2024年度學(xué)校物業(yè)管理委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校物業(yè)管理委托合同年本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及地址1.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.委托管理項目及范圍2.1物業(yè)管理項目名稱2.2物業(yè)管理具體范圍2.3建筑面積及占地面積3.委托管理期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽條件4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2安全管理服務(wù)4.3清潔衛(wèi)生服務(wù)4.4公共設(shè)施維護服務(wù)4.5綠化養(yǎng)護服務(wù)4.6保修服務(wù)5.物業(yè)管理費用5.1費用計算方式5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理合同履行6.1合同履行條件6.2合同履行方式6.3合同履行責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細10.2物業(yè)管理費用明細10.3其他相關(guān)文件11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.合同解除后的處理13.1財務(wù)清算13.2物業(yè)交接13.3資料移交14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱：學(xué)校1.2學(xué)校地址：省市區(qū)街道號1.3物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.4物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)街道號1.5法定代表人：2.委托管理項目及范圍2.1物業(yè)管理項目名稱：學(xué)校物業(yè)管理項目2.2物業(yè)管理具體范圍：包括學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等公共區(qū)域及附屬設(shè)施2.3建筑面積：100,000平方米2.4占地面積：50,000平方米3.委托管理期限3.1合同起止日期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.2合同續(xù)簽條件：根據(jù)雙方實際情況，經(jīng)協(xié)商一致后可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限最長為3年4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修等4.2安全管理服務(wù)：包括校園安全巡邏、門禁管理、消防設(shè)施檢查等4.3清潔衛(wèi)生服務(wù)：包括日常清潔、垃圾清運、衛(wèi)生消毒等4.4公共設(shè)施維護服務(wù)：包括電梯、照明、供水供電等設(shè)施設(shè)備維護4.5綠化養(yǎng)護服務(wù)：包括樹木修剪、花卉種植、綠化帶維護等4.6保修服務(wù)：對學(xué)校范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備提供保修服務(wù)5.物業(yè)管理費用5.1費用計算方式：按照實際建筑面積及市場價格計算，每年費用為人民幣100萬元5.2費用支付方式：每年分四次支付，每次支付25萬元，支付時間為每年的1月、4月、7月和10月5.3費用調(diào)整機制：根據(jù)市場價格變動及物業(yè)管理成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整6.物業(yè)管理合同履行6.1合同履行條件：雙方簽訂合同后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)6.2合同履行方式：物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立專門的管理團隊，負責日常物業(yè)管理服務(wù)6.3合同履行責任：物業(yè)管理公司應(yīng)確保提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障學(xué)校師生的生活和工作環(huán)境7.違約責任7.1違約情形：包括未按時履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量不符合標準、違反合同約定等7.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等7.3違約賠償：違約金為合同總金額的10%，實際損失超過違約金部分的，違約方應(yīng)予以賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2爭議解決程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地，即省市區(qū)9.合同解除與終止9.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同9.2合同終止條件：合同期限屆滿且無續(xù)簽意向，或雙方協(xié)商一致終止合同9.3合同解除與終止程序：任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)10.合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細：詳見附件一10.2物業(yè)管理費用明細：詳見附件二10.3其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)管理方案、安全管理制度、服務(wù)標準等11.合同生效與備案11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起生效11.2合同備案要求：合同簽訂后，雙方應(yīng)向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案12.合同變更與解除12.1合同變更程序：任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議12.2合同解除程序：參照第九條合同解除與終止程序執(zhí)行13.合同解除后的處理13.1財務(wù)清算：合同解除后，雙方應(yīng)進行財務(wù)清算，結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)13.2物業(yè)交接：物業(yè)管理公司應(yīng)將學(xué)校物業(yè)管理項目完好無損地移交給學(xué)校13.3資料移交：物業(yè)管理公司應(yīng)將所有物業(yè)管理相關(guān)資料移交給學(xué)校14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢意見或者作為調(diào)解、仲裁、鑒定等目的而參與合同履行的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)咨詢、專業(yè)評估、法律咨詢、爭議調(diào)解、仲裁、鑒定、保險理賠等。2.第三方介入的程序2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件、相關(guān)資料和權(quán)限范圍。2.3第三方在介入過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任：3.