銀行從業(yè)-中級(jí)個(gè)人貸款-第一節(jié)個(gè)人住房貸款基礎(chǔ)知識(shí)

銀行從業(yè)-中級(jí)個(gè)人貸款-第一節(jié)個(gè)人住房貸款基礎(chǔ)知識(shí)1.【單項(xiàng)選擇題】1985年，（??）率先開(kāi)辦了土地開(kāi)發(fā)和商品房貸款，成為國(guó)內(nèi)最早開(kāi)辦住房貸款業(yè)務(wù)的國(guó)有商業(yè)銀行。A.中國(guó)工商銀行B.中國(guó)建設(shè)銀行C（江南博哥）.中國(guó)人民銀行D.中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行正確答案：B參考解析：1985年，【中國(guó)建設(shè)銀行】率先開(kāi)辦了土地開(kāi)發(fā)和商品房貸款，成為國(guó)內(nèi)最早開(kāi)辦住房貸款業(yè)務(wù)的國(guó)有商業(yè)銀行。2.【單項(xiàng)選擇題】下列屬于政策性個(gè)人住房貸款的是（??）。A.個(gè)人住房組合貸款B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款C.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款D.委托性住房公積金貸款正確答案：D參考解析：本題考查公積金個(gè)人住房貸款。D選項(xiàng)正確，【公積金個(gè)人住房貸款也稱(chēng)委托性住房公積金貸款】，是一種政策性個(gè)人住房貸款。3.【單項(xiàng)選擇題】（??）的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，商品價(jià)格是由其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用決定的。A.長(zhǎng)期地價(jià)修正法B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法C.收益法D.成本法正確答案：D參考解析：【成本法】的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，商品價(jià)格是由其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用決定的。假設(shè)開(kāi)發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據(jù)與收益法相同，是預(yù)期原理。假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)，預(yù)期原理說(shuō)明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，是市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能帶來(lái)的收益或能得到的滿足、樂(lè)趣等的預(yù)期。4.【單項(xiàng)選擇題】按照（??）劃分，個(gè)人住房貸款包括自營(yíng)性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款。A.資金來(lái)源B.貸款對(duì)象C.住房交易形態(tài)D.貸款利率的確定方式正確答案：A參考解析：本題考查個(gè)人住房貸款的分類(lèi)。按照【資金來(lái)源】劃分，個(gè)人住房貸款包括自營(yíng)性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款。5.【單項(xiàng)選擇題】個(gè)人公積金住房貸款中，貸款銀行主要的合作機(jī)構(gòu)為（??）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.政府設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.住房公積金管理中心正確答案：D參考解析：公積金個(gè)人住房貸款也稱(chēng)委托性住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用個(gè)人及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。由定義可以看出，【住房公積金管理中心】是貸款銀行的主要合作機(jī)構(gòu)。6.【單項(xiàng)選擇題】按照資金來(lái)源劃分，個(gè)人住房貸款不包括（??）。A.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款B.新建房個(gè)人住房貸款C.公積金個(gè)人住房貸款D.個(gè)人住房組合貸款正確答案：B參考解析：按照資金來(lái)源劃分，個(gè)人住房貸款包括自營(yíng)性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款。7.【單項(xiàng)選擇題】采用浮動(dòng)利率的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，利率重定價(jià)周期最短為（）。A.1年B.2年C.3年D.4年正確答案：A參考解析：采用浮動(dòng)利率的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，利率重定價(jià)周期最短為【1年】。8.【單項(xiàng)選擇題】個(gè)人住房貸款真正的快速發(fā)展以（??）為標(biāo)志。A.1992年銀行部門(mén)出臺(tái)了住房抵押貸款的相關(guān)管理辦法B.1985年中國(guó)建設(shè)銀行開(kāi)展住房貸款業(yè)務(wù)C.1995年《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的頒布D.1998年《個(gè)人住房貸款管理辦法》的頒布正確答案：D參考解析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)住房的貸款。個(gè)人住房貸款真正的快速發(fā)展以【1998年住房制度改革及中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的頒布】為標(biāo)志。9.【單項(xiàng)選擇題】首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于（），二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A.15％；15%B.15%；20%C.15％；25%D.20％；25%正確答案：C參考解析：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。10.【單項(xiàng)選擇題】貸款期限在1年(含)以內(nèi)的貸款，，借款人可采?。??），即在貸款到期日前一次性還清貸款本息。