2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的稅費(fèi)承擔(dān)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的稅費(fèi)承擔(dān)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本信息2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容2.2土地位置、面積、用途等3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式及時間4.稅費(fèi)承擔(dān)原則4.1稅費(fèi)承擔(dān)的基本原則4.2稅費(fèi)承擔(dān)的具體規(guī)定5.稅費(fèi)計算方法5.1稅費(fèi)計算依據(jù)5.2稅費(fèi)計算公式6.稅費(fèi)繳納責(zé)任6.1出讓方稅費(fèi)繳納責(zé)任6.2受讓方稅費(fèi)繳納責(zé)任7.稅費(fèi)繳納期限7.1稅費(fèi)繳納起始時間7.2稅費(fèi)繳納截止時間8.稅費(fèi)繳納方式8.1納稅申報方式8.2納稅支付方式9.稅費(fèi)爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任主體10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書13.2附件二：稅費(fèi)繳納憑證14.其他約定事項14.1爭議解決地點(diǎn)14.2法律適用14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.1.1出讓方名稱：________1.1.2出讓方法定代表人：________1.1.3出讓方住所：________1.1.4出讓方聯(lián)系電話：________1.1.5出讓方電子郵箱：________1.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：________1.2.2受讓方法定代表人：________1.2.3受讓方住所：________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：________1.2.5受讓方電子郵箱：________2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本信息2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容2.1.1土地使用權(quán)類型：________2.1.2土地使用權(quán)面積：________平方米2.1.3土地使用權(quán)年限：________年2.1.4土地使用權(quán)用途：________2.2土地位置、面積、用途等2.2.1土地位置：________2.2.2土地面積：________平方米2.2.3土地用途：________2.2.4土地使用權(quán)證號：________3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款：________元3.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓單價：________元/平方米3.2支付方式及時間3.2.1首付款：________元，支付時間：________3.2.2尾款：________元，支付時間：________3.2.3付款方式：________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.稅費(fèi)承擔(dān)原則4.1稅費(fèi)承擔(dān)的基本原則4.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)的具體規(guī)定5.稅費(fèi)計算方法5.1稅費(fèi)計算依據(jù)5.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款5.1.2土地面積5.1.3國家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策5.2稅費(fèi)計算公式5.2.1稅費(fèi)總額=土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款×稅率+土地面積×稅費(fèi)單價6.稅費(fèi)繳納責(zé)任6.1出讓方稅費(fèi)繳納責(zé)任6.1.1出讓方應(yīng)按照稅費(fèi)計算方法，計算并繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。6.2受讓方稅費(fèi)繳納責(zé)任6.2.1受讓方應(yīng)按照稅費(fèi)計算方法，計算并繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。7.稅費(fèi)繳納期限7.1稅費(fèi)繳納起始時間：________7.2稅費(fèi)繳納截止時間：________8.稅費(fèi)繳納方式8.1納稅申報方式8.1.1出讓方應(yīng)在稅費(fèi)繳納起始之日起，按照稅務(wù)部門的要求，及時進(jìn)行納稅申報。8.1.2受讓方應(yīng)在稅費(fèi)繳納起始之日起，按照稅務(wù)部門的要求，及時進(jìn)行納稅申報。8.2納稅支付方式8.2.1出讓方稅費(fèi)繳納：8.2.1.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息如下：銀行名稱：________賬戶名稱：________賬號：________開戶行：________8.2.1.2支付憑證應(yīng)妥善保管，作為合同附件。8.2.2受讓方稅費(fèi)繳納：8.2.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息如下：銀行名稱：________賬戶名稱：________賬號：________開戶行：________8.2.2.2支付憑證應(yīng)妥善保管，作為合同附件。9.稅費(fèi)爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決稅費(fèi)爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1任何一方提起訴訟，應(yīng)提交書面訴狀，并提供相關(guān)證據(jù)。9.2.2人民法院應(yīng)依法受理并審理案件，并作出公正判決。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任主體10.1.1出讓方未按時繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，應(yīng)向受讓方支付_____%的違約金。