2024年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管與營銷服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管與營銷服務合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.托管范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.3物業(yè)維護標準3.營銷服務內(nèi)容3.1營銷策略制定3.2市場推廣方案3.3客戶關系維護4.物業(yè)管理費用4.1管理費用標準4.2費用支付方式及期限4.3費用調(diào)整機制5.營銷服務費用5.1服務費用標準5.2費用支付方式及期限5.3費用調(diào)整機制6.合同履行及監(jiān)督6.1執(zhí)行監(jiān)督機制6.2報告及匯報制度6.3重大事項決策程序7.違約責任及處理7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3違約處理程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序10.合同附件及補充條款10.1附件清單10.2補充條款11.合同簽署及生效11.1簽署程序11.2生效條件12.法律適用及爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.其他約定事項13.1隱私保護13.2信息披露13.3知識產(chǎn)權14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2保管責任第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1托管方名稱：_______________________1.1.2托管方地址：_______________________1.1.3營銷服務方名稱：_______________________1.1.4營銷服務方地址：_______________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日1.4合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.托管范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：2.1.1物業(yè)共用部位及設施的維護管理2.1.2物業(yè)共用設施設備的運行維護2.1.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔2.1.4物業(yè)安全防范的組織實施2.2物業(yè)服務內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設施的日常維護保養(yǎng)2.2.2物業(yè)安全巡查與突發(fā)事件處理2.2.3物業(yè)客戶服務與投訴處理2.2.4物業(yè)檔案管理2.3物業(yè)維護標準：2.3.1符合國家及地方相關法律法規(guī)2.3.2達到行業(yè)規(guī)范及標準3.營銷服務內(nèi)容3.1營銷策略制定：3.1.1市場調(diào)研與分析3.1.2營銷計劃與目標設定3.1.3營銷渠道與推廣方案3.2市場推廣方案：3.2.1宣傳物料制作與發(fā)布3.2.2展會、活動策劃與組織3.2.3媒體合作與廣告投放3.3客戶關系維護：3.3.1客戶信息收集與管理3.3.2客戶需求分析與反饋3.3.3客戶關系持續(xù)跟蹤與服務4.物業(yè)管理費用4.1管理費用標準：4.1.1按照物業(yè)管理面積計算4.1.2費用包括但不限于日常維護、安全防范等4.2費用支付方式及期限：4.2.1按月支付4.2.2每月____日前支付上月費用4.3費用調(diào)整機制：4.3.1根據(jù)國家政策及市場價格變動進行調(diào)整4.3.2調(diào)整需提前____個工作日通知對方5.營銷服務費用5.1服務費用標準：5.1.1按照營銷服務項目及工作量計算5.1.2費用包括但不限于市場調(diào)研、推廣方案制定等5.2費用支付方式及期限：5.2.1按項目完成進度支付5.2.2每個項目完成后____個工作日內(nèi)支付相應費用5.3費用調(diào)整機制：5.3.1根據(jù)市場行情及工作量進行調(diào)整5.3.2調(diào)整需提前____個工作日通知對方6.合同履行及監(jiān)督6.1執(zhí)行監(jiān)督機制：6.1.1雙方定期召開會議溝通工作進展6.1.2對方有權查閱相關資料及記錄6.2報告及匯報制度：6.2.1托管方每月向營銷服務方提交物業(yè)管理報告6.2.2營銷服務方每月向托管方提交營銷服務報告6.3重大事項決策程序：6.3.1雙方共同商議，協(xié)商一致后決定6.3.2重大事項需在____個工作日內(nèi)完成決策8.