2024三方房地產(chǎn)開發(fā)合同范本共7篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024三方房地產(chǎn)開發(fā)合同范本共本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目性質(zhì)3.開發(fā)范圍與內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)內(nèi)容3.3開發(fā)進度4.土地使用權(quán)及手續(xù)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)年限4.3土地使用權(quán)手續(xù)5.投資及資金籌措5.1投資總額5.2投資來源5.3資金籌措方式6.項目建設(shè)與施工6.1建設(shè)單位6.2施工單位6.3施工質(zhì)量要求6.4施工期限7.稅費及費用7.1稅費7.2費用7.3稅費及費用支付方式8.項目驗收與交付8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗收程序8.3項目交付9.產(chǎn)權(quán)登記與移交9.1產(chǎn)權(quán)登記9.2產(chǎn)權(quán)移交10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑有限公司丙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：丙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條項目基本信息2.1項目名稱國際社區(qū)2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目面積總用地面積：100,000平方米，總建筑面積：200,000平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公第三條開發(fā)范圍與內(nèi)容3.1開發(fā)范圍包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、地下車庫、綠化景觀等。3.2開發(fā)內(nèi)容住宅樓：共10棟，共計1000套住宅；商業(yè)樓：共2棟，共計20000平方米商業(yè)面積；辦公樓：共1棟，共計5000平方米辦公面積；地下車庫：共1個，共計200個停車位；綠化景觀：公共綠化面積5000平方米。3.3開發(fā)進度項目分三期開發(fā)，每期建設(shè)周期為2年。第四條土地使用權(quán)及手續(xù)4.1土地使用權(quán)取得甲方已取得國際社區(qū)項目的土地使用權(quán)，土地證號為X。4.2土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為70年，自取得土地之日起計算。4.3土地使用權(quán)手續(xù)甲方已辦理完成所有土地使用權(quán)手續(xù)，包括但不限于土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。第五條投資及資金籌措5.1投資總額項目總投資為人民幣50,000萬元。5.2投資來源甲方自籌資金30,000萬元，乙方自籌資金10,000萬元，丙方自籌資金10,000萬元。5.3資金籌措方式甲方通過銀行貸款、企業(yè)債券等方式籌集資金；乙方通過自有資金、股東增資等方式籌集資金；丙方通過自有資金、股東增資等方式籌集資金。第六條項目建設(shè)與施工6.1建設(shè)單位甲方為國際社區(qū)項目的建設(shè)單位。6.2施工單位乙方為國際社區(qū)項目的施工單位，具備相關(guān)資質(zhì)。6.3施工質(zhì)量要求項目施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量。6.4施工期限項目整體施工期限為6年，每期建設(shè)周期為2年。第八條項目驗收與交付8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)項目驗收應(yīng)按照國家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進行。8.2驗收程序項目驗收分為初驗和最終驗收。初驗由甲方、乙方、丙方共同組織進行，最終驗收由甲方組織，乙方、丙方參與。8.3項目交付項目達到驗收標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)向乙方、丙方交付項目。交付時應(yīng)提供完整的項目資料和產(chǎn)權(quán)證明。第九條產(chǎn)權(quán)登記與移交9.1產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)清晰。9.2產(chǎn)權(quán)移交項目產(chǎn)權(quán)登記完成后，甲方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證書及項目相關(guān)資料移交給乙方、丙方。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為市仲裁委員會。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照法定程序進行。第十三條合同終止13.1合同終止條件合同履行完畢或者雙方約定的合同終止條件成就時，合同終止。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理項目移交手續(xù)。第十四條合同生效與備案14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案要求合同簽訂后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)將合同報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在履行本合同過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)督等職能的個人或機構(gòu)。1.2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如建筑設(shè)計院、工程監(jiān)理公司、審計機構(gòu)等。1.2.2金融服務(wù)機構(gòu)：如銀行、保險公司、信托公司等。1.2.3法律服務(wù)機構(gòu)：如律師事務(wù)所、法律顧問等。1.2.4中介服務(wù)機構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、招標(biāo)代理等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照本合同約定及甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為的，有權(quán)要求違約方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.3.1直接經(jīng)濟損失；4.3.2間接經(jīng)濟損失；4.3.3法律責(zé)任賠償。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方與其他各方（如供應(yīng)商、承包商等）的關(guān)系由甲乙雙方另行約定。第六條第三方介入程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2.1第三方的名稱、類型、職責(zé)；6.2.2第三方的權(quán)利和義務(wù)；6.2.3第三方的責(zé)任限額；6.2.4第三方介入的時間、方式；6.2.5第三方介入的費用及支付方式。第七條第三方介入費用7.1第三方介入費用由甲乙雙方承擔(dān)，具體金額由補充協(xié)議約定。7.2第三方介入費用包括但不限于：7.2.1服務(wù)費用；7.2.2人員費用；7.2.3差旅費用；7.2.4其他相關(guān)費用。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期間，如因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋甲方公章。說明：證明甲方擁有項目土地使用權(quán)的有效證件。2.附件二：建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋甲方公章。說明：證明甲方項目符合城市規(guī)劃要求的許可證。3.附件三：建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋甲方公章。說明：證明甲方項目設(shè)計符合規(guī)劃要求的許可證。4.附件四：施工許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋乙方公章。說明：證明乙方具備施工條件的許可證。5.附件五：項目投資預(yù)算要求：詳細(xì)列出項目總投資預(yù)算，包括但不限于土地費、建設(shè)費、稅費等。說明：作為項目投資控制的依據(jù)。6.附件六：項目進度計劃要求：詳細(xì)列出項目各個階段的進度計劃，包括施工時間表、驗收時間等。說明：作為項目進度控制的依據(jù)。7.附件七：項目質(zhì)量保證書要求：明確項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、施工工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：作為項目質(zhì)量控制的依據(jù)。8.附件八：項目驗收報告要求：詳細(xì)記錄項目驗收過程、結(jié)果及存在的問題。說明：作為項目驗收的正式文件。9.附件九：項目交付清單要求：詳細(xì)列出項目交付的設(shè)施、設(shè)備、材料等清單。說明：作為項目交付的正式文件。10.附件十：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用等。說明：作為第三方介入的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付工程款項。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款項，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為未支付款項的千分之五。