2024年度商業(yè)地產(chǎn)招商合作合同范本：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)招商合作合同范本：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作保障協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則3.2合作目標(biāo)4.投資與合作方式4.1投資方式4.2合作方式4.3投資比例4.4合作期限5.投資款項(xiàng)與支付方式5.1投資款項(xiàng)總額5.2投資款項(xiàng)支付時間5.3支付方式6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1投資方權(quán)利與義務(wù)6.2合作方權(quán)利與義務(wù)7.項(xiàng)目運(yùn)營與管理7.1運(yùn)營管理方式7.2運(yùn)營管理責(zé)任7.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.產(chǎn)權(quán)與收益分配8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1投資風(fēng)險(xiǎn)9.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)9.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1投資方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2合作方：商業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1投資方：（法定代表人）1.2.2合作方：（法定代表人）1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.4.1投資方：省市區(qū)街道號1.4.2合作方：省市區(qū)街道號2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1商業(yè)廣場2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：50000平方米2.3.2商業(yè)面積：30000平方米2.3.3停車場面積：20000平方米2.4項(xiàng)目類型2.4.1綜合性商業(yè)地產(chǎn)3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則3.1.1誠信原則3.1.2共贏原則3.1.3合法原則3.2合作目標(biāo)3.2.1共同投資建設(shè)商業(yè)廣場3.2.2通過合作實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)3.2.3提升商業(yè)廣場的競爭力和盈利能力4.投資與合作方式4.1投資方式4.1.1投資方以貨幣形式出資4.1.2合作方以土地使用權(quán)、技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)等出資4.2合作方式4.2.1設(shè)立合資公司，共同投資運(yùn)營4.2.2投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌措和建設(shè)4.2.3合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商、運(yùn)營和管理4.3投資比例4.3.1投資方出資比例：60%4.3.2合作方出資比例：40%4.4合作期限4.4.1合作期限：20年5.投資款項(xiàng)與支付方式5.1投資款項(xiàng)總額5.1.1投資款項(xiàng)總額：人民幣5000萬元5.2投資款項(xiàng)支付時間5.2.1投資款項(xiàng)支付分三期進(jìn)行5.2.2第一期：項(xiàng)目啟動時支付30%5.2.3第二期：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂時支付40%5.2.4第三期：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時支付30%5.3支付方式5.3.1現(xiàn)金支付5.3.2銀行轉(zhuǎn)賬6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1投資方權(quán)利與義務(wù)6.1.1出資并按時支付投資款項(xiàng)6.1.2參與合資公司的決策與管理6.1.3對合資公司的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督6.2合作方權(quán)利與義務(wù)6.2.1以土地使用權(quán)、技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)等出資6.2.2參與合資公司的決策與管理6.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商、運(yùn)營和管理7.項(xiàng)目運(yùn)營與管理7.1運(yùn)營管理方式7.1.1由合資公司統(tǒng)一運(yùn)營管理7.1.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)由合作方負(fù)責(zé)組建7.2運(yùn)營管理責(zé)任7.2.1運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)對項(xiàng)目運(yùn)營效果負(fù)責(zé)7.2.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)7.3運(yùn)營管理費(fèi)用7.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用由合資公司承擔(dān)7.3.2運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、人員工資等8.產(chǎn)權(quán)與收益分配8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1項(xiàng)目土地使用權(quán)歸合資公司所有8.1.2項(xiàng)目建筑物產(chǎn)權(quán)歸合資公司所有8.2收益分配比例8.2.1合資公司運(yùn)營收入按出資比例分配8.2.2年度凈利潤分配比例：投資方60%，合作方40%8.3收益分配方式8.3.1每年度結(jié)束后一個月內(nèi)，由合資公司核算年度凈利潤8.3.2按照約定的分配比例，將凈利潤分配給投資方和合作方9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1投資風(fēng)險(xiǎn)9.1.1投資方承擔(dān)因市場波動、政策調(diào)整等引起的投資風(fēng)險(xiǎn)9.1.2投資方對項(xiàng)目投資回報(bào)率負(fù)責(zé)9.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)9.2.1運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)由合資公司承擔(dān)9.2.2合作方對項(xiàng)目運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)9.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.3.1雙方共同承擔(dān)不可抗力因素造成的風(fēng)險(xiǎn)9.3.2任何一方違反合同約定導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)10.1.2合同變更不影響已履行部分的有效性10.2合同解除10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方10.2.2合同解除不影響已履行部分的有效性11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議11.1.2如協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并蓋章后生效12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行社會責(zé)任13.2雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露13.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.