2024年福州二手房屋買(mǎi)賣(mài)契約3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房屋買(mǎi)賣(mài)契約本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式3.4付款憑證4.過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過(guò)戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)支付5.履約期限5.1履約起始時(shí)間5.2履約結(jié)束時(shí)間6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋交付流程7.房屋現(xiàn)狀描述7.1房屋裝修狀況7.2房屋設(shè)施設(shè)備狀況7.3房屋附屬設(shè)施狀況8.房屋權(quán)利瑕疵保證8.1產(chǎn)權(quán)清晰保證8.2債權(quán)債務(wù)保證8.3權(quán)利瑕疵索賠9.違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任9.2買(mǎi)方違約責(zé)任9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：_______賣(mài)方地址：_______聯(lián)系人姓名：_______聯(lián)系人電話：_______1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：_______買(mǎi)方地址：_______聯(lián)系人姓名：_______聯(lián)系人電話：_______2.房屋基本信息2.1房屋地址省份：_______城市：_______區(qū)域：_______街道：_______樓號(hào)：_______房號(hào)：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______產(chǎn)權(quán)來(lái)源：_______2.3房屋用途用途：_______2.4房屋面積建筑面積：_______平方米實(shí)用面積：_______平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類(lèi)型：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)：_______元3.2付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：_______尾款支付時(shí)間：_______3.3付款方式首付款支付方式：_______尾款支付方式：_______3.4付款憑證首付款支付憑證：_______尾款支付憑證：_______4.過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過(guò)戶手續(xù)賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)賣(mài)方承擔(dān)：_______買(mǎi)方承擔(dān)：_______4.3稅費(fèi)支付賣(mài)方支付稅費(fèi)時(shí)間：_______買(mǎi)方支付稅費(fèi)時(shí)間：_______5.履約期限5.1履約起始時(shí)間合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)5.2履約結(jié)束時(shí)間房屋交付完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間_______年_______月_______日6.2房屋交付條件房屋產(chǎn)權(quán)清晰房屋無(wú)債權(quán)債務(wù)房屋設(shè)施設(shè)備齊全6.3房屋交付流程賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方買(mǎi)方驗(yàn)收房屋雙方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋權(quán)利瑕疵保證8.1產(chǎn)權(quán)清晰保證賣(mài)方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。賣(mài)方承諾在合同簽訂前已清償所有房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。8.2債權(quán)債務(wù)保證賣(mài)方保證房屋不存在任何尚未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。賣(mài)方承諾在合同簽訂前已告知買(mǎi)方所有房屋的債權(quán)債務(wù)情況。8.3權(quán)利瑕疵索賠如因賣(mài)方房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。9.違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向買(mǎi)方支付_______元違約金。賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，應(yīng)雙倍賠償買(mǎi)方的損失。9.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日應(yīng)向賣(mài)方支付_______元違約金。買(mǎi)方單方面解除合同，應(yīng)支付賣(mài)方已付款項(xiàng)的_______%作為違約金。9.3違約金違約金最高不超過(guò)合同總價(jià)的_______%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行調(diào)解或仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正。11.2合同解除程序雙方協(xié)商一致解除合同。提出解除合同的一方應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方。11.3合同解除后的處理雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同生效12.1合同生效條件雙方簽字蓋章。房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。12.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2不可抗力不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)互相理解，合理調(diào)整履行合同的時(shí)間。13.3合同附件合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證等。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方之外，提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形中介方提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)。法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：中介方：若因中介方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，中介方的責(zé)任限額為合同總價(jià)的_______%。法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：若因法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為合同總價(jià)的_______%。評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)：若因評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果與實(shí)際情況不符導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為合同總價(jià)的_______%。4.第三方責(zé)任免除4.1第三方的責(zé)任免除情形包括：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。因甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。因甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.第三方介入的額外條款第三方介入的同意：甲乙雙方同意第三方介入合同，并保證第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。第三方介入的期限：第三方介入的期限自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，逾期視為甲乙雙方放棄第三方介入。第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。6.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方，確保合同順利履行。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的責(zé)任。第三方對(duì)其他方的責(zé)任：第三方對(duì)其他方不承擔(dān)任何責(zé)任，但如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院判決責(zé)任歸屬。