示例說明：若甲方應(yīng)于2024年3月1日支付乙方工程款項100萬元，但至2024年3月15日仍未支付，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金5000元。2.違約行為：乙方未按合同約定完成工程進度。3.違約行為：第三方未能按照協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，如未能提供，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方未能按照協(xié)議提供工程監(jiān)理服務(wù)，導(dǎo)致工程延期，則第三方應(yīng)向甲乙雙方賠償由此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：甲方未按規(guī)定辦理項目產(chǎn)權(quán)登記。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按規(guī)定辦理項目產(chǎn)權(quán)登記，如未按時辦理，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每延遲一日支付千分之五。示例說明：若甲方應(yīng)于2024年3月1日前辦理項目產(chǎn)權(quán)登記，但至2024年3月15日仍未辦理，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金7500元。5.違約行為：乙方未按規(guī)定完成項目驗收。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按規(guī)定完成項目驗收，如未按時完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每延遲一日支付千分之五。全文完。2024三方房地產(chǎn)開發(fā)合同范本共1本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同簽署2.當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息2.2投資者信息2.3買受人信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.土地使用權(quán)及規(guī)劃4.1土地使用權(quán)取得4.2土地規(guī)劃許可4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.2施工單位5.3質(zhì)量要求5.4工期要求6.投資回報及收益分配6.1投資回報方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責(zé)任8.風(fēng)險承擔(dān)及處理8.1風(fēng)險承擔(dān)方式8.2風(fēng)險處理措施8.3風(fēng)險責(zé)任劃分9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同附件11.1項目規(guī)劃圖11.2土地使用權(quán)證11.3相關(guān)審批文件12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知方式12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同附件清單14.1附件一：項目規(guī)劃圖14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：相關(guān)審批文件第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同訂立日期：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)各方當(dāng)事人簽署后生效。1.3合同簽署：本合同一式四份，各當(dāng)事人各執(zhí)一份，自一方當(dāng)事人簽署之日起生效。2.當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息：甲方（開發(fā)商）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；法定代表人：；住所地：市區(qū)路號。2.2投資者信息：乙方（投資者）名稱：投資管理有限公司；法定代表人：；住所地：市區(qū)路號。2.3買受人信息：丙方（買受人）名稱：居民委員會；法定代表人：；住所地：市區(qū)路號。3.項目基本情況3.1項目名稱：住宅小區(qū)3.2項目地點：市區(qū)路3.3項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米3.4項目類型：住宅小區(qū)4.土地使用權(quán)及規(guī)劃4.1土地使用權(quán)取得：甲方已取得項目用地土地使用權(quán)，土地證號為號。4.2土地規(guī)劃許可：甲方已取得項目用地規(guī)劃許可證，許可證號為號。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。5.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、竣工驗收等全過程。5.2施工單位：甲方選定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工。5.3質(zhì)量要求：項目質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.4工期要求：項目自開工之日起，預(yù)計工期為24個月。6.投資回報及收益分配6.1投資回報方式：乙方以現(xiàn)金形式投入項目，甲方按約定比例向乙方支付投資回報。6.2收益分配比例：項目盈利后，甲方與乙方按約定的比例進行收益分配。6.3收益分配時間：每年1月31日前支付上一年度的收益。7.付款方式及期限7.1付款方式：乙方投資款項采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.2付款期限：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)將投資款項支付至甲方指定賬戶。7.3逾期付款責(zé)任：如乙方未按約定時間付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。8.風(fēng)險承擔(dān)及處理8.1.1政策風(fēng)險：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施的風(fēng)險，由甲方承擔(dān)。8.1.2天然災(zāi)害風(fēng)險：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項目受損的風(fēng)險，由保險公司賠償，不足部分由各方按比例承擔(dān)。8.1.3市場風(fēng)險：因市場波動導(dǎo)致項目收益低于預(yù)期風(fēng)險，由各方按投資比例共同承擔(dān)。8.2風(fēng)險處理措施：發(fā)生風(fēng)險事件時，各方應(yīng)立即采取必要的措施減少損失，并通知其他當(dāng)事人。8.3風(fēng)險責(zé)任劃分：具體風(fēng)險責(zé)任劃分詳見附件《風(fēng)險責(zé)任劃分表》。9.合同解除及終止9.1.1一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在30日內(nèi)未采取補救措施的；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.1.3因國家政策變化導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施的。9.2合同終止條件：合同履行完畢或達到終止條件時，合同自動終止。9.3.1甲方應(yīng)退還乙方未使用完畢的投資款項；9.3.2各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的清理費用；9.3.3合同解除或終止后，各方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定處理剩余事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。11.合同附件11.1附件一：項目規(guī)劃圖11.2附件二：土地使用權(quán)證11.3附件三：相關(guān)審批文件11.4附件四：風(fēng)險責(zé)任劃分表11.5附件五：付款計劃表12.其他約定事項12.1保密條款：各方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起生效。12.3合同份數(shù)：本合同一式四份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時間：本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點：市區(qū)路號會議室。13.3簽署代表：甲方代表：；乙方代表：；丙方代表：。14.合同附件清單14.1附件一：項目規(guī)劃圖14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：相關(guān)審批文件14.4附件四：風(fēng)險責(zé)任劃分表14.5附件五：付款計劃表14.6附件六：保密協(xié)議14.7附件七：本合同簽署頁第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙、丙三方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入原因及范圍2.1第三方介入原因：在履行本合同過程中，如需專業(yè)評估、技術(shù)支持、中介協(xié)調(diào)或其他第三方服務(wù)，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可邀請第三方介入。2.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于項目評估、規(guī)劃設(shè)計、工程監(jiān)理、銷售代理、物業(yè)管理等方面。