2024版房管局二手房買賣合同交易風(fēng)險(xiǎn)控制及糾紛預(yù)防協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房管局二手房買賣合同交易風(fēng)險(xiǎn)控制及糾紛預(yù)防協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義與適用范圍1.2合同簽訂依據(jù)與法律法規(guī)1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋現(xiàn)狀描述3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定方式3.2交易價(jià)格支付時(shí)間3.3交易價(jià)格支付方式4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1交易流程概述5.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3各階段權(quán)利義務(wù)6.交易風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)控制6.2交易資金安全控制6.3交易信息真實(shí)性控制7.糾紛預(yù)防機(jī)制7.1糾紛預(yù)防原則7.2糾紛處理流程7.3糾紛解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及附件14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義與適用范圍1.2合同簽訂依據(jù)與法律法規(guī)本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及房管局相關(guān)政策和規(guī)定。1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)2.房屋基本情況2.1房屋基本信息甲方所出售房屋的坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、房屋用途等基本情況詳見附件《房屋基本情況表》。2.2房屋權(quán)屬狀況甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方承諾在簽訂本合同時(shí)，房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述詳見附件《房屋現(xiàn)狀描述表》，乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定方式交易價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商一致確定，并在本合同中明確約定。3.2交易價(jià)格支付時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式向甲方支付全部交易款項(xiàng)。3.3交易價(jià)格支付方式交易款項(xiàng)的支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由甲乙雙方在合同中約定。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)交易稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)為國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式交易稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。4.3稅費(fèi)支付時(shí)間交易稅費(fèi)應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。5.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1交易流程概述交易流程包括房屋權(quán)屬核查、簽訂合同、支付定金、辦理過戶手續(xù)、支付尾款、交付房屋等環(huán)節(jié)。5.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)各階段具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見附件《交易流程時(shí)間表》。5.3各階段權(quán)利義務(wù)各階段甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)詳見附件《交易流程權(quán)利義務(wù)表》。6.交易風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)控制甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，否則由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2交易資金安全控制交易資金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付，確保資金安全。6.3交易信息真實(shí)性控制甲乙雙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，否則由提供方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.糾紛預(yù)防機(jī)制7.1糾紛預(yù)防原則甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平公正的原則，預(yù)防和解決交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛。7.2糾紛處理流程發(fā)生糾紛時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。7.3糾紛解決方式糾紛解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，則由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約情形定義甲方違約情形包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、房屋權(quán)屬存在糾紛、隱瞞房屋存在重大瑕疵等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定的交易總價(jià)款的百分比計(jì)算。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)甲方違約給乙方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。10.3合同解除后果合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同給乙方造成的損失。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同終止條件本合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他條件成就時(shí)，合同終止。12.通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。12.3送達(dá)方式通知應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)至對(duì)方的送達(dá)地址。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋基本情況表、房屋現(xiàn)狀描述表、交易流程時(shí)間表、交易流程權(quán)利義務(wù)表等。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同簽署及附件14.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同在買賣雙方協(xié)商一致的情況下，可在任何地點(diǎn)簽署。14.3合同附件清單本合同附件清單如下：1.房屋基本情況表2.房屋現(xiàn)狀描述表3.交易流程時(shí)間表4.交易流程權(quán)利義務(wù)表5.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為本次交易提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于提供房屋交易咨詢、信息發(fā)布、房屋評(píng)估、法律咨詢、公證等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）法律法規(guī)或政策要求必須由第三方提供服務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于交易順利進(jìn)行。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（3）第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過服務(wù)費(fèi)用的一定比例。3.3責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行服務(wù)過程中，因疏忽、過失或故意造成的損失。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其服務(wù)原因造成的損失。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（3）乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其服務(wù)原因造成的損失。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任若第三方在履行服務(wù)過程中，因共同原因造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)按照各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的損失。5.第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂與履行5.1服務(wù)協(xié)議簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、違約責(zé)任等條款。5.2服務(wù)協(xié)議履行第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件（1）第三方完成服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或政策要求終止第三方介入。6.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同確認(rèn)服務(wù)成果，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)退還剩余服務(wù)費(fèi)用。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。