情景洋房的優(yōu)點(diǎn)

第一章：特點(diǎn)一：超值空間

從居家空間這個(gè)層面上來(lái)看，花園洋房與別墅的差距正在縮小。例如花園洋房的戶型面積正在增大，室內(nèi)正在變寬敞，更為舒適。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅層高為2.8——3米，而南方公園最高層高可達(dá)6.3米。喜歡在玻璃房?jī)?nèi)，來(lái)一次沉浸的繪畫(huà)？喜歡在陽(yáng)光下，來(lái)一場(chǎng)輕松的瑜珈？6.3米的層高空間，完全可以讓你按照你的愿望，搭建屬于你的第二空間。特點(diǎn)二：安全可靠

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，追求更安全的品質(zhì)是大多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，越來(lái)越多考慮的因素。誰(shuí)在品質(zhì)安全方面走在前面，誰(shuí)的升值空間就會(huì)越大。大多住宅基礎(chǔ)為沉管灌注樁基礎(chǔ)，標(biāo)號(hào)一般為C20——C25。而南方公園基礎(chǔ)為預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，標(biāo)號(hào)達(dá)C60——C65，直徑為40公分，單樁承載力達(dá)到135噸，超過(guò)實(shí)際荷載2.3倍。南方公園，用堅(jiān)固的品質(zhì)，讓消費(fèi)者享受實(shí)實(shí)在在的安全可靠。特點(diǎn)三：超大面寬

戶型空間的合理科學(xué)，體現(xiàn)了豐富的空間感，作為升級(jí)產(chǎn)品，花園洋房在面積上，雖然不及別墅，但功能上實(shí)現(xiàn)了禮儀區(qū)、會(huì)客區(qū)、居住區(qū)、功能區(qū)的完全分離。高低錯(cuò)落的外觀，疏密有致的景觀，超大的采光面寬，體現(xiàn)了融合多元化的歐式設(shè)計(jì)理念。普通住宅客廳采光面寬為3.9米——4.5米，南方公園客廳采光面寬最大達(dá)7.6米。特點(diǎn)四：退臺(tái)設(shè)計(jì)

和陽(yáng)臺(tái)不同的是，退臺(tái)無(wú)頂蓋。退臺(tái)設(shè)計(jì)真正做到了：坐在家中，就可擁有天與地。戶戶一個(gè)大花園，家家頭頂一片天，退臺(tái)設(shè)計(jì)，讓家最大程度地迎接陽(yáng)光和空氣。南方公園退臺(tái)最大進(jìn)深達(dá)4.5米，單戶贈(zèng)送露臺(tái)面積最高達(dá)35平米，而普通花園洋房退臺(tái)深度不過(guò)1.5—2米，可享受面積僅有7—8平方米。特點(diǎn)五：高度私密

