2024版商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽1.1合同訂立背景及依據(jù)1.2合同雙方當事人信息1.3合同標的及范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1.1日常物業(yè)管理服務2.1.2硬件設施維修保養(yǎng)2.1.3綠化、環(huán)境衛(wèi)生維護2.1.4安全、消防管理2.1.5應急處理與突發(fā)事件應對3.1物業(yè)管理服務標準3.1.1服務質(zhì)量標準3.1.2服務效率標準3.1.3服務收費及收費標準4.1服務期限4.1.1合同有效期限4.1.2服務期限的起止時間5.1服務費用5.1.1服務費用構(gòu)成5.1.2服務費用支付方式5.1.3服務費用調(diào)整機制6.1合同履行與變更6.1.1合同履行要求6.1.2合同變更程序6.1.3合同解除條件及程序7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決途徑7.1.2爭議解決機構(gòu)8.1違約責任8.1.1違約情形及責任8.1.2違約賠償計算方法9.1合同終止9.1.1合同終止條件9.1.2合同終止程序10.1保密條款10.1.1保密內(nèi)容10.1.2保密期限11.1附則11.1.1合同附件11.1.2合同生效及解釋12.1合同附件12.1.1物業(yè)管理服務標準12.1.2服務費用收費標準12.1.3爭議解決規(guī)則13.1合同簽署13.1.1合同簽署日期13.1.2合同簽署地點13.1.3合同簽署人員14.1合同份數(shù)及保管14.1.1合同份數(shù)14.1.2合同保管責任第一部分：合同如下：第一條合同訂立背景及依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二條合同雙方當事人信息2.1甲方：2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3地址：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2乙方：2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3地址：________2.2.4聯(lián)系電話：________第三條合同標的及范圍3.1.1本合同標的為甲方物業(yè)項目的物業(yè)管理服務。3.1.2合同服務范圍包括但不限于：3.1.2.1日常物業(yè)管理服務；3.1.2.2硬件設施維修保養(yǎng)；3.1.2.3綠化、環(huán)境衛(wèi)生維護；3.1.2.4安全、消防管理；3.1.2.5應急處理與突發(fā)事件應對。第四條物業(yè)管理服務標準4.1.1服務質(zhì)量標準：4.1.1.1物業(yè)管理服務應滿足國家及行業(yè)相關(guān)標準；4.1.1.2服務內(nèi)容應全面，服務質(zhì)量應達到甲方滿意。4.1.2服務效率標準：4.1.2.1日常物業(yè)管理服務應做到及時響應；4.1.2.2應急處理應在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場。4.1.3服務收費及收費標準：4.1.3.1服務費用按甲方物業(yè)項目實際情況及乙方收費標準確定；4.1.3.2服務費用應包含在物業(yè)管理服務費中。第五條服務期限5.1.1合同有效期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。5.1.2服務期限的起止時間：自合同生效之日起，至合同約定的服務期限屆滿之日止。第六條服務費用6.1.1服務費用構(gòu)成：6.1.1.1日常物業(yè)管理服務費；6.1.1.2硬件設施維修保養(yǎng)費；6.1.1.3綠化、環(huán)境衛(wèi)生維護費；6.1.1.4安全、消防管理費；6.1.1.5應急處理與突發(fā)事件應對費。6.1.2服務費用支付方式：6.1.2.1甲方應按月支付物業(yè)管理服務費；6.1.2.2乙方應在每月____日前向甲方提供上月服務費用清單。6.1.3服務費用調(diào)整機制：6.1.3.1服務費用調(diào)整應遵循公平、合理原則；6.1.3.2調(diào)整方案應經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條合同履行與變更7.1.1合同履行要求：7.1.1.1乙方應嚴格按照合同約定提供物業(yè)管理服務；7.1.1.2甲方應按時支付服務費用。7.1.2合同變更程序：7.1.2.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致；7.1.2.2變更內(nèi)容應以書面形式確認。7.1.3合同解除條件及程序：7.1.3.1合同解除條件：一方嚴重違約或發(fā)生不可抗力導致合同無法履行；7.1.3.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方確認后，合同自解除之日起終止。第八條爭議解決方式8.1.1爭議解決途徑：8.1.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；8.1.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.1.2爭議解決機構(gòu)：8.1.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁；8.1.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。第九條違約責任9.1.1違約情形及責任：9.1.1.1乙方未按合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金；9.1.1.2甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金；9.1.1.3雙方因其他違約行為造成的損失，應按實際損失承擔賠償責任。9.1.2違約賠償計算方法：9.1.2.1違約金按合同約定比例計算；9.1.2.2實際損失賠償按實際損失金額計算。第十條合同終止10.1.1合同終止條件：10.1.1.1合同期滿；10.1.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.1.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.1.2合同終止程序：10.1.2.1合同終止應提前____日通知對方；10.1.2.2合同終止后，雙方應妥善處理剩余事宜。第十一條保密條款11.1.1保密內(nèi)容：11.1.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；11.1.1.2合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。11.1.2保密期限：11.1.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。第十二條附則12.1.1合同附件：12.1.1.1物業(yè)管理服務標準；12.1.1.2服務費用收費標準；12.1.1.3爭議解決規(guī)則。12.1.2合同生效及解釋：12.1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.1.2.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；12.1.2.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1.1物業(yè)管理服務標準：13.1.1.1服務質(zhì)量標準；13.1.1.2服務效率標準；13.1.1.3服務收費及收費標準。