2024版房屋租賃合同出租人租賃房屋維修基金管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋租賃合同出租人租賃房屋維修基金管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋原則2.房屋及附屬設(shè)施2.1房屋基本情況2.2附屬設(shè)施及設(shè)施清單3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.維修基金管理4.1維修基金概念4.2維修基金提取與使用4.3維修基金管理責(zé)任5.租賃房屋的維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人保養(yǎng)責(zé)任6.損壞賠償6.1損壞認(rèn)定6.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件10.其他約定10.1不可抗力10.2合同附件11.合同附件11.1房屋租賃合同11.2附屬設(shè)施清單12.合同簽署與生效12.1簽署時(shí)間12.2生效日期13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)約定13.2合同保管責(zé)任14.合同解除后的處理14.1解除合同后的房屋交還14.2解除合同后的維修基金結(jié)算第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“出租人”指在本合同中出租房屋的一方。1.1.2“承租人”指在本合同中承租房屋的一方。1.1.3“房屋”指出租人擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括主體建筑及附屬設(shè)施。1.1.4“附屬設(shè)施”指房屋內(nèi)的所有配套設(shè)施，如水電設(shè)施、空調(diào)、家具等。1.1.5“維修基金”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立的，用于房屋維修和更新的專項(xiàng)基金。1.1.6“維修”指對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)。1.1.7“違約”指任何一方未履行本合同約定的義務(wù)。1.2解釋原則1.2.1本合同所用詞語(yǔ)，除非上下文另有說(shuō)明，具有本條所定義的含義。1.2.2如本合同中的條款含義不明確，應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。2.房屋及附屬設(shè)施2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。2.1.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)]。2.2附屬設(shè)施及設(shè)施清單

水電設(shè)施：包括水表、電表、水管、電線等。

空調(diào)：[具體型號(hào)]臺(tái)。

家具：床、衣柜、餐桌、椅子等。

其他設(shè)施：[具體設(shè)施]。3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃月數(shù)]個(gè)月。3.2租金金額及支付方式3.2.1本合同租金為每月[租金金額]元，租金總額為[租金總額]元。3.2.2租金支付方式為每月[具體日期]前支付至出租人指定賬戶。4.維修基金管理4.1維修基金概念4.1.1維修基金是按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定設(shè)立的，用于房屋維修和更新的專項(xiàng)基金。4.2維修基金提取與使用4.2.1出租人負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定提取維修基金，并定期向承租人提供維修基金收支情況。4.3維修基金管理責(zé)任4.3.1出租人負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用，確保維修基金的安全和合理使用。5.租賃房屋的維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。5.2承租人保養(yǎng)責(zé)任5.2.1承租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常保養(yǎng)和合理使用。6.損壞賠償6.1損壞認(rèn)定6.1.1損壞認(rèn)定依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。6.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)6.2.1損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況，參照市場(chǎng)價(jià)格及維修費(fèi)用確定。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體法院或仲裁委員會(huì)]進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議提交仲裁時(shí)，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序9.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件

a.出租人未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定；

b.承租人未按約定支付租金；

c.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。10.其他約定10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、附屬設(shè)施清單等。11.合同附件11.1房屋租賃合同11.1.1房屋租賃合同為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。11.2附屬設(shè)施清單11.2.1附屬設(shè)施清單為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署與生效12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自[生效日期]起生效。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)約定13.1.1本合同一式[具體份數(shù)]份，出租人和承租人各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.2合同保管責(zé)任13.2.1合同由出租人和承租人各自妥善保管。14.合同解除后的處理14.1解除合同后的房屋交還14.1.1合同解除后，承租人應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給出租人。14.2解除合同后的維修基金結(jié)算14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算維修基金，多退少補(bǔ)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同中，除出租人和承租人之外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的情形

a.雙方協(xié)商一致需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；

b.合同履行過(guò)程中，因不可抗力或特殊情況需要第三方協(xié)助；

c.出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入需經(jīng)出租人和承租人同意，并由雙方共同簽訂書面協(xié)議。15.4.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)議的條款履行職責(zé)。16.甲乙方的額外條款16.1出租人責(zé)任16.1.1出租人應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，其行為符合合同約定及法律法規(guī)。16.1.2出租人應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但最終責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。16.2承租人責(zé)任16.2.1承租人應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2.2承租人應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但最終責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成出租人或承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因一般過(guò)失造成損失的，應(yīng)在合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.2.1第三方與出租人、承租人之間應(yīng)明確劃分職責(zé)范圍，避免責(zé)任交叉。17.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重出租人和承租人的合法權(quán)益，不得損害雙方利益。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更18.1.1第三方介入后，如需變更合同條款，應(yīng)由出租人、承租人和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2合同解除18.2.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提出解除合同。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決19.1.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體法院或仲裁委員會(huì)]進(jìn)行仲裁。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)19.2.1爭(zhēng)議提交仲裁時(shí)，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。19.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)三方均有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同