7.3爭議解決費(fèi)用第三方介入爭議的解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，則由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。8.本合同與第三方服務(wù)協(xié)議的沖突處理若本合同與第三方服務(wù)協(xié)議存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂不得損害甲乙雙方的權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋基本情況表要求：詳細(xì)列出房屋的坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、房屋用途、房屋產(chǎn)權(quán)信息等。說明：此表用于明確房屋的基本情況，確保交易雙方對(duì)房屋信息有清晰的了解。2.房屋現(xiàn)狀描述表要求：詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外部狀況，包括裝修、設(shè)施、設(shè)備等。說明：此表用于確認(rèn)房屋在交易時(shí)的實(shí)際情況，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。3.交易流程時(shí)間表要求：明確交易各環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括房屋權(quán)屬核查、簽訂合同、支付定金、辦理過戶手續(xù)、支付尾款、交付房屋等。說明：此表用于規(guī)范交易流程，確保交易按照預(yù)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。4.交易流程權(quán)利義務(wù)表要求：詳細(xì)列出交易各環(huán)節(jié)中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此表用于明確甲乙雙方在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)，避免因責(zé)任不明確而產(chǎn)生糾紛。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、違約責(zé)任等條款。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在交易過程中的服務(wù)行為，保護(hù)甲乙雙方權(quán)益。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等。說明：此協(xié)議用于保障交易資金的安全，防止交易過程中出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范爭議解決程序，確保爭議能夠及時(shí)、公正地解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定的交易總價(jià)款的百分比計(jì)算。違約行為：房屋權(quán)屬存在糾紛責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬糾紛造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定的交易總價(jià)款的百分比計(jì)算。違約行為：拒絕辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因拒絕辦理過戶手續(xù)造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并賠償因違約造成的損失。違約行為：泄露交易信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露信息造成的損失。示例說明：甲方約定于2024年5月1日交付房屋，但實(shí)際交付日期為2024年6月1日。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)款的1%。乙方約定于2024年4月30日支付交易款項(xiàng)，但實(shí)際支付日期為2024年5月10日。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)款的1%。第三方在提供服務(wù)過程中，未按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告。第三方應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用，并賠償因延遲造成的損失。全文完。2024版房管局二手房買賣合同交易風(fēng)險(xiǎn)控制及糾紛預(yù)防協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)支付方式5.交易期限5.1交易起始時(shí)間5.2交易完成時(shí)間6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量承諾7.2質(zhì)量問題處理7.3質(zhì)量保證期限8.交易風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理9.糾紛預(yù)防措施9.1糾紛預(yù)防原則9.2糾紛解決途徑9.3糾紛預(yù)防責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1爭議解決方式14.2通知送達(dá)方式14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方全稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所地：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方信息1.2.1乙方全稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所地：1.2.4乙方聯(lián)系電話：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)縣：2.1.3房產(chǎn)所在街道：2.1.4房產(chǎn)所在小區(qū)名稱：2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2使用面積：平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途類型：住宅/商業(yè)/辦公2.3.2房產(chǎn)規(guī)劃用途：住宅/商業(yè)/辦公2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況2.4.1房產(chǎn)證號(hào)：2.4.2房產(chǎn)權(quán)屬證書類型：房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.4.3房產(chǎn)所有權(quán)人：姓名/名稱3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)：人民幣_(tái)_____元整3.2付款方式3.2.1付款方式一：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2付款方式二：現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3印花稅4.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.2.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：______%4.2.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：______%4.3稅費(fèi)支付方式4.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)5.交易期限5.1交易起始時(shí)間：____年____月____日5.2交易完成時(shí)間：____年____月____日6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、完好6.2.2供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全6.2.3房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備齊全、完好6.3驗(yàn)收不合格的處理6.3.1驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改6.3.2甲方整改后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收8.交易風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.1.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛8.1.2乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，評(píng)估房產(chǎn)的實(shí)際狀況和潛在風(fēng)險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.2.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等8.2.2乙方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)的交付條件，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理8.3.1合同簽訂前，甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬不清或存在法律糾紛而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)8.3.2合同簽訂后，若因甲方原因?qū)е陆灰?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.糾紛預(yù)防措施9.1糾紛預(yù)防原則9.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則處理合同履行過程中的糾紛9.2糾紛解決途徑9.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決糾紛9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.3糾紛預(yù)防責(zé)任9.