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行變更，變更后的合同仍具有法律效力。9.第三方介入的合同解除9.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止條件包括：合同履行完畢。合同解除。合同期限屆滿。10.2第三方介入的合同終止程序：第三方介入的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)互相確認(rèn)合同終止事實(shí)，并各自履行合同終止后的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：復(fù)印件，清晰可辨，包含房屋地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：原件，完整無(wú)缺，包含買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式等。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3.付款憑證要求：復(fù)印件，清晰可辨，包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。說(shuō)明：用于證明付款行為的真實(shí)性。4.房屋現(xiàn)狀描述要求：書(shū)面描述，詳細(xì)記錄房屋的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備狀況、附屬設(shè)施狀況等。說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)的狀況。5.房屋權(quán)利瑕疵保證書(shū)要求：書(shū)面保證，由賣(mài)方出具，承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)債權(quán)債務(wù)。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方對(duì)房屋權(quán)利的保證。6.違約金支付憑證要求：復(fù)印件，清晰可辨，包含違約金金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明：用于證明違約金支付的實(shí)際情況。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：書(shū)面協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.合同變更協(xié)議要求：書(shū)面協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、生效條件等。說(shuō)明：用于變更合同約定的內(nèi)容。9.合同解除協(xié)議要求：書(shū)面協(xié)議，明確合同解除的原因、時(shí)間、生效條件等。說(shuō)明：用于解除合同約定的內(nèi)容。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：書(shū)面協(xié)議，明確第三方服務(wù)的類(lèi)型、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方服務(wù)的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋。賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行。賣(mài)方未履行房屋權(quán)利瑕疵保證。賣(mài)方拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。2.買(mǎi)方違約行為買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。買(mǎi)方拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。買(mǎi)方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方違約：每延遲一日支付_______元違約金，累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的_______%。買(mǎi)方違約：每延遲一日支付_______元違約金，累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的_______%。賣(mài)方、買(mǎi)方提供虛假信息：雙倍賠償對(duì)方損失。賣(mài)方未履行房屋權(quán)利瑕疵保證：賠償對(duì)方損失。4.違約責(zé)任示例說(shuō)明賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋，延遲5天，應(yīng)支付_______元違約金。買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付首付款，延遲10天，應(yīng)支付_______元違約金。賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)方損失_______元，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方_______元。全文完。2024年福州二手房屋買(mǎi)賣(mài)契約1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.2房屋地址、面積、用途2.3房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3付款憑證4.房屋交付及占用4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋占用權(quán)轉(zhuǎn)移5.房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)轉(zhuǎn)移5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房屋債務(wù)轉(zhuǎn)移6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)7.房屋質(zhì)量保證及瑕疵處理7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋瑕疵處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同簽訂及修改13.1合同簽訂日期13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________1.2買(mǎi)方基本信息姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息房屋所有權(quán)證號(hào)：__________產(chǎn)權(quán)人姓名：__________房屋坐落地址：__________房屋建筑面積：__________平方米房屋用途：__________2.2房屋地址、面積、用途具體地址：__________房屋面積：__________平方米房屋用途：__________2.3房屋裝修情況裝修狀況：__________裝修材料：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋總價(jià)：人民幣_(tái)_________元整。3.2支付方式及時(shí)間支付方式：__________首付款：人民幣_(tái)_________元整，于__________年__________月__________日前支付。余款：人民幣_(tái)_________元整，于__________年__________月__________日前支付。支付方式變更：__________3.3付款憑證付款憑證需提供：__________4.房屋交付及占用4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：__________年__________月__________日。4.2房屋交付條件4.3房屋占用權(quán)轉(zhuǎn)移房屋占用權(quán)自交付之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)轉(zhuǎn)移5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移賣(mài)方保證在合同簽訂后__________日內(nèi)將房屋所有權(quán)證過(guò)戶至買(mǎi)方名下。5.2房屋債務(wù)轉(zhuǎn)移賣(mài)方保證在合同簽訂后將房屋相關(guān)債務(wù)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由__________方承擔(dān)，具體稅費(fèi)計(jì)算方式及金額詳見(jiàn)附件。6.2其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括：__________，由__________方承擔(dān)。6.3費(fèi)用承擔(dān)7.房屋質(zhì)量保證及瑕疵處理7.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證所售房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。