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢意見時，應(yīng)保證其服務(wù)內(nèi)容的真實性和可靠性。3.1.2第三方在介入爭議調(diào)解、仲裁、鑒定等過程中，應(yīng)公正、公平地處理爭議，不得偏袒任何一方。3.1.3第三方在保險理賠過程中，應(yīng)按照保險合同的約定處理賠償事宜。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立開展工作。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，向甲乙雙方提出合理的工作要求。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2若第三方因自身原因造成甲乙雙方的損失，其責任限額最高不超過協(xié)議約定的金額。4.3若第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定，造成甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行各自義務(wù)。5.2第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方仍需按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。6.第三方介入的費用承擔6.1第三方介入所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔。6.2若合同或協(xié)議未約定費用承擔方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或完成約定工作后，自動終止。7.2第三方介入過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止第三方介入。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入合同履行時，其職責僅限于本合同及第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)。8.2第三方不得超越其職責范圍，干預(yù)甲乙雙方的正常合同履行。8.3第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。8.4甲乙雙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持溝通與協(xié)調(diào)，共同維護合同的正常履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、服務(wù)標準、服務(wù)時間及責任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.附件二：物業(yè)管理費用明細詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方式、支付方式及調(diào)整機制。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的相關(guān)事宜。3.附件三：物業(yè)管理方案詳細要求：包括物業(yè)管理目標、服務(wù)流程、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)管理公司進行日常管理工作。4.附件四：安全管理制度詳細要求：包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、安全責任等。說明：本附件作為合同附件，用于保障學(xué)校師生的生命財產(chǎn)安全。5.附件五：服務(wù)標準詳細要求：列出各項服務(wù)的質(zhì)量標準、驗收標準等。說明：本附件作為合同附件，用于確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的范圍、責任、權(quán)利、費用承擔等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的流程和責任。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：包括合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的實際情況。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、程序、地點等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的相關(guān)事宜。9.附件九：財務(wù)清算報告詳細要求：包括財務(wù)清算的依據(jù)、過程、結(jié)果等。說明：本附件作為合同附件，用于證明財務(wù)清算的合法性和準確性。10.附件十：物業(yè)交接清單詳細要求：包括物業(yè)交接的物品、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)交接的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按時履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。1.2物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標準。1.3物業(yè)管理公司違反合同約定，擅自變更服務(wù)內(nèi)容。1.4雙方未按合同約定支付費用。1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.6第三方介入過程中，違反法律法規(guī)或合同約定。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定，以合同約定為準。2.2責任認定標準根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失進行評估。2.3違約責任承擔方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責任示例說明：3.1物業(yè)管理公司未按時清理學(xué)校公共區(qū)域垃圾，造成不良影響。責任認定：物業(yè)管理公司未履行合同約定的清潔服務(wù)。責任承擔：物業(yè)管理公司應(yīng)支付違約金，并賠償由此造成的不良影響損失。3.2物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)管理費用，未提前通知學(xué)校。責任認定：物業(yè)管理公司違反合同約定的費用調(diào)整機制。責任承擔：物業(yè)管理公司應(yīng)退還多收的費用，并支付違約金。全文完。2024年度學(xué)校物業(yè)管理委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及地址1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用總額3.2費用支付方式3.3費用支付時間4.物業(yè)管理責任及義務(wù)4.1物業(yè)管理公司責任4.2學(xué)校責任4.3雙方共同責任5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)質(zhì)量考核5.3服務(wù)質(zhì)量改進6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽7.物業(yè)管理合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止的程序8.