2024年房地產(chǎn)公司合作開發(fā)聯(lián)營項(xiàng)目合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)公司合作開發(fā)聯(lián)營項(xiàng)目合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實(shí)背景1.3合同訂立的目的與意義2.合同主體與權(quán)利義務(wù)2.1甲方（房地產(chǎn)公司）的基本情況2.2乙方（合作方）的基本情況2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目投資估算4.合作方式與分工4.1合作方式4.2甲方責(zé)任與分工4.3乙方責(zé)任與分工5.投資與資金5.1投資總額及分配5.2投資方式5.3資金到位時(shí)間5.4資金使用與管理6.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度6.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3項(xiàng)目建設(shè)工期6.4項(xiàng)目質(zhì)量保證7.銷售與收益7.1銷售方式7.2銷售價(jià)格7.3銷售收益分配7.4銷售風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.產(chǎn)權(quán)與權(quán)屬8.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬8.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.3權(quán)屬爭議解決9.稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2費(fèi)用承擔(dān)9.3費(fèi)用結(jié)算方式10.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1保密條款10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約爭議解決12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的事實(shí)背景甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方為具備相關(guān)資質(zhì)的合作方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在市區(qū)地塊進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)事宜達(dá)成一致。1.3合同訂立的目的與意義本合同旨在明確雙方在合作開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。第二條合同主體與權(quán)利義務(wù)2.1甲方（房地產(chǎn)公司）的基本情況甲方全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地為市區(qū)路號(hào)，注冊資金萬元，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為。2.2乙方（合作方）的基本情況乙方全稱為合作開發(fā)有限公司，注冊地為市區(qū)路號(hào)，注冊資金萬元，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、資金籌措及項(xiàng)目運(yùn)營管理。第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為住宅小區(qū)。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)地塊。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為畝，總建筑面積為萬平方米。3.4項(xiàng)目類型本項(xiàng)目為住宅及配套設(shè)施。3.5項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為億元人民幣。第四條合作方式與分工4.1合作方式本合同采用股權(quán)合作方式。4.2甲方責(zé)任與分工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等。4.3乙方責(zé)任與分工乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、資金籌措及項(xiàng)目運(yùn)營管理。第五條投資與資金5.1投資總額及分配項(xiàng)目總投資為億元人民幣，其中甲方出資%，乙方出資%。5.2投資方式甲方出資以現(xiàn)金方式，乙方出資以現(xiàn)金及實(shí)物資產(chǎn)方式。5.3資金到位時(shí)間甲方出資資金于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)到位，乙方出資資金于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)到位。5.4資金使用與管理資金使用嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行，資金管理由雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目資金專戶負(fù)責(zé)。第六條項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度按照國家有關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。6.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。6.3項(xiàng)目建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期為個(gè)月，自項(xiàng)目開工之日起計(jì)算。6.4項(xiàng)目質(zhì)量保證項(xiàng)目建設(shè)過程中，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。第八條產(chǎn)權(quán)與權(quán)屬8.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目建成后，甲方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)，乙方享有項(xiàng)目房屋所有權(quán)。8.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)雙方應(yīng)在項(xiàng)目建成后個(gè)月內(nèi)，共同辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)歸屬清晰。8.3權(quán)屬爭議解決如發(fā)生權(quán)屬爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。9.2費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由甲方和乙方按各自出資比例承擔(dān)。9.3費(fèi)用結(jié)算方式費(fèi)用結(jié)算采取定期結(jié)算方式，每月結(jié)算一次，結(jié)算時(shí)間為次月第一個(gè)工作日。第十條保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方在使用過程中不得侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形雙方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.3違約爭議解決違約爭議解決方式同第十三條。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；（2）一方發(fā)生重大變化，無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。12.3合同解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂解除或終止合同協(xié)議。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。13.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十四條合同生效與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件合同解除條件同第十二條。14.3合同解除程序合同解除程序同第十二條。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助而參與合同履行的獨(dú)立第三方主體。