2024版福永指標(biāo)房買賣合同違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版福永指標(biāo)房買賣合同違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制本合同目錄一覽1.合同違約概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任主體1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款定義2.2逾期付款違約金計算方法2.3逾期付款違約金支付期限2.4逾期付款違約金減免條件3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房定義3.2逾期交房違約金計算方法3.3逾期交房違約金支付期限3.4逾期交房違約金減免條件4.面積不符違約責(zé)任4.1面積不符定義4.2面積不符違約金計算方法4.3面積不符違約金支付期限4.4面積不符違約金減免條件5.房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問題定義5.2房屋質(zhì)量問題違約金計算方法5.3房屋質(zhì)量問題違約金支付期限5.4房屋質(zhì)量問題違約金減免條件6.水電費結(jié)算違約責(zé)任6.1水電費結(jié)算違約定義6.2水電費結(jié)算違約金計算方法6.3水電費結(jié)算違約金支付期限6.4水電費結(jié)算違約金減免條件7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約定義7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約金計算方法7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約金支付期限7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約金減免條件8.履約保證金違約責(zé)任8.1履約保證金違約定義8.2履約保證金違約金計算方法8.3履約保證金違約金支付期限8.4履約保證金違約金減免條件9.違約責(zé)任爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任追究時效10.1違約責(zé)任追究時效期限10.2違約責(zé)任追究時效起算10.3違約責(zé)任追究時效中斷11.違約責(zé)任追究程序11.1違約責(zé)任追究通知11.2違約責(zé)任追究調(diào)查11.3違約責(zé)任追究處理12.違約責(zé)任追究費用12.1違約責(zé)任追究費用承擔(dān)12.2違約責(zé)任追究費用計算方法12.3違約責(zé)任追究費用支付期限13.違約責(zé)任追究后果13.1違約責(zé)任追究后果定義13.2違約責(zé)任追究后果承擔(dān)13.3違約責(zé)任追究后果減免條件14.其他違約責(zé)任規(guī)定14.1其他違約責(zé)任定義14.2其他違約責(zé)任承擔(dān)方式14.3其他違約責(zé)任爭議解決第一部分：合同如下：1.合同違約概述1.1違約行為定義本合同所指違約行為，是指合同當(dāng)事人一方未按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于逾期付款、逾期交房、房屋面積不符、房屋質(zhì)量問題、水電費結(jié)算不合規(guī)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不符合約定、履約保證金未按約定支付等。1.2違約責(zé)任主體合同違約責(zé)任主體為合同當(dāng)事人，包括但不限于賣方、買方及合同其他相關(guān)方。1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款定義逾期付款是指買方未按照合同約定的付款時間、付款方式及付款金額履行付款義務(wù)的行為。2.2逾期付款違約金計算方法逾期付款違約金按逾期付款金額的每日萬分之五計算。2.3逾期付款違約金支付期限買方應(yīng)于逾期付款后的第三個工作日內(nèi)支付逾期付款違約金。2.4逾期付款違約金減免條件買方如因不可抗力導(dǎo)致逾期付款，經(jīng)賣方確認(rèn)后，可申請減免部分或全部違約金。3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房定義逾期交房是指賣方未按照合同約定的交房時間、交房條件及交房方式履行交房義務(wù)的行為。3.2逾期交房違約金計算方法逾期交房違約金按逾期天數(shù)乘以合同約定房價的千分之一計算。3.3逾期交房違約金支付期限賣方應(yīng)于逾期交房后的第三個工作日內(nèi)支付逾期交房違約金。3.4逾期交房違約金減免條件賣方如因不可抗力導(dǎo)致逾期交房，經(jīng)買方確認(rèn)后，可申請減免部分或全部違約金。4.面積不符違約責(zé)任4.1面積不符定義面積不符是指實際交付的房屋面積與合同約定面積存在差異的行為。4.2面積不符違約金計算方法面積不符違約金按實際交付房屋面積與合同約定面積差異部分的房價計算。4.3面積不符違約金支付期限雙方應(yīng)在面積不符問題發(fā)現(xiàn)后的七個工作日內(nèi)協(xié)商解決，并支付違約金。4.4面積不符違約金減免條件如因設(shè)計變更、規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е旅娣e不符，雙方可協(xié)商減免違約金。5.房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問題定義房屋質(zhì)量問題是指房屋在交付時存在影響正常使用的缺陷或損害。5.2房屋質(zhì)量問題違約金計算方法房屋質(zhì)量問題違約金按修復(fù)費用或賠償金額計算。5.3房屋質(zhì)量問題違約金支付期限賣方應(yīng)在房屋質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)后的七個工作日內(nèi)修復(fù)或賠償。5.4房屋質(zhì)量問題違約金減免條件如因不可抗力導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商減免違約金。6.水電費結(jié)算違約責(zé)任6.1水電費結(jié)算違約定義水電費結(jié)算違約是指合同當(dāng)事人一方未按照合同約定履行水電費結(jié)算義務(wù)的行為。6.2水電費結(jié)算違約金計算方法水電費結(jié)算違約金按水電費結(jié)算金額的每日萬分之五計算。6.3水電費結(jié)算違約金支付期限違約方應(yīng)于違約后的第三個工作日內(nèi)支付水電費結(jié)算違約金。6.4水電費結(jié)算違約金減免條件如因不可抗力導(dǎo)致水電費結(jié)算違約，經(jīng)對方確認(rèn)后，可申請減免部分或全部違約金。