物業(yè)管理爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)9.合同附件及補充條款9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準9.3補充條款10.合同生效及法律適用10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3法律適用11.合同變更及修改11.1合同變更程序11.2合同修改程序12.合同通知及送達12.1通知形式12.2送達方式12.3送達地址13.合同解除及終止后的責任13.1合同解除及終止后的費用結(jié)算13.2合同解除及終止后的責任承擔14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱：X學(xué)校1.2學(xué)校地址：X省X市X區(qū)X街道X號1.3物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理有限責任公司1.4物業(yè)管理公司地址：X省X市X區(qū)X街道X號1.5合同簽訂日期：2024年2月1日2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：包括學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館、停車場等所有物業(yè)設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。2.3服務(wù)標準：參照《物業(yè)管理服務(wù)標準》執(zhí)行，確保各項服務(wù)符合國家標準和行業(yè)標準。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。3.2費用支付方式：按月支付，每月5日前支付當月費用。3.3費用支付時間：每年12月31日前結(jié)清全年物業(yè)管理費用。4.物業(yè)管理責任及義務(wù)4.1物業(yè)管理公司責任：4.1.1負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。4.1.2確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序良好，保障師生人身和財產(chǎn)安全。4.1.3按合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，滿足學(xué)校日常物業(yè)管理需求。4.2學(xué)校責任：4.2.1提供物業(yè)管理所需的必要設(shè)施和條件。4.2.2協(xié)助物業(yè)管理公司處理物業(yè)管理相關(guān)事宜。4.2.3按時支付物業(yè)管理費用。4.3雙方共同責任：4.3.1共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.3.2遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和政策。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求：確保各項服務(wù)達到國家及行業(yè)標準，滿足學(xué)校師生需求。5.2服務(wù)質(zhì)量考核：由學(xué)校組織定期對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進行考核，考核結(jié)果作為費用結(jié)算的重要依據(jù)。5.3服務(wù)質(zhì)量改進：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，不斷改進服務(wù)質(zhì)量，提升管理水平。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期：2024年2月1日6.2合同終止日期：2024年12月31日6.3合同續(xù)簽：本合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不超過一年。8.物業(yè)管理爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁。8.2爭議解決程序：提交爭議解決機構(gòu)的調(diào)解或仲裁申請，應(yīng)按照該機構(gòu)的程序進行。8.3爭議解決機構(gòu)：雙方同意選擇X仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。9.合同附件及補充條款9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準9.3補充條款：任何補充條款均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字確認，作為本合同的組成部分。10.合同生效及法律適用10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期：2024年2月1日10.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.合同變更及修改11.1合同變更程序：任何合同變更需以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同修改程序：與合同變更程序相同。12.合同通知及送達12.1通知形式：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括但不限于信件、傳真、電子郵件等。12.2送達方式：通知應(yīng)按照合同雙方約定的送達地址進行送達。12.3送達地址：學(xué)校地址：X省X市X區(qū)X街道X號；物業(yè)管理公司地址：X省X市X區(qū)X街道X號。13.合同解除及終止后的責任13.1合同解除及終止后的費用結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余費用。13.2合同解除及終止后的責任承擔：雙方應(yīng)各自承擔因合同解除或終止而產(chǎn)生的責任。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工或代理人。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于合同履行過程中，需要專業(yè)意見、技術(shù)支持、咨詢建議或其他輔助服務(wù)的情形。2.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督；2.2.2物業(yè)管理費用的審計與核減；2.2.3物業(yè)管理合同爭議的調(diào)解與仲裁；2.2.4物業(yè)管理項目的招標與投標；2.2.5物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的采購與安裝。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議。3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和專業(yè)能力，能夠滿足合同履行的需求。3.3甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在合同約定范圍內(nèi)行使相關(guān)權(quán)利，并承擔相應(yīng)義務(wù)。4.第三方的責任與權(quán)利4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。4.2第三方的權(quán)利包括：4.2.1獲取合同履行過程中所需的信息；4.2.2對物業(yè)管理服務(wù)進行評估和監(jiān)督；4.2.3向甲乙雙方提供專業(yè)意見、咨詢建議等。