10.1.2受讓方未按時繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，應(yīng)向出讓方支付_____%的違約金。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)在收到違約金通知之日起______日內(nèi)支付違約金。10.2.2若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1出讓方或受讓方違反合同約定，未按時繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，經(jīng)協(xié)商未果，守約方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，雙方履行完畢合同約定的各項義務(wù)。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂本合同，并經(jīng)出讓方和受讓方法定代表人簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1合同生效后，如出現(xiàn)合同解除條件，雙方應(yīng)按照合同約定解除合同。13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書13.2附件二：稅費(fèi)繳納憑證13.3附件三：銀行轉(zhuǎn)賬憑證13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1爭議解決地點(diǎn)：________14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同生效日期：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方是指除出讓方和受讓方以外的，參與本合同實施過程中的個人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、提供擔(dān)保等。16.第三方介入程序16.1第三方的選任16.1.1第三方的選任由出讓方和受讓方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2第三方的資質(zhì)要求16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并提供相關(guān)證明文件。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并對因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以便其履行合同職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、合同約定和風(fēng)險評估確定。18.2責(zé)任限額的具體規(guī)定18.2.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過合同約定的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與出讓方的關(guān)系19.1.1第三方作為出讓方的代理人或服務(wù)商，其行為視為出讓方的行為，但超出授權(quán)范圍的行為除外。19.2第三方與受讓方的關(guān)系19.2.1第三方作為受讓方的代理人或服務(wù)商，其行為視為受讓方的行為，但超出授權(quán)范圍的行為除外。19.3第三方與合同履行的關(guān)系19.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，并對合同履行的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入時的額外條款20.1第三方介入后的合同變更20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。20.2第三方介入時的費(fèi)用承擔(dān)20.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)合同約定和實際發(fā)生情況，由甲乙雙方承擔(dān)。20.3第三方介入時的違約責(zé)任20.3.1第三方未履行合同職責(zé)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.第三方介入時的爭議解決21.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入時的合同終止22.1第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)三方協(xié)商一致，可終止合同。22.2合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)列明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、稅費(fèi)承擔(dān)等。附件說明：本附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.附件二：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括稅務(wù)部門出具的完稅證明或收據(jù)，以及雙方簽字確認(rèn)的支付憑證。附件說明：本附件用于證明稅費(fèi)已繳納，是合同履行的重要證據(jù)。3.附件三：銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括銀行出具的轉(zhuǎn)賬記錄，以及雙方簽字確認(rèn)的支付憑證。附件說明：本附件用于證明款項已支付，是合同履行的重要證據(jù)。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證、專業(yè)資格證書等。附件說明：本附件用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，是合同履行的重要保證。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：本附件用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，是合同履行的重要補(bǔ)充。6.附件六：合同履行過程中的相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與合同履行相關(guān)的各種文件，如會議紀(jì)要、函件、通知等。附件說明：本附件用于記錄合同履行過程中的重要事項，是合同履行的重要記錄。