15.2范圍（1）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢；（2）項(xiàng)目工程監(jiān)理；（3）項(xiàng)目營銷代理；（4）項(xiàng)目資金籌措咨詢；（5）項(xiàng)目法律事務(wù)代理；（6）其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的審批程序16.1甲方介入甲方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前向乙方提交第三方的基本情況、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算及預(yù)期目標(biāo)，經(jīng)乙方書面同意后方可引入。16.2乙方介入乙方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交第三方的基本情況、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算及預(yù)期目標(biāo)，經(jīng)甲方書面同意后方可引入。17.第三方責(zé)任的界定17.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)違約，應(yīng)由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因其一般過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)違約，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方和乙方承擔(dān)剩余責(zé)任。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）獲得合同約定的報(bào)酬；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。18.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）甲方與乙方對(duì)合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方對(duì)自身履行職責(zé)的行為承擔(dān)責(zé)任；（3）甲方與乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）甲方與乙方對(duì)合同約定的權(quán)利享有平等權(quán)利；（2）第三方對(duì)合同約定的權(quán)利享有合同約定的權(quán)利。20.第三方介入的合同補(bǔ)充條款20.1第三方介入的合同補(bǔ)充條款應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.2附件的簽訂甲方與乙方應(yīng)在引入第三方前，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.3附件的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說明：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、綠化率、配套設(shè)施等，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：工程監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說明：明確監(jiān)理單位的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，監(jiān)理范圍、監(jiān)理費(fèi)用及支付方式，監(jiān)理報(bào)告提交時(shí)間等。3.附件三：項(xiàng)目營銷代理合同詳細(xì)要求和說明：明確代理公司的代理范圍、代理費(fèi)用、代理期限、傭金結(jié)算方式等。4.附件四：項(xiàng)目資金籌措咨詢報(bào)告詳細(xì)要求和說明：包括資金籌措方案、資金來源、資金使用計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)分析等。5.附件五：法律事務(wù)代理合同詳細(xì)要求和說明：明確律師事務(wù)所的代理范圍、代理費(fèi)用、代理期限、法律意見書提交時(shí)間等。6.附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：針對(duì)合同中未明確的事項(xiàng)，如第三方介入、爭議解決等，進(jìn)行補(bǔ)充說明。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說明：包括項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等驗(yàn)收情況，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.附件九：項(xiàng)目竣工備案材料詳細(xì)要求和說明：包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告等，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)；乙方未按時(shí)提供資金；第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)；任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)；任何一方未按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定支付違約金；乙方未按時(shí)提供資金，應(yīng)按照合同約定支付違約金；第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金；任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；任何一方未按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定支付每日萬分之五的違約金；乙方未按時(shí)提供資金，應(yīng)按照合同約定支付每日萬分之五的違約金；第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照合同約定支付每日萬分之五的違約金；任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)，若造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；任何一方未按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)按照合同約定支付違約金。全文完。2024年房地產(chǎn)公司合作開發(fā)聯(lián)營項(xiàng)目合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.投資及資金管理4.1投資額及方式4.2資金管理4.3資金使用5.項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)流程5.2建設(shè)進(jìn)度5.3質(zhì)量要求5.4施工規(guī)范6.項(xiàng)目銷售及收益分配6.1銷售策略6.2銷售目標(biāo)6.3收益分配7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3責(zé)任劃分8.合同變更及解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更及解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議書12.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議12.3附件三：項(xiàng)目銷售協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2解密條款13.3通知方式13.4合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方法人名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.2乙方基本信息乙方法人名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積：____________________總建筑面積：____________________2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公或綜合體第三條合作方式3.1合作模式合作模式：聯(lián)營開發(fā)3.2合作期限合作期限：自合同生效之日起________年3.3合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等。第四條投資及資金管理4.1投資額及方式甲方投資額：____________________乙方投資額：____________________投資方式：現(xiàn)金投資4.2資金管理資金管理由雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目資金管理賬戶負(fù)責(zé)，賬戶由雙方共同指定專人管理。