3.第三方選擇與確認(rèn)3.1第三方選擇：甲、乙、丙三方共同決定選擇第三方，并邀請其參與本合同項下的相關(guān)活動。3.2第三方確認(rèn)：第三方同意介入后，甲、乙、丙三方應(yīng)簽署《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費用及責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲、乙、丙三方在《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定，原則上不超過第三方服務(wù)費用的兩倍。5.第三方與甲乙丙三方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系由《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，甲方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費用。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系由《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，乙方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費用。5.3第三方與丙方關(guān)系：第三方與丙方之間的關(guān)系由《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，丙方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費用。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更：第三方介入后，如需對原合同內(nèi)容進行變更，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署《合同變更協(xié)議》。6.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任等。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決：第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。8.第三方介入后的合同解除8.1.1第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在30日內(nèi)未采取補救措施的；8.1.2因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的；8.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2合同終止條件：合同履行完畢或達到終止條件時，合同自動終止。9.第三方介入后的合同終止9.1合同終止：第三方介入后，合同終止條件與原合同終止條件相同。9.2合同終止后的處理：合同終止后，各方應(yīng)按照本合同及《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定處理剩余事宜。10.第三方介入后的其他事項10.1保密條款：第三方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲、乙、丙三方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知方式：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖要求：詳細(xì)展示項目用地范圍、建筑物布局、綠化面積等規(guī)劃信息。說明：項目規(guī)劃圖是項目實施的重要依據(jù)，應(yīng)準(zhǔn)確反映項目規(guī)劃情況。2.土地使用權(quán)證要求：提供有效的土地使用權(quán)證書，證明甲方擁有項目用地使用權(quán)。說明：土地使用權(quán)證是項目合法性的重要證明文件。3.相關(guān)審批文件要求：提供項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)部門的審批文件。說明：相關(guān)審批文件是項目合法建設(shè)的前提條件。4.風(fēng)險責(zé)任劃分表要求：詳細(xì)列出各風(fēng)險類型、風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)方及責(zé)任比例。說明：風(fēng)險責(zé)任劃分表是明確各方風(fēng)險責(zé)任的重要文件。5.付款計劃表要求：明確各階段付款金額、付款時間及付款方式。說明：付款計劃表是確保項目資金順利到位的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費用及責(zé)任。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入本合同的重要文件。7.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、期限、費用及責(zé)任等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更后的法律文件。8.保密協(xié)議要求：明確各方對本合同內(nèi)容的保密義務(wù)及違約責(zé)任。說明：保密協(xié)議是保護各方商業(yè)秘密的重要文件。9.違約責(zé)任認(rèn)定表要求：詳細(xì)列出各類違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：違約責(zé)任認(rèn)定表是明確違約責(zé)任的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付乙方投資款項。乙方未按約定時間支付第三方服務(wù)費用。丙方未按約定時間支付購房款項。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期付款：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲、乙、丙三方造成的損失。保密義務(wù)違約：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因保密信息泄露造成的損失。示例說明：若甲方未按約定時間支付乙方投資款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金，并有權(quán)解除合同。若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲、乙、丙三方造成的損失，包括但不限于工期延誤造成的經(jīng)濟損失。全文完。2024三方房地產(chǎn)開發(fā)合同范本共2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目用地性質(zhì)2.4項目規(guī)劃指標(biāo)3.開發(fā)內(nèi)容3.1土地開發(fā)3.2建設(shè)工程3.3公共設(shè)施配套4.開發(fā)流程4.1項目立項4.2土地使用權(quán)取得4.3工程設(shè)計4.4工程施工4.5工程驗收5.合作方式5.1合作模式5.2合作比例5.3合作期限6.資金投入6.1投資總額6.2投資來源6.3投資進度7.產(chǎn)權(quán)歸屬7.1土地使用權(quán)7.2建設(shè)工程7.3公共設(shè)施8.權(quán)益與義務(wù)8.1出資義務(wù)8.2合作管理8.3利潤分配8.4風(fēng)險承擔(dān)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3解除后的處理13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效方式14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024三方房地產(chǎn)開發(fā)合同》。1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____地簽訂。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，至____年____月____日止。第二條項目基本情況2.1項目名稱本合同約定的項目名稱為：_________。2.2項目地點項目地點位于：_________。2.3項目用地性質(zhì)項目用地性質(zhì)為：_________。2.4項目規(guī)劃指標(biāo)項目規(guī)劃指標(biāo)如下：總建筑面積：____平方米；綠化率：____%；容積率：____；建筑密度：____%。第三條開發(fā)內(nèi)容3.1土地開發(fā)甲方負(fù)責(zé)項目用地的取得，包括但不限于土地使用權(quán)出讓、征收、收回等手續(xù)。3.2建設(shè)工程丙方負(fù)責(zé)項目建設(shè)工程的施工，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。3.3公共設(shè)施配套項目內(nèi)公共設(shè)施配套包括但不限于道路、供水、供電、供氣、排水、綠化、照明等。第四條開發(fā)流程4.1項目立項甲方負(fù)責(zé)項目立項，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。4.2土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項目用地土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3工程設(shè)計甲方委托設(shè)計單位進行項目工程設(shè)計，并取得相關(guān)設(shè)計文件。4.4工程施工丙方根據(jù)工程設(shè)計文件進行工程施工，并確保工程質(zhì)量。4.5工程驗收項目完成后，由甲方組織驗收，驗收合格后方可交付使用。第五條合作方式5.1合作模式本合同采用股權(quán)合作模式，甲方、乙方、丙方按股權(quán)比例共同投資開發(fā)項目。5.2合作比例甲方、乙方、丙方合作比例為：甲方____%，乙方____%，丙方____%。