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并在協(xié)議或合同中明確約定。8.第三方變更8.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并重新簽訂協(xié)議或合同，明確新的第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。9.第三方介入的終止10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1若第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議