2024版物業(yè)服務(wù)合同：某大型小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)合同：某大型小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細規(guī)定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)服務(wù)的定義1.2業(yè)主與物業(yè)管理人的定義1.3合同期限與續(xù)約2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2建筑物本體維修保養(yǎng)2.3設(shè)施設(shè)備管理與維護2.4小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生2.5安全防范與消防管理2.6小區(qū)秩序維護與停車管理3.服務(wù)費用與收費方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標準3.2收費方式與繳納時間3.3費用調(diào)整機制4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利4.2業(yè)主的義務(wù)4.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會5.物業(yè)管理人的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理人的權(quán)利5.2物業(yè)管理人的義務(wù)5.3管理人員的職責與要求6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3仲裁與訴訟7.違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準8.合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3合同終止或解除的程序9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)9.3合同生效日期10.附件與補充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.2補充協(xié)議的簽訂11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署12.2合同生效日期13.其他約定事項13.1其他約定13.2其他條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)服務(wù)的定義：本合同所指物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)管理人根據(jù)業(yè)主大會的決定和授權(quán)，對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物本體及其配套設(shè)施設(shè)備進行管理、維護和保養(yǎng)，確保小區(qū)的安全、舒適和秩序，滿足業(yè)主生活需求的服務(wù)活動。1.2業(yè)主與物業(yè)管理人的定義：業(yè)主是指購買或租賃小區(qū)房屋的單位和個人，物業(yè)管理人是指依法設(shè)立并取得相應(yīng)資質(zhì)，負責小區(qū)物業(yè)管理的公司。1.3合同期限與續(xù)約：本合同有效期為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為三年。2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理：物業(yè)管理人負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的維護與管理。2.2建筑物本體維修保養(yǎng)：物業(yè)管理人負責建筑物本體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，確保建筑物安全、正常使用。2.3設(shè)施設(shè)備管理與維護：物業(yè)管理人負責小區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施的日常管理與維護。2.4小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)管理人負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護、修剪，以及公共區(qū)域的清潔工作。2.5安全防范與消防管理：物業(yè)管理人負責小區(qū)的安全防范工作，包括門衛(wèi)管理、巡邏檢查等，確保小區(qū)安全。2.6小區(qū)秩序維護與停車管理：物業(yè)管理人負責小區(qū)內(nèi)車輛的停放管理，維護小區(qū)秩序，保障業(yè)主權(quán)益。3.服務(wù)費用與收費方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標準：物業(yè)服務(wù)費用按每平方米建筑面積每月元的標準收取，具體收費標準以業(yè)主大會決議為準。3.2收費方式與繳納時間：物業(yè)服務(wù)費用按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月的日前將費用繳納至物業(yè)管理人指定的賬戶。3.3費用調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度的%。4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利：業(yè)主享有使用小區(qū)公共設(shè)施、享受物業(yè)服務(wù)、參與小區(qū)事務(wù)管理等權(quán)利。4.2業(yè)主的義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，愛護公共設(shè)施，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，維護小區(qū)秩序。4.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會：業(yè)主大會是小區(qū)的最高權(quán)力機構(gòu)，業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決定。5.物業(yè)管理人的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理人的權(quán)利：物業(yè)管理人有權(quán)依據(jù)本合同和業(yè)主大會的決定，對小區(qū)進行管理，收取物業(yè)服務(wù)費用。5.2物業(yè)管理人的義務(wù)：物業(yè)管理人應(yīng)履行本合同規(guī)定的各項義務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。5.3管理人員的職責與要求：管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，遵守職業(yè)道德，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序：提交仲裁或訴訟的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會提出申請。6.3仲裁與訴訟：仲裁委員會或人民法院依法作出的裁決或判決，雙方應(yīng)予以履行。7.違約責任7.1違約行為的認定：一方違反本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約行為。7.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償標準：違約賠償標準以實際損失為依據(jù)，由雙方協(xié)商確定。8.合同終止與解除8.1合同終止條件8.1.1合同期滿：本合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿的，合同自然終止。8.1.2業(yè)主大會決定：業(yè)主大會經(jīng)表決決定終止本合同的，合同提前終止。8.1.3物業(yè)管理人喪失資質(zhì)：物業(yè)管理人因故喪失物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的，合同終止。8.2合同解除條件8.2.1違約行為：一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2法律法規(guī)變更：因法律法規(guī)變更導致合同無法繼續(xù)履行的，合同解除。8.2.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，合同解除。8.3合同終止或解除的程序8.3.1提前通知：一方需終止或解除合同時，應(yīng)提前天書面通知另一方。