4.3資金使用資金使用需按照項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)進(jìn)度，經(jīng)雙方共同審批后執(zhí)行。第五條項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)流程項(xiàng)目開發(fā)流程：項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收、銷售及交付使用。5.2建設(shè)進(jìn)度建設(shè)進(jìn)度：按照項(xiàng)目開發(fā)流程，分階段完成。5.3質(zhì)量要求質(zhì)量要求：嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保項(xiàng)目質(zhì)量。5.4施工規(guī)范施工規(guī)范：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保施工安全。第六條項(xiàng)目銷售及收益分配6.1銷售策略銷售策略：根據(jù)市場情況制定合理的銷售策略。6.2銷售目標(biāo)銷售目標(biāo)：項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售總額為____________________。6.3收益分配收益分配：按照投資比例分配項(xiàng)目收益。第七條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方共同對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方按照投資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。7.3責(zé)任劃分責(zé)任劃分：雙方按照各自職責(zé)劃分項(xiàng)目責(zé)任。第八條合同變更及解除8.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2解除條件（1）一方違約且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.3變更及解除程序任何一方提出合同變更或解除要求，應(yīng)提前________天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按時(shí)足額履行投資義務(wù)；（2）未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)；（3）未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售；（4）泄露對(duì)方商業(yè)秘密。9.2違約責(zé)任（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及實(shí)際損失確定，但不得超過合同總金額的________%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。第十一條合同生效及終止11.1生效條件合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期生效日期：____________________年________月________日。11.3終止條件合同終止條件：合同約定的合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.4終止日期終止日期：合同約定的合作期限屆滿之日或雙方協(xié)商一致解除合同之日。第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議書12.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議12.3附件三：項(xiàng)目銷售協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議第十三條其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2解密條款（1）法律、法規(guī)要求公開；（2）雙方書面同意；（3）信息已經(jīng)公開。13.3通知方式通知方式：以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的通訊地址或電子郵箱。13.4合同份數(shù)合同份數(shù)：一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期合同簽署及生效日期：____________________年________月________日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目開發(fā)、銷售或其他相關(guān)活動(dòng)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方類型包括但不限于：（1）項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)；（2）工程設(shè)計(jì)單位；（3）工程監(jiān)理公司；（4）項(xiàng)目銷售代理；（5）融資機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方介入條款2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式簽訂相關(guān)合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目開發(fā)效率、降低風(fēng)險(xiǎn)、確保項(xiàng)目質(zhì)量等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，具體包括：（1）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或質(zhì)量問題的，責(zé)任限額為____________________；（2）第三方因違反合作協(xié)議導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為____________________；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或質(zhì)量問題的，責(zé)任限額為____________________。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.2第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成相關(guān)工作；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及職業(yè)道德；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)配合甲乙雙方完成項(xiàng)目開發(fā)、銷售等相關(guān)活動(dòng)；（2）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展及存在的問題；（3）第三方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方不屬于甲乙雙方的員工或代理人。5.2第三方在項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。5.3第三方不得利用甲乙雙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明（1）第三方在介入過程中的職責(zé)和權(quán)限；（2）第三方在介入過程中的工作流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)；（3）第三方在介入過程中的費(fèi)用結(jié)算方式；（4）第三方在介入過程中的保密義務(wù)。（1）第三方具備完成相關(guān)工作所需的資質(zhì)和能力；（2）第三方在介入過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及職業(yè)道德。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議書詳細(xì)要求：（1）明確甲乙雙方的合作內(nèi)容、合作期限、投資比例等；（2）約定雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）約定違約責(zé)任及爭議解決方式。附件說明：項(xiàng)目合作協(xié)議書是甲乙雙方合作的基礎(chǔ)文件，對(duì)合作項(xiàng)目具有法律約束力。2.附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：（1）明確甲乙雙方的投資額、投資方式、資金使用等；（2）約定投資回報(bào)及收益分配；（3）約定投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)。