5.3合作期限本合同合作期限為____年，自合同生效之日起計算。第六條資金投入6.1投資總額項目總投資額為____元。6.2投資來源甲方、乙方、丙方分別按照股權(quán)比例出資，投資來源包括但不限于自有資金、借款等。6.3投資進度甲方、乙方、丙方應(yīng)根據(jù)項目進度計劃，按期完成投資。第七條產(chǎn)權(quán)歸屬7.1土地使用權(quán)項目用地土地使用權(quán)歸甲方所有。7.2建設(shè)工程項目建設(shè)工程產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。7.3公共設(shè)施項目內(nèi)公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第八條權(quán)益與義務(wù)8.1出資義務(wù)甲方、乙方、丙方應(yīng)按照合同約定和各自股權(quán)比例，按時足額出資。8.2合作管理甲方、乙方、丙方應(yīng)共同設(shè)立項目管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目的日常管理和決策。8.3利潤分配項目實現(xiàn)利潤后，按甲方、乙方、丙方股權(quán)比例進行分配。8.4風(fēng)險承擔(dān)甲方、乙方、丙方應(yīng)共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容合同內(nèi)容、項目信息、商業(yè)秘密等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按時出資、未按期完成工程建設(shè)、未履行保密義務(wù)等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商和調(diào)解由雙方自行選擇，仲裁和訴訟則由有管轄權(quán)的人民法院裁決。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十二條合同解除12.1合同解除條件包括但不限于一方違約、項目無法繼續(xù)實施等。12.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。12.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理項目剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)?。第十三條合同生效13.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后生效。13.2生效日期本合同自生效之日起計算。13.3生效方式本合同自雙方簽字蓋章之日起，對各方具有法律約束力。第十四條其他約定14.1通知方式本合同通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式包括但不限于掛號郵寄、特快專遞、電子郵件等。14.2合同附件本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、工程設(shè)計文件、投資協(xié)議等。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方、丙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行效率，確保項目質(zhì)量，降低風(fēng)險，或?qū)崿F(xiàn)特定功能。16.第三方介入方式16.1中介服務(wù)第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方、丙方之間的關(guān)系，提供信息溝通、談判、咨詢等服務(wù)。16.2監(jiān)理服務(wù)第三方作為監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)對項目施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進度和安全生產(chǎn)。16.3評估服務(wù)第三方作為評估機構(gòu)，負(fù)責(zé)對項目投資、成本、效益等進行評估，提供專業(yè)意見。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任限額中介服務(wù)：第三方責(zé)任限額為本合同總金額的____%；監(jiān)理服務(wù)：第三方責(zé)任限額為本合同總金額的____%；評估服務(wù)：第三方責(zé)任限額為本合同總金額的____%。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方、乙方、丙方的行為進行監(jiān)督和評價；第三方有權(quán)要求甲方、乙方、丙方提供必要的信息和資料。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1甲方與第三方甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并確保第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。18.2乙方與第三方乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并確保第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。18.3丙方與第三方丙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并確保第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。19.第三方介入的流程19.1第三方選定甲方、乙方、丙方共同選定第三方，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方職責(zé)明確明確第三方在項目中的職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)等。19.3第三方服務(wù)監(jiān)督甲方、乙方、丙方對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方履行職責(zé)。20.第三方介入的變更與解除20.1變更如需變更第三方，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2解除如第三方違反合同約定，甲方、乙方、丙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，按照本合同第十一條“爭議解決”的規(guī)定處理。21.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。22.第三方介入的費用22.1費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方、乙方、丙方根據(jù)合同約定和實際發(fā)生情況承擔(dān)。22.2費用支付費用支付方式、時間等，由甲方、乙方、丙方與第三方在書面協(xié)議中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細(xì)要求：包括市場分析、技術(shù)分析、財務(wù)分析、風(fēng)險分析等。說明：本附件用于證明項目具備可行性，為合同簽訂提供依據(jù)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地性質(zhì)、面積、位置、使用年限等信息清晰。說明：本附件用于證明甲方已取得項目用地土地使用權(quán)。3.工程設(shè)計文件詳細(xì)要求：包括總平面圖、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖等。說明：本附件用于指導(dǎo)丙方進行工程施工。4.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確各方的出資額、出資方式、出資時間等。說明：本附件用于證明各方投資意向和出資承諾。5.合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確合作方式、股權(quán)比例、合作期限等。說明：本附件用于規(guī)范各方合作關(guān)系，確保項目順利進行。6.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范中介方的工作，保障各方權(quán)益。7.監(jiān)理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確監(jiān)理方的職責(zé)、工作內(nèi)容、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范監(jiān)理方的工作，確保工程質(zhì)量。8.評估服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確評估方的評估內(nèi)容、方法、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范評估方的工作，提供專業(yè)意見。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保護各方商業(yè)秘密，防止信息泄露。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更內(nèi)容、變更原因、變更程序等。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時足額出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。示例：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成出資，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：未按期完成工程建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于停工損失、經(jīng)濟損失等。