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約定義產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約是指合同當(dāng)事人一方未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)的行為。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約金計算方法產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約金按合同約定房價的千分之一計算。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約金支付期限違約方應(yīng)于違約后的十個工作日內(nèi)支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約金。7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約金減免條件如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約，雙方可協(xié)商減免違約金。8.履約保證金違約責(zé)任8.1履約保證金違約定義履約保證金違約是指合同當(dāng)事人一方未按照合同約定履行保證金退還義務(wù)的行為。8.2履約保證金違約金計算方法履約保證金違約金按未退還保證金金額的每日萬分之五計算。8.3履約保證金違約金支付期限違約方應(yīng)于違約后的五個工作日內(nèi)支付履約保證金違約金。8.4履約保證金違約金減免條件如因合同解除或終止等原因?qū)е卤ＷC金無需退還，雙方可協(xié)商減免違約金。9.違約責(zé)任爭議解決9.1爭議解決方式合同違約責(zé)任爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會或人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。10.違約責(zé)任追究時效10.1違約責(zé)任追究時效期限違約責(zé)任追究時效期限為自違約行為發(fā)生之日起兩年。10.2違約責(zé)任追究時效起算違約責(zé)任追究時效自違約行為發(fā)生之日起計算。10.3違約責(zé)任追究時效中斷任何一方在時效期間提起訴訟、仲裁或調(diào)解的，時效中斷。11.違約責(zé)任追究程序11.1違約責(zé)任追究通知違約責(zé)任追究通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留發(fā)送憑證。11.2違約責(zé)任追究調(diào)查雙方應(yīng)積極配合違約責(zé)任追究調(diào)查，提供必要的信息和證據(jù)。11.3違約責(zé)任追究處理違約責(zé)任追究處理結(jié)果應(yīng)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)。12.違約責(zé)任追究費用12.1違約責(zé)任追究費用承擔(dān)違約責(zé)任追究費用由違約方承擔(dān)，除非合同另有約定。12.2違約責(zé)任追究費用計算方法違約責(zé)任追究費用包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等。12.3違約責(zé)任追究費用支付期限違約責(zé)任追究費用應(yīng)在違約責(zé)任追究處理結(jié)果確定后的十個工作日內(nèi)支付。13.違約責(zé)任追究后果13.1違約責(zé)任追究后果定義違約責(zé)任追究后果是指違約方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和民事責(zé)任。13.2違約責(zé)任追究后果承擔(dān)違約責(zé)任追究后果由違約方承擔(dān)，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約責(zé)任追究后果減免條件如因不可抗力等原因?qū)е逻`約，雙方可協(xié)商減免部分或全部違約責(zé)任追究后果。14.其他違約責(zé)任規(guī)定14.1其他違約責(zé)任定義其他違約責(zé)任是指合同中未明確規(guī)定的違約行為及其責(zé)任。14.2其他違約責(zé)任承擔(dān)方式其他違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)參照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3其他違約責(zé)任爭議解決其他違約責(zé)任爭議解決應(yīng)參照第九條“違約責(zé)任爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指第三方，是指合同當(dāng)事人之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行技術(shù)鑒定、監(jiān)督合同履行、協(xié)助解決爭議等。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入程序a.合同當(dāng)事人協(xié)商確定需要第三方介入的事項；b.雙方共同選擇或委托第三方；c.第三方接受委托，與合同當(dāng)事人簽訂相關(guān)協(xié)議；d.第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。16.2第三方介入要求a.具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識；b.獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；c.保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，其責(zé)任限額由合同當(dāng)事人約定。17.2責(zé)任限額計算方法a.根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定確定；b.考慮第三方履行職責(zé)過程中的合理風(fēng)險和預(yù)期收益。17.3責(zé)任限額的承擔(dān)第三方責(zé)任限額的承擔(dān)由合同當(dāng)事人與第三方在相關(guān)協(xié)議中約定。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與合同當(dāng)事人的責(zé)權(quán)利第三方與合同當(dāng)事人的責(zé)權(quán)利如下：a.第三方有義務(wù)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；b.