4.3第三方的義務(wù)包括：4.3.1按時、保質(zhì)完成合同約定的服務(wù)；4.3.2對所提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任；4.3.3保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同總金額的10%。5.2第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е逻`約或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.3第三方的責任限額不包括因甲乙雙方違反合同約定而產(chǎn)生的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方在合同履行過程中，各自承擔相應(yīng)的責任，互不干擾。6.2第三方與物業(yè)管理公司、其他相關(guān)單位或個人在合同履行過程中，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)。6.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方介入的具體事項和范圍。7.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和程序，履行其職責。7.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁。8.第三方介入的終止8.1第三方介入期限屆滿或合同履行完畢，第三方應(yīng)終止介入。8.2.1第三方無法履行合同約定的職責；8.2.2第三方違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；8.2.3合同約定的第三方介入目的已實現(xiàn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求和說明：1.1列明物業(yè)管理服務(wù)項目的具體內(nèi)容，如環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等。1.2明確每個服務(wù)項目的具體標準和工作流程。1.3列出服務(wù)項目所需的人力、物力和財力資源。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準詳細要求和說明：2.1列明物業(yè)管理服務(wù)費用的組成，如人工費、材料費、設(shè)備折舊費等。2.2明確各項費用的計算方法和收費標準。2.3規(guī)定費用調(diào)整的依據(jù)和程序。3.附件三：物業(yè)管理合同補充協(xié)議詳細要求和說明：3.1列明合同履行過程中可能發(fā)生的變更事項。3.2明確變更協(xié)議的簽署程序和生效條件。3.3規(guī)定變更協(xié)議的修改權(quán)和解釋權(quán)。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標準詳細要求和說明：4.1列明服務(wù)質(zhì)量考核的指標和權(quán)重。4.2明確服務(wù)質(zhì)量考核的方法和周期。4.3規(guī)定服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果的應(yīng)用和反饋。5.附件五：物業(yè)管理爭議解決流程圖詳細要求和說明：5.1以圖表形式展示物業(yè)管理爭議解決的步驟和流程。5.2明確爭議解決的時限和要求。5.3規(guī)定爭議解決機構(gòu)的職責和權(quán)限。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按時支付物業(yè)管理費用。1.2物業(yè)管理公司未按時提供或提供不合格的服務(wù)。1.3學(xué)校未按時提供物業(yè)管理所需的設(shè)施和條件。1.4第三方未按時或未按標準完成服務(wù)。2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生時，由違約方承擔違約責任。2.2違約責任包括但不限于：2.2.1退還已收取的費用；2.2.2承擔違約賠償；2.2.3恢復(fù)或修復(fù)受損的設(shè)施；2.2.4支付違約金。3.示例說明3.1示例一：物業(yè)管理公司未按時清理垃圾，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化。責任認定：物業(yè)管理公司承擔違約責任，賠償因環(huán)境衛(wèi)生惡化造成的損失，并支付違約金。3.2示例二：學(xué)校未按時提供物業(yè)管理所需的設(shè)施，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法正常開展工作。責任認定：學(xué)校承擔違約責任，賠償物業(yè)管理公司因設(shè)施缺失造成的損失，并支付違約金。全文完。2024年度學(xué)校物業(yè)管理委托合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2學(xué)校方3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2服務(wù)標準4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費用5.1費用計算方式5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準6.2質(zhì)量監(jiān)督與評估7.維修與維護7.1維修責任7.2維修費用7.3維修響應(yīng)時間8.安全與應(yīng)急管理8.1安全責任8.2應(yīng)急預(yù)案9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更13.1合同變更方式13.2合同變更程序14.其他14.1合同附件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“物業(yè)管理方”指接受學(xué)校方委托，負責學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.1.2“學(xué)校方”指委托物業(yè)管理方進行物業(yè)管理的甲方。1.1.3“物業(yè)管理范圍”指乙方根據(jù)合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。1.1.4“服務(wù)標準”指乙方在物業(yè)管理過程中應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量要求。1.2術(shù)語解釋1.2.1“物業(yè)”指甲方擁有的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。1.2.2“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安全、綠化等在內(nèi)的各項服務(wù)。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1乙方全稱：____________________2.1.2乙方地址：____________________2.1.3乙方法定代表人：____________________2.2學(xué)校方2.2.1甲方全稱：____________________2.2.2甲方地址：____________________2.2.3甲方法定代表人：____________________3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1乙方負責甲方物業(yè)的日常管理，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)公共區(qū)域的清潔與綠化安全巡邏與消防管理設(shè)備設(shè)施的運行與維護用戶服務(wù)與投訴處理3.