上海旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房交易協(xié)議

上海旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房交易協(xié)議合同編號：__________上海旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房交易協(xié)議與鑒于：2.買方愿意購買賣方的上述房產(chǎn)，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購買。3.雙方希望通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。現(xiàn)雙方同意如下：第一條房屋描述1.1房屋地址：上海市旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)__________路__________號，房屋編碼：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。1.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)處于__________狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。2.2支付方式：（1）買方在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將房屋過戶至買方名下。第三條過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供完整、真實的房產(chǎn)資料，配合買方辦理過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，支付過戶所產(chǎn)生的稅費。3.3過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方，并辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的變更手續(xù)。第四條雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）按照約定時間提供房產(chǎn)資料，配合買方辦理過戶手續(xù)。（3）按照約定時間交付房屋，并辦理相關(guān)賬戶的變更手續(xù)。4.2買方義務(wù)：（1）按照約定時間支付房款。（2）按照相關(guān)政府部門的要求，支付過戶所產(chǎn)生的稅費。（3）遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述交易價格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________買方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶稅費支付憑證8.房屋過戶證明文件9.水電煤等公共事業(yè)賬戶變更證明文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間提供房產(chǎn)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，視為違約。2.賣方未按約定時間交付房屋，或房屋存在權(quán)利瑕疵的，視為違約。3.買方未按約定時間支付房款，視為違約。4.買方未按約定支付過戶稅費，視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。2.定金：買方為保證交易順利進行，向賣方支付的一定金額的金錢。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲提供房產(chǎn)資料解決辦法：買方可與賣方協(xié)商，要求賣方按時提供房產(chǎn)資料。如協(xié)商不成，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.賣方延遲交付房屋解決辦法：買方可與賣方協(xié)商，要求賣方按時交付房屋。如協(xié)商不成，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.買方延遲支付房款解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按時支付房款，如買方逾期支付，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。4.買方未支付過戶稅費解決辦法：買方應(yīng)按照政府部門的要求支付過戶稅費。如買方未支付，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。5.不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商，尋求其他解決辦法。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.二手房買賣雙方為法人或其他