違約責任及處理8.1違約行為定義：8.1.1未按照合同約定履行物業(yè)管理或營銷服務義務8.1.2未按照合同約定支付費用8.1.3故意泄露對方商業(yè)秘密8.1.4其他違反合同約定的行為8.2違約責任承擔：8.2.1違約方應承擔違約責任，支付違約金8.2.2違約金為_____%，或根據(jù)實際損失計算8.2.3違約方賠償對方因此遭受的全部損失8.3違約處理程序：8.3.1違約方應在收到違約通知后____個工作日內(nèi)采取措施糾正8.3.2雙方協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁9.1.3仲裁機構未達成一致意見的，提交合同約定的法院訴訟9.2爭議解決機構：9.2.1爭議解決機構為____仲裁委員會9.2.2法院為合同簽訂地所在地的法院9.3爭議解決費用：9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔9.3.2法院訴訟費用由敗訴方承擔10.合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2因不可抗力導致合同無法履行10.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后____個工作日內(nèi)仍未糾正10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方約定的終止條件成就10.3解除或終止程序：10.3.1雙方書面通知對方10.3.2履行合同解除或終止后的善后處理11.合同附件及補充條款11.1附件清單：11.1.1本合同11.1.2附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細11.1.2附件二：營銷服務內(nèi)容明細11.1.3附件三：費用計算標準11.2補充條款：11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同簽署及生效12.1簽署程序：12.1.1雙方代表簽署本合同12.1.2合同一式____份，雙方各執(zhí)____份12.2生效條件：12.2.1雙方代表簽字蓋章12.2.2合同經(jīng)雙方合法授權代表簽署后生效13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用：13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2爭議管轄：13.2.1合同簽訂地為爭議管轄地13.2.2爭議管轄法院為合同簽訂地所在地的法院14.其他約定事項14.1隱私保護：14.1.1雙方對本合同內(nèi)容及業(yè)務往來中的商業(yè)秘密負有保密義務14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2信息披露：14.2.1雙方應及時向?qū)Ψ脚杜c本合同相關的重大信息14.2.2信息披露應真實、準確、完整14.3知識產(chǎn)權：14.3.1雙方在本合同項下產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸各自所有14.3.2未經(jīng)對方同意，不得擅自使用對方知識產(chǎn)權14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份14.2保管責任：14.2.1雙方應妥善保管本合同及相關文件14.2.2合同遺失或損壞，應及時通知對方并重新制作第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：15.1.1第三方指除甲、乙雙方之外的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介方、顧問、審計機構、評估機構等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，甲、乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：16.1.1甲、乙雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有助于合同履行。16.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和專業(yè)知識。16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。16.2程序：16.2.1雙方共同確定第三方介入的事項及范圍。16.2.2雙方簽訂第三方服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。16.2.3第三方按照服務協(xié)議履行職責。17.甲、乙雙方的權利與義務17.1甲方的權利與義務：17.1.1權利：17.1.1.1要求第三方提供專業(yè)服務。17.1.1.2監(jiān)督第三方履行職責。17.1.1.3享有第三方提供服務的成果。17.1.2義務：17.1.2.1支付第三方服務費用。17.1.2.2為第三方提供必要的協(xié)助和便利。17.1.2.3對第三方提供的服務成果進行驗收。17.2乙方的權利與義務：17.2.1權利：17.2.1.1同意第三方介入。17.2.1.2監(jiān)督第三方履行職責。17.2.1.3享有第三方提供服務的成果。17.2.2義務：17.2.2.1支付第三方服務費用。17.2.2.2為第三方提供必要的協(xié)助和便利。17.2.2.3對第三方提供的服務成果進行驗收。18.第三方的責任限額18.1責任限額：18.1.1第三方因自身原因?qū)е路詹缓细窕蜻`約的，應承擔相應的違約責任。18.1.2第三方責任限額為____元，超過部分由甲、乙雙方承擔。