合同當(dāng)事人有權(quán)利要求第三方提供的服務(wù)符合約定要求；c.第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的責(zé)權(quán)利第三方與甲乙方的責(zé)權(quán)利如下：a.第三方應(yīng)客觀、公正地處理甲乙方的爭議，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；b.甲乙方有權(quán)利要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定和法律規(guī)定；c.第三方因自身原因?qū)е绿幚頎幾h不公正，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。19.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會或人民法院。19.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。20.第三方介入的合同解除與終止20.1合同解除當(dāng)?shù)谌铰男新氊?zé)過程中出現(xiàn)重大違約行為或合同當(dāng)事人共同決定解除合同時，合同可以解除。20.2合同終止當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的職責(zé)或合同當(dāng)事人共同決定終止合同時，合同終止。21.第三方介入的保密條款21.1保密義務(wù)第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密。21.2違約責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字蓋章。說明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、交房時間等。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)公章。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.附件三：房屋評估報告要求：評估報告由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。說明：本附件用于確定房屋交易價格。4.附件四：房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證內(nèi)容完整、加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：本附件用于證明交易稅費已繳納。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字蓋章。說明：本附件為合同當(dāng)事人與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。6.附件六：違約責(zé)任追究通知要求：通知內(nèi)容完整、加蓋合同當(dāng)事人公章。說明：本附件用于通知對方違約行為，并要求其在規(guī)定時間內(nèi)履行違約責(zé)任。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字蓋章。說明：本附件為合同當(dāng)事人之間就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定時間、方式及金額付款。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房屋首付款，若逾期付款，則應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。2.違約行為：逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定時間、條件及方式交付房屋。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，若逾期交房，則應(yīng)按逾期天數(shù)乘以合同約定房價的千分之一支付違約金。3.違約行為：房屋面積不符責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：實際交付房屋面積與合同約定面積存在差異。示例說明：實際交付房屋面積小于合同約定面積，賣方應(yīng)按實際交付房屋面積與合同約定面積差異部分的房價支付違約金。4.違約行為：房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋在交付時存在影響正常使用的缺陷或損害。示例說明：房屋存在漏水、墻體開裂等質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.違約行為：水電費結(jié)算不合規(guī)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同當(dāng)事人一方未按合同約定履行水電費結(jié)算義務(wù)。示例說明：買方未按合同約定支付水電費，則應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。6.違約行為：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同當(dāng)事人一方未按合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)。示例說明：賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，則應(yīng)按合同約定支付違約金。7.違約行為：履約保證金未按約定支付責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同當(dāng)事人一方未按合同約定支付履約保證金。示例說明：買方未按合同約定支付履約保證金，則應(yīng)按未支付保證金金額的每日萬分之五支付違約金。全文完。2024版福永指標(biāo)房買賣合同違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)原則1.3違約責(zé)任追究程序2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款違約責(zé)任2.2拖欠物業(yè)費違約責(zé)任2.3故意破壞房屋違約責(zé)任2.4違約轉(zhuǎn)賣或出租違約責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交付房屋違約責(zé)任3.2房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任3.3故意隱瞞房屋信息違約責(zé)任3.4違約轉(zhuǎn)賣或出租違約責(zé)任4.