8.3.2解除協(xié)議：雙方協(xié)商一致后，可簽訂解除協(xié)議，明確合同終止或解除的具體事宜。8.3.3法律程序：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.1.1簽字蓋章：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2業(yè)主大會決議：業(yè)主大會決議通過后，本合同生效。9.2合同備案手續(xù)9.2.1備案機關(guān)：本合同應(yīng)向物業(yè)管理部門備案。9.2.2備案材料：備案時需提供合同原件及復印件。9.3合同生效日期9.3.1生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.附件與補充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.1.1附件一：物業(yè)服務(wù)細則10.1.2附件二：收費標準10.1.3附件三：業(yè)主公約10.2補充協(xié)議的簽訂10.2.1補充協(xié)議的制定：雙方可根據(jù)實際情況制定補充協(xié)議。10.2.2補充協(xié)議的效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.1.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。11.2爭議管轄11.2.1爭議管轄地：本合同爭議管轄地為合同簽訂地。11.2.2管轄法院：爭議管轄地為合同簽訂地的法院。12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署12.1.1簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起簽署。12.1.2簽署地點：本合同簽署地為雙方約定的地點。12.2合同生效日期12.2.1生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項13.1其他約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.1.2任何變更或補充協(xié)議，均應(yīng)以書面形式簽訂。13.2其他條款13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)細則14.2附件二：收費標準14.3附件三：業(yè)主公約第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進行監(jiān)督評估的個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入的必要性：在合同履行過程中，為保障合同目的的實現(xiàn)，確保服務(wù)質(zhì)量，必要時可引入第三方進行專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的申請：甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垼暾垜?yīng)說明第三方介入的具體事項、目的和預(yù)期效果。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和良好信譽，能夠獨立、公正地履行其職責。17.第三方介入的程序17.1第三方選定：甲乙雙方協(xié)商一致后，共同選定第三方。17.2第三方協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任。17.3第三方職責：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，履行其職責，并向甲乙雙方提供專業(yè)意見或報告。18.第三方責任限額18.1責任限額的約定：在第三方協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于直接損失、間接損失、違約責任等。18.2責任限額的計算：責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風險程度和行業(yè)標準等因素綜合考慮確定。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方對甲方的責任：第三方對甲方承擔的責任，應(yīng)限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的責任，甲方對第三方的指示或要求不得超出第三方協(xié)議約定的范圍。19.2第三方對乙方的責任：第三方對乙方承擔的責任，應(yīng)限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的責任，乙方對第三方的指示或要求不得超出第三方協(xié)議約定的范圍。19.3甲乙雙方對第三方的責任：甲乙雙方對第三方承擔的責任，應(yīng)限于其在本合同項下的義務(wù)和責任，不得要求第三方承擔超出其協(xié)議約定的責任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的申請：如因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并向?qū)Ψ教岢鲎兏暾垺?0.2合同變更的審批：合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，必要時需提交業(yè)主大會或相關(guān)管理部門審批。21.第三方介入的監(jiān)督與評估21.1監(jiān)督與評估機構(gòu)：甲乙雙方可共同選定監(jiān)督與評估機構(gòu)，對第三方的工作進行監(jiān)督與評估。21.2監(jiān)督與評估內(nèi)容：監(jiān)督與評估機構(gòu)應(yīng)就第三方的服務(wù)質(zhì)量、履約情況、風險控制等方面進行評估，并向甲乙雙方報告評估結(jié)果。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。22.2爭議解決程序：提交仲裁或訴訟的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會提出申請。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件：第三方完成其職責或合同約定的期限屆滿，第三方介入終止。23.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)細則要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、流程和責任，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全、停車管理等。說明：物業(yè)服務(wù)細則是物業(yè)管理人履行合同義務(wù)的具體指南，業(yè)主應(yīng)遵守細則中的規(guī)定。2.附件二：收費標準要求：明確列出各項物業(yè)服務(wù)的收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、停車費等。說明：收費標準是業(yè)主繳納物業(yè)費用的依據(jù)，應(yīng)清晰、明確，并符合當?shù)匚飪r部門的規(guī)定。3.附件三：業(yè)主公約要求：規(guī)定業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范，包括但不限于公共秩序、鄰里關(guān)系、環(huán)境保護等。說明：業(yè)主公約是維護小區(qū)秩序和和諧的重要文件，業(yè)主應(yīng)自覺遵守。4.附件四：第三方協(xié)議要求：詳細說明第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)和責任限額，以及雙方在第三方介入過程中的權(quán)利義務(wù)。說明：第三方協(xié)議是第三方介入合同履行的重要補充，應(yīng)明確各方的責任和權(quán)益。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、程序和責任，包括但不限于協(xié)商、仲裁、訴訟等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)，應(yīng)確保雙方的合法權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細列出合同變更的內(nèi)容、原因、程序和生效日期。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中對原合同內(nèi)容進行調(diào)整的重要文件，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為物業(yè)管理人未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，構(gòu)成違約。業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用