附件說明：項(xiàng)目投資協(xié)議是甲乙雙方投資合作的重要文件，對(duì)投資事項(xiàng)具有法律約束力。3.附件三：項(xiàng)目銷售協(xié)議詳細(xì)要求：（1）明確項(xiàng)目銷售策略、銷售目標(biāo)、銷售渠道等；（2）約定銷售收益分配及責(zé)任承擔(dān)；（3）約定銷售過程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)。附件說明：項(xiàng)目銷售協(xié)議是甲乙雙方銷售合作的重要文件，對(duì)銷售事項(xiàng)具有法律約束力。4.附件四：工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：（1）包含項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工圖等；（2）符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）明確設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：工程設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度具有直接影響。5.附件五：工程監(jiān)理合同詳細(xì)要求：（1）明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方式等；（2）約定監(jiān)理費(fèi)用及支付方式；（3）約定監(jiān)理責(zé)任及違約責(zé)任。附件說明：工程監(jiān)理合同是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要文件，對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度具有保障作用。6.附件六：項(xiàng)目融資協(xié)議詳細(xì)要求：（1）明確融資方式、融資額度、融資期限等；（2）約定融資費(fèi)用及支付方式；（3）約定融資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)。附件說明：項(xiàng)目融資協(xié)議是項(xiàng)目開發(fā)的重要資金保障，對(duì)項(xiàng)目順利進(jìn)行具有關(guān)鍵作用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)足額履行投資義務(wù)；（2）未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)；（3）未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售；（4）泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（5）違反保密協(xié)議；（6）違反合同約定，損害對(duì)方合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按合同約定按時(shí)足額履行投資義務(wù)，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未履行投資額的________%；3.若第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)公司合作開發(fā)聯(lián)營項(xiàng)目合同模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2合作方定義1.3聯(lián)營項(xiàng)目定義1.4術(shù)語解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目目標(biāo)2.5開發(fā)計(jì)劃3.合作方責(zé)任與義務(wù)3.1合作方A責(zé)任與義務(wù)3.2合作方B責(zé)任與義務(wù)3.3合作方C責(zé)任與義務(wù)4.資金投入與分配4.1資金投入方式4.2資金投入比例4.3資金分配方式4.4資金使用監(jiān)督5.項(xiàng)目開發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃5.2項(xiàng)目管理組織5.3項(xiàng)目進(jìn)度控制5.4項(xiàng)目質(zhì)量保證5.5項(xiàng)目安全與環(huán)保6.項(xiàng)目收益與分配6.1收益計(jì)算方式6.2收益分配比例6.3收益分配方式6.4收益分配時(shí)間7.風(fēng)險(xiǎn)管理與分擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.4風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式8.合同期限與終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃12.3附件三：項(xiàng)目資金投入明細(xì)12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他條款14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2合作方定義1.3聯(lián)營項(xiàng)目定義本合同所指聯(lián)營項(xiàng)目是指合作方共同出資、共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.4術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有說明，否則應(yīng)按照其通常含義解釋。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)合作開發(fā)聯(lián)營項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同功能區(qū)域。2.4項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)為打造成為集居住、購物、辦公于一體的綜合性城市綜合體。2.5開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃如下：（1）前期準(zhǔn)備：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批等工作。（2）建設(shè)階段：自項(xiàng)目立項(xiàng)之日起18個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂。（3）竣工驗(yàn)收：自主體結(jié)構(gòu)封頂之日起12個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。（4）交付使用：自竣工驗(yàn)收合格之日起6個(gè)月內(nèi)完成交付使用。第三條合作方責(zé)任與義務(wù)3.1合作方A責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及資金管理。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等管理工作。（3）確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。3.2合作方B責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、銷售及售后服務(wù)。（2）協(xié)助合作方A完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批等工作。（3）參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營提出合理化建議。3.3合作方C責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取及土地整理。（2）協(xié)助合作方A完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批等工作。（3）參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營提出合理化建議。第四條資金投入與分配4.1資金投入方式合作方A、B、C按照約定的出資比例投入資金，用于項(xiàng)目開發(fā)。4.2資金投入比例合作方A、B、C的出資比例為50%、30%、20%。4.3資金分配方式項(xiàng)目收益按照合作方A、B、C的出資比例進(jìn)行分配。4.4資金使用監(jiān)督合作方A負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用，確保資金用于項(xiàng)目開發(fā)。第五條項(xiàng)目開發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳見第二條“開發(fā)計(jì)劃”。5.2項(xiàng)目管理組織項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目決策和管理。