7.2房屋瑕疵處理如房屋存在瑕疵，買(mǎi)方應(yīng)在__________日內(nèi)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋；（3）賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；（4）買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__________%；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）如違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)退還守約方已支付的款項(xiàng)；（4）違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件同第十條約定。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同簽訂及修改13.1合同簽訂日期合同簽訂日期：__________年__________月__________日。13.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。修改后的內(nèi)容作為合同附件。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下所有通知均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方各自提供的住址或約定的其他地址。14.2合同份數(shù)本合同一式__________份，合同雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。14.4適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5合同解釋本合同的解釋權(quán)歸合同雙方共有。14.6合同未盡事宜本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過(guò)程中，因其自身原因造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型及合同約定進(jìn)行確定，具體如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)總額的__________倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：責(zé)任限額為評(píng)估報(bào)告價(jià)值的__________%；（3）律師事務(wù)所：責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)總額的__________倍；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：責(zé)任限額為審計(jì)報(bào)告價(jià)值的__________%。15.3第三方責(zé)權(quán)利劃分（1）中介機(jī)構(gòu)權(quán)利：有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)；義務(wù)：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方完成交易；責(zé)任：因提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利：有權(quán)根據(jù)合同約定收取評(píng)估費(fèi)用；義務(wù)：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；責(zé)任：因評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）律師事務(wù)所權(quán)利：有權(quán)根據(jù)合同約定收取律師服務(wù)費(fèi)；義務(wù)：負(fù)責(zé)提供法律意見(jiàn)，協(xié)助雙方處理合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題；責(zé)任：因未履行法律義務(wù)或提供錯(cuò)誤法律意見(jiàn)造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所權(quán)利：有權(quán)根據(jù)合同約定收取審計(jì)費(fèi)用；義務(wù)：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的審計(jì)報(bào)告；責(zé)任：因?qū)徲?jì)報(bào)告存在重大錯(cuò)誤造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方與其他各方的關(guān)系（1）中介機(jī)構(gòu)與合同雙方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)作為合同雙方的中介人，維護(hù)雙方合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)與合同雙方評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀地提供評(píng)估服務(wù)，不得受合同雙方影響。（3）律師事務(wù)所與合同雙方律師事務(wù)所應(yīng)作為合同雙方的法律顧問(wèn)，提供專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)，不得偏袒任何一方。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所與合同雙方會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)獨(dú)立、客觀地提供審計(jì)服務(wù)，不得受合同雙方影響。15.5第三方介入程序（1）合同雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；（3）合同雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（4）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議履行義務(wù)。15.6第三方介入后的合同履行第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議繼續(xù)履行合同義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.7第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。15.8第三方介入后的合同解除第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，合同雙方可按照合同約定的解除程序解除合同。合同解除后，第三方應(yīng)退還合同雙方已支付的費(fèi)用。15.9第三方介入后的合同終止第三方介入后，如合同約定的期限屆滿或合同解除，合同終止。合同終止后，第三方應(yīng)退還合同雙方已支付的費(fèi)用。15.10第三方介入后的合同附件第三方介入后，合同附件應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、扉頁(yè)、房屋所有權(quán)人信息頁(yè)、房屋他項(xiàng)權(quán)信息頁(yè)等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。3.附件三：其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的證明材料，如房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__________%。示例：若賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的5%。（2）買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。示例：若買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的5%。（3）賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：若賣(mài)方在合同簽訂前隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的維修費(fèi)用。（4）買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__________%。示例：若買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的3%。（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：若一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。全文完。2024年福州二手房屋買(mǎi)賣(mài)契約2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)證3.2房屋抵押情況3.3房屋租賃情況4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收期限6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)計(jì)算方式7.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)資料13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知送達(dá)13.3合同修改14.