示例：丙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成工程，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：乙方違反保密協(xié)議，泄露項目信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.違約行為：未按合同約定提供資料責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：丙方未按合同約定提供工程設(shè)計文件，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方違反協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：中介方違反中介服務(wù)協(xié)議，應(yīng)賠償甲方、乙方、丙方因此遭受的損失。全文完。2024三方房地產(chǎn)開發(fā)合同范本共3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同主體2.1開發(fā)商基本信息2.2投資商基本信息2.3承包商基本信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目規(guī)劃4.項目投資與融資4.1投資總額4.2投資方式4.3融資方式4.4投資回報5.項目建設(shè)與施工5.1建設(shè)進度5.2施工單位5.3施工質(zhì)量5.4施工安全6.項目用地與規(guī)劃6.1用地性質(zhì)6.2用地面積6.3規(guī)劃指標(biāo)6.4規(guī)劃審批7.項目配套與設(shè)施7.1配套設(shè)施7.2基礎(chǔ)設(shè)施7.3配套服務(wù)8.項目銷售與運營8.1銷售方式8.2銷售價格8.3運營管理8.4運營收益9.項目風(fēng)險與責(zé)任9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險控制9.3責(zé)任承擔(dān)10.合同期限與變更10.1合同期限10.2合同變更10.3合同解除11.爭議解決與法律適用11.1爭議解決方式11.2法律適用12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1通知方式14.2保密條款14.3合同份數(shù)14.4附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確三方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目的順利進行，實現(xiàn)合作共贏。2.合同主體2.1開發(fā)商基本信息名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________2.2投資商基本信息名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________2.3承包商基本信息名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________3.項目基本情況3.1項目名稱________3.2項目地點________3.3項目規(guī)模占地面積：________平方米總建筑面積：________平方米3.4項目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)，具體規(guī)劃以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。4.項目投資與融資4.1投資總額________4.2投資方式投資商以現(xiàn)金方式投入，開發(fā)商以土地及配套設(shè)施投入。4.3融資方式采用銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集資金。4.4投資回報投資回報包括土地增值、房屋銷售收益、項目運營收益等。5.項目建設(shè)與施工5.1建設(shè)進度自合同簽訂之日起，項目應(yīng)在________個月內(nèi)完成全部建設(shè)任務(wù)。5.2施工單位________5.3施工質(zhì)量嚴(yán)格按照國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。5.4施工安全施工單位應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全。6.項目用地與規(guī)劃6.1用地性質(zhì)________6.2用地面積________平方米6.3規(guī)劃指標(biāo)包括容積率、建筑密度、綠地率等。6.4規(guī)劃審批項目規(guī)劃已獲得________部門批準(zhǔn)。7.項目配套與設(shè)施7.1配套設(shè)施包括供水、供電、供暖、燃?xì)?、通信、排水等基礎(chǔ)設(shè)施。7.2基礎(chǔ)設(shè)施包括道路、橋梁、綠化、照明等。7.3配套服務(wù)提供物業(yè)、安保、保潔等服務(wù)。8.項目銷售與運營8.1銷售方式項目銷售采用公開招標(biāo)、定向銷售等方式，具體銷售方案由開發(fā)商制定。8.2銷售價格銷售價格依據(jù)市場行情和項目定位確定，由開發(fā)商制定銷售價格體系。8.3運營管理項目運營管理由開發(fā)商負(fù)責(zé)，投資商可參與監(jiān)督和決策。8.4運營收益運營收益包括物業(yè)租賃、商業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理費等，具體分配比例由三方協(xié)商確定。9.項目風(fēng)險與責(zé)任9.1風(fēng)險識別包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、施工風(fēng)險、運營風(fēng)險等。9.2風(fēng)險控制采取預(yù)防措施，如政策跟蹤、市場調(diào)研、施工監(jiān)督、運營管理等。9.3責(zé)任承擔(dān)因政策變動、市場波動等原因?qū)е碌娘L(fēng)險，由各責(zé)任方按比例承擔(dān)。10.合同期限與變更10.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為________年。10.2合同變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議后生效。10.3合同解除在合同期限內(nèi)，如出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.爭議解決與法律適用11.1爭議解決方式發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。11.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.違約責(zé)任12.1違約情形包括未按時履行合同義務(wù)、未達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違反保密條款等。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定確定。13.合同生效與終止13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件包括合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。14.其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址以合同約定為準(zhǔn)。14.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為項目提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方的責(zé)權(quán)利第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)依據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的具體內(nèi)容、合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)確定。2.第三方介入的類型2.1中介方中介方是指為甲乙雙方提供居間、代理等服務(wù)的第三方。2.2專業(yè)服務(wù)方專業(yè)服務(wù)方是指為項目提供規(guī)劃設(shè)計、工程監(jiān)理、營銷推廣等服務(wù)的第三方。2.3協(xié)助方協(xié)助方是指為項目提供資金、物資、技術(shù)等協(xié)助的第三方。3.第三方介入的流程3.1甲乙雙方協(xié)商確定是否需要第三方介入。3.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)或協(xié)助合同。3.3第三方按照合同約定履行職責(zé)。4.甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是基于各自簽訂的合同，相互獨立，互不干涉。4.2第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的合同關(guān)系。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍、風(fēng)險等因素確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入時的額外條款6.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。6.1.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準(zhǔn)確地提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。6.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方自行承擔(dān)。6.2第三方介入時的額外說明6.2.1第三方介入的目的是為了提高項目效率，降低風(fēng)險，甲乙雙方應(yīng)積極配合。6.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進行協(xié)商，確保各方利益。