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本附件用于證明合同變更的合法性和有效性，是合同履行的重要補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出讓方未按時繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，出讓方應(yīng)承擔(dān)_____%的違約金。示例說明：若出讓方未按時繳納稅費(fèi)，應(yīng)向受讓方支付違約金______元。2.違約行為：受讓方未按時繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，受讓方應(yīng)承擔(dān)_____%的違約金。示例說明：若受讓方未按時繳納稅費(fèi)，應(yīng)向出讓方支付違約金______元。3.違約行為：第三方未履行合同職責(zé)或違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)其過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約金______元。4.違約行為：一方違反合同約定，未提供必要的協(xié)助和配合。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)其過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若一方未提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約金______元。5.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)其過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約金______元。全文完。2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的稅費(fèi)承擔(dān)1本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類1.2稅費(fèi)計算依據(jù)1.3稅費(fèi)繳納期限2.買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)原則2.1買方稅費(fèi)承擔(dān)2.2賣方稅費(fèi)承擔(dān)2.3雙方協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)3.稅費(fèi)繳納流程3.1稅費(fèi)繳納時間3.2稅費(fèi)繳納方式3.3稅費(fèi)繳納憑證4.稅費(fèi)爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.3爭議解決期限5.稅費(fèi)變更及調(diào)整5.1稅費(fèi)變更原因5.2稅費(fèi)調(diào)整流程5.3稅費(fèi)調(diào)整通知6.土地使用權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶稅費(fèi)概述6.2過戶稅費(fèi)計算6.3過戶稅費(fèi)繳納7.土地增值稅稅費(fèi)承擔(dān)7.1土地增值稅概述7.2土地增值稅計算7.3土地增值稅繳納8.契稅稅費(fèi)承擔(dān)8.1契稅概述8.2契稅計算8.3契稅繳納9.個人所得稅稅費(fèi)承擔(dān)9.1個人所得稅概述9.2個人所得稅計算9.3個人所得稅繳納10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同稅費(fèi)承擔(dān)10.1合同稅費(fèi)概述10.2合同稅費(fèi)計算10.3合同稅費(fèi)繳納11.稅費(fèi)承擔(dān)證明文件11.1證明文件類型11.2證明文件提交期限11.3證明文件審核12.稅費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任12.1違約責(zé)任概述12.2違約責(zé)任認(rèn)定12.3違約責(zé)任承擔(dān)13.稅費(fèi)承擔(dān)合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同稅費(fèi)承擔(dān)的其他約定第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類1.1.1土地增值稅1.1.2契稅1.1.3個人所得稅1.1.4土地使用權(quán)過戶登記費(fèi)1.2稅費(fèi)計算依據(jù)1.2.1土地增值稅：按照國家規(guī)定的稅率和計稅依據(jù)計算1.2.2契稅：按照國家規(guī)定的稅率和成交價格計算1.2.3個人所得稅：按照國家規(guī)定的稅率和應(yīng)納稅所得額計算1.2.4土地使用權(quán)過戶登記費(fèi)：按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算1.3稅費(fèi)繳納期限1.3.1土地增值稅：在土地增值稅申報期內(nèi)繳納1.3.2契稅：在簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)繳納1.3.3個人所得稅：在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納1.3.4土地使用權(quán)過戶登記費(fèi)：在辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)時繳納2.買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)原則2.1買方稅費(fèi)承擔(dān)2.1.1買方承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的契稅2.1.2買方承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而產(chǎn)生的個人所得稅2.2賣方稅費(fèi)承擔(dān)2.2.1賣方承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的土地增值稅2.2.2賣方承擔(dān)土地使用權(quán)過戶登記費(fèi)2.3雙方協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)2.3.1雙方可在合同中約定稅費(fèi)承擔(dān)比例2.3.2如未約定，則按照國家規(guī)定和雙方協(xié)商結(jié)果確定3.