合同附件14.1項(xiàng)目投資協(xié)議14.2項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議14.3財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告14.4其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，因特定目的或需求，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同規(guī)定的各項(xiàng)任務(wù)，提高項(xiàng)目效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍和費(fèi)用等。15.3.2甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入事宜，并約定第三方介入的具體時間。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。16.1.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，因第三方原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同總金額的%。17.1.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)予以監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2甲方對第三方的指示應(yīng)合理且合法，不得強(qiáng)迫第三方違反合同約定。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方應(yīng)予以監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2.2乙方對第三方的指示應(yīng)合理且合法，不得強(qiáng)迫第三方違反合同約定。18.3第三方與合資公司的劃分18.3.1第三方對合資公司承擔(dān)的責(zé)任，合資公司應(yīng)予以監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.2合資公司對第三方的指示應(yīng)合理且合法，不得強(qiáng)迫第三方違反合同約定。18.4第三方與合同其他相關(guān)方的劃分18.4.1第三方與合同其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）的關(guān)系，應(yīng)另行約定，并在合同中明確。18.4.2第三方在合同其他相關(guān)方之間的責(zé)任劃分，由相關(guān)方另行協(xié)商確定。19.第三方退出19.1第三方退出條件19.1.1合同約定的第三方介入目的實(shí)現(xiàn)19.1.2雙方同意或因合同解除而退出19.1.3第三方完成其服務(wù)任務(wù)19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出前，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告，說明退出原因和服務(wù)完成情況。19.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到報(bào)告后日內(nèi)，對第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收，并書面確認(rèn)。19.2.3第三方在退出后，應(yīng)按照合同約定，將相關(guān)資料和物品移交給甲乙雙方或合資公司。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括投資方和合作方的投資金額、比例、支付方式、投資期限等條款。說明：此附件作為合同的重要組成部分，明確了雙方的投資責(zé)任和義務(wù)。2.項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括運(yùn)營管理方式、管理團(tuán)隊(duì)組建、運(yùn)營管理費(fèi)用、收益分配等條款。說明：此附件明確了項(xiàng)目運(yùn)營管理的具體細(xì)節(jié)，確保項(xiàng)目高效運(yùn)營。3.財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括年度財(cái)務(wù)報(bào)表、月度財(cái)務(wù)報(bào)表等，審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所出具。說明：此附件用于監(jiān)督和管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，確保財(cái)務(wù)透明度。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：此附件明確了第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量。5.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、對合同履行的影響等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的存在，以便雙方協(xié)商解決合同履行問題。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、原因、生效時間等條款。說明：此附件用于記錄和確認(rèn)合同變更的細(xì)節(jié)，確保雙方權(quán)益。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等條款。說明：此附件用于明確爭議解決的具體流程，確保爭議得到及時解決。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括解除合同的原因、生效時間等條款。說明：此附件用于記錄和確認(rèn)合同解除的細(xì)節(jié)，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為違約行為：未按約定時間支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：投資方逾期支付投資款項(xiàng)一個月，應(yīng)支付違約金萬元。2.合作方違約行為違約行為：未按約定時間完成項(xiàng)目招商或運(yùn)營管理。責(zé)任認(rèn)定：合作方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：合作方逾期完成項(xiàng)目招商一個月，應(yīng)賠償損失萬元。3.第三方違約行為違約行為：未按約定提供服務(wù)質(zhì)量或完成服務(wù)任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方未能按時完成服務(wù)任務(wù)，應(yīng)賠償損失萬元。4.甲乙雙方違約行為違約行為：未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：甲方未按約定提供項(xiàng)目所需材料，應(yīng)賠償損失萬元。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)招商合作合同范本：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作保障協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利與義務(wù)3.2招商方權(quán)利與義務(wù)4.投資與合作內(nèi)容4.1投資總額4.2投資方式4.3合作期限4.4合作收益分配5.商業(yè)地產(chǎn)招商流程5.1招商計(jì)劃5.2招商政策5.3招商宣傳5.4招商談判5.5招商簽約6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式6.2運(yùn)營管理費(fèi)用6.3運(yùn)營管理責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移7.3產(chǎn)權(quán)變更8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識別8.2風(fēng)險(xiǎn)評估8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.4風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知送達(dá)13.3法律適用與管轄14.合同附件清單14.