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性，為甲方提供一個安全、舒適、整潔的生活和工作環(huán)境。3.2服務(wù)標準3.2.1乙方應(yīng)按照國家標準、行業(yè)標準及甲方的要求，提供符合服務(wù)標準的物業(yè)管理服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自查，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標準。4.服務(wù)期限4.1合同起始日期：____年____月____日4.2合同終止日期：____年____月____日4.3合同期限自合同生效之日起至合同終止日期止。5.服務(wù)費用5.1費用計算方式5.1.1物業(yè)管理費用按年度計算，具體費用標準根據(jù)雙方協(xié)商確定。5.1.2物業(yè)管理費用包括但不限于日常管理費用、維修費用、綠化費用、安全費用等。5.2費用支付方式5.2.1甲方應(yīng)按合同約定的支付方式進行費用支付。5.2.2費用支付時間為每個計費周期結(jié)束后十個工作日內(nèi)。5.3費用調(diào)整機制5.3.1在合同期限內(nèi)，如遇物價上漲或政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)管理費用進行調(diào)整。6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準6.1.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標準。6.1.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對服務(wù)質(zhì)量進行持續(xù)改進。6.2質(zhì)量監(jiān)督與評估6.2.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評估。6.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方進行服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和評估。8.安全與應(yīng)急管理8.1安全責任8.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)安全管理措施落實到位。8.1.2乙方負責物業(yè)內(nèi)公共安全設(shè)施的維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。8.2應(yīng)急預(yù)案8.2.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)特點，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等。8.2.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1乙方在合同履行過程中，應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和隱私信息。9.1.2保密內(nèi)容包括但不限于甲方財務(wù)數(shù)據(jù)、用戶信息、內(nèi)部管理制度等。9.2保密義務(wù)9.2.1乙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方，未經(jīng)甲方書面同意，不得以任何形式披露或使用。9.2.2乙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。10.違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標準。10.1.2乙方未按合同約定支付費用，或存在拖欠費用行為。10.1.3乙方泄露甲方保密信息，或違反保密義務(wù)。10.2違約責任承擔10.2.1乙方違約的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2甲方有權(quán)根據(jù)違約情況，要求乙方采取補救措施或解除合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商達成和解。11.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，遵守訴訟程序。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1甲方有權(quán)在乙方嚴重違約的情況下，解除合同。12.1.2乙方在合同履行過程中，如發(fā)生重大安全事故或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1甲方解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并說明解除理由。12.2.2乙方收到解除通知后，應(yīng)立即停止履行合同，并協(xié)助甲方處理合同解除后的善后事宜。13.合同變更13.1合同變更方式13.1.1合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)就合同變更的內(nèi)容進行充分協(xié)商，達成一致意見。13.2.2合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期及變更后的權(quán)利義務(wù)。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細則、收費標準、應(yīng)急預(yù)案等。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同履行過程中的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、評估機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、降低風險或解決爭議。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同履行。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達成書面協(xié)議。15.4第三方責任15.4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行其職責。15.4.2第三方的責任范圍應(yīng)限于其介入合同履行的事務(wù)，不得超出其職責范圍。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并就第三方的資質(zhì)、信譽等進行充分調(diào)查和評估。16.2第三方費用16.2.1第三方的費用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商一致的方式承擔。16.2.2第三方費用應(yīng)在合同中明確約定，并納入合同總價。16.3第三方變更16.3.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其介入合同履行的性質(zhì)和范圍，由甲乙雙方在合同中約定。17.1.2第三方責任限額應(yīng)合理，能夠覆蓋其可能承擔的賠償責任。17.2責任劃分17.2.1第三方