5.3項(xiàng)目進(jìn)度控制項(xiàng)目進(jìn)度應(yīng)按照開發(fā)計(jì)劃執(zhí)行，如因特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤，應(yīng)提前向合作方報(bào)告并協(xié)商解決。5.4項(xiàng)目質(zhì)量保證項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，合作方A負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督。5.5項(xiàng)目安全與環(huán)保項(xiàng)目開發(fā)過程中應(yīng)確保施工安全，保護(hù)環(huán)境，遵守國家環(huán)保法規(guī)。第六條項(xiàng)目收益與分配6.1收益計(jì)算方式項(xiàng)目收益包括但不限于銷售收入、租賃收入、物業(yè)服務(wù)等。6.2收益分配比例項(xiàng)目收益按照合作方A、B、C的出資比例進(jìn)行分配。6.3收益分配方式項(xiàng)目收益分配采用按月預(yù)分配、按年結(jié)算的方式。6.4收益分配時(shí)間項(xiàng)目收益分配時(shí)間為每年1月1日和7月1日。第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與分擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別合作方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合作方應(yīng)共同評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施合作方應(yīng)共同采取風(fēng)險(xiǎn)控制措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響。7.4風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式合作方按照出資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。第一部分：合同如下：第八條合同期限與終止8.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。8.2合同終止條件（1）項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定目標(biāo)，經(jīng)合作方一致同意；（2）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行；（3）合作方一方違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）經(jīng)合作方一致同意的其他終止條件。8.3合同終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前日書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就終止合同后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）未按約定履行出資義務(wù)；（2）未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)；（3）未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；（4）擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃或設(shè)計(jì)；（5）泄露商業(yè)秘密等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金按損失額的%計(jì)算；（3）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。10.2爭議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)書，并支付仲裁費(fèi)用；（2）仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)，并組成仲裁庭；（3）仲裁庭進(jìn)行審理，并作出裁決；（4）仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)自覺履行裁決內(nèi)容。第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同內(nèi)容完整、明確。11.2合同備案要求本合同自生效之日起日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門備案。第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃12.3附件三：項(xiàng)目資金投入明細(xì)12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變更；（3）不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。13.2合同解除條件（1）合同期限屆滿；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）經(jīng)合作方一致同意的其他解除條件。13.3合同變更與解除程序（1）書面提出變更或解除請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議；（3）履行合同變更或解除協(xié)議。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址；（3）以掛號(hào)信方式寄送，自寄出之日起日視為送達(dá)。14.3合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合作方A、B、C之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）合作方A、B、C一致同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.3第三方介入程序（1）合作方A、B、C共同確定第三方；（2）第三方與合作方A、B、C簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；（3）第三方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同履行相應(yīng)職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同所承擔(dān)的職責(zé)。16.2責(zé)任限額（1）第三方對(duì)合作方A、B、C的賠償責(zé)任不超過其根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同所約定的賠償限額；（2）第三方對(duì)合作方A、B、C的賠償責(zé)任不超過其自身資產(chǎn)價(jià)值的%；（3）第三方對(duì)合作方A、B、C的賠償責(zé)任不涉及因合作方A、B、C的故意或重大過失導(dǎo)致的損失。17.第三方權(quán)利17.1第三方享有根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同所約定的權(quán)利，包括但不限于：（1）收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）獲得必要的資料和協(xié)助；（3）在合同規(guī)定的范圍內(nèi)行使職責(zé)。18.第三方義務(wù)（1）按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守合作方A、B、C的商業(yè)秘密；（3）遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）合作方A、B、C對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)整體責(zé)任，第三方對(duì)自身職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任負(fù)責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞献鞣紸、B、C遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）合作方A、B、C對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非合作方A、B、C明知或應(yīng)知第三方行為違法或違反合同規(guī)定。19.2權(quán)利劃分（1）合作方A、B、C享有根據(jù)本合同所約定的權(quán)利，第三方無權(quán)干涉；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需使用合作方A、B、C的設(shè)施或資源，應(yīng)事先獲得合作方A、B、C的同意；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其