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書14.2附件二：招商計(jì)劃書14.3附件三：招商政策及獎勵措施14.4附件四：運(yùn)營管理協(xié)議14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱投資方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招商方：商業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人投資方：招商方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址投資方：省市區(qū)路號招商方：省市區(qū)路號2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱商業(yè)綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目面積100000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)綜合性商業(yè)地產(chǎn)3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利與義務(wù)3.1.1投資方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行投資，并享有投資回報(bào)。3.1.2投資方應(yīng)按合同約定提供投資資金。3.2招商方權(quán)利與義務(wù)3.2.1招商方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行招商，并享有招商收益。3.2.2招商方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商工作，包括市場調(diào)研、推廣、談判和簽約等。4.投資與合作內(nèi)容4.1投資總額人民幣伍億元整4.2投資方式4.2.1投資方以貨幣資金形式投入。4.2.2投資方投入資金用于項(xiàng)目的建設(shè)、裝修和運(yùn)營。4.3合作期限自合同簽訂之日起，合作期限為10年。4.4合作收益分配4.4.1投資方享有項(xiàng)目投資回報(bào)，包括但不限于租金收入、物業(yè)增值收益等。4.4.2招商方享有項(xiàng)目招商收益，包括但不限于租金收入、管理費(fèi)等。5.商業(yè)地產(chǎn)招商流程5.1招商計(jì)劃5.1.1招商方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位和市場需求制定招商計(jì)劃。5.1.2招商計(jì)劃應(yīng)包括招商目標(biāo)、招商策略、招商進(jìn)度等。5.2招商政策5.2.1招商方應(yīng)制定招商優(yōu)惠政策，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐。5.2.2招商政策應(yīng)包括租金減免、裝修補(bǔ)貼、運(yùn)營支持等。5.3招商宣傳5.3.1招商方應(yīng)通過多種渠道進(jìn)行項(xiàng)目宣傳，提高項(xiàng)目知名度。5.3.2宣傳方式包括廣告、媒體、活動等。5.4招商談判5.4.1招商方應(yīng)與潛在商戶進(jìn)行談判，達(dá)成合作協(xié)議。5.4.2談判內(nèi)容應(yīng)包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。5.5招商簽約5.5.1招商方應(yīng)與商戶簽訂正式租賃合同。5.5.2簽約內(nèi)容包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式6.1.1項(xiàng)目采用統(tǒng)一運(yùn)營管理模式。6.1.2運(yùn)營管理方為招商方或其指定的第三方。6.2運(yùn)營管理費(fèi)用6.2.1運(yùn)營管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。6.2.2運(yùn)營管理費(fèi)用由商戶按照合同約定支付。6.3運(yùn)營管理責(zé)任6.3.1運(yùn)營管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。6.3.2運(yùn)營管理方應(yīng)保證項(xiàng)目安全、有序、高效運(yùn)行。7.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.1.1項(xiàng)目土地使用權(quán)歸投資方所有。7.1.2項(xiàng)目建筑物產(chǎn)權(quán)歸投資方所有。7.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移7.2.1招商方有權(quán)將項(xiàng)目的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給商戶。7.2.2商戶在租賃期內(nèi)享有項(xiàng)目的使用權(quán)。7.3產(chǎn)權(quán)變更7.3.1未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更產(chǎn)權(quán)。7.3.2產(chǎn)權(quán)變更需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識別8.1.1雙方應(yīng)共同識別可能影響項(xiàng)目投資與合作的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2風(fēng)險(xiǎn)識別包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評估8.2.1雙方應(yīng)共同評估識別出的風(fēng)險(xiǎn)等級和可能的影響程度。8.2.2評估結(jié)果應(yīng)作為風(fēng)險(xiǎn)管理的依據(jù)。8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。8.3.2投資方承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，招商方承擔(dān)招商風(fēng)險(xiǎn)。8.4風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制8.4.1雙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制，包括預(yù)警、應(yīng)對和恢復(fù)措施。8.4.2風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制應(yīng)確保項(xiàng)目安全和穩(wěn)定運(yùn)營。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1提起爭議的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)書面通知另一方。9.2.2爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.3爭議解決地點(diǎn)9.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的審批手續(xù)。10.2合同生效時間10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件10.3.1合同約定的合作期限屆滿。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.4合同終止程序10.4.1合同終止前，雙方應(yīng)完成項(xiàng)目的清算和移交工作。10.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按約定支付投資款項(xiàng)或招商收益。11.1.2未按約定履行招商或運(yùn)營管理義務(wù)。11.1.3違反合同約定的保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)依據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2變更內(nèi)容不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除條件12.3.1合同約定的解除條件成就。