稅費(fèi)繳納流程3.1稅費(fèi)繳納時間3.1.1買方應(yīng)于簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)繳納契稅3.1.2賣方應(yīng)于簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)繳納土地增值稅3.1.3買方應(yīng)于納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納個人所得稅3.1.4買方應(yīng)于辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)時繳納土地使用權(quán)過戶登記費(fèi)3.2稅費(fèi)繳納方式3.2.1買方和賣方均可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納稅費(fèi)3.2.2稅費(fèi)繳納后，買方和賣方應(yīng)分別提供稅費(fèi)繳納憑證3.3稅費(fèi)繳納憑證3.3.1買方和賣方應(yīng)在稅費(fèi)繳納后取得稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納憑證3.3.2稅費(fèi)繳納憑證作為合同附件，歸檔保存4.稅費(fèi)爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決稅費(fèi)爭議4.1.2如協(xié)商不成，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.2.1稅務(wù)機(jī)關(guān)為稅費(fèi)爭議的解決機(jī)構(gòu)4.2.2稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法公正處理稅費(fèi)爭議4.3爭議解決期限4.3.1稅費(fèi)爭議應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后60日內(nèi)解決5.稅費(fèi)變更及調(diào)整5.1稅費(fèi)變更原因5.1.1國家政策調(diào)整5.1.2稅費(fèi)計算依據(jù)發(fā)生變化5.2稅費(fèi)調(diào)整流程5.2.1稅費(fèi)變更或調(diào)整前，雙方應(yīng)協(xié)商一致5.2.2稅費(fèi)變更或調(diào)整后，雙方應(yīng)在合同中注明5.3稅費(fèi)調(diào)整通知5.3.1稅費(fèi)變更或調(diào)整后，賣方應(yīng)將相關(guān)信息通知買方6.土地使用權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶稅費(fèi)概述6.1.1土地使用權(quán)過戶稅費(fèi)包括土地增值稅、契稅和土地使用權(quán)過戶登記費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)計算6.2.1土地增值稅：按照國家規(guī)定的稅率和計稅依據(jù)計算6.2.2契稅：按照國家規(guī)定的稅率和成交價格計算6.2.3土地使用權(quán)過戶登記費(fèi)：按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算6.3過戶稅費(fèi)繳納6.3.1買方和賣方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)時共同繳納過戶稅費(fèi)8.土地增值稅稅費(fèi)承擔(dān)8.1土地增值稅概述8.1.1土地增值稅是指在土地轉(zhuǎn)讓、房屋買賣等過程中，對增值額征收的一種稅。8.1.2土地增值稅的征稅對象為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等房地產(chǎn)。8.2土地增值稅計算8.2.1土地增值稅的計算公式為：增值額×適用稅率速算扣除數(shù)。8.2.2增值額=轉(zhuǎn)讓收入扣除項目金額。8.3土地增值稅繳納8.3.1賣方應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后60日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納土地增值稅。9.契稅稅費(fèi)承擔(dān)9.1契稅概述9.1.1契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，按照一定比例向承受方征收的稅費(fèi)。9.1.2契稅的征稅對象為取得土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等房地產(chǎn)。9.2契稅計算9.2.1契稅的計算公式為：成交價格×契稅率。9.2.2契稅率根據(jù)不同地區(qū)和房屋類型有所不同。9.3契稅繳納9.3.1買方應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納契稅。10.個人所得稅稅費(fèi)承擔(dān)10.1個人所得稅概述10.1.1個人所得稅是指對個人取得的各項所得征收的稅。10.1.2個人所得稅的征稅對象為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得。10.2個人所得稅計算10.2.1個人所得稅的計算公式為：應(yīng)納稅所得額×適用稅率速算扣除數(shù)。10.2.2應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓收入財產(chǎn)原值和相關(guān)費(fèi)用。10.3個人所得稅繳納10.3.1買方應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納個人所得稅。11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同稅費(fèi)承擔(dān)11.1合同稅費(fèi)概述11.1.1合同稅費(fèi)是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中約定的稅費(fèi)。11.1.2合同稅費(fèi)包括但不限于契稅、土地增值稅和個人所得稅。11.2合同稅費(fèi)計算11.2.1合同稅費(fèi)的計算依據(jù)為國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。11.2.2合同稅費(fèi)的繳納時間、方式等應(yīng)在合同中明確約定。11.3合同稅費(fèi)繳納11.3.1買方和賣方應(yīng)根據(jù)合同約定的時間和方式繳納合同稅費(fèi)。12.稅費(fèi)承擔(dān)證明文件12.1證明文件類型12.1.1稅費(fèi)繳納憑證12.1.2稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明12.2證明文件提交期限12.2.1買方和賣方應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)提交證明文件。