違約賠償計算方式4.1違約金計算標(biāo)準(zhǔn)4.2實際損失賠償計算方法4.3賠償金支付期限5.違約責(zé)任免除與減輕5.1不可抗力情形5.2因政策調(diào)整導(dǎo)致的違約5.3因第三方原因?qū)е碌倪`約6.違約爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2仲裁解決6.3訴訟解決7.違約責(zé)任追究期限7.1違約責(zé)任追究時效7.2違約責(zé)任追究期限延長8.違約責(zé)任追究程序8.1違約責(zé)任追究申請8.2違約責(zé)任追究調(diào)查8.3違約責(zé)任追究決定9.違約責(zé)任追究結(jié)果9.1違約責(zé)任追究結(jié)果公示9.2違約責(zé)任追究結(jié)果執(zhí)行9.3違約責(zé)任追究結(jié)果申訴10.違約責(zé)任追究檔案管理10.1檔案建立10.2檔案保管10.3檔案查詢11.違約責(zé)任追究費用承擔(dān)11.1違約責(zé)任追究費用標(biāo)準(zhǔn)11.2費用承擔(dān)方式11.3費用支付期限12.違約責(zé)任追究機(jī)構(gòu)12.1機(jī)構(gòu)設(shè)立12.2機(jī)構(gòu)職責(zé)12.3機(jī)構(gòu)人員配備13.違約責(zé)任追究相關(guān)法律法規(guī)13.1法律依據(jù)13.2法規(guī)解讀13.3司法解釋14.違約責(zé)任追究合同生效與變更14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義本合同所指的違約行為，是指任何一方違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于逾期付款、拖欠物業(yè)費、故意破壞房屋、違約轉(zhuǎn)賣或出租、逾期交付房屋、房屋質(zhì)量問題、故意隱瞞房屋信息等。1.2違約責(zé)任承擔(dān)原則1.2.1違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。1.2.2違約責(zé)任承擔(dān)以實際損失為原則，包括直接損失和間接損失。1.3違約責(zé)任追究程序1.3.1違約方發(fā)生違約行為后，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決違約責(zé)任問題，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款違約責(zé)任2.1.1買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額的千分之五的違約金。2.1.2買方連續(xù)兩次逾期付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及房屋實際損失賠償。2.2拖欠物業(yè)費違約責(zé)任2.2.1買方未按時支付物業(yè)費，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理處支付相當(dāng)于欠費金額的千分之五的違約金。2.2.2買方連續(xù)兩次拖欠物業(yè)費，物業(yè)管理處有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求買方支付違約金及欠費金額。2.3故意破壞房屋違約責(zé)任2.3.1買方故意破壞房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付相當(dāng)于修復(fù)費用百分之三十的違約金。2.3.2買方造成的房屋損壞超過修復(fù)費用，賣方有權(quán)要求買方支付超出部分的賠償。2.4違約轉(zhuǎn)賣或出租違約責(zé)任2.4.1買方未經(jīng)賣方同意，擅自轉(zhuǎn)賣或出租房屋，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋成交價或租金金額的百分之五的違約金。2.4.2買方轉(zhuǎn)賣或出租行為導(dǎo)致賣方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交付房屋違約責(zé)任3.1.1賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋成交價千分之五的違約金。3.1.2賣方連續(xù)兩次逾期交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及房屋實際損失賠償。3.2房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任3.2.1賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付相當(dāng)于修復(fù)費用百分之三十的違約金。3.2.2房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方無法正常居住，賣方應(yīng)退還已收房款，并支付違約金及賠償金。3.3故意隱瞞房屋信息違約責(zé)任3.3.1賣方故意隱瞞房屋存在瑕疵、權(quán)屬糾紛等重大信息，應(yīng)退還已收房款，并支付相當(dāng)于已收房款百分之十的違約金。3.3.2賣方隱瞞信息導(dǎo)致買方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4違約轉(zhuǎn)賣或出租違約責(zé)任3.4.1賣方未經(jīng)買方同意，擅自轉(zhuǎn)賣或出租房屋，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋成交價或租金金額的百分之五的違約金。3.4.2賣方轉(zhuǎn)賣或出租行為導(dǎo)致買方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約賠償計算方式4.1違約金計算標(biāo)準(zhǔn)違約金計算標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的違約金比例及逾期天數(shù)或金額計算。4.2實際損失賠償計算方法實際損失賠償按照守約方因違約行為遭受的直接損失和間接損失計算，包括但不限于房屋維修費用、律師費、訴訟費等。4.3賠償金支付期限賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按日向守約方支付相當(dāng)于賠償金千分之五的違約金。5.違約責(zé)任免除與減輕5.1不可抗力情形因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。5.2因政策調(diào)整導(dǎo)致的違約因國家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)政策文件。