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.4合同解除程序12.4.1雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.4.2解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2通知送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.2.2通知送達(dá)時間為發(fā)出后第三個工作日。13.3法律適用與管轄13.3.1本合同適用中華人民共和國法律。13.3.2合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。14.合同附件清單14.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書14.2附件二：招商計(jì)劃書14.3附件三：招商政策及獎勵措施14.4附件四：運(yùn)營管理協(xié)議14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或法人，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。2.第三方介入的目的與條件2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高項(xiàng)目運(yùn)營效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，或出于其他合法目的。2.2.1雙方同意并簽訂書面協(xié)議；2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在合同項(xiàng)下的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，履行其職責(zé)。3.1.2第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與項(xiàng)目的決策過程。4.第三方責(zé)任限額4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)與第三方的服務(wù)范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度相適應(yīng)。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.1.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例。4.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方是甲乙雙方的合作伙伴，而非一方當(dāng)事人的代理人。5.1.2第三方的責(zé)任和義務(wù)不替代甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的劃分：5.2.1第三方與施工方、供應(yīng)商等項(xiàng)目的其他相關(guān)方之間的關(guān)系由各自合同約定。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2.1變更的原因和目的；6.2.2變更的內(nèi)容；6.2.3變更后的合同條款；6.2.4變更協(xié)議的生效時間和生效條件。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)根據(jù)合同約定或適用的法律向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，應(yīng)按照合同約定或適用的法律處理。8.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方原合同的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入后的通知9.1第三方介入后，甲乙雙方和第三方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。9.2通知送達(dá)的時間和方式應(yīng)按照合同約定或適用的法律確定。10.第三方介入后的保密10.1第三方介入后，甲乙雙方和第三方應(yīng)繼續(xù)遵守保密義務(wù)，不得泄露對方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書說明：詳細(xì)記錄甲乙雙方的投資合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、收益分配等。2.附件二：招商計(jì)劃書說明：包括招商目標(biāo)、招商策略、招商進(jìn)度、招商政策等。3.附件三：招商政策及獎勵措施說明：具體列出招商優(yōu)惠政策，如租金減免、裝修補(bǔ)貼等。4.附件四：運(yùn)營管理協(xié)議說明：規(guī)定項(xiàng)目的運(yùn)營管理模式、管理費(fèi)用、管理責(zé)任等。5.附件五：其他相關(guān)文件5.1第三方合作協(xié)議5.2土地使用權(quán)證5.3建筑物產(chǎn)權(quán)證5.4融資協(xié)議5.5供應(yīng)商合同5.6施工合同5.7保險(xiǎn)合同5.8人員配置表5.9財(cái)務(wù)報(bào)表5.10其他與項(xiàng)目相關(guān)的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按約定時間或金額支付投資款項(xiàng)。1.2招商方未按約定完成招商任務(wù)。1.3運(yùn)營管理方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)。1.4第三方未按約定履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合要求。1.5任何一方違反保密協(xié)議。1.6任何一方未按約定履行合同解除或終止的程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.2違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。2.3賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。2.4違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和適用法律。3.示例說明：3.1投資方未按約定時間支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。違約責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。3.3運(yùn)營管理方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營成本增加。違約責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營管理方應(yīng)支付違約金，并賠償因未履行職責(zé)造成的損失。3.4第三方未按約定履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合要求，導(dǎo)致項(xiàng)目受損。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)招商合作合同范本：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方信息2.1合作方一基本信息2.1.1名稱2.1.2注冊地址2.1.3法定代表人2.1.4聯(lián)系方式2.2合作方二基本信息2.2.1名稱2.2.2注冊地址2.2.3法定代表人2.2.4聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目面積3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.5項(xiàng)目投資總額4.合作內(nèi)容4.1合作方式4.2合作期限4.3合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)4.3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)5.投資與合作方式5.1投資比例5.2投資方式5.3合作方式6.投資與合作風(fēng)險(xiǎn)6.1投資風(fēng)險(xiǎn)6.1.1市場風(fēng)險(xiǎn)6.1.2政策風(fēng)險(xiǎn)6.1.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)6.2合作風(fēng)險(xiǎn)6.2.1合作方一風(fēng)險(xiǎn)6.2.2合作方二風(fēng)險(xiǎn)7.投資與合作收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例8.