12.3證明文件審核12.3.1雙方應(yīng)將證明文件提交給對方審核，確認(rèn)稅費(fèi)已繳納。13.稅費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任13.1違約責(zé)任概述13.1.1違約責(zé)任是指因一方違約導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。13.2違約責(zé)任認(rèn)定13.2.1如一方未按約定繳納稅費(fèi)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。13.3違約責(zé)任承擔(dān)13.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償金。14.合同稅費(fèi)承擔(dān)的其他約定14.1合同稅費(fèi)承擔(dān)的其他約定應(yīng)遵循國家法律法規(guī)和合同約定。14.2如合同稅費(fèi)承擔(dān)的其他約定與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3雙方在合同稅費(fèi)承擔(dān)的其他約定方面應(yīng)保持誠信，共同遵守。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，除甲乙雙方以外的第三方主體。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方介入可以是作為中介方協(xié)助合同簽訂和履行，也可以是作為評估方提供專業(yè)評估服務(wù)，還可以是作為律師事務(wù)所提供法律咨詢和代理服務(wù)等。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意在必要時引入第三方介入，并應(yīng)書面通知對方。16.1.2第三方介入應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。16.2第三方介入的條件16.2.1第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.2.2第三方介入應(yīng)能提供專業(yè)的服務(wù)，并能保證服務(wù)質(zhì)量和效率。16.3第三方介入的費(fèi)用16.3.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。16.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并按約定支付。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任概述17.1.1第三方責(zé)任是指在第三方介入過程中，因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.3責(zé)任限額的履行17.3.1第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任限額的履行方式包括但不限于：17.3.2.1直接賠償甲乙雙方的損失；17.3.2.2提供相應(yīng)的補(bǔ)救措施；17.3.2.3依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系是基于合同約定，甲方對第三方的行為和責(zé)任負(fù)責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系同樣基于合同約定，乙方對第三方的行為和責(zé)任負(fù)責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的監(jiān)督和評估19.1監(jiān)督機(jī)制19.1.1甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機(jī)制，確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。19.1.2監(jiān)督機(jī)制應(yīng)包括定期匯報、現(xiàn)場檢查、服務(wù)質(zhì)量評估等。19.2評估機(jī)制19.2.1甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的評估機(jī)制，對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行綜合評估。19.2.2評估機(jī)制應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、工作效率、責(zé)任履行等方面。20.第三方介入的合同解除20.1合同解除條件20.1.1如第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)解除合同。20.1.2如第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。20.2合同解除程序20.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同。20.2.2第三方應(yīng)在接到解除通知后，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。20.3合同解除后果20.3.1合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：本合同是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)文件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.土地使用權(quán)證要求：土地使用權(quán)證真實有效，未涉及任何法律糾紛。說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法定文件。3.土地增值稅申報表及繳納憑證要求：申報表填寫完整，繳納憑證真實有效。說明：用于證明土地增值稅已申報并繳納。4.契稅申報表及繳納憑證要求：申報表填寫完整，繳納憑證真實有效。說明：用于證明契稅已申報并繳納。5.個人所得稅申報表及繳納憑證要求：申報表填寫完整，繳納憑證真實有效。說明：用于證明個人所得稅已申報并繳納。6.土地使用權(quán)過戶登記申請書要求：申請書填寫完整，雙方簽字蓋章。說明：用于辦理土地使用權(quán)過戶登記。7.土地使用權(quán)過戶登記證明要求：證明真實有效，已辦理過戶登記。說明：證明土地使用權(quán)已過戶給買方。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：規(guī)定第三方介入的具體事宜。9.稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證真實有效，已繳納相應(yīng)稅費(fèi)。