18.1.3第三方責任限額在本合同附件中明確列示。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方僅對甲方負責，甲方對第三方的服務成果享有驗收權。19.1.2第三方服務成果不符合約定的，甲方有權要求乙方協(xié)助解決。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方負責，乙方應監(jiān)督第三方履行職責。19.2.2第三方服務成果不符合約定的，乙方應要求第三方整改，直至符合約定。19.3第三方與甲、乙雙方共同責任：19.3.1第三方服務成果不符合約定的，甲、乙雙方應共同協(xié)商解決。19.3.2若因第三方原因?qū)е录?、乙雙方利益受損，甲、乙雙方可共同追究第三方責任。20.第三方介入的終止20.1終止條件：20.1.1合同履行完畢或達到終止條件。20.1.2第三方服務期限屆滿。20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2終止程序：20.2.1雙方書面通知第三方。20.2.2第三方應在____個工作日內(nèi)完成現(xiàn)有工作的交接。20.2.3雙方對第三方服務成果進行驗收，確認無誤后，第三方方可退出。21.補充條款21.1本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.2本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細說明：詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目，包括但不限于日常維護、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、設備維修等。2.附件二：營銷服務內(nèi)容明細說明：詳細列出營銷服務的具體項目，包括但不限于市場調(diào)研、推廣方案、客戶關系維護等。3.附件三：費用計算標準說明：詳細列出各項費用的計算方法和標準，包括物業(yè)管理費用、營銷服務費用等。4.附件四：第三方服務協(xié)議說明：詳細規(guī)定第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。5.附件五：物業(yè)管理報告模板說明：提供物業(yè)管理報告的模板，包括但不限于物業(yè)設施狀況、安全事件、客戶服務等情況。6.附件六：營銷服務報告模板說明：提供營銷服務報告的模板，包括但不限于市場推廣效果、客戶反饋、營銷活動等。7.附件七：合同履行記錄說明：記錄合同履行過程中的重要事項，包括但不限于會議紀要、變更通知等。8.附件八：第三方資質(zhì)證明說明：提供第三方機構的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供相應服務的資格。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲、乙雙方未按照合同約定履行物業(yè)管理或營銷服務義務。1.2甲、乙雙方未按照合同約定支付費用。1.3故意泄露對方商業(yè)秘密。1.4未經(jīng)對方同意，擅自變更合同內(nèi)容。1.5因一方違約導致合同無法履行。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，支付違約金。2.2違約金為_____%，或根據(jù)實際損失計算。2.3違約方賠償對方因此遭受的全部損失。2.4違約責任限額為____元，超過部分由甲、乙雙方承擔。3.違約行為示例：3.1甲方向乙方支付物業(yè)管理費用逾期____天，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息，并承擔違約責任。3.2乙方未按約定時間完成市場調(diào)研報告，甲方有權要求乙方延長服務期限，并支付相應費用。3.3第三方在提供服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償損失。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管與營銷服務合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點1.3合同生效日期2.物業(yè)托管服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理職責2.2物業(yè)維修保養(yǎng)2.3物業(yè)安全防范2.4物業(yè)綠化養(yǎng)護2.5物業(yè)清潔衛(wèi)生3.營銷服務內(nèi)容3.1營銷策劃與推廣3.2房源信息發(fā)布3.3客戶關系維護3.4潛在客戶邀約3.5房源交易促成4.服務期限4.1物業(yè)托管服務期限4.2營銷服務期限5.服務費用及支付方式5.1物業(yè)托管服務費用5.2營銷服務費用5.3費用支付方式5.4費用結算時間6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決期限8.合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更生效9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除效力10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止效力11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密責任12.