6.2.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分7.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，不得干涉甲方與乙方的合同關(guān)系。7.1.2第三方在介入過程中，如違反甲方要求，甲方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。7.2第三方與乙方的劃分7.2.1第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，不得干涉乙方與甲方的合同關(guān)系。7.2.2第三方在介入過程中，如違反乙方要求，乙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。7.3第三方與項目相關(guān)方的劃分7.3.2第三方在介入過程中，如與其他項目相關(guān)方發(fā)生爭議，應(yīng)尋求協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交相關(guān)機構(gòu)調(diào)解或仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目用地規(guī)劃許可證要求：詳細(xì)列出用地性質(zhì)、面積、容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)。說明：本附件為項目用地規(guī)劃審批的合法依據(jù)，需在合同簽訂前取得。2.附件二：項目投資協(xié)議要求：詳細(xì)列出投資總額、投資方式、融資方式、投資回報等投資相關(guān)內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方投資合作的詳細(xì)約定，需在合同簽訂前達成一致。3.附件三：項目施工合同要求：詳細(xì)列出施工單位、施工進度、施工質(zhì)量、施工安全等施工相關(guān)內(nèi)容。說明：本附件為施工單位與甲乙雙方簽訂的施工合同，需在合同簽訂前達成一致。4.附件四：項目銷售方案要求：詳細(xì)列出銷售方式、銷售價格、銷售目標(biāo)等銷售相關(guān)內(nèi)容。說明：本附件為開發(fā)商制定的銷售方案，需在合同簽訂前達成一致。5.附件五：第三方服務(wù)或協(xié)助合同要求：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任范圍等。說明：本附件為第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)或協(xié)助合同，需在合同簽訂前達成一致。6.附件六：項目運營管理協(xié)議要求：詳細(xì)列出運營管理模式、運營管理費用、運營收益分配等運營相關(guān)內(nèi)容。說明：本附件為項目運營管理的詳細(xì)約定，需在合同簽訂前達成一致。7.附件七：違約責(zé)任協(xié)議要求：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償金額。說明：本附件為合同違約責(zé)任的詳細(xì)約定，需在合同簽訂前達成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時支付款項1.2未按時完成項目建設(shè)1.3未達到約定的工程質(zhì)量1.4未按照約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助1.5違反保密條款2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1未按時支付款項：根據(jù)逾期天數(shù)和逾期金額，按合同約定支付違約金。2.2未按時完成項目建設(shè)：根據(jù)逾期天數(shù)和項目進度，按合同約定賠償損失。2.3未達到約定的工程質(zhì)量：根據(jù)工程質(zhì)量檢測報告，按合同約定進行修復(fù)或賠償。2.4未按照約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助：根據(jù)服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容，按合同約定賠償損失。2.5違反保密條款：根據(jù)保密內(nèi)容泄露程度和影響，按合同約定支付違約金。3.違約責(zé)任示例3.1開發(fā)商未按時支付投資商款項，逾期30天，應(yīng)支付違約金________元。3.2施工單位未按時完成項目建設(shè)，逾期60天，應(yīng)賠償損失________元。3.3第三方未達到約定的服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項目延誤，應(yīng)賠償損失________元。3.4投資商泄露項目保密信息，造成重大損失，應(yīng)支付違約金________元。全文完。2024三方房地產(chǎn)開發(fā)合同范本共4本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.開發(fā)項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目用途2.5項目規(guī)劃與設(shè)計3.合作方式與權(quán)利義務(wù)3.1合作方式3.2各方權(quán)利與義務(wù)3.3合作期限3.4合作變更與解除4.投資與資金籌措4.1投資額與資金來源4.2資金籌措方式4.3資金使用與管理4.4資金回收與風(fēng)險控制5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限與費用5.3土地使用權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓5.4土地使用權(quán)糾紛處理6.建設(shè)工程6.1建設(shè)工程范圍6.2建設(shè)工程進度安排6.3建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.4建設(shè)工程施工管理6.5建設(shè)工程驗收與交付7.房地產(chǎn)銷售7.1房地產(chǎn)銷售方式7.2房地產(chǎn)銷售價格7.3房地產(chǎn)銷售宣傳與推廣7.4房地產(chǎn)銷售合同簽訂7.5房地產(chǎn)銷售糾紛處理8.利潤分配與費用承擔(dān)8.1利潤分配方式8.2費用承擔(dān)方式8.3利潤與費用結(jié)算8.4利潤與費用糾紛處理9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)9.2違約責(zé)任與賠償9.3違約處理程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明與通知13.合同附件13.1附件一：土地使用合同13.2附件二：建設(shè)工程合同13.3附件三：房地產(chǎn)銷售合同14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同變更與補充14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方信息本合同雙方為甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）、乙方（土地使用權(quán)人）和丙方（投資方）。甲方全稱：_______甲方地址：_______甲方法定代表人：_______乙方全稱：_______乙方地址：_______乙方法定代表人：_______丙方全稱：_______丙方地址：_______丙方法定代表人：_______1.2合同訂立時間與地點本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)_______地點訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自土地使用合同和建設(shè)工程合同簽訂并生效之日起，本合同正式生效。2.開發(fā)項目基本信息2.1項目名稱本項目名稱為：_______2.2項目地點項目地點位于：_______2.3項目面積項目總用地面積：_______平方米，其中住宅面積：_______平方米，商業(yè)面積：_______平方米。2.4項目用途項目主要用途為：_______2.5項目規(guī)劃與設(shè)計項目規(guī)劃已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，設(shè)計文件已由甲方委托專業(yè)機構(gòu)完成。3.合作方式與權(quán)利義務(wù)3.1合作方式本合同采用共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險的合作方式。3.2各方權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項目整體規(guī)劃、設(shè)計、報批、建設(shè)、銷售等工作；乙方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)及地上建筑物拆除、平整土地等工作；丙方負(fù)責(zé)提供投資資金及項目運營管理。3.3合作期限合作期限自合同生效之日起_______年。3.4合作變更與解除合作期間，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致并書面同意。4.投資與資金籌措4.1投資額與資金來源項目總投資額為：_______萬元，資金來源分別為：甲方自籌資金：_______萬元；乙方自籌資金：_______萬元；丙方自籌資金：_______萬元。4.2資金籌措方式資金籌措方式包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券、股權(quán)融資等。4.3資金使用與管理資金使用嚴(yán)格按照項目進度和合同約定進行，由甲方負(fù)責(zé)管理。4.4資金回收與風(fēng)險控制資金回收按照項目銷售回款和投資回報進行，風(fēng)險控制措施包括但不限于：（1）建立健全財務(wù)管理制度；（2）定期進行財務(wù)審計；（3）對項目進行風(fēng)險評估。5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式乙方將土地使用權(quán)以_______方式轉(zhuǎn)移給甲方。