5.3因第三方原因?qū)е碌倪`約因第三方原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供第三方違約的相關(guān)證據(jù)。6.違約爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方發(fā)生違約爭議后，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.2仲裁解決協(xié)商不成的，雙方可選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。6.3訴訟解決協(xié)商和仲裁均無法解決爭議的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。7.違約責(zé)任追究期限7.1違約責(zé)任追究時效違約責(zé)任追究時效為自違約行為發(fā)生之日起兩年。7.2違約責(zé)任追究期限延長因特殊情況導(dǎo)致違約責(zé)任追究期限無法在規(guī)定期限內(nèi)完成的，雙方可協(xié)商延長追究期限，但最長不得超過一年。8.違約責(zé)任追究程序8.1違約責(zé)任追究申請8.1.1守約方在違約責(zé)任追究時效內(nèi)，可向違約方提出違約責(zé)任追究申請。8.1.2申請應(yīng)書面提出，并附具相關(guān)證據(jù)材料。8.2違約責(zé)任追究調(diào)查8.2.1違約方收到違約責(zé)任追究申請后，應(yīng)在十日內(nèi)進(jìn)行核實調(diào)查。8.2.2調(diào)查過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和資料。8.3違約責(zé)任追究決定8.3.1調(diào)查結(jié)束后，違約方應(yīng)在七日內(nèi)作出違約責(zé)任追究決定。8.3.2決定應(yīng)書面通知守約方，并說明理由。9.違約責(zé)任追究結(jié)果9.1違約責(zé)任追究結(jié)果公示9.1.1違約責(zé)任追究結(jié)果應(yīng)在相關(guān)平臺上公示，公示期為七日。9.1.2公示期內(nèi)，任何單位或個人可提出異議。9.2違約責(zé)任追究結(jié)果執(zhí)行9.2.1違約責(zé)任追究結(jié)果生效后，違約方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行。9.2.2若違約方未履行，守約方有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行。9.3違約責(zé)任追究結(jié)果申訴9.3.1守約方對違約責(zé)任追究結(jié)果不服，可在接到?jīng)Q定之日起十五日內(nèi)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出申訴。9.3.2申訴機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申訴之日起三十日內(nèi)作出處理決定。10.違約責(zé)任追究檔案管理10.1檔案建立10.1.1違約責(zé)任追究過程中形成的文件、資料應(yīng)建立檔案。10.1.2檔案應(yīng)分類存放，確保完整、準(zhǔn)確、安全。10.2檔案保管10.2.1檔案保管應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)，確保檔案的保密性和完整性。10.2.2檔案保管期限為違約責(zé)任追究時效期滿后的兩年。10.3檔案查詢10.3.1任何單位或個人因工作需要查詢檔案，應(yīng)提供合法身份證明。10.3.2查詢檔案應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露檔案內(nèi)容。11.違約責(zé)任追究費用承擔(dān)11.1違約責(zé)任追究費用標(biāo)準(zhǔn)11.1.1違約責(zé)任追究費用包括調(diào)查費、仲裁費、訴訟費等。11.1.2費用標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2費用承擔(dān)方式11.2.1違約責(zé)任追究費用由違約方承擔(dān)。11.2.2若雙方協(xié)商一致，可由守約方先行墊付，事后由違約方償還。11.3費用支付期限11.3.1違約責(zé)任追究費用應(yīng)在違約責(zé)任追究決定生效后十五日內(nèi)支付。12.違約責(zé)任追究機(jī)構(gòu)12.1機(jī)構(gòu)設(shè)立12.1.1違約責(zé)任追究機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方共同協(xié)商設(shè)立。12.1.2機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨立性、公正性、專業(yè)性。12.2機(jī)構(gòu)職責(zé)12.2.1機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)違約責(zé)任追究的受理、調(diào)查、決定等工作。12.2.2機(jī)構(gòu)應(yīng)制定相應(yīng)的規(guī)章制度，確保工作規(guī)范、高效。12.3機(jī)構(gòu)人員配備12.3.1機(jī)構(gòu)應(yīng)配備具備相關(guān)專業(yè)知識和工作經(jīng)驗的人員。12.3.2人員應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)，確保其具備履行職責(zé)的能力。13.違約責(zé)任追究相關(guān)法律法規(guī)13.1法律依據(jù)13.1.1違約責(zé)任追究依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。13.1.2依據(jù)國家相關(guān)政策、規(guī)定執(zhí)行。13.2法規(guī)解讀13.2.1機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解讀，確保雙方了解法律規(guī)定。13.2.2解讀內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確、全面，便于雙方理解。13.3司法解釋13.3.1對法律法規(guī)存在爭議的，可參照最高人民法院或相關(guān)上級法院的司法解釋。13.3.2司法解釋應(yīng)作為解決爭議的重要依據(jù)。14.違約責(zé)任追究合同生效與變更14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行合同約定的各項義務(wù)。