項(xiàng)目運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理方式8.2運(yùn)營管理職責(zé)8.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約金11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效日期12.4合同解除日期13.其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3通知條款13.4合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024年度商業(yè)地產(chǎn)招商合作合同范本：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作保障協(xié)議》。1.1.2“合作方一”指甲方，即投資者。1.1.3“合作方二”指乙方，即商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營方。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“投資”指合作方一按照本合同約定向項(xiàng)目投入的資金。1.1.6“運(yùn)營”指合作方二負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有規(guī)定，均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.合作雙方信息2.1合作方一基本信息2.1.1名稱：投資管理有限公司2.1.2注冊地址：省市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.2合作方二基本信息2.2.1名稱：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2注冊地址：省市區(qū)路號2.2.3法定代表人：3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路3.3項(xiàng)目面積：50,000平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：綜合商業(yè)體3.5項(xiàng)目投資總額：100,000,000元4.合作內(nèi)容4.1合作方式：合資經(jīng)營4.2合作期限：自合同生效之日起十年4.3合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)4.3.1.1按照合同約定向項(xiàng)目投資。4.3.1.2參與項(xiàng)目決策和管理。4.3.1.3享有投資回報(bào)。4.3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)4.3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營。4.3.2.2保證項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2.3向合作方一提供項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告。5.投資與合作方式5.1投資比例：合作方一占70%，合作方二占30%5.2投資方式：現(xiàn)金投資5.3合作方式：共同投資建設(shè)并運(yùn)營項(xiàng)目6.投資與合作風(fēng)險(xiǎn)6.1投資風(fēng)險(xiǎn)6.1.1市場風(fēng)險(xiǎn)：因市場波動導(dǎo)致項(xiàng)目收益下降。6.1.2政策風(fēng)險(xiǎn)：因政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目收益減少。6.1.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：因運(yùn)營管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目收益下降。6.2合作風(fēng)險(xiǎn)6.2.1合作方一風(fēng)險(xiǎn)：投資回報(bào)不及預(yù)期。6.2.2合作方二風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目運(yùn)營失敗。8.項(xiàng)目運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理方式8.1.1項(xiàng)目運(yùn)營由合作方二負(fù)責(zé)，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場營銷等。8.1.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)由合作方二組建，并需具備相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)。8.2運(yùn)營管理職責(zé)8.2.1合作方二負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃，報(bào)合作方一審批后執(zhí)行。8.2.2合作方二定期向合作方一提供項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營狀況等。8.2.3合作方二確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)項(xiàng)目形象。8.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備折舊等。8.3.2運(yùn)營管理費(fèi)用由合作方二承擔(dān)，按月結(jié)算，從項(xiàng)目收入中扣除。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1省市仲裁委員會。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。10.1.2任何一方故意或過失造成合同無法履行。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約金比例根據(jù)違約行為及造成的損失確定。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。11.3合同終止條件11.3.1合同約定的合作期限屆滿。11.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.4合同終止程序11.4.1雙方應(yīng)在合同終止前完成所有未了事項(xiàng)。11.4.2雙方應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同。12.1.2雙方完成合同約定的其他生效條件。12.2合同解除條件12.2.1發(fā)生合同約定的解除條件。12.3合同生效日期12.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。12.4合同解除日期12.4.1合同解除日期以雙方達(dá)成一致并書面通知對方之日起計(jì)算。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力條款13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。13.3通知條款13.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)對方指定的地址。13.3.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。13.4合同附件13.4.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目投資協(xié)議、運(yùn)營管理協(xié)議等。14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。14.1.2雙方簽署人應(yīng)在合同上簽字或蓋章。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指除合作方一、合作方二和本合同簽訂雙方外的任何個人或法人。15.1.2“第三方介入”指在合同履行過程中，第三方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定介入合同關(guān)系，參與合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合作方一和合作方二書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。1