其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同份數(shù)12.4合同附件13.合同附件清單13.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單13.2營銷服務內(nèi)容清單13.3服務費用明細表14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息（1）甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。（2）乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂日期與地點本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.3合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。第二條物業(yè)托管服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理職責（1）乙方負責甲方物業(yè)的日常管理，包括但不限于物業(yè)設施的運行維護、公共區(qū)域的清潔、綠化等工作。（2）乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并組織實施。（3）乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理情況，及時處理甲方提出的物業(yè)管理意見和建議。2.2物業(yè)維修保養(yǎng)（1）乙方應建立完善的維修保養(yǎng)制度，確保物業(yè)設施的正常運行。（2）乙方應設立維修保養(yǎng)，及時響應甲方提出的維修保養(yǎng)需求。（3）乙方應定期對物業(yè)設施進行檢修，確保物業(yè)設施的安全和使用功能。2.3物業(yè)安全防范（1）乙方應加強物業(yè)安全管理，確保甲方物業(yè)的安全。（2）乙方應配備必要的安全設施，如監(jiān)控設備、消防設施等。（3）乙方應建立健全安全管理制度，定期進行安全檢查。2.4物業(yè)綠化養(yǎng)護（1）乙方應負責甲方物業(yè)的綠化工作，包括植物種植、修剪、施肥等。（2）乙方應定期對綠化區(qū)域進行巡查，確保綠化效果。（3）乙方應制定綠化養(yǎng)護計劃，確保綠化工作的有序進行。2.5物業(yè)清潔衛(wèi)生（1）乙方應負責甲方物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域、電梯、樓道等。（2）乙方應定期對清潔衛(wèi)生工作進行巡查，確保清潔效果。（3）乙方應制定清潔衛(wèi)生計劃，確保清潔工作的有序進行。第三條營銷服務內(nèi)容3.1營銷策劃與推廣（1）乙方應根據(jù)甲方物業(yè)的特點和市場需求，制定合理的營銷策劃方案。（2）乙方應利用多種渠道進行物業(yè)推廣，包括網(wǎng)絡、媒體、戶外廣告等。（3）乙方應定期向甲方匯報營銷策劃執(zhí)行情況。3.2房源信息發(fā)布（1）乙方應將甲方物業(yè)的房源信息及時、準確地發(fā)布在各類渠道。（2）乙方應確保房源信息的真實性和準確性。（3）乙方應定期更新房源信息，確保信息的時效性。3.3客戶關系維護（1）乙方應建立完善的客戶關系管理系統(tǒng)，定期與客戶溝通，了解客戶需求。（2）乙方應定期舉辦各類活動，提升客戶滿意度。（3）乙方應建立客戶反饋機制，及時處理客戶投訴和建議。3.4潛在客戶邀約（1）乙方應通過電話、短信、郵件等方式邀約潛在客戶參觀物業(yè)。（2）乙方應確保邀約的及時性和有效性。（3）乙方應定期統(tǒng)計邀約情況，為甲方提供決策依據(jù)。3.5房源交易促成（1）乙方應協(xié)助甲方完成房源交易，包括合同簽訂、款項收取等。（2）乙方應確保交易過程的合法性和安全性。（3）乙方應定期向甲方匯報交易情況，包括成交價格、成交周期等。第四條服務期限4.1物業(yè)托管服務期限本合同約定的物業(yè)托管服務期限為[托管期限]，自合同生效之日起計算。4.2營銷服務期限本合同約定的營銷服務期限為[營銷期限]，自合同生效之日起計算。第五條服務費用及支付方式5.1物業(yè)托管服務費用（1）甲方應按照本合同約定支付物業(yè)托管服務費用。（2）物業(yè)托管服務費用為每月[費用金額]，支付方式為[支付方式]。5.2營銷服務費用（1）甲方應按照本合同約定支付營銷服務費用。（2）營銷服務費用為每月[費用金額]，支付方式為[支付方式]。5.3費用支付方式（1）甲方應在每月[支付日期]前向乙方支付當月費用。（2）費用支付方式為[支付方式]，如轉賬、支票等。5.4費用結算時間（1）乙方應在收到甲方支付的費用后[結算時間]內(nèi)，向甲方出具相應的費用收據(jù)。第六條違約責任6.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定履行其義務的，均構成違約。（2）任何一方違反本合同約定的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的，均構成違約。6.