說明：證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.違約責(zé)任認(rèn)定書要求：認(rèn)定書內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于明確違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時繳納稅費(fèi)1.2未按時辦理過戶登記1.3未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1未按時繳納稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，按日計收滯納金。2.2未按時辦理過戶登記：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.3未履行合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1買方未按時繳納契稅，逾期3日，應(yīng)按日計收契稅的1%向賣方支付滯納金。3.2賣方未按時辦理土地使用權(quán)過戶登記，逾期1個月，應(yīng)向買方支付違約金10000元。3.3買方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，逾期1個月，應(yīng)向賣方支付違約金20000元。全文完。2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的稅費(fèi)承擔(dān)2本合同目錄一覽1.稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類1.2稅費(fèi)計算方法1.3稅費(fèi)繳納時間2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)2.1土地增值稅2.1.1計算基數(shù)2.1.2稅率2.1.3繳納方式2.2契稅2.2.1計算基數(shù)2.2.2稅率2.2.3繳納方式2.3土地出讓金2.3.1計算基數(shù)2.3.2繳納方式3.稅費(fèi)承擔(dān)原則3.1稅費(fèi)承擔(dān)主體3.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.稅費(fèi)承擔(dān)變更4.1變更條件4.2變更程序4.3變更通知5.稅費(fèi)爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決期限6.稅費(fèi)繳納責(zé)任6.1繳納主體6.2繳納義務(wù)6.3繳納期限7.稅費(fèi)繳納證明7.1證明文件7.2證明期限7.3證明方式8.稅費(fèi)退還8.1退還條件8.2退還程序8.3退還期限9.稅費(fèi)繳納責(zé)任追究9.1追究方式9.2追究期限9.3追究程序10.稅費(fèi)繳納記錄10.1記錄內(nèi)容10.2記錄方式10.3記錄期限11.稅費(fèi)繳納通知11.1通知方式11.2通知期限11.3通知內(nèi)容12.稅費(fèi)繳納變更通知12.1通知方式12.2通知期限12.3通知內(nèi)容13.稅費(fèi)繳納爭議處理13.1處理方式13.2處理期限13.3處理程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類1.1.1土地增值稅1.1.2契稅1.1.3土地出讓金1.2稅費(fèi)計算方法1.2.1土地增值稅：以土地增值額為計算基數(shù)，按照國家規(guī)定的稅率進(jìn)行計算。1.2.2契稅：以土地出讓合同約定的成交價格為計算基數(shù)，按照國家規(guī)定的稅率進(jìn)行計算。1.2.3土地出讓金：以土地出讓合同約定的出讓價款為計算基數(shù)，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。1.3稅費(fèi)繳納時間1.3.1土地增值稅：在土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起60日內(nèi)繳納。1.3.2契稅：在土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起60日內(nèi)繳納。1.3.3土地出讓金：在土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)2.1土地增值稅2.1.1計算基數(shù)：土地轉(zhuǎn)讓合同約定的成交價格減去土地取得成本。2.1.2稅率：根據(jù)土地增值額的不同，稅率分為30%、40%、50%三個檔次。2.1.3繳納方式：納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納土地增值稅。2.2契稅2.2.1計算基數(shù)：土地轉(zhuǎn)讓合同約定的成交價格。2.2.2稅率：3%。2.2.3繳納方式：納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納契稅。2.3土地出讓金2.3.1計算基數(shù)：土地出讓合同約定的出讓價款。2.3.2繳納方式：納稅人應(yīng)向土地管理部門繳納土地出讓金。第三條稅費(fèi)承擔(dān)原則3.1稅費(fèi)承擔(dān)主體3.1.1土地增值稅：由土地轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。3.1.2契稅：由土地轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。3.1.3土地出讓金：由土地受讓方承擔(dān)。3.2稅費(fèi)承擔(dān)比例3.2.1土地增值稅：按照國家規(guī)定執(zhí)行。3.2.2契稅：按照國家規(guī)定執(zhí)行。3.2.3土地出讓金：按照土地出讓合同約定執(zhí)行。第四條稅費(fèi)承擔(dān)變更4.1變更條件4.1.1因不可抗力導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)無法履行。4.1.2稅費(fèi)政策發(fā)生變化。4.2變更程序4.2.1當(dāng)事人應(yīng)書面提出變更請求。4.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3變更通知4.3.1當(dāng)事人應(yīng)在變更協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，書面通知稅務(wù)機(jī)關(guān)和土地管理部門。第五條稅費(fèi)爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2仲裁解決5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.2.1爭議雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)。