14.2合同變更程序14.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2.2變更內(nèi)容應(yīng)與本合同其他條款相一致，不得損害雙方合法權(quán)益。14.3合同解除條件14.3.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或雙方約定的條件。14.3.2合同解除應(yīng)提前通知對方，并按約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同的相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方支付的服務(wù)費用，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付。16.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和規(guī)定。16.1.3第三方違反合作協(xié)議或本合同約定，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和配合。16.2.2乙方對第三方提供的服務(wù)有異議，應(yīng)在收到服務(wù)結(jié)果后三日內(nèi)提出。16.2.3第三方因乙方原因?qū)е路?wù)結(jié)果不滿意的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方資質(zhì)、服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費用等因素確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額適用17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因造成的損失。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方原因造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其服務(wù)的法律責(zé)任。18.1.2甲方向第三方支付的服務(wù)費用，不視為甲方對第三方的投資或合作。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其服務(wù)的法律責(zé)任。18.2.2乙方向第三方支付的服務(wù)費用，不視為乙方對第三方的投資或合作。18.3第三方與合同履行的劃分18.3.1第三方提供的服務(wù)是合同履行的輔段，不影響合同本身的履行。18.3.2第三方的服務(wù)成果應(yīng)納入合同履行的評價體系。19.第三方介入后的違約責(zé)任19.1第三方違約責(zé)任19.1.1第三方違反合作協(xié)議或本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.2雙方違約責(zé)任19.2.1若因甲方或乙方原因?qū)е碌谌竭`約，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方違約造成的損失。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方違約爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)20.2.1第三方違約爭議的仲裁或訴訟，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。20.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)獨立、公正地處理爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、成交價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：這是合同主體，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易合法。3.房屋評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的市場價值評估。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等付款憑證。說明：用于證明買方已按約定支付房款。5.物業(yè)管理費繳納憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費繳納證明。說明：證明買方已按時支付物業(yè)管理費。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：列明房屋交付時的設(shè)施、設(shè)備狀況。說明：用于確認(rèn)房屋交付時的狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。7.違約責(zé)任追究申請書詳細(xì)要求：申請書中應(yīng)詳細(xì)描述違約事實和損失情況。說明：用于啟動違約責(zé)任追究程序。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。說明：第三方介入時，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明：當(dāng)發(fā)生爭議時，明確解決途徑。10.附件清單詳細(xì)要求：列出所有附件的名稱和數(shù)量。說明：確保附件的完整性，方便查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于逾期付款金額的千分之五的違約金。示例：買方應(yīng)于2024年1月1日前支付100萬元房款，但至2024年1月10日仍未支付，應(yīng)支付5000元違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋成交價千分之五的違約金。示例：賣方應(yīng)于2024年1月1日前交付房屋，但至2024年1月10日仍未交付，應(yīng)支付5000元違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)實際損失，向守約方支付賠償金。示例：買方未按約定時間支付房款，導(dǎo)致賣方產(chǎn)生利息損失，賣方有權(quán)要求買方支付相應(yīng)的賠償金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告存在重大錯誤，導(dǎo)致交易價格不公，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版福永指標(biāo)房買賣合同違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)主體1.3違約責(zé)任的適用范圍2.