詳細(xì)要求：包含房屋的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、維修基金管理等條款。

說(shuō)明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附屬設(shè)施清單

詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)的所有配套設(shè)施及家具等，包括型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。

說(shuō)明：本附件用于界定租賃房屋的設(shè)施范圍，便于雙方維護(hù)和保養(yǎng)。3.維修基金提取和使用記錄

詳細(xì)要求：記錄維修基金的提取和使用情況，包括提取時(shí)間、用途、金額等。

說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保其合理使用。4.維修基金收支明細(xì)表

詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括收入來(lái)源、支出用途、金額等。

說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督維修基金的管理情況，確保其透明度。5.第三方介入?yún)f(xié)議

詳細(xì)要求：明確第三方介入的情形、職責(zé)、責(zé)任限額等。

說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障各方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議

詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。

說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決程序，確保爭(zhēng)議得到公正處理。7.合同變更協(xié)議

詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。

說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更情況，確保變更的合法性和有效性。8.合同解除協(xié)議

詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、雙方簽字等。

說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除情況，確保解除的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定

違約行為：未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定。

責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定

違約行為：未按約定支付租金。

責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金及賠償出租人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定

違約行為：因故意或重大過(guò)失造成出租人或承租人損失。

責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人或承租人因此遭受的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約

違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

責(zé)任認(rèn)定：不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出租人未按時(shí)提供房屋，導(dǎo)致承租人無(wú)法入住，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失，如住宿費(fèi)、誤工費(fèi)等。2.承租人未按約定支付租金，出租人可要求承租人支付滯納金，并承擔(dān)因此遭受的損失。3.第三方在維修過(guò)程中損壞房屋，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人或承租人因此遭受的損失。全文完。2024版房屋租賃合同出租人租賃房屋維修基金管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1出租人定義1.2承租人定義1.3房屋定義1.4維修基金定義1.5本合同定義2.房屋維修基金管理原則2.1維修基金籌集2.2維修基金使用2.3維修基金監(jiān)督3.維修基金籌集3.1維修基金繳納3.2繳納金額和方式3.3繳納期限3.4繳納變更4.維修基金使用4.1維修基金用途4.2維修基金申請(qǐng)4.3維修基金審批4.4維修基金支付5.維修基金監(jiān)督5.1出租人監(jiān)督5.2承租人監(jiān)督5.3第三方監(jiān)督6.房屋維修基金管理責(zé)任6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.維修基金變更7.1維修基金增加7.2維修基金減少7.3維修基金變更程序8.房屋維修基金爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同期限9.1合同生效日期9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同履行11.1履行義務(wù)11.2履行方式11.3履行期限12.合同違約12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約解決13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同附件14.4合同解釋第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1出租人定義1.2承租人定義1.3房屋定義1.4維修基金定義1.5本合同定義第二條房屋維修基金管理原則2.1維修基金籌集維修基金由出租人和承租人共同籌集，按照房屋的建筑面積和約定的比例繳納。2.2維修基金使用維修基金用于房屋的日常維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造，不得挪作他用。2.3維修基金監(jiān)督出租人和承租人共同監(jiān)督維修基金的使用，確?；鸬陌踩秃侠硎褂?。第三條維修基金籌集3.1維修基金繳納出租人和承租人應(yīng)按照本合同約定的比例，在租賃合同簽訂時(shí)一次性繳納維修基金。3.2繳納金額和方式維修基金繳納金額根據(jù)房屋的建筑面積和約定的比例確定，繳納方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。3.3繳納期限維修基金繳納期限為租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，逾期未繳納的，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金。3.4繳納變更如房屋面積或繳納比例發(fā)生變化，出租人和承租人應(yīng)協(xié)商一致，重新確定維修基金繳納金額和方式。第四條維修基金使用4.1維修基金用途維修基金用于房屋的日常維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的維修等。4.2維修基金申請(qǐng)出租人或承租人需對(duì)維修基金的使用提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)維修方案和費(fèi)用預(yù)算。4.3維修基金審批出租人和承租人共同組成維修基金管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)審批維修基金的使用申請(qǐng)。4.4維修基金支付經(jīng)審批通過(guò)的維修基金使用申請(qǐng)，由出租人或承租人按照約定的方式支付維修費(fèi)用。第五條維修基金監(jiān)督5.1出租人監(jiān)督出租人有權(quán)監(jiān)督維修基金的使用情況，包括維修基金的收入、支出和使用效益。5.2承租人監(jiān)督承租人有權(quán)監(jiān)督維修基金的使用情況，并有權(quán)要求出租人提供維修基金使用情況報(bào)告。5.3第三方監(jiān)督必要時(shí)，出租人和承租人可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)。第六條房屋維修基金管理責(zé)任6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任承租人應(yīng)合理使用房屋，并配合出租人進(jìn)行房屋維修和養(yǎng)護(hù)工作。