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約方應按照本合同約定支付違約金。6.3違約金（1）違約金為[違約金金額]，違約方應在違約之日起[支付期限]內(nèi)支付違約金。第七條爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構（1）本合同爭議解決機構為[爭議解決機構名稱]。7.3爭議解決期限（1）爭議解決期限為[解決期限]，自爭議發(fā)生之日起計算。第八條合同變更8.1合同變更條件（1）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或需要調(diào)整的，雙方可以協(xié)商變更本合同。（2）因法律法規(guī)的修改或政策的調(diào)整，導致本合同部分條款不再適用的，雙方可以協(xié)商變更相關條款。8.2合同變更程序（1）任何一方提出變更本合同，應書面通知對方，并說明變更的具體內(nèi)容和理由。（2）雙方應在本合同變更通知發(fā)出后[協(xié)商期限]內(nèi)，就變更內(nèi)容進行協(xié)商。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應以書面形式簽署合同變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.3合同變更生效（1）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同變更協(xié)議的生效日期以協(xié)議中約定的日期為準。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）任何一方違約，致使本合同無法繼續(xù)履行，對方有權解除本合同。（2）因不可抗力等原因，致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。（3）本合同約定的合同解除條件成就時，任何一方均可解除本合同。9.2合同解除程序（1）任何一方解除本合同，應提前[通知期限]書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務。（3）合同解除后，雙方應按照本合同約定處理未履行完畢的義務。9.3合同解除效力（1）合同解除后，本合同自解除之日起失效。（2）合同解除不影響雙方因本合同而產(chǎn)生的權利和義務。第十條合同終止10.1合同終止條件（1）本合同約定的服務期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同的，本合同終止。（2）因本合同約定的其他終止條件成就，導致本合同終止。10.2合同終止程序（1）本合同終止前，雙方應就終止后的相關事宜進行協(xié)商。（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定處理未履行完畢的義務。10.3合同終止效力（1）合同終止后，本合同自終止之日起失效。（2）合同終止不影響雙方因本合同而產(chǎn)生的權利和義務。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。（2）任何一方不得泄露、使用或允許他人使用對方的保密信息。11.2保密期限（1）本合同的保密期限為自合同簽訂之日起[保密期限]年。（2）合同終止后，保密期限仍應繼續(xù)履行。11.3違反保密責任（1）任何一方違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）違反保密義務的行為，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十二條其他約定12.1不可抗力（1）因不可抗力導致本合同無法履行或需要調(diào)整的，雙方均不承擔責任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.2通知方式（1）本合同中通知應以書面形式發(fā)送，并通過[通知方式]進行送達。（2）通知送達后，即視為已送達對方。12.3合同份數(shù)（1）本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.4合同附件（1）本合同的附件包括但不限于：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單、營銷服務內(nèi)容清單、服務費用明細表等。（2）附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1合同簽署人（1）本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權代表簽署。（2）簽署人應在合同上簽字或蓋章，并注明簽署日期。13.2合同簽署日期（1）本合同簽署日期為[簽署日期]。13.3合同簽署地點（1）本合同簽署地點為[簽署地點]。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機構、專業(yè)顧問、技術服務提供商等。（2）第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。14.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以邀請第三方介入本合同的履行。