房地產(chǎn)信貸資金風(fēng)險管理

房地產(chǎn)信貸資金風(fēng)險管理合同編號：__________合同雙方：鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，需籌集資金進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)；2.乙方為金融機構(gòu)，同意向甲方提供信貸資金支持；3.雙方為了明確雙方在房地產(chǎn)信貸資金風(fēng)險管理中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同金額1.1本合同項下的信貸資金總額為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。1.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，分階段申請使用信貸資金，具體金額和用途詳見附件一。第二條貸款用途（1）房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)；（2）購買房地產(chǎn)項目所需的材料、設(shè)備等；（3）支付房地產(chǎn)項目的人工成本、稅費等；（4）乙方可接受的其他用途。2.2甲方不得將信貸資金用于法律法規(guī)禁止的用途，不得未經(jīng)乙方同意擅自改變貸款用途。第三條貸款期限3.1本合同項下的貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2甲方應(yīng)按約定的還款計劃及時還款，具體還款計劃詳見附件二。第四條貸款利率4.1本合同項下的貸款利率為____%（年利率），固定不變。4.2如遇國家金融政策調(diào)整，乙方可根據(jù)相關(guān)政策調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。第五條還款方式5.1甲方應(yīng)按附件二約定的還款計劃進行還款，還款方式為_____。5.2甲方在還款期間內(nèi)發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、加重貸款利率、停止發(fā)放新的貸款等措施。第六條擔(dān)保措施（1）甲方名下的房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)抵押；（2）甲方名下的房地產(chǎn)項目在建工程抵押；（3）甲方實際控制人的個人信用擔(dān)保；（4）乙方可接受的其他擔(dān)保。6.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)，確保乙方對擔(dān)保財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2合同的變更或解除不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益，不得損害第三方的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.附件一：信貸資金使用計劃明細2.附件二：還款計劃及還款方式3.附件三：擔(dān)保證明材料4.附件四：貸款用途證明文件5.附件五：雙方同意的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定用途使用信貸資金未按約定時間還款未經(jīng)乙方同意，提前解除合同提供虛假信息或隱瞞重要事實拒絕接受乙方檢查或提供相關(guān)資料2.乙方違約行為：未按約定時間提供信貸資金未按約定利率提供貸款未按約定提供擔(dān)保未按約定履行合同義務(wù)未經(jīng)甲方同意，提前解除合同違約行為認定：任何一方違反合同約定，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約行為的具體認定，依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設(shè)的企業(yè)。2.金融機構(gòu)：指依法設(shè)立，經(jīng)營金融業(yè)務(wù)的銀行、信托、保險、證券等機構(gòu)。3.信貸資金：指乙方提供給甲方的貸款資金。4.貸款用途：指甲方使用信貸資金的目的和范圍。5.貸款期限：指合同約定的貸款起始日至結(jié)束日的期限。6.貸款利率：指合同約定的信貸資金的年利率。7.還款：指甲方按照約定時間和方式向乙方支付貸款本金和利息的行為。8.擔(dān)保：指甲方為履行合同義務(wù)，提供的確保乙方權(quán)益的措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用信貸資金。解決辦法：乙方有權(quán)停止發(fā)放新的貸款，并要求甲方立即改正，違約行為造成的損失由甲方承擔(dān)。2.問題：甲方未按約定時間還款。解決辦法：乙方有權(quán)加收滯納金，并有權(quán)提前收回貸款。3.問題：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，賠償損失。4.問題：乙方未按約定時間提供信貸資金。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問題：合同爭議解決。解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.