2024年版住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同樣本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)的使用、維護(hù)和管理5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定5.2乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)和管理5.3乙方對(duì)甲方物業(yè)權(quán)益的保護(hù)第六條：維修基金的管理和使用6.1維修基金的設(shè)立和管理6.2維修基金的使用的條件和程序第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方為物業(yè)投保的責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任劃分第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條：通知和送達(dá)11.1雙方之間的通知和送達(dá)方式11.2通知和送達(dá)的生效時(shí)間第十二條：合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽程序第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)第十四條：附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)。1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司，地址：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：某某住宅區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2.2.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)；2.2.3物業(yè)公共設(shè)施的檢查、保養(yǎng)和維修；2.2.4物業(yè)公共安全的維護(hù)和管理；2.2.5物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；2.2.6物業(yè)費(fèi)用收繳和管理；2.2.7其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《某某住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及維修費(fèi)用等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條：物業(yè)的使用、維護(hù)和管理5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定：甲方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)住宅區(qū)的良好秩序。5.2乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)和管理：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、舒適和便利。5.3乙方對(duì)甲方物業(yè)權(quán)益的保護(hù)：乙方應(yīng)尊重甲方的物業(yè)權(quán)益，不得擅自侵犯甲方權(quán)益，不得泄露甲方個(gè)人信息。第六條：維修基金的管理和使用6.1維修基金的設(shè)立和管理：甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，設(shè)立維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。6.2維修基金的使用的條件和程序：維修基金的使用應(yīng)遵循公平、公開、透明的原則，按照規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。8.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方物業(yè)權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件和程序：任何一方提出解除要求時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：通知和送達(dá)11.1雙方之間的通知和送達(dá)方式：書面通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。11.2通知和送達(dá)的生效時(shí)間：書面通知自發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)生效。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同的續(xù)簽程序：合同到期前六個(gè)月，任何一方均可向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：附則14.1合同的附件：本合同附件包括《某某住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《某某住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等。14.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《某某住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公共設(shè)施的檢查、保養(yǎng)和維修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公共安全的維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)用收繳和管理標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：《某某住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理的各項(xiàng)條例，包括物業(yè)管理的范圍、物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目、物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用、物業(yè)的使用、維護(hù)和管理、維修基金的管理和使用、保險(xiǎn)責(zé)任、違約責(zé)任等。附件三：《某某住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)組織架構(gòu)及職責(zé)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)的組織架構(gòu)和職責(zé)，包括業(yè)主委員會(huì)的成員組成、成員的選舉方式、成員的職責(zé)等。附件四：《某某住宅區(qū)物業(yè)管理公司組織架構(gòu)及職責(zé)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理公司的組織架構(gòu)和職責(zé)，包括公司的高層管理人員、各職能部門的管理人員、各職能部門的職責(zé)等。附件五：《某某住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用的支付方式、費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方物業(yè)權(quán)益受到損害的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方物業(yè)權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.如果甲方在約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.如果甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如，甲方擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致乙方無法按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.如果乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如，乙方未能按照《某某住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)服務(wù)。4.如果乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方物業(yè)權(quán)益受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如，乙方未能保護(hù)甲方的物業(yè)權(quán)益，導(dǎo)致甲方物業(yè)遭受損害。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指某某住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)。2.乙方：指某某物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理：指對(duì)住宅區(qū)的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的活動(dòng)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方