違約行為種類及認(rèn)定2.1違約行為的種類2.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.3違約行為的舉證責(zé)任3.違約責(zé)任追究程序3.1違約責(zé)任追究啟動3.2違約責(zé)任追究調(diào)查3.3違約責(zé)任追究決定4.違約責(zé)任賠償金額確定4.1賠償金額的計算方法4.2賠償金額的調(diào)整4.3賠償金額的支付方式5.違約責(zé)任賠償期限5.1賠償期限的起始時間5.2賠償期限的終止時間5.3超過賠償期限的處理6.違約責(zé)任減免條件6.1減免條件的定義6.2減免條件的適用范圍6.3減免條件的審批程序7.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的特殊規(guī)定7.1不可抗力因素的處理7.2合同解除與違約責(zé)任追究的關(guān)系7.3違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施主體8.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施步驟8.1實施步驟概述8.2實施步驟的具體內(nèi)容8.3實施步驟的監(jiān)督與檢查9.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的法律效力9.1法律效力的定義9.2法律效力的適用范圍9.3法律效力的爭議解決10.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的爭議解決10.1爭議解決方式的定義10.2爭議解決方式的適用范圍10.3爭議解決的具體程序11.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施期限11.1實施期限的定義11.2實施期限的起始時間11.3實施期限的終止時間12.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的定義12.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)12.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的工作程序13.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施保障13.1保障措施的定義13.2保障措施的適用范圍13.3保障措施的具體內(nèi)容14.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的附則14.1附則的定義14.2附則的內(nèi)容14.3附則的效力第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同項下，違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或者合同目的實現(xiàn)受到嚴(yán)重影響，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)主體違約責(zé)任的承擔(dān)主體為合同當(dāng)事人，包括出賣方和買受方。1.3違約責(zé)任的適用范圍本合同項下的違約責(zé)任適用于買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生的各種違約行為。2.違約行為種類及認(rèn)定2.1違約行為的種類（1）出賣方未按約定時間交付房屋；（2）出賣方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）買受方未按約定支付購房款；（4）買受方逾期入??；（5）其他違反合同約定的行為。2.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未作約定的，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。2.3違約行為的舉證責(zé)任當(dāng)事人主張對方違約的，應(yīng)當(dāng)提供充分、有效的證據(jù)證明對方違約的事實。3.違約責(zé)任追究程序3.1違約責(zé)任追究啟動當(dāng)事人一方認(rèn)為對方違約的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并要求對方在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。3.2違約責(zé)任追究調(diào)查當(dāng)事人一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或者補(bǔ)救措施不充分的，另一方可以請求仲裁委員會或者人民法院追究違約責(zé)任。3.3違約責(zé)任追究決定仲裁委員會或者人民法院在接到追究違約責(zé)任的請求后，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行審理，并作出裁決。4.違約責(zé)任賠償金額確定4.1賠償金額的計算方法賠償金額按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。4.2賠償金額的調(diào)整因不可抗力等客觀原因?qū)е逻`約的，賠償金額可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。4.3賠償金額的支付方式賠償金額應(yīng)當(dāng)以貨幣形式支付，支付方式由雙方約定。5.違約責(zé)任賠償期限5.1賠償期限的起始時間賠償期限自違約行為發(fā)生之日起計算。5.2賠償期限的終止時間賠償期限最長不得超過合同約定的履行期限。5.3超過賠償期限的處理超過賠償期限的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.違約責(zé)任減免條件6.1減免條件的定義減免條件是指根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，當(dāng)事人可以部分或者全部免除違約責(zé)任的條件。6.2減免條件的適用范圍減免條件適用于因不可抗力、當(dāng)事人過錯等客觀原因?qū)е碌倪`約。6.3減免條件的審批程序減免條件的審批程序由雙方約定，如未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。8.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的特殊規(guī)定8.1不可抗力因素的處理（1）如遇不可抗力因素導(dǎo)致違約，當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力因素解除合同或影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。