2024年法定物業(yè)服務協(xié)議終止操作指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年法定物業(yè)服務協(xié)議終止操作指南版B版本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同類型1.2合同雙方1.3合同生效時間2.物業(yè)服務協(xié)議終止條件2.1終止情形2.2終止程序2.3終止日期確定3.終止前的準備工作3.1終止通知3.2終止前檢查3.3資料交接4.物業(yè)服務費用結算4.1結算依據(jù)4.2結算方式4.3結算時間5.物業(yè)設施和資源的交接5.1交接事項5.2交接程序5.3交接后的責任劃分6.員工轉移6.1員工安置6.2員工福利保障6.3員工合同轉移7.合同終止后的權益保障7.1權益保障措施7.2權益爭議解決7.3隱私保護8.合同終止后的違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約爭議解決9.合同終止后的保密協(xié)議9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違約責任10.法律適用和爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式10.3訴訟管轄11.其他條款11.1合同修改和補充11.2通知和送達11.3合同解除和終止12.合同的簽署和生效12.1簽署程序12.2生效條件12.3簽署日期13.附件13.1物業(yè)服務協(xié)議13.2終止操作流程圖13.3相關法律法規(guī)14.簽署頁14.1甲方（物業(yè)公司）簽字蓋章14.2乙方（業(yè)主/住戶）簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同類型本合同為2024年法定物業(yè)服務協(xié)議終止操作指南版B版，由甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主/住戶）簽訂。1.2合同雙方甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會（或個別業(yè)主）1.3合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至物業(yè)服務協(xié)議終止日期。第二條物業(yè)服務協(xié)議終止條件2.1終止情形本合同終止情形包括但不限于：（一）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）甲方嚴重違反合同約定，乙方要求終止；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。2.2終止程序本合同終止程序如下：（一）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（二）甲方按照合同約定完成終止前的準備工作；（三）雙方進行物業(yè)服務費用結算；（四）辦理物業(yè)設施和資源交接；（五）雙方簽署合同終止確認書。2.3終止日期確定本合同終止日期由雙方協(xié)商確定，并在終止協(xié)議中明確。第三條終止前的準備工作3.1終止通知甲方應在合同終止前至少30天向乙方發(fā)出終止通知，告知合同終止日期及終止原因。3.2終止前檢查甲方應進行終止前的檢查，確保物業(yè)服務設施和資源符合合同約定，無遺留問題。3.3資料交接甲方應將物業(yè)服務期間的全部資料交給乙方，包括但不限于物業(yè)管理制度、員工名冊、財務報表等。第四條物業(yè)服務費用結算4.1結算依據(jù)本合同終止時的物業(yè)服務費用結算依據(jù)合同約定及實際服務情況。4.2結算方式物業(yè)服務費用的結算方式為轉賬結算，乙方應在終止協(xié)議簽署后7個工作日內(nèi)支付給甲方。4.3結算時間物業(yè)服務費用的結算時間為本合同終止日期后的15個工作日內(nèi)。第五條物業(yè)設施和資源的交接5.1交接事項交接事項包括但不限于：物業(yè)設施設備、鑰匙、物業(yè)資料、員工名單等。5.2交接程序交接程序如下：（一）雙方共同進行實地查驗；（二）填寫交接清單，雙方簽字確認；（三）乙方接收鑰匙和物業(yè)資料；（四）甲方協(xié)助乙方處理后續(xù)相關事宜。5.3交接后的責任劃分交接后，物業(yè)設施和資源的維護管理責任由乙方承擔，甲方不再負責。第六條員工轉移6.1員工安置甲方應協(xié)助乙方安置合同終止后的員工，包括轉崗、辭退等。6.2員工福利保障甲方應確保員工在合同終止后的福利保障，包括但不限于醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險等。6.3員工合同轉移如乙方同意接收甲方員工，雙方應簽訂員工合同轉移協(xié)議，明確員工合同的相關條款。第七條合同終止后的權益保障7.1權益保障措施甲方應確保乙方在合同終止后的權益不受損害，包括但不限于物業(yè)服務質(zhì)量、設施設備正常運行等。7.2權益爭議解決如合同終止后出現(xiàn)權益爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.3隱私保護甲方應繼續(xù)履行合同約定的隱私保護義務，不得泄露乙方個人信息。第八條合同終止后的違約責任8.1違約情形違約情形包括但不限于：（一）甲方未按照合同約定完成終止前的準備工作；（二）甲方未按照約定時間辦理交接手續(xù)；（三）乙方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金等。8.3違約爭議解決如發(fā)生違約爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同終止后的保密協(xié)議9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：合同條款、甲方乙方商業(yè)秘密、甲方乙方員工信息等。9.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，期限為2年。9.3保密違約責任如一方違反保密協(xié)議，泄露保密信息，應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金等。第十條法律適用和爭議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.3訴訟管轄雙方約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同修改和補充本合同的修改和補充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2通知和送達雙方按照合同約定聯(lián)系方式向對方發(fā)送通知和文件，對方應及時回復確認。11.3合同解除和終止除本合同約定的終止條件外，雙方不得單方面解除和終止合同。第十二條合同的簽署和生效12.1簽署程序本合同由雙方代表簽字蓋章，并加蓋公章后生效。12.2生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至物業(yè)服務協(xié)議終止日期。12.3簽署日期本合同簽署日期為2024年。第十三條附件13.1物業(yè)服務協(xié)議本合同附件包括物業(yè)服務協(xié)議全文。13.2終止操作流程圖本合同附件包括物業(yè)服務協(xié)議終止操作流程圖。13.3相關法律法規(guī)本合同附件包括與本合同相關的法律法規(guī)。第十四條簽署頁14.1甲方（物業(yè)公司）簽字蓋章14.2乙方（業(yè)主/住戶）簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見證方留存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務協(xié)議詳細要求和說明：物業(yè)服務協(xié)議是本合同的核心文件，明確了甲方（物業(yè)公司）和乙方（業(yè)主/住戶）之間的權利義務關系，包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量標準、服務費用等。附件中應包含物業(yè)服務協(xié)議的全文，以及任何修改或補充協(xié)議。附件二：終止操作流程圖詳細要求和說明：終止操作流程圖是一份圖形化文檔，用于指導和說明物業(yè)服務協(xié)議終止的操作步驟。附件中應包含清晰的流程圖，詳細展示從終止通知到物業(yè)設施和資源交接的整個過程。附件三：相關法律法規(guī)詳細要求和說明：附件中應列舉與本合同相關的法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《合同法》、《民法典》等。這些法律法規(guī)為本合同的簽訂和執(zhí)行提供法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定完成終止前的準備工作。2.甲方未按照約定時間辦理交接手續(xù)。3.乙方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金等。2.具體違約責任的標準和計算方式應在本合同中明確。示例說明：如果甲方未能在合同終止前完成準備工作，導致乙方無法按時接收物業(yè)設施和資源，甲方應承擔因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)管理有限公司，本合同的一方。2.乙方：指住宅小區(qū)業(yè)主委員會（或個別業(yè)主），本合同的另一方。3.合同終止：指物業(yè)服務協(xié)議按照本合同約定的條件和方法結束。4.