（2）第三方介入應征得甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。14.3第三方責任限額（1）第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)、范圍和風險程度確定。（2）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并應明確具體的計算方法和賠償標準。（3）第三方責任限額不得超過其合作協(xié)議中約定的金額。14.4第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，獨立開展本合同項下的服務工作。（2）第三方有權根據(jù)工作需要，向甲乙雙方提出合理的工作建議和意見。14.5第三方義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)，確保其工作符合相關標準和要求。（2）第三方應按照合作協(xié)議，按時、按質(zhì)、按量完成服務工作。（3）第三方應保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。14.6第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間，應根據(jù)合作協(xié)議明確各自的權利和義務。（2）第三方在履行本合同過程中，應避免直接與甲方或乙方進行經(jīng)濟往來，除非經(jīng)甲乙雙方書面同意。（3）第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。15.1額外條款及說明（1）甲乙雙方應將第三方介入的情況通知對方，并提供第三方的相關信息。（2）甲乙雙方應就第三方的工作范圍、質(zhì)量要求、費用支付等事項達成一致。（3）甲乙雙方應就第三方的責任限額達成一致，并在合作協(xié)議中明確。15.1.2第三方介入后的工作成果，應經(jīng)甲乙雙方共同驗收合格后，視為本合同履行的部分完成。15.1.3第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е鹿ぷ髻|(zhì)量不達標或發(fā)生安全事故，應由第三方承擔全部責任。15.2明確第三方的責任限額（1）第三方提供的服務的性質(zhì)和風險程度；（2）第三方在履行本合同過程中的責任范圍；（3）第三方擁有的資產(chǎn)狀況和財務能力。15.2.2第三方責任限額應在合作協(xié)議中明確，并作為本合同的附件。15.2.3第三方責任限額的確定，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方書面確認。15.3第三方介入的具體操作15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的資質(zhì)、能力、信譽等進行審查。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保其按照合作協(xié)議履行義務。15.3.3第三方介入期間，如需調(diào)整工作范圍或延長工期，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細要求：列明乙方應提供的具體物業(yè)管理服務項目，包括日常維護、綠化養(yǎng)護、安全防范等。說明：此清單作為本合同的附件，用于明確乙方應履行的具體服務內(nèi)容。2.營銷服務內(nèi)容清單詳細要求：詳細列出乙方應進行的營銷活動，包括廣告宣傳、客戶關系維護、市場調(diào)研等。說明：此清單作為本合同的附件，用于明確乙方應履行的具體營銷服務內(nèi)容。3.服務費用明細表詳細要求：詳細列出各項服務費用的計算方式、收費標準及支付周期。說明：此明細表作為本合同的附件，用于明確甲乙雙方應承擔的費用及支付方式。4.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更日期、雙方簽字蓋章等。說明：此協(xié)議作為本合同的附件，用于證明合同變更的有效性和合法性。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方的工作范圍、權利義務、責任限額等。說明：此協(xié)議作為本合同的附件，用于規(guī)范第三方在本合同項下的行為。6.不可抗力事件證明詳細要求：詳細記錄不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍等。說明：此證明作為本合同的附件，用于證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。7.第三方責任限額證明詳細要求：證明第三方責任限額的確定依據(jù)、計算方法及賠償標準。說明：此證明作為本合同的附件，用于明確第三方在本合同項下的責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付服務費用責任認定標準：甲方應在合同約定的支付期限內(nèi)支付費用，逾期未支付按日計收違約金。示例說明：甲方應在每月5日前支付當月服務費用，如逾期支付，則每日按應付金額的1%計收違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供服務質(zhì)量責任認定標準：乙方應保證提供的服務符合合同約定的質(zhì)量標準，如不符合，應承擔賠償責任。3.