6.3第三方責(zé)任如涉及第三方責(zé)任導(dǎo)致的房屋損壞，出租人和承租人應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法追償。第七條維修基金變更7.1維修基金增加如房屋維修需求增加，出租人和承租人可協(xié)商一致，增加維修基金繳納金額和比例。7.2維修基金減少如房屋維修需求減少，出租人和承租人可協(xié)商一致，減少維修基金繳納金額和比例。7.3維修基金變更程序維修基金變更需經(jīng)出租人和承租人共同同意，并按照本合同的約定程序進(jìn)行。第八條房屋維修基金爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同選定爭(zhēng)議解決的方式。如雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均可單方面選擇爭(zhēng)議解決方式。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同期限9.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）房屋被依法征收或拆除；（3）出租人、承租人任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就維修基金的使用和處理達(dá)成一致。合同終止后，剩余的維修基金應(yīng)按照雙方約定或法律規(guī)定進(jìn)行處理。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）出租人或承租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第十一條合同履行11.1履行義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面、及時(shí)、適當(dāng)?shù)芈男懈髯缘牧x務(wù)。11.2履行方式履行方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、實(shí)物交付等，具體方式由雙方約定。11.3履行期限履行期限由雙方在本合同中約定，如未約定，則應(yīng)在合理期限內(nèi)履行。第十二條合同違約12.1違約情形（1）未按約定繳納維修基金；（2）未按約定使用房屋；（3）未按約定履行維修基金管理義務(wù)；（4）違反合同約定的其他行為。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約解決違約發(fā)生后，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以減輕或消除違約后果。第十三條合同終止13.1終止條件（1）房屋被出租人收回；（2）房屋因損壞無(wú)法居住；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2終止程序合同終止程序參照第九條的規(guī)定執(zhí)行。13.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第十四條其他約定14.1不可抗力如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋維修基金繳納憑證、維修基金使用記錄等，與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋對(duì)本合同的解釋，以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和目的。2.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)與本合同的履行直接相關(guān)，且甲乙雙方無(wú)法自行解決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過(guò)本合同總金額的10%。3.2第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，確保其工作的公正、公平和透明。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方的工作成果和責(zé)任僅限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)取得甲乙雙方的事先同意。第六條第三方介入?yún)f(xié)議6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（1）第三方介入的具體事項(xiàng)和目的；（2）第三方的工作范圍和職責(zé)；（3）第三方的責(zé)任限額；（4）第三方的工作期限和進(jìn)度；（5）第三方的工作成果交付和驗(yàn)收；（6）第三方費(fèi)用的計(jì)算和支付方式；（7）違約責(zé)任；（8）爭(zhēng)議解決方式。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于第三方的工作費(fèi)用、差旅費(fèi)用、資料費(fèi)等。第八條第三方介入的監(jiān)督8.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于工作進(jìn)度、工作質(zhì)量、費(fèi)用使用等方面。8.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并積極配合。第九條第三方介入的變更9.1如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更不影響本合同的履行。第十條第三方介入的終止（1）本合同終止；（2）第三方完成約定的任務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；（4）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。10.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間的工作成果和費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入?yún)f(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式、程序和費(fèi)用承擔(dān)，參照本合同的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、維修基金繳納和使用等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為租賃雙方簽訂的房屋租賃合同，為本合同的基礎(chǔ)文件。2.維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含繳納人、繳納金額、繳納日期等信息。說(shuō)明：此附件用于證明維修基金已繳納，作為維修基金管理的依據(jù)。3.維修基金使用記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含使用時(shí)間、使用項(xiàng)目、使用金額、使用原因等信息。說(shuō)明：此附件用于記錄維修基金的使用情況，便于監(jiān)督和管理。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的具體事項(xiàng)、工作范圍、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入的具體事宜，確保各方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、程序、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。6.第三方工作成果報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含工作內(nèi)容、工作成果、存在問(wèn)題及建議等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于反映第三方介入工作情況，便于各方評(píng)估和監(jiān)督。7.第三方費(fèi)用結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含費(fèi)用項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間等信息。說(shuō)明：此附件用于結(jié)算第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期未繳納維修基金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于維修基金金額0.5%的違約金。示例說(shuō)明：若維修基金為10000元，逾期一日，則應(yīng)支付50元的違約金。2.未按約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.