5.2土地使用權(quán)期限與費用土地使用權(quán)期限為_______年，土地使用費為每年_______萬元。5.3土地使用權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)變更或轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方、乙方、丙方三方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.4土地使用權(quán)糾紛處理土地使用權(quán)糾紛按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。6.建設(shè)工程6.1建設(shè)工程范圍建設(shè)工程范圍為：_______6.2建設(shè)工程進度安排建設(shè)工程進度安排如下：（1）_______年_______月_______日前完成前期工作；（2）_______年_______月_______日前完成主體結(jié)構(gòu)施工；（3）_______年_______月_______日前完成裝修工程；（4）_______年_______月_______日前完成竣工驗收。6.3建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。6.4建設(shè)工程施工管理建設(shè)工程施工管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方、丙方予以配合。6.5建設(shè)工程驗收與交付建設(shè)工程驗收與交付按合同約定和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.利潤分配與費用承擔(dān)8.1利潤分配方式甲方：_______%乙方：_______%丙方：_______%8.2費用承擔(dān)方式項目開發(fā)過程中的各項費用，包括但不限于土地使用費、建設(shè)成本、管理費用、財務(wù)費用等，按實際發(fā)生額由甲方、乙方、丙方按投資比例承擔(dān)。8.3利潤與費用結(jié)算利潤與費用結(jié)算按季度進行，具體時間為每個季度一個月的_______日前。8.4利潤與費用糾紛處理利潤與費用發(fā)生糾紛時，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保項目順利進行。9.2違約責(zé)任與賠償任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.3違約處理程序違約處理程序如下：（1）違約方接到違約通知后_______日內(nèi)采取補救措施；（2）違約方未采取補救措施或補救措施無效的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁機構(gòu)另有規(guī)定的除外。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后_______日內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。11.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的終止條件成就，合同終止。11.3合同解除與終止后的處理（1）甲方、乙方、丙方應(yīng)按照合同約定支付或收取剩余款項；（2）項目剩余資產(chǎn)按合同約定進行處置；（3）合同解除或終止后的糾紛，按本合同第10條約定解決。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行時，各方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。合同期限可以相應(yīng)延長。12.3不可抗力證明與通知不可抗力的證明材料應(yīng)由發(fā)生不可抗力一方提供，并在發(fā)生不可抗力后_______日內(nèi)通知對方。13.合同附件13.1附件一：土地使用合同13.2附件二：建設(shè)工程合同13.3附件三：房地產(chǎn)銷售合同14.其他約定事項14.1合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.2合同變更與補充合同變更或補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。14.3合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效，自土地使用合同和建設(shè)工程合同簽訂并生效之日起，本合同正式生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)三方同意，參與本項目開發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等活動的外部主體，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、施工方、監(jiān)理方、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲方、乙方、丙方三方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及期限等事項明確；（4）第三方與甲方、乙方、丙方簽訂書面合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方責(zé)任（1）履行協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定；（3）對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3.2第三方權(quán)利（1）按照協(xié)議約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲方、乙方、丙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）對甲方、乙方、丙方違約行為提出異議，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方、乙方、丙方之間的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方、乙方、丙方之間簽訂的合作協(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；（2）第三方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益；（3）第三方與甲方、乙方、丙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方、丙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方、丙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額為_______萬元；（2）第三方責(zé)任限額不得因合同履行期限的延長或服務(wù)內(nèi)容的增加而提高。16.3超額賠償如第三方責(zé)任賠償超過約定的責(zé)任限額，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方按照實際損失承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.第三方介入后的合同變更17.1變更條件在第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2變更程序合同變更程序如下：（1）提出變更申請；（2）協(xié)商一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入后的合同解除18.1解除條件（1）第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后_______日內(nèi)仍未履行；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（3）合同約定的解除條件成就。18.2解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除通知；（2）通知第三方；（3）解除合同；（4）處理相關(guān)事宜。19.第三方介入后的爭議解決19.1解決方式第三方介入后的爭議解決，仍按本合同第10條約定執(zhí)行。19.2解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會。19.3解決費用爭議解決費用按本合同第10.3條約定承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用合同詳細(xì)要求：包含土地使用權(quán)取得方式、期限、費用、變更與轉(zhuǎn)讓條款等。說明：本附件為甲方與乙方之間的土地使用合同，詳細(xì)規(guī)定了土地使用權(quán)的具體內(nèi)容。2.附件二：建設(shè)工程合同詳細(xì)要求：包含建設(shè)工程范圍、進度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工管理、驗收與交付等。說明：本附件為甲方與施工單位之間的建設(shè)工程合同，明確了建設(shè)項目的施工要求。3.附件三：房地產(chǎn)銷售合同詳細(xì)要求：包含房地產(chǎn)銷售方式、價格、宣傳推廣、合同簽訂、糾紛處理等。說明：本附件為甲方與購房者之間的房地產(chǎn)銷售合同，規(guī)定了購房者的權(quán)益和責(zé)任。4.附件四：合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含合作方式、各方權(quán)利義務(wù)、合作期限、變更與解除、爭議解決等。說明：本附件為甲方、乙方、丙方之間的合作協(xié)議，明確了各方的合作內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：資金籌措計劃詳細(xì)要求：包含投資額、資金來源、籌措方式、使用與管理、回收與風(fēng)險控制等。說明：本附件詳細(xì)說明了項目資金籌措的計劃和措施。6.附件六：利潤分配方案詳細(xì)要求：包含利潤分配比例、方式、結(jié)算時間、糾紛處理等。