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，預(yù)防糾紛的發(fā)生10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的10.1.2乙方未按時(shí)支付房款或支付的房款不符合合同約定的10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為______元10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的______%11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未履行義務(wù)的11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.3合同變更效力12.3.1變更后的合同具有同等法律效力13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件同第11.1條13.2合同終止程序13.2.1合同解除后，合同終止13.3合同終止后果13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)14.其他約定事項(xiàng)14.1爭議解決方式14.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟14.2通知送達(dá)方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的住所地14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等14.3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助交易順利進(jìn)行，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方因提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總價(jià)的______%。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同決定，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式及責(zé)任承擔(dān)。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估。16.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)。16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過程中的重大事項(xiàng)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方17.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方與第三方的權(quán)利義務(wù)由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2第三方與乙方17.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.3第三方與甲乙雙方17.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，積極配合第三方的工作，共同確保交易順利進(jìn)行。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體內(nèi)容，包括但不限于：18.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容18.1.2第三方的責(zé)任范圍18.1.3第三方的費(fèi)用及支付方式18.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入后的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于：18.2.1第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出警告，并要求其改正。18.2.3第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资。瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方責(zé)任界定19.1第三方在介入過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方在介入過程中，如因不可抗力導(dǎo)致交易失敗或造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)違約責(zé)任。19.3第三方在介入過程中，如因甲乙雙方的過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定各自承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，甲乙雙方如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后方可進(jìn)行變更。20.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)包括但不限于：20.2.1第三方介入的具體內(nèi)容20.2.2第三方的權(quán)利義務(wù)20.2.3第三方的責(zé)任限額第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證1.1要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.土地使用權(quán)證2.1要求：提供土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，證明土地使用權(quán)合法。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.1要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，證明房產(chǎn)價(jià)值。4.房屋買賣合同4.1要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件及復(fù)印件。5.付款憑證5.1要求：提供付款憑證，證明已支付房款。6.稅費(fèi)繳納憑證6.1要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，證明已繳納交易相關(guān)稅費(fèi)。7.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.1要求：提供房屋驗(yàn)收報(bào)告，證明房屋符合合同約定。8.第三方介入?yún)f(xié)議8.1要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議原件及復(fù)印件，明確第三方責(zé)任。9.合同變更協(xié)議9.1要求：提供合同變更協(xié)議原件及復(fù)印件，證明合同變更有效。10.其他相關(guān)文件10.1要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如身份證、戶口本等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總價(jià)的______%。示例：若合同約定甲方應(yīng)在____年____月____日交付房產(chǎn)，但甲方未按時(shí)交付，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。1.2甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失，包括修復(fù)費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。示例：若合同約定房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，但甲方交付的房屋內(nèi)部設(shè)施存在缺失，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項(xiàng)的______%。示例：若合同約定乙方應(yīng)在____年____月____日支付房款，但乙方未按時(shí)支付，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2.2乙方支付的房款不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因支付方式不符合合同約定給甲方造成的損失。示例：若合同約定乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款，但乙方以現(xiàn)金支付，則乙方應(yīng)承擔(dān)因現(xiàn)金支付帶來的風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總價(jià)的______%。示例：若合同約定第三方應(yīng)在____年____月____日提供服務(wù)，但第三方未按時(shí)提供，則第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。3.2第三方提供服務(wù)不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定給甲乙雙方造成的損失。示例：若合同約定第三方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)，但第三方提供的服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房管局二手房買賣合同交易風(fēng)險(xiǎn)控制及糾紛預(yù)防協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)交易限制條件4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間安排4.3付款方式4.4付款保障措施5.交房條件與時(shí)間5.1交房條件5.2交房時(shí)間5.3交房流程6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.交易風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)8.糾紛預(yù)防8.1糾紛預(yù)防原則8.2糾紛解決方式8.3糾紛解決期限8.4糾紛解決費(fèi)用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序9.4合同解除后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)返還12.2交易款項(xiàng)返還12.3交易稅費(fèi)返還13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充條款14.3合同修改與補(bǔ)充程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義a)房產(chǎn)：指買賣雙方在本合同中約定的具體房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。b)買方：指在本合同中購買房產(chǎn)的一方。c)賣方：指在本合同中出售房產(chǎn)的一方。d)中介方：指在本合同中提供居間服務(wù)的一方（如有）。e)交易價(jià)格：指買方購買房產(chǎn)所支付的總金額。