5.3爭議解決期限5.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)，達(dá)成一致意見。第六條稅費(fèi)繳納責(zé)任6.1繳納主體6.1.1土地增值稅：由土地轉(zhuǎn)讓方作為繳納主體。6.1.2契稅：由土地轉(zhuǎn)讓方作為繳納主體。6.1.3土地出讓金：由土地受讓方作為繳納主體。6.2繳納義務(wù)6.2.1按時足額繳納稅費(fèi)。6.2.2如有欠繳，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3繳納期限6.3.1土地增值稅：在土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起60日內(nèi)繳納。6.3.2契稅：在土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起60日內(nèi)繳納。6.3.3土地出讓金：在土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納。第七條稅費(fèi)繳納證明7.1證明文件7.1.1稅費(fèi)繳納憑證7.1.2稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明7.2證明期限7.2.1自稅費(fèi)繳納之日起3年內(nèi)有效。7.3證明方式7.3.1當(dāng)事人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫鄳?yīng)的證明文件。第八條稅費(fèi)退還8.1退還條件8.1.1因政策調(diào)整，原稅費(fèi)計算錯誤導(dǎo)致多繳。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致稅費(fèi)無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商同意退還。8.2退還程序8.2.1當(dāng)事人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退還申請。8.2.2稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，出具退稅決定。8.3退還期限8.3.1自納稅人提出退還申請之日起30日內(nèi)退還。第九條稅費(fèi)繳納責(zé)任追究9.1追究方式9.1.1稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納。9.1.2對逾期不繳納的，依法加收滯納金。9.1.3情節(jié)嚴(yán)重的，依法進(jìn)行行政處罰。9.2追究期限9.2.1自稅費(fèi)繳納期限屆滿之日起60日內(nèi)。9.3追究程序9.3.1稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)出繳納通知。9.3.2當(dāng)事人收到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)繳納。第十條稅費(fèi)繳納記錄10.1記錄內(nèi)容10.1.1繳納稅費(fèi)的種類、金額、時間。10.1.2繳納稅費(fèi)的憑證。10.1.3稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。10.2記錄方式10.2.1當(dāng)事人應(yīng)將繳納記錄保存?zhèn)洳椤?0.3記錄期限10.3.1自稅費(fèi)繳納之日起不少于5年。第十一條稅費(fèi)繳納通知11.1通知方式11.1.1書面通知11.1.2電子郵件通知11.2通知期限11.2.1稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在稅費(fèi)繳納期限屆滿前發(fā)出通知。11.3通知內(nèi)容11.3.1繳納稅費(fèi)的種類、金額、時間。11.3.2繳納稅費(fèi)的要求。第十二條稅費(fèi)繳納變更通知12.1通知方式12.1.1書面通知12.1.2電子郵件通知12.2通知期限12.2.1變更協(xié)議簽訂后3日內(nèi)。12.3通知內(nèi)容12.3.1變更后的稅費(fèi)承擔(dān)主體和比例。12.3.2變更后的稅費(fèi)繳納時間和方式。第十三條稅費(fèi)繳納爭議處理13.1處理方式13.1.1雙方協(xié)商解決13.1.2依法申請行政復(fù)議13.1.3依法向人民法院提起訴訟13.2處理期限13.2.1爭議發(fā)生后30日內(nèi)解決。13.3處理程序13.3.1當(dāng)事人提出爭議解決請求。13.3.2雙方協(xié)商或申請相關(guān)機(jī)構(gòu)介入處理。第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4本合同自簽訂之日起至稅費(fèi)繳納完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或咨詢服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1甲方或乙方根據(jù)本合同約定，需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或咨詢服務(wù)時，應(yīng)提前向?qū)Ψ礁嬷?，并取得對方的同意?.2第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或咨詢服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1.1根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2在提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或咨詢服務(wù)過程中，享有獨(dú)立的工作權(quán)和保密權(quán)。4.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。4.2.3按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行自己的職責(zé)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托與受托關(guān)系，第三方在提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或咨詢服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求。5.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或咨詢服務(wù)過程中，不