13.1.2服務費用收費標準：13.1.2.1物業(yè)管理服務費；13.1.2.2維修保養(yǎng)費；13.1.2.3其他相關(guān)費用。13.1.3爭議解決規(guī)則：13.1.3.1爭議解決原則；13.1.3.2爭議解決程序。第十四條合同份數(shù)及保管14.1.1合同份數(shù)：14.1.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.1.2合同保管責任：14.1.2.1甲方應妥善保管本合同及附件；14.1.2.2乙方應妥善保管本合同及附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了解決特定問題或提高合同履行的效率，甲乙雙方同意引入的具有獨立法律地位的第三方。1.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：項目管理、技術(shù)支持、咨詢顧問、評估機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.1.2第三方介入應符合法律法規(guī)及合同約定；2.1.3第三方介入應有利于合同的履行和雙方的權(quán)益保護。第三條第三方的責任限額3.1.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責任，應按照其提供的服務的性質(zhì)、范圍和收費標準確定；3.1.2第三方責任限額應根據(jù)其提供服務的重要性、風險程度和潛在損失進行評估，并在合同中明確；3.1.3第三方責任限額應不低于其提供服務費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方的責權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作，并提出合理化建議；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助；4.1.3第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務；5.1.2第三方對甲乙雙方的責任僅限于其提供服務的內(nèi)容，不承擔甲乙雙方之間的其他責任；5.1.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系由合同約定。第六條第三方介入的程序6.1.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容、費用等事項進行充分協(xié)商；6.1.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；6.1.3第三方介入后，甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責。第七條第三方介入的費用7.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方承擔，具體費用由合同約定；7.1.2第三方介入的費用應包括但不限于：服務費用、差旅費用、通訊費用等。第八條第三方的更換8.1.1若第三方無法履行合同義務或存在重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并重新選擇第三方；8.1.2第三方的更換應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂新的協(xié)議。第九條第三方的保密義務9.1.1第三方在合同履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應予以保密；9.1.2第三方保密義務的范圍、期限和方式由合同約定。第十條第三方的違約責任10.1.1第三方未按合同約定履行職責，應承擔相應的違約責任；10.1.2第三方的違約責任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等；10.1.3第三方的違約責任按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條第三方的責任追溯11.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔全部責任；11.1.2若第三方因履行合同過程中的過錯導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追溯責任。第十二條第三方的退出12.1.1第三方在合同履行過程中，若因自身原因或不可抗力因素無法繼續(xù)履行合同，應提前____日通知甲乙雙方；12.1.2第三方的退出不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同的權(quán)利義務。第十三條第三方的后續(xù)服務13.1.1第三方退出后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行相關(guān)服務；13.1.2第三方退出后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同履行的連續(xù)性和完整性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準詳細要求和說明：本附件應包含物業(yè)管理服務的具體標準，包括服務質(zhì)量、服務效率、服務內(nèi)容、服務流程等，以指導乙方提供符合要求的物業(yè)管理服務。2.服務費用收費標準詳細要求和說明：本附件應詳細列出各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于日常管理費、維修保養(yǎng)費、綠化費、清潔費等，以及費用的計算方法和調(diào)整機制。3.爭議解決規(guī)則詳細要求和說明：本附件應明確爭議解決的流程、機構(gòu)、程序和規(guī)則，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，以及爭議解決的期限和費用。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：若合同中涉及第三方介入，本附件應包含第三方的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等，以證明其具備提供相關(guān)服務的能力。5.第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：若合同中涉及第三方介入，本附件應包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務、服務內(nèi)容、費用、保密條款等。6.物業(yè)管理服務記錄詳細要求和說明：本附件應記錄物業(yè)管理服務的相關(guān)活動，包括服務內(nèi)容、服務時間、服務人員、服務效果等，以作為服務質(zhì)量考核的依據(jù)。7.費用支付憑證詳細要求和說明：本附件應包含甲乙雙方支付費用的憑證，如銀行匯款單、發(fā)票等，以證明費用的實際支付。8.違約通知及處理記錄詳細要求和說明：本附件應記錄違約通知的發(fā)送、接收、處理過程，以及雙方對違約行為的處理結(jié)果，以作為違約責任認定的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定提供服務責任認定標準：乙方未按合同約定的服務內(nèi)容、服務標準、服務時間等提供服務，視為違約。示例說明：乙方未按時完成綠化養(yǎng)護工作，導致綠化環(huán)境惡化，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.甲方未按時支付服務費用責任認定標準：甲方未按合同約定的支付時間、支付方式支付服務費用，視為違約。示例說明：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理服務費，乙方有權(quán)要求