違約行為：第三方違反合作協(xié)議責任認定標準：第三方應按照合作協(xié)議履行義務，如違反協(xié)議，應承擔相應責任。示例說明：第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е鹿ぷ髻|(zhì)量不達標，應賠償甲方因此遭受的損失。4.違約行為：甲方違反保密義務責任認定標準：甲方應保護本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密等，如泄露，應承擔賠償責任。示例說明：甲方在合同履行過程中，如泄露乙方商業(yè)秘密，應賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：乙方泄露甲方商業(yè)秘密責任認定標準：乙方應保護甲方商業(yè)秘密，如泄露，應承擔賠償責任。示例說明：乙方在合同履行過程中，如泄露甲方商業(yè)秘密，應賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管與營銷服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方1.2營銷服務方1.3物業(yè)項目2.物業(yè)托管服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務2.2設施設備維護2.3室內(nèi)環(huán)境維護2.4安全保衛(wèi)服務2.5清潔衛(wèi)生服務3.物業(yè)營銷服務內(nèi)容3.1市場調(diào)研與分析3.2營銷策略制定3.3廣告宣傳策劃3.4線上線下推廣3.5客戶關系管理4.服務期限與費用4.1服務期限4.2費用支付方式4.3費用標準及調(diào)整4.4逾期付款責任5.物業(yè)項目產(chǎn)權及使用5.1物業(yè)項目產(chǎn)權歸屬5.2物業(yè)項目使用范圍5.3物業(yè)項目使用權限制6.物業(yè)項目維護責任6.1物業(yè)項目維修責任6.2物業(yè)項目保養(yǎng)責任6.3物業(yè)項目更新責任7.物業(yè)項目安全保障7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3應急預案及處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間12.合同附件12.1物業(yè)項目基本情況12.2物業(yè)項目平面圖12.3物業(yè)項目配套設施清單13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同變更13.3合同解除13.4合同續(xù)簽14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）住所地：_______（4）聯(lián)系電話：_______（5）電子郵箱：_______1.2營銷服務方（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）住所地：_______（4）聯(lián)系電話：_______（5）電子郵箱：_______1.3物業(yè)項目（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）建筑面積：_______平方米（4）物業(yè)類型：_______（5）業(yè)主人數(shù)：_______2.物業(yè)托管服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務（1）制定物業(yè)管理規(guī)章制度（2）實施物業(yè)管理計劃（3）維護物業(yè)設施設備（4）處理業(yè)主投訴（5）組織物業(yè)維修保養(yǎng)2.2設施設備維護（1）定期檢查設施設備（2）及時維修損壞設備（3）確保設施設備正常運行（4）更新老舊設備（5）記錄設備維護情況2.3室內(nèi)環(huán)境維護（1）保持公共區(qū)域清潔（2）監(jiān)督業(yè)主保持室內(nèi)環(huán)境（3）定期進行公共區(qū)域消毒（4）維護綠化環(huán)境（5）處理垃圾和廢棄物2.4安全保衛(wèi)服務（1）24小時安保巡邏（2）監(jiān)控中心24小時值班（3）門禁系統(tǒng)管理（4）突發(fā)事件應對（5）安全宣傳教育2.5清潔衛(wèi)生服務（1）公共區(qū)域清潔（2）垃圾收集與處理（3）公共衛(wèi)生間清潔（4）綠化帶清潔（5）定期消毒3.物業(yè)營銷服務內(nèi)容3.1市場調(diào)研與分析（1）收集市場信息（2）分析競爭對手（3）了解目標客戶需求（4）制定營銷策略（5）評估市場效果3.2營銷策略制定（1）制定整體營銷計劃（2）策劃線上線下活動（3）設計宣傳資料（4）安排推廣渠道（5）監(jiān)測營銷效果3.3廣告宣傳策劃（1）確定廣告宣傳主題（2）設計廣告宣傳內(nèi)容（3）選擇廣告宣傳媒體（4）制作廣告宣傳物料（5）監(jiān)督廣告投放效果3.4線上線下推廣（1）線上推廣：社交媒體、網(wǎng)站、APP等（2）線下推廣：戶外廣告、傳單派發(fā)、活動策劃等（3）合作推廣：與相關企業(yè)、機構合作（4）客戶關系維護：定期回訪、活動邀請等（5）數(shù)據(jù)分析與調(diào)整3.5客戶關系管理（1）建立客戶檔案（2）跟蹤客戶需求（3）提供優(yōu)質(zhì)服務（4）處理客戶投訴（5）維護客戶滿意度4.