2024年物業(yè)管理服務(wù)續(xù)約合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理服務(wù)續(xù)約合同范本版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理范圍1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.合同期限2.1續(xù)約合同生效日期2.2續(xù)約合同終止日期3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障措施6.維修資金管理6.1維修資金的籌集、使用與管理7.保險事宜7.1物業(yè)保險7.2第三方責(zé)任保險8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密違約責(zé)任13.其他條款13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理14.附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表14.2物業(yè)管理服務(wù)費用明細表14.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細表14.4維修資金管理明細表14.5物業(yè)保險明細表14.6第三方責(zé)任保險明細表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（3）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；（4）物業(yè)公共安全秩序維護管理服務(wù)；（5）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；（6）物業(yè)檔案資料管理服務(wù)；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，包括清掃、保潔、垃圾清運等；（4）物業(yè)公共區(qū)域的綠化管理服務(wù)，包括綠化帶修剪、施肥、病蟲害防治等；（5）物業(yè)公共安全秩序維護服務(wù)，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等；（6）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，包括裝修申請、驗收、監(jiān)管等；（7）物業(yè)檔案資料管理服務(wù)，包括檔案建立、更新、查詢等；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第二條合同期限2.1續(xù)約合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2續(xù)約合同終止日期本合同期滿后，如雙方未達成新的續(xù)約協(xié)議，則本合同自行終止。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、公共利益的維護；（3）甲方有義務(wù)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，如實提供物業(yè)相關(guān)資料；（4）甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)有監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，公平競爭；（3）乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益；（4）乙方對甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料負有保密義務(wù)。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式本合同的物業(yè)管理服務(wù)費用按照建筑面積、物業(yè)類型、物業(yè)公司管理費等因素計算。具體計算方式如下：物業(yè)管理服務(wù)費用=建筑面積×物業(yè)單價×管理費比例。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。支付方式如下：（1）甲方可以選擇按月、按季或按年支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用時，應(yīng)提供相關(guān)支付憑證。4.3物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并在補充協(xié)議中明確調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，以及本合同的約定，保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方合理需求。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、養(yǎng)護和管理達到國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)達到國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)公共安全秩序維護服務(wù)達到國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)達到國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（5）物業(yè)檔案資料管理服務(wù)達到國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障措施乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障體系，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和持續(xù)提升。具體措施包括但不限于：（1）制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）設(shè)立客戶服務(wù)中心，配備專業(yè)人員，提供一站式服務(wù)；（3）定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行自查、自評和改進；（4）定期組織物業(yè)管理培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識和技能；（5）建立健全投訴處理機制，及時解決甲方反映的問題。第六條維修資金管理6.1維修資金的籌集、使用與管理本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)第八條保險事宜8.1物業(yè)保險乙方應(yīng)在合同期內(nèi)為物業(yè)投保物業(yè)綜合保險，保險費用由乙方承擔(dān)。保險金額、保險條款等事項應(yīng)事先征得甲方同意。8.2第三方責(zé)任保險乙方應(yīng)在合同期內(nèi)為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的第三方責(zé)任投保，保險費用由乙方承擔(dān)。保險金額、保險條款等事項應(yīng)事先征得甲方同意。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等事項。9.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間、解除后的處理事項等事項。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法享受合同約定的權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決過程中，除正在訴訟的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同期滿后，如雙方未達成新的續(xù)約協(xié)議，則本合同自行終止。12.3合同續(xù)簽程序合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。13.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1甲方特殊情況處理如甲方發(fā)生特殊情況，影響其履行合同能力的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商處理。14.2乙方特殊情況處理如乙方發(fā)生特殊情況，影響其履行合同能力的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商處理。14.3附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：14.3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表14.3.2物業(yè)管理服務(wù)費用明細表14.3.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細表14.3.4維修資金管理明細表14.3.5物業(yè)保險明細表14.3.6第三方責(zé)任保險明細表第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表本附件詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、養(yǎng)護和管理，環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，公共安全秩序維護服務(wù)，裝飾裝修管理服務(wù)，檔案資料管理服務(wù)等內(nèi)容。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式、支付方式和費用調(diào)整等內(nèi)容，包括建筑面積、物業(yè)單價、管理費比例等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細表本附件詳細列出了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、養(yǎng)護和管理達到國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)達到國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，公共安全秩序維護服務(wù)達到國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件四：維修資金管理明細表本附件詳細列出了維修資金的籌集、使用與管理等內(nèi)容，包括維修資金的籌集方式、使用程序和管理規(guī)定等。附件五：物業(yè)保險明細表本附件詳細列出了物業(yè)保險的保險金額、保險條款等事項，以及保險費用由乙方承擔(dān)等。附件六：第三方責(zé)任保險明細表本附件詳細列出了第三方責(zé)任保險的保險金額、保險條款等事項，以及保險費用由乙方承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用；2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、公共利益的維護；3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.乙方未遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，公平競爭；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或未能正確履行。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用的一定比例；2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；3.解除合同：違約行為嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。示例說明：如甲方未按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失，如乙方因甲方違約行為導(dǎo)致無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維護、養(yǎng)護、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供暖設(shè)