A.等額本息還款法B.等額本金還款法C.等比累進(jìn)還款法D.一次還本付息法正確答案：D參考解析：貸款期限在1年(含)以內(nèi)的貸款，借款人可采取【一次還本付息法】，即在貸款到期日前一次性還清貸款本息。11.【單項(xiàng)選擇題】根據(jù)中國(guó)人民銀行公告([2019]第16號(hào))規(guī)定，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加（）個(gè)基點(diǎn)。A.20B.30C.50D.60正確答案：D參考解析：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加【60個(gè)基點(diǎn)】。注：新教材已經(jīng)取消了全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限12.【單項(xiàng)選擇題】房地產(chǎn)估價(jià)中，（??）要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。A.替代原則B.公平原則C.合法原則D.最高最佳使用原則正確答案：A參考解析：【替代原則】要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。類(lèi)似房地產(chǎn)是指在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)、權(quán)利性質(zhì)等方面與估價(jià)對(duì)象處在同一供求方位內(nèi)的房地產(chǎn)。公平原則要求估價(jià)人員要堅(jiān)持中立的立場(chǎng)，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人都公平合理的價(jià)格。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。最高最佳使用是指法律上許可技術(shù)上可能，經(jīng)濟(jì)上可行，并經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種使用方式，包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度。13.【單項(xiàng)選擇題】根據(jù)現(xiàn)行的對(duì)貸款額度的規(guī)定，個(gè)人住房貸款最低首付款比例為（??）。A.30％B.25％C.20％D.15％正確答案：D參考解析：個(gè)人住房貸款的貸款成數(shù)最高不超過(guò)【85%】，即最低首付款比例為【15%】。D選項(xiàng)正確。14.【單項(xiàng)選擇題】房地產(chǎn)的特征不包括(??)。A.不可移動(dòng)B.獨(dú)一無(wú)二C.壽命長(zhǎng)久D.流動(dòng)性好正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)的特征包括：（1）不可移動(dòng)（2）獨(dú)一無(wú)二（3）壽命長(zhǎng)久（4）供給有限（5）價(jià)值量大（6）【流動(dòng)性差】（7）用途多樣15.【單項(xiàng)選擇題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式進(jìn)行還款，例如，一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進(jìn)還款法、等額累進(jìn)還款法及組合還款法等多種方法。其中，以(??)最為常用。A.一次還本付息法和等額本息還款法B.一次還本付息法和組合還款法C.等比累進(jìn)還款法和等額累進(jìn)還款法D.等額本息還款法和等額本金還款法正確答案：D參考解析：個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式進(jìn)行還款。例如，一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進(jìn)還款法、等額累進(jìn)還款法及組合還款法等多種方法。其中，以【等額本息還款法和等額本金還款法】最為常用。16.【單項(xiàng)選擇題】(??)年，中國(guó)人民銀行頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》標(biāo)志我國(guó)個(gè)人住房貸款真正進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。A.1998B.1995C.2001D.1993正確答案：A參考解析：個(gè)人住房貸款的發(fā)展歷程主要包括兩個(gè)階段：第一階段，1997年中國(guó)人民銀行頒布《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等一系列關(guān)于個(gè)人住房貸款的制度辦法，標(biāo)志著我國(guó)住房貸款業(yè)務(wù)的正式全面啟動(dòng)。第二階段，以【1998年】住房制度改革及中國(guó)人民銀行頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》為標(biāo)志，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入快速發(fā)展階段。17.【單項(xiàng)選擇題】首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于()。A.30％B.25％C.20％D.15％正確答案：D參考解析：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。18.【單項(xiàng)選擇題】采用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的難點(diǎn)在于()。A.不同時(shí)期房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成極其復(fù)雜B.不同地區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成極其復(fù)雜C.保證可比實(shí)例成交價(jià)格的客觀合理性D.保證可比實(shí)例成交價(jià)格的穩(wěn)定性正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)方法主要有市場(chǎng)法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等。其中，市場(chǎng)法的難點(diǎn)在于【如何保證可比實(shí)例成交價(jià)格的客觀合理性】，以及如何對(duì)其各種因素進(jìn)行修正或調(diào)整；成本法的難點(diǎn)在于不同時(shí)期、不同地區(qū)、不同類(lèi)型房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成極其復(fù)雜，且折舊包含物質(zhì)上、功能上和經(jīng)濟(jì)上的價(jià)值減損，求取的難度較大。