服務期限與費用4.1服務期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日4.2費用支付方式：_______4.3費用標準及調(diào)整：_______4.4逾期付款責任：_______5.物業(yè)項目產(chǎn)權及使用5.1物業(yè)項目產(chǎn)權歸屬：_______5.2物業(yè)項目使用范圍：_______5.3物業(yè)項目使用權限制：_______6.物業(yè)項目維護責任6.1物業(yè)項目維修責任：_______6.2物業(yè)項目保養(yǎng)責任：_______6.3物業(yè)項目更新責任：_______7.物業(yè)項目安全保障7.1安全管理制度：_______7.2安全防范措施：_______7.3應急預案及處理：_______8.違約責任8.1違約情形（1）托管方未按約定提供物業(yè)管理服務（2）營銷服務方未按約定提供營銷服務（3）任何一方未按約定支付費用（4）任何一方違反合同約定的保密義務（5）任何一方違反合同約定的其他違約情形8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金（2）違約金數(shù)額按合同約定或?qū)嶋H損失計算（3）違約方應賠償守約方因此遭受的損失（4）違約方應采取補救措施，修復違約行為（5）違約方應承擔因此產(chǎn)生的合理費用8.3違約金計算（1）違約金按合同約定比例計算（2）違約金計算公式：違約金額×違約金比例（3）違約金比例最高不超過合同總額的_______%（4）違約金計算時間從違約行為發(fā)生之日起至違約金支付完畢之日止（5）違約金計算方式：按日計算，不足一日按一日計算9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決9.2爭議解決機構（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商（2）調(diào)解解決：_______調(diào)解委員會（3）仲裁解決：_______仲裁委員會（4）訴訟解決：_______人民法院9.3爭議解決期限（1）協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)（2）調(diào)解解決：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)（3）仲裁解決：自仲裁申請之日起_______日內(nèi)（4）訴訟解決：自起訴之日起_______日內(nèi)10.合同生效與終止10.1合同生效條件（1）雙方簽署合同（2）合同經(jīng)雙方簽字蓋章（3）合同已交付對方（4）合同已滿足生效的其他條件10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）因不可抗力導致合同無法履行（4）合同約定的其他終止條件10.3合同解除條件（1）一方違約，另一方解除合同（2）合同約定的其他解除條件11.通知與送達11.1通知方式（1）書面通知（2）口頭通知（3）電子通知11.2送達地址（1）托管方地址：_______（2）營銷服務方地址：_______11.3送達時間（1）書面通知：自發(fā)出之日起_______日內(nèi)送達（2）口頭通知：自通知發(fā)出之日起_______日內(nèi)送達（3）電子通知：自發(fā)送成功之日起_______日內(nèi)視為送達12.合同附件12.1物業(yè)項目基本情況12.2物業(yè)項目平面圖12.3物業(yè)項目配套設施清單13.其他約定事項13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.2合同變更：任何變更需經(jīng)雙方書面同意并簽署13.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同13.4合同續(xù)簽：合同到期前_______個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由合同雙方以外的第三方參與合同關系，對合同履行進行監(jiān)督、協(xié)助或提供專業(yè)服務的活動。2.第三方介入的類型2.1監(jiān)督方：負責對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同各項條款得到履行。2.2協(xié)助方：協(xié)助合同雙方完成合同約定的各項任務。2.3服務方：提供專業(yè)服務，如法律、財務、技術等。3.第三方介入的條件3.1合同雙方同意第三方介入。3.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力。3.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。4.第三方介入的職責4.1監(jiān)督方職責：4.1.1監(jiān)督合同履行情況。4.1.2發(fā)現(xiàn)合同履行中的問題，及時通知合同雙方。4.1.3協(xié)助解決合同履行中的爭議。4.2協(xié)助方職責：4.2.1協(xié)助合同雙方完成合同約定的各項任務。4.2.2提供專業(yè)建議和方案。4.2.3協(xié)助解決合同履行中的問題。4.3服務方職責：4.3.1提供專業(yè)服務。4.3.2協(xié)助合同雙方完成合同約定的各項任務。4.3.3