f)交易稅費(fèi)：指買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.2合同解釋原則a)本合同以書面形式為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。b)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.合同主體2.1買方信息a)姓名：________________b)身份證號(hào)：________________c)聯(lián)系電話：________________2.2賣方信息a)姓名：________________b)身份證號(hào)：________________c)聯(lián)系電話：________________2.3中介方信息（如有）a)公司名稱：________________b)聯(lián)系電話：________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況a)房產(chǎn)地址：________________b)房產(chǎn)面積：________________平方米c)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________d)房產(chǎn)用途：________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明a)房產(chǎn)證號(hào)：________________b)房產(chǎn)證名稱：________________c)房產(chǎn)證取得時(shí)間：________________3.3房產(chǎn)交易限制條件a)房產(chǎn)是否設(shè)有抵押：________________b)房產(chǎn)是否涉及共有權(quán)人：________________c)房產(chǎn)是否涉及租賃關(guān)系：________________4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格a)房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣：________________元整。4.2付款時(shí)間安排a)買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣：________________元整。b)買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣：________________元整。4.3付款方式a)首付款：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的賬戶。b)尾款：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的賬戶。4.4付款保障措施a)買方支付款項(xiàng)前，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。b)買方支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)提供交易完成的證明文件。5.交房條件與時(shí)間5.1交房條件a)房產(chǎn)應(yīng)無任何權(quán)屬糾紛。b)房產(chǎn)應(yīng)無任何租賃關(guān)系。c)房產(chǎn)應(yīng)無任何抵押、查封等限制。5.2交房時(shí)間a)賣方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前將房產(chǎn)交付給買方。5.3交房流程a)賣方將房產(chǎn)交付給買方時(shí)，買方應(yīng)驗(yàn)收房產(chǎn)。b)驗(yàn)收合格后，雙方簽訂《房屋交接確認(rèn)書》。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類a)契稅b)印花稅c)土地增值稅d)個(gè)人所得稅6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例a)買方承擔(dān)契稅、印花稅、土地增值稅。b)賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間a)買方應(yīng)在交房前繳納契稅、印花稅、土地增值稅。b)賣方應(yīng)在交房前繳納個(gè)人所得稅。8.交易風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別a)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。b)交易資金風(fēng)險(xiǎn)：交易資金通過指定賬戶支付，確保安全。c)交易流程風(fēng)險(xiǎn)：嚴(yán)格按照合同約定流程進(jìn)行，確保交易順利進(jìn)行。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估a)對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、交易資金、交易流程等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。b)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)制定相應(yīng)的防范措施。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施a)賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰。b)交易資金通過銀行監(jiān)管賬戶支付，確保資金安全。c)交易流程由中介方或律師見證，確保合法合規(guī)。8.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)a)若因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。b)若因交易資金未通過監(jiān)管賬戶支付導(dǎo)致資金損失，由買方和賣方共同承擔(dān)。c)若因交易流程不規(guī)范導(dǎo)致交易失敗，由中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.糾紛預(yù)防9.1糾紛預(yù)防原則a)預(yù)防為主，解決為輔。b)依法依規(guī)，公平公正。9.2糾紛解決方式a)雙方協(xié)商解決。b)請求中介方或第三方調(diào)解。c)依法向人民法院提起訴訟。9.3糾紛解決期限a)雙方應(yīng)在發(fā)生糾紛之日起____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決。b)請求調(diào)解的，調(diào)解期限為____個(gè)工作日。c)訴訟期限為____個(gè)月。9.4糾紛解決費(fèi)用a)糾紛解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。b)雙方協(xié)商解決或調(diào)解的，費(fèi)用由雙方分擔(dān)。c)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效與解除10.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章。b)買方支付首付款。10.2合同解除條件a)雙方協(xié)商一致。b)出現(xiàn)不可抗力事件。c)一方違約，經(jīng)催告后仍未履行。10.3合同解除程序a)雙方書面通知對(duì)方。b)確認(rèn)解除事實(shí)。c)協(xié)商處理解除后的善后事宜。10.4合同解除后果a)房產(chǎn)返還。b)交易款項(xiàng)返還。c)稅費(fèi)返還。11.違約責(zé)任11.1違約情形a)買方未按時(shí)支付款項(xiàng)。b)賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。c)一方提供虛假信息。11.2違約責(zé)任承擔(dān)a)支付違約金。b)恢復(fù)原狀。c)賠償損失。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)a)違約金：按交易價(jià)格的____%計(jì)算。b)損失賠償：實(shí)際損失為準(zhǔn)。12.不可抗力12.1不可抗力定義a)因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。12.2不可抗力處理a)雙方協(xié)商解決。b)不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行。c)不可抗力事件解除后，合同繼續(xù)履行。13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還a)賣方將房產(chǎn)返還給買方。13.2交易款項(xiàng)返還a)買方已支付的款項(xiàng)應(yīng)返還。13.3交易稅費(fèi)返還a)已繳納的稅費(fèi)應(yīng)返還。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件a)房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。b)付款憑證。c)其他相關(guān)文件。14.2合同補(bǔ)充條款a)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同修改與補(bǔ)充程序a)合同修改或補(bǔ)充需雙方書面同意。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念a)第三方指在本合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。b)第三方包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)a)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。b)第三方應(yīng)提供專業(yè)意見或服務(wù)，協(xié)助合同各方解決合同履行中的問題。15.3第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的信息和資料。b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明a)第三方與買方、賣方、中介方（如有）之間的關(guān)系為獨(dú)立服務(wù)關(guān)系。b)第三方不得與合同任何一方存在利益沖突。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件a)合同各方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。c)第三方同意介入合同關(guān)系。16.2第三方介入的程序a)合同各方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。b)合同各方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。c)第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1