19.【單項(xiàng)選擇題】下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的特征，說(shuō)法不正確的是()。A.個(gè)人住房貸款期限較長(zhǎng)，通常為5～10年B.個(gè)人住房貸款通常是以住房作抵押為前提條件C.個(gè)人住房貸款的貸款人取得該住房抵押權(quán)的目的并不是要實(shí)際占有住房D.絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式正確答案：A參考解析：個(gè)人住房貸款相對(duì)其他個(gè)人貸款而言，金額較大，期限也較長(zhǎng)，通常為【10～20年】，最長(zhǎng)可達(dá)30年。19.【單項(xiàng)選擇題】下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的特征，說(shuō)法不正確的是()。A.個(gè)人住房貸款期限較長(zhǎng)，通常為5～10年B.個(gè)人住房貸款通常是以住房作抵押為前提條件C.個(gè)人住房貸款的貸款人取得該住房抵押權(quán)的目的并不是要實(shí)際占有住房D.絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式正確答案：A參考解析：個(gè)人住房貸款相對(duì)其他個(gè)人貸款而言，金額較大，期限也較長(zhǎng)，通常為【10～20年】，最長(zhǎng)可達(dá)30年。20.【單項(xiàng)選擇題】()適用的對(duì)象是交易活躍的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、商品住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法正確答案：A參考解析：【市場(chǎng)法】適用的對(duì)象是交易活躍的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、商品住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。對(duì)于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、教堂、寺廟等，則難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，即商品的價(jià)格是由其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用決定的。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)，預(yù)期原理說(shuō)明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，是市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能帶來(lái)的收益或能得到的滿足、樂(lè)趣等的預(yù)期。假設(shè)開(kāi)發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據(jù)與收益法相同，是預(yù)期原理。假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法。34.【判斷題A/B】個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。（??）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：B參考解析：個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由【借貸雙方協(xié)商】確定。36.【多項(xiàng)選擇題】個(gè)人住房貸款按照貸款利率的確定方式可劃分為（??）。A.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款B.固定利率貸款C.個(gè)人住房組合貸款D.浮動(dòng)利率貸款E.個(gè)人再交易住房貸款正確答案：B,D參考解析：按照【貸款利率的確定方式】劃分，個(gè)人住房貸款可分為【固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款】。37.【多項(xiàng)選擇題】房地產(chǎn)估計(jì)方法之一市場(chǎng)法的操作步驟包括（??）。A.搜索交易實(shí)例B.建立可比價(jià)格基礎(chǔ)C.測(cè)算折舊D.求取積算價(jià)格E.求取比準(zhǔn)價(jià)格正確答案：A,B,E參考解析：市場(chǎng)法的操作步驟包括：搜索交易實(shí)例；選取3至10個(gè)可比實(shí)例；建立可比價(jià)格基礎(chǔ)；交易情況修正；交易日期修正；房地產(chǎn)狀況調(diào)整；求取比準(zhǔn)價(jià)格。ABE選項(xiàng)正確。37.【多項(xiàng)選擇題】房地產(chǎn)估計(jì)方法之一市場(chǎng)法的操作步驟包括（??）。A.搜索交易實(shí)例B.建立可比價(jià)格基礎(chǔ)C.測(cè)算折舊D.求取積算價(jià)格E.求取比準(zhǔn)價(jià)格正確答案：A,B,E參考解析：市場(chǎng)法的操作步驟包括：搜索交易實(shí)例；選取3至10個(gè)可比實(shí)例；建立可比價(jià)格基礎(chǔ)；交易情況修正；交易日期修正；房地產(chǎn)狀況調(diào)整；求取比準(zhǔn)價(jià)格。ABE選項(xiàng)正確。38.【多項(xiàng)選擇題】按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可分為（??）。A.新建房個(gè)人住房貸款B.二手房住房貸款C.個(gè)人住房組合貸款D.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款E.公積金個(gè)人住房貸款正確答案：A,B參考解析：本題考查個(gè)人住房貸款的分類(lèi)。按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可分為新建房個(gè)人住房貸款、個(gè)人二手房住房貸款。37.【多項(xiàng)選擇題】房地產(chǎn)估計(jì)方法之一市場(chǎng)法的操作步驟包括（??）。A.搜索交易實(shí)例B.建立可比價(jià)格基礎(chǔ)C.測(cè)算折舊D.求取積算價(jià)格E.求取比準(zhǔn)價(jià)格正確答案：A,B,E參考解析：市場(chǎng)法的操作步驟包括：搜索交易實(shí)例；選取3至10個(gè)可比實(shí)例；建立可比價(jià)格基礎(chǔ)；交易情況修正；交易日期修正；房地產(chǎn)狀況調(diào)整；求取比準(zhǔn)價(jià)格。