說明：本附件規(guī)定了項目實現(xiàn)利潤后的分配方案和結(jié)算方式。7.附件七：費用承擔(dān)方案詳細(xì)要求：包含各項費用的承擔(dān)比例、方式、結(jié)算時間等。說明：本附件詳細(xì)說明了項目開發(fā)過程中的費用承擔(dān)方案。8.附件八：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入條件、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任劃分、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為甲方、乙方、丙方與第三方之間的合作協(xié)議，明確了第三方的責(zé)任和權(quán)利。9.附件九：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。說明：本附件規(guī)定了合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式和程序。10.附件十：不可抗力證明詳細(xì)要求：包含不可抗力的定義、證明材料、通知期限等。說明：本附件為發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按合同約定拆除地上建筑物、平整土地。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：丙方未按合同約定提供投資資金。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：第三方未按合作協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方、乙方、丙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.違約行為：任何一方未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：若甲方未按合同約定在_______年_______月_______日前提供土地使用權(quán)，則甲方應(yīng)向乙方支付_______萬元違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024三方房地產(chǎn)開發(fā)合同范本共6本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.合同主體2.1開發(fā)商信息2.2投資商信息2.3合作方信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目開發(fā)周期4.投資比例與資金安排4.1投資比例4.2資金來源4.3資金使用計劃5.合作模式與權(quán)利義務(wù)5.1合作模式5.2各方權(quán)利5.3各方義務(wù)6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)計劃6.2項目管理6.3項目驗收7.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)7.1利潤分配方式7.2利潤分配比例7.3風(fēng)險承擔(dān)8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.保密條款11.合同生效、期限及終止11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同終止12.合同解除與終止后的處理12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理13.附件與補充協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、土地管理、房地產(chǎn)交易等方面的法律法規(guī)和政策；1.1.2當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策規(guī)定；1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資、建設(shè)、管理、銷售及運營等全過程；1.2.2本合同適用于合同主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.合同主體2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱：___________；2.1.2開發(fā)商法定代表人：___________；2.1.3開發(fā)商住所：___________；2.2投資商信息2.2.1投資商名稱：___________；2.2.2投資商法定代表人：___________；2.2.3投資商住所：___________；2.3合作方信息2.3.1合作方名稱：___________；2.3.2合作方法定代表人：___________；2.3.3合作方住所：___________；3.項目基本情況3.1項目名稱：___________；3.2項目地點：___________；3.3項目規(guī)模：___________；3.4項目類型：___________；3.5項目開發(fā)周期：___________；4.投資比例與資金安排4.1投資比例4.1.1開發(fā)商投資比例：___________；4.1.2投資商投資比例：___________；4.1.3合作方投資比例：___________；4.2資金來源4.2.1開發(fā)商資金來源：___________；4.2.2投資商資金來源：___________；4.2.3合作方資金來源：___________；4.3資金使用計劃4.3.1資金使用計劃表詳見附件一；5.合作模式與權(quán)利義務(wù)5.1合作模式5.1.1本合同采用聯(lián)合開發(fā)模式；5.1.2各方按照投資比例共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共同分享利潤；5.2各方權(quán)利5.2.1開發(fā)商享有項目開發(fā)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)；5.2.2投資商享有項目投資權(quán)、監(jiān)督管理權(quán)；5.2.3合作方享有項目參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)；5.3各方義務(wù)5.3.1開發(fā)商負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理；5.3.2投資商負(fù)責(zé)提供項目投資資金、監(jiān)督管理項目開發(fā)建設(shè)；5.3.3合作方負(fù)責(zé)提供項目開發(fā)建議、監(jiān)督項目開發(fā)建設(shè)；6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)計劃6.1.1項目開發(fā)計劃表詳見附件二；6.2項目管理6.2.1項目管理組織架構(gòu)詳見附件三；6.3項目驗收6.3.1項目驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四；7.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)7.1利潤分配方式7.1.1按照投資比例進行利潤分配；7.1.2利潤分配周期為每年一次；7.2利潤分配比例7.2.1開發(fā)商分配比例：___________；7.2.2投資商分配比例：___________；7.2.3合作方分配比例：___________；7.3風(fēng)險承擔(dān)7.3.1各方按照投資比例共同承擔(dān)項目風(fēng)險；7.3.2詳見附件五：風(fēng)險分擔(dān)明細(xì)表。8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同任何一方需變更合同條款，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)和政策，不得損害各方合法權(quán)益；8.2合同解除8.2.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；8.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.3合同目的無法實現(xiàn)；8.2.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的事項。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1合同一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等；9.1.2違約金的具體數(shù)額由合同約定；9.2爭議解決方式9.2.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1合同各方對本合同內(nèi)容以及項目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)；10.2保密期限自合同生效之日起至項目開發(fā)完畢或雙方另有約定為止。11.合同生效、期限及終止11.1合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同期限自合同生效之日起至項目開發(fā)完畢或雙方另有約定為止；11.3合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的事項。12.合同解除與終止后的處理12.1.1退還已支付的投資款項；12.1.2清理項目現(xiàn)場，確保無遺留問題；12.1.3處理合同解除或終止前已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)；12.2合同解除或終止后，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。13.附件與補充協(xié)議13.1本合同附件包括但不限于附件一至附件五；13.2本合同如有未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，可由各方另行協(xié)商解決；14.2本合