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：1101011949123100121.1.3聯(lián)系電話：138000000001.1.4地址：福州市臺(tái)江區(qū)某路某號(hào)1.2買(mǎi)方基本信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：1101011987010100211.2.3聯(lián)系電話：139000000001.2.4地址：福州市鼓樓區(qū)某路某號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1省份：福建省2.1.2城市：福州市2.1.3區(qū)域：臺(tái)江區(qū)2.1.4具體地址：臺(tái)江區(qū)某路某號(hào)2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：95平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3.2建筑年代：2010年2.4房屋用途2.4.1住宅2.4.2未裝修3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)證3.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：00003.1.2所有權(quán)人：3.2房屋抵押情況3.2.1房屋無(wú)抵押3.3房屋租賃情況3.3.1房屋無(wú)租賃4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整4.2付款方式：4.2.1買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣10萬(wàn)元整4.2.2余款在房屋交付前全部付清4.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.3.1定金支付時(shí)間：簽訂合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)4.3.2余款支付時(shí)間：房屋交付前5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：2024年2月1日5.2房屋交付地點(diǎn)：福州市臺(tái)江區(qū)某路某號(hào)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1房屋外觀及內(nèi)部設(shè)施符合合同約定5.3.2房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛5.3.3房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.4驗(yàn)收期限：房屋交付之日起3個(gè)工作日內(nèi)6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)：6.1.1賣(mài)方配合買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1.2買(mǎi)方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用6.2過(guò)戶費(fèi)用：人民幣1000元整6.3過(guò)戶時(shí)間：2024年2月15日7.房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方：買(mǎi)方7.2稅費(fèi)計(jì)算方式：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定計(jì)算7.3稅費(fèi)支付時(shí)間：房屋交付前8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋8.1.2買(mǎi)方未按約定支付房款8.1.3房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題8.1.4賣(mài)方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋成交價(jià)的0.1%作為違約金。8.2.2買(mǎi)方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付未付款項(xiàng)的0.1%作為違約金。8.2.3房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已付款項(xiàng)，并賠償相應(yīng)的損失。8.2.4賣(mài)方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方賠償因其提供虛假證明所造成的損失。8.3違約賠償8.3.1因賣(mài)方違約導(dǎo)致合同解除的，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的定金和房款，并支付相應(yīng)的違約金。8.3.2因買(mǎi)方違約導(dǎo)致合同解除的，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付已付款項(xiàng)的10%作為違約金。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1協(xié)商一致9.1.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議9.2.2一方違約，另一方書(shū)面通知對(duì)方解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致或經(jīng)相關(guān)部門(mén)確認(rèn)后解除合同9.3合同解除后的處理9.3.1房屋返還：賣(mài)方應(yīng)將房屋返還給買(mǎi)方9.3.2費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用9.3.3損失賠償：因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償損失10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)10.2.2人民法院10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)10.3.2訴訟費(fèi)用：按照法律規(guī)定承擔(dān)11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章11.1.2合同內(nèi)容完整、明確11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同簽訂之日起生效12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)資料13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)約定的通訊方式送達(dá)。13.3合同修改13.3.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署修改協(xié)議。14.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1簽訂時(shí)間：2024年1月10日14.2簽訂地點(diǎn)：福州市鼓樓區(qū)某路某號(hào)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，除了甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的合法性、合規(guī)性。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的合理報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.3.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的獨(dú)立地位，不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。16.第三方介入的附加條款16.1第三方介入的條件16.1.1雙方同意邀請(qǐng)第三方介入房屋買(mǎi)賣(mài)交易。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入任務(wù)。16.2第三方介入的方式16.2.1第三方可以以中介方的身份介入，協(xié)助甲乙雙方完成交易。16.2.2第三方可以以評(píng)估機(jī)構(gòu)的身份介入，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。16.2.3第三方可以以律師事務(wù)所的身份介入，提供法律咨詢和見(jiàn)證服務(wù)。16.3第三方介入的具體職責(zé)16.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判，促成交易的達(dá)成。16.3.2第三方應(yīng)確保交易過(guò)程中信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。16.3.3第三方應(yīng)監(jiān)督交易資金的支付和房屋的交付。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的兩倍。17.2第三方責(zé)任的免責(zé)條款17.2.1因不可抗力導(dǎo)致交易失敗或損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2因甲乙雙方的原因?qū)е陆灰资』驌p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)18.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)18.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。18.1.2第三方介入費(fèi)用可以由甲乙雙方分?jǐn)?，也可以由其中一方承?dān)。19.第三方介入合同的簽訂1