ABE選項(xiàng)正確。38.【多項(xiàng)選擇題】按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可分為（??）。A.新建房個(gè)人住房貸款B.二手房住房貸款C.個(gè)人住房組合貸款D.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款E.公積金個(gè)人住房貸款正確答案：A,B參考解析：本題考查個(gè)人住房貸款的分類(lèi)。按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可分為新建房個(gè)人住房貸款、個(gè)人二手房住房貸款。39.【多項(xiàng)選擇題】個(gè)人住房貸款的要素有（??）。A.貸款對(duì)象B.貸款利率C.貸款期限D(zhuǎn).還款方式E.擔(dān)保方式正確答案：A,B,C,D,E參考解析：本題考查個(gè)人住房貸款的要素。個(gè)人住房貸款的要素包括：貸款對(duì)象、貸款利率、貸款期限、還款方式、擔(dān)保方式、貸款額度。40.【多項(xiàng)選擇題】下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的發(fā)展歷程表述正確的有（??）。A.國(guó)內(nèi)個(gè)人住房貸款最早萌芽于改革開(kāi)放初期，源于城市住宅制度的改革B.1998年7月3日，國(guó)務(wù)院正式宣布停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化C.“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”被確定為住房體制改革的基本方向D.個(gè)人住房貸款真正實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展應(yīng)以1998年住房制度改革以及中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的頒布為標(biāo)志E.2003年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段，圍繞房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控也全面開(kāi)始正確答案：A,B,C,D,E參考解析：個(gè)人住房貸款發(fā)展階段包括：探索階段、起步階段、快速發(fā)展和調(diào)控階段、發(fā)展新階段。A屬于探索階段，B、C、D屬于起步階段，E屬于快速發(fā)展和調(diào)控階段。41.【多項(xiàng)選擇題】個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，具有的特點(diǎn)是（??）。A.貸款金額大、期限長(zhǎng)B.風(fēng)險(xiǎn)因素差異大，具有非系統(tǒng)特點(diǎn)C.以抵押為前提建立的借貸關(guān)系D.風(fēng)險(xiǎn)因素類(lèi)似，風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)E.以保證為前提建立的借貸關(guān)系正確答案：A,C,D參考解析：個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，具有以下特點(diǎn)：①貸款金額大、期限長(zhǎng)；②以抵押為前提建立的借貸關(guān)系；③風(fēng)險(xiǎn)因素類(lèi)似，風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)。ACD選項(xiàng)正確。42.【多項(xiàng)選擇題】在房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循合法原則應(yīng)做到（??）。A.評(píng)估價(jià)必須符合國(guó)家的價(jià)格政策B.在合法使用方面，應(yīng)以使用管制為依據(jù)C.要堅(jiān)持中立的立場(chǎng)，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人都公平合理的價(jià)格D.在合法處分方面，應(yīng)以法律法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù)E.在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、權(quán)屬檔案的記載或其他合法證件為依據(jù)正確答案：A,B,D,E參考解析：ABDE符合題意，C選項(xiàng)屬于公平原則的要求。43.【多項(xiàng)選擇題】房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，它是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體:實(shí)體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量及組合完成的功能;權(quán)益包括權(quán)利、利益和收益;區(qū)位包括地理位置坐標(biāo)位置、周?chē)h(huán)境和景觀、與重要場(chǎng)所如（）等的距離及通達(dá)的便捷性等A.市中心B.機(jī)場(chǎng)C.車(chē)站D.政府機(jī)關(guān)E.同行業(yè)正確答案：A,B,C,D,E參考解析：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，它是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體:實(shí)體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量及組合完成的功能;權(quán)益包括權(quán)利、利益和收益;區(qū)位包括地理位置坐標(biāo)位置、周?chē)h(huán)境和景觀、與重要場(chǎng)所(如市中心、機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、政府機(jī)關(guān)、同行業(yè)等)的距離及通達(dá)的便捷性等44.【多項(xiàng)選擇題】以下關(guān)于個(gè)人住房貸款采用抵押方式的說(shuō)法中，正確的是(??)。A.采用抵押擔(dān)保方式的，抵押的財(cái)產(chǎn)必須符合《刑法》的法定條件B.抵押物的價(jià)值按照抵押物的市場(chǎng)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)格確定C.銀行通常要求借款人以所購(gòu)住房作抵押D.貸款額度不得超過(guò)抵押物價(jià)值的一定比例E.