8.2合同解除與違約責(zé)任追究的關(guān)系（1）合同解除不影響違約責(zé)任的追究。（2）因合同解除而發(fā)生的損失，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施主體違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施主體為合同當(dāng)事人，以及依法授權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。9.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施步驟9.1實施步驟概述（1）違約行為發(fā)生；（2）一方當(dāng)事人提出違約責(zé)任追究請求；（3）對方當(dāng)事人進(jìn)行抗辯；（4）仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院審理；（5）作出裁決或判決。9.2實施步驟的具體內(nèi)容（1）當(dāng)事人一方發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)立即書面通知對方；（2）對方收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提出抗辯；（3）雙方未能達(dá)成一致時，可向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。9.3實施步驟的監(jiān)督與檢查（1）仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院應(yīng)依法對違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施進(jìn)行監(jiān)督；（2）當(dāng)事人有權(quán)對違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施提出異議。10.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的法律效力10.1法律效力的定義違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的法律效力是指其作為合同條款，對當(dāng)事人具有約束力。10.2法律效力的適用范圍法律效力適用于合同履行過程中發(fā)生的所有違約行為。10.3法律效力的爭議解決當(dāng)事人對違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的效力有爭議的，可依法申請仲裁或訴訟。11.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的爭議解決11.1爭議解決方式的定義爭議解決方式是指當(dāng)事人之間在違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制方面發(fā)生爭議時，所采取的解決方式。11.2爭議解決方式的適用范圍爭議解決方式適用于合同履行過程中發(fā)生的所有違約行為。11.3爭議解決的具體程序（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。12.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施期限12.1實施期限的定義實施期限是指違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制從開始實施到終止的時間。12.2實施期限的起始時間實施期限自違約行為發(fā)生之日起計算。12.3實施期限的終止時間實施期限最長不得超過合同約定的履行期限。13.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施監(jiān)督13.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的定義監(jiān)督機(jī)構(gòu)是指依法對違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制實施進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。13.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括對違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保其合法、公正、高效。13.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的工作程序監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序，對違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并及時向有關(guān)方面報告檢查結(jié)果。14.違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的附則14.1附則的定義附則是合同中對違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定的條款。14.2附則的內(nèi)容附則內(nèi)容包括但不限于：違約責(zé)任追究與賠償機(jī)制的實施細(xì)則、解釋權(quán)歸屬、合同變更與解除等。14.3附則的效力附則作為合同的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同項下，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個人或組織。15.2第三方的種類（1）中介方：指為甲乙雙方提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）監(jiān)督方：指根據(jù)本合同約定對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督的政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)；（3）服務(wù)方：指為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的律師、評估師、審計師等專業(yè)人士。16.第三方介入的適用范圍（1）合同履行過程中的中介服務(wù)；（2）合同履行過程中的質(zhì)量監(jiān)督；（3）合同履行過程中的專業(yè)服務(wù)。17.第三方介入的程