未按約定履行維修基金管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按規(guī)定使用維修基金，造成基金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：出租人未按規(guī)定使用維修基金，導(dǎo)致基金損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方工作失誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方在評(píng)估房屋時(shí)，因評(píng)估失誤導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，故意拖延或阻撓，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中故意拖延，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房屋租賃合同出租人租賃房屋維修基金管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租人信息1.2承租人信息2.租賃房屋的基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式5.維修基金管理5.1維修基金的定義5.2維修基金的使用范圍5.3維修基金的使用程序5.4維修基金的使用記錄6.維修基金繳納6.1繳納金額6.2繳納時(shí)間6.3繳納方式7.維修基金的使用責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任8.房屋維修基金的管理8.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)8.2維修基金的管理職責(zé)8.3維修基金的管理方式9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決期限11.合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件12.合同的生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同的簽署和生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租人信息1.1.1出租人姓名：1.1.2出租人身份證號(hào)碼：1101011990030765211.1.3出租人聯(lián)系方式：139xxxx56781.2承租人信息1.2.1承租人姓名：1.2.2承租人身份證號(hào)碼：1101011991020785321.2.3承租人聯(lián)系方式：138xxxx56792.租賃房屋的基本情況2.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)室2.2房屋面積：80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：居住3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限的延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)租賃期限，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣8000元4.2支付時(shí)間：每月1日支付上一個(gè)月的租金4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶5.維修基金管理5.1維修基金的定義：本合同所指維修基金是指為保障房屋及配套設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)而設(shè)立的資金。5.2維修基金的使用范圍：維修基金用于房屋本體及其配套設(shè)施的維修、更新改造等。5.3維修基金的使用程序：維修基金的使用需經(jīng)出租人同意，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行。5.4維修基金的使用記錄：出租人應(yīng)定期向承租人提供維修基金的使用記錄。6.維修基金繳納6.1繳納金額：每月租金的5%作為維修基金，每月400元。6.2繳納時(shí)間：與租金同期繳納。6.3繳納方式：與租金支付方式相同。7.維修基金的使用責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋本體及其配套設(shè)施的維修，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。7.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)，如損壞由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。8.房屋維修基金的管理8.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)：本合同的維修基金由出租人負(fù)責(zé)管理，設(shè)立專門的維修基金賬戶，確保資金的安全和合理使用。8.2維修基金的管理職責(zé)：出租人應(yīng)定期檢查維修基金的使用情況，確保資金用于約定的維修目的，并對(duì)使用情況進(jìn)行記錄和報(bào)告。8.3維修基金的管理方式：維修基金的管理采用?？顚Ｓ玫脑瓌t，任何單位和個(gè)人不得挪用或侵占。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：9.1.1出租人未按時(shí)交付房屋或提供相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為每月租金的2%。9.1.2出租人未按約定進(jìn)行房屋維修的，承租人有權(quán)自行維修并要求出租人承擔(dān)費(fèi)用。9.2承租人違約責(zé)任：9.2.1承租人未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為每月租金的1%。9.2.2承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀并賠償損失。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.合同的變更和解除11.1合同變更的條件：任何一方提出合同變更，需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件：11.2.1出租人存在嚴(yán)重違約行為，承租人有權(quán)解除合同。11.2.2承租人存在嚴(yán)重違約行為，出租人有權(quán)解除合同。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。12.合同的生效和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知方式：一方通知另一方，應(yīng)采用書面形式，通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、維修基金繳納憑證等。14.合同的簽署和生效日期14.1簽署日期：本合同于2024年1月1日由雙方簽署。14.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在履行本合同時(shí)，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的第三方主體。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋中介、物業(yè)管理、維修服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的引入方式2.1第三方介入應(yīng)由甲方或乙方提出，并經(jīng)對(duì)方同意后，由雙方共同邀請(qǐng)或選擇。2.2第三方介入應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)按照本合同約定的職責(zé)和權(quán)限，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由提出方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商共同承擔(dān)。4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。5.第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲方、乙方協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議中約定的金額確定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明