北京市二手房合同糾紛處理方法

北京市二手房合同糾紛處理方法合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，并且雙方就房屋的買(mǎi)賣事宜達(dá)成一致，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于北京市__________區(qū)（縣）__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號(hào)__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3甲方保證該房屋沒(méi)有設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期部分房款總價(jià)款的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的房款，并支付違約金。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如果甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3如果乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣合同3.付款憑證4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指乙方未按照合同約定時(shí)間將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.房屋過(guò)戶失敗：指因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)未能順利完成。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣的房產(chǎn)。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指合同雙方簽署合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方可以與甲方協(xié)商延期交付房屋的具體時(shí)間。2.乙方逾期支付房款：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金。甲方可以與乙方協(xié)商延期支付房款的具體時(shí)間。3.房屋過(guò)戶失敗：甲方應(yīng)協(xié)助乙方重新辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)返還乙方已支付的房款，并支付違約金。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人