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主正確答案：B,C,D,E參考解析：采用抵押擔(dān)保方式的，抵押的財(cái)產(chǎn)必須符合《民法典》的法定條件（A選項(xiàng)錯(cuò)誤）。抵押物的價(jià)值按照抵押物的市場(chǎng)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)格確定。銀行通常要求借款人以所購(gòu)住房作抵押，往往規(guī)定其貸款額度不得超過(guò)抵押物價(jià)值的一定比例。45.【多項(xiàng)選擇題】房地產(chǎn)估價(jià)方法主要有(??)。A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法E.調(diào)查法正確答案：A,B,C,D參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)方法主要有市場(chǎng)法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。46.【多項(xiàng)選擇題】下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法，正確的有(??)。A.貸款金額大、期限長(zhǎng)B.是以信用為前提建立的借貸關(guān)系C.風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低D.風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)E.對(duì)借款人而言，其目的是通過(guò)借款融資取得購(gòu)買(mǎi)住房的資金，實(shí)現(xiàn)對(duì)住房的擁有正確答案：A,C,D,E參考解析：B選項(xiàng)錯(cuò)誤，個(gè)人住房貸款大多是以抵押為前提建立借貸關(guān)系。47.【多項(xiàng)選擇題】個(gè)人住房貸款的對(duì)象應(yīng)滿足的條件包括(??)。A.具有完全民事行為能力B.具有合法有效的身份或居留證明C.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入D.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同E.有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人正確答案：A,B,C,D,E參考解析：個(gè)人住房貸款的對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。申請(qǐng)人還須滿足貸款銀行的其他要求，例如：①合法有效的身份或居留證明；②有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用狀況良好，償還貸款本息的能力；③有合法有效的購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的合同、協(xié)議，有符合規(guī)定的首付款證明材料及貸款銀行要求提供的其他證明文件；④有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；⑤貸款銀行規(guī)定的其他條件。58.【判斷題】一筆借款合同可以同時(shí)選擇多種還款方式。(??)A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式，一筆借款合同【只能選擇一種還款方式】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。59.【判斷題】從融通資金的方式來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房貸款是以抵押物的抵押為前提而建立起來(lái)的一種借貸關(guān)系。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：對(duì)參考解析：從融通資金的方式來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房貸款是以抵押物的抵押為前提而建立起來(lái)的一種借貸關(guān)系。59.【判斷題】從融通資金的方式來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房貸款是以抵押物的抵押為前提而建立起來(lái)的一種借貸關(guān)系。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：對(duì)參考解析：從融通資金的方式來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房貸款是以抵押物的抵押為前提而建立起來(lái)的一種借貸關(guān)系。60.【判斷題】收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確的量化。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：對(duì)參考解析：收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)，適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確的量化。61.【判斷題】自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，是指銀行運(yùn)用信貸資金向在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)、建造或大修各類(lèi)住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指銀行運(yùn)用信貸資金向在城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造或大修各類(lèi)型住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。62.【判斷題】對(duì)于個(gè)人一手住房貸款而言，在借款人購(gòu)買(mǎi)的房屋辦好抵押登記之前，一般要求由開(kāi)發(fā)商提供階段性保證責(zé)任。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：對(duì)參考解析：在個(gè)人一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。()A.對(duì)B.錯(cuò)正確答案：錯(cuò)參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但【一筆借款合同只能選擇一種還款方法】，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。63.【判斷題】個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的