一般住宅通常是一梯十四戶，如果擁有私有化的入戶樓梯，會(huì)增強(qiáng)了住宅的私密程度。創(chuàng)新的設(shè)計(jì)體系，保證南方公園幾乎每戶家庭都擁有自己的專屬入戶樓梯，在充滿保障私密性的同時(shí)，更顯方便和尊貴。建筑外觀簡(jiǎn)潔、時(shí)尚，室外樓梯大落地玻璃，輕巧的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，層層收縮的體量，營(yíng)造出濃郁的都市、時(shí)尚的現(xiàn)代生活氣息第二-章：戶不僅包含了室內(nèi)空間，還包含了與外界情景環(huán)境融為一體的半圍護(hù)的室外水平空間，即天、地、四周都屬于戶內(nèi)自有的入戶花園；（２）其建筑物的向陽(yáng)面具有層層退臺(tái)的臺(tái)階狀結(jié)構(gòu)，戶戶均設(shè)有室外大露臺(tái)；（1、2期)退臺(tái)式花園洋房銷售成功告罄觀其表，蘊(yùn)藉內(nèi)秀，大家風(fēng)范；品其心，進(jìn)退有度，優(yōu)雅自如；和諧上善之美，潛育暗藏。主城稀有低密度電梯花園洋房，給浪漫心靈一個(gè)溫馨的家！□絕版地段：國(guó)成·江山龍?jiān)肥展兮牜I(xiàn)，揚(yáng)帆廣場(chǎng)外最平坦開(kāi)闊的地塊，上風(fēng)上水，視野開(kāi)闊，目極之處有青山如黛、長(zhǎng)江浩淼和城市美景?！踅?jīng)典產(chǎn)品：花園洋房配電梯在萬(wàn)州屈指可數(shù)，體現(xiàn)居者卓爾不凡的尊貴身份。戶型設(shè)計(jì)方正通透，緊湊實(shí)用，集合了層層退臺(tái)、超大露臺(tái)、全明飄窗等優(yōu)秀現(xiàn)代人居設(shè)計(jì)元素?！跷谰坝^：小區(qū)一、二期景觀打造已全部完成，上萬(wàn)棵名貴樹(shù)木、花草植被長(zhǎng)勢(shì)良好。小區(qū)內(nèi)處處見(jiàn)綠，一步一景，雅致浪漫的景觀在四季都能呈現(xiàn)令人驚嘆的美?！醣憬萆睿盒^(qū)周邊有新世紀(jì)購(gòu)物超市、萬(wàn)州骨科醫(yī)院、餐飲、學(xué)校、醫(yī)療、金融等，交通便捷、配套完善。小區(qū)內(nèi)游泳池、籃球場(chǎng)、健身區(qū)等運(yùn)動(dòng)配套設(shè)施更是為居者營(yíng)造了一個(gè)健康快樂(lè)的居家樂(lè)園。一抹綠色，一縷陽(yáng)光，溫馨的湖風(fēng)……一切來(lái)自大自然的事物，都會(huì)給有限的空間帶來(lái)無(wú)限生機(jī)，所以，滇池路從來(lái)都是昆明高級(jí)住宅的首選。比如正在熱銷中的南方公園生態(tài)花園洋房，為你打造的就是一個(gè)可以媲美Townhouse,卻無(wú)須花費(fèi)昂貴的花園社區(qū)。4層樓的情景花園洋房更為豪闊，明顯屬于疊加式別墅。疊加式別墅———是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)像復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。疊加別墅產(chǎn)生于上世紀(jì)90年代后期，源于英國(guó)諾丁漢，風(fēng)行于美國(guó)、澳大利亞，為眾多豪門(mén)巨賈所鐘愛(ài)。它以營(yíng)造有天、有地、有花園的私密生活空間，實(shí)惠于獨(dú)幢的價(jià)格，在市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟地形成熱銷。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，乍一看，疊加式別墅似乎與復(fù)式住宅沒(méi)有區(qū)別，為何復(fù)式住宅在一片降價(jià)聲中仍然滯銷，而疊加式別墅卻能一路飄紅呢？區(qū)別在于：兩者除了產(chǎn)品根本不同，生活形態(tài)也根本不同。鑫隆·明珠華府推出的疊加式別墅，其實(shí)是借鑒于此時(shí)歐美市場(chǎng)上流行成熟的獨(dú)立式疊加住宅改良而成。比如，市場(chǎng)的復(fù)式住宅多是一梯數(shù)戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復(fù)式單位，并改良為一梯二戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門(mén)，就像回到一片視野開(kāi)闊的空中庭院。疊加式別墅———有人稱之為“高性價(jià)比的豪華”。鑫隆·明珠華府的疊加式別墅全部為四層，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。與層層退臺(tái)式花園情景洋房一樣，也有8米多的橫廳設(shè)計(jì)。和市面上現(xiàn)有房型相比，鑫隆·明珠華府的疊加別墅式設(shè)計(jì)最大優(yōu)勢(shì)在于它脫離了傳統(tǒng)房型平面布局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨(dú)立的幾大部分，立體分布于幾個(gè)樓面，使房間私人性的空間，卓然彰顯。它看起來(lái)就像把獨(dú)立別墅一棟棟疊加起來(lái)，外觀像多層，內(nèi)部空間卻具有獨(dú)立別墅的一切元素。而其最大的特點(diǎn)就是糅合了別墅與洋房的特點(diǎn)，介于復(fù)式與別墅之間的住宅產(chǎn)品，它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復(fù)式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡(jiǎn)單的兩層疊加，從人氣指數(shù)上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節(jié)約土地的設(shè)計(jì)。鑫隆·明珠華府的疊加式別墅價(jià)格性能比魅力獨(dú)具，其新型疊加別墅品質(zhì)更具人性化。經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師精心改良，其設(shè)計(jì)一改上一代疊加式別墅小間距、排排坐，居住空間顯得局促而壓抑的兵營(yíng)式格局，不僅間距拉大，更將別墅巧妙穿插于花園中，再充分利用房間面寬和戶外景觀，將花園、別墅、居者自然融為一體。樓盤(pán)地塊總體規(guī)劃起點(diǎn)高。高起點(diǎn)統(tǒng)一規(guī)劃、高綠化率、低容積率、大型交通設(shè)施提前配置，是次中心區(qū)新造疊加式別墅土地的特點(diǎn)，它為城市上層階層營(yíng)造出了一個(gè)舒適、生態(tài)的綠色居住環(huán)境。綜合歸納起來(lái)，疊加式別墅有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

第一，低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；

第二，低密度：疊加式別墅容積率大致在1.0左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；

第三，房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門(mén)就像回