一手房買賣合同簽訂步驟3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME一手房買賣合同簽訂步驟本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1了解購房政策及規(guī)定1.2查看項(xiàng)目信息和房源詳情1.3確定購房資格1.4購房預(yù)算及貸款方案1.5購房流程及注意事項(xiàng)2.合同簽訂主體信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3項(xiàng)目基本信息2.4房源基本信息3.合同簽訂流程3.1簽訂意向書3.2交納定金及簽訂購房協(xié)議3.3購房合同簽訂3.4網(wǎng)簽備案3.5辦理貸款手續(xù)3.6產(chǎn)權(quán)過戶4.房源信息及價格4.1房源地址、面積、戶型等基本信息4.2房源產(chǎn)權(quán)情況4.3房源價格及付款方式4.4交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.購房合同主要內(nèi)容5.1房源描述5.2交易價格及支付方式5.3交房時間及條件5.4產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.5貸款事宜5.6違約責(zé)任及爭議解決6.貸款事項(xiàng)6.1貸款申請條件及流程6.2貸款額度及利率6.3還款方式及期限6.4貸款違約責(zé)任7.交易稅費(fèi)及費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)種類及計算方式7.2費(fèi)用承擔(dān)及支付方式7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.交房及驗(yàn)收8.1交房時間及條件8.2驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及流程8.3驗(yàn)收不合格的處理9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.2爭議解決方式9.3法律適用及管轄法院10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1了解購房政策及規(guī)定1.1.1購房者需了解國家及地方關(guān)于購房的政策、規(guī)定和限制條件。1.1.2熟悉購房流程和所需材料。1.2查看項(xiàng)目信息和房源詳情1.2.1調(diào)研項(xiàng)目地理位置、周邊配套、交通狀況等。1.2.2查看房源戶型、面積、朝向、樓層等信息。1.3確定購房資格1.3.1檢查購房者是否符合購房條件，如限購政策、首套房認(rèn)定等。1.3.2準(zhǔn)備相關(guān)證明材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。1.4購房預(yù)算及貸款方案1.4.1根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況制定購房預(yù)算。1.4.2了解貸款政策，選擇合適的貸款方式。1.5購房流程及注意事項(xiàng)1.5.1熟悉購房流程，包括看房、談判、簽訂合同、交房等環(huán)節(jié)。1.5.2注意合同條款，避免潛在風(fēng)險。2.合同簽訂主體信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.1.2買方住所地址、聯(lián)系方式等。2.2賣方基本信息2.2.1賣方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2.2賣方住所地址、聯(lián)系方式等。2.3項(xiàng)目基本信息2.3.1項(xiàng)目名稱、開發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址等。2.3.2項(xiàng)目性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。2.4房源基本信息2.4.1房源地址、樓號、單元號、房號等。2.4.2房源面積、戶型、朝向、樓層等。3.合同簽訂流程3.1簽訂意向書3.1.1雙方達(dá)成購房意向后，簽訂意向書。3.1.2明確房源信息、價格、付款方式等。3.2交納定金及簽訂購房協(xié)議3.2.1買方按照約定交納定金。3.2.2雙方簽訂購房協(xié)議，約定具體交易事項(xiàng)。3.3購房合同簽訂3.3.1雙方在購房協(xié)議基礎(chǔ)上，簽訂正式購房合同。3.3.2明確合同條款，包括房源信息、價格、付款方式等。3.4網(wǎng)簽備案3.4.1雙方在購房合同簽訂后，進(jìn)行網(wǎng)簽備案。3.4.2確保交易合法、有效。3.5辦理貸款手續(xù)3.5.1購房者如需貸款，按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。3.5.2協(xié)助銀行完成貸款審批及放款流程。3.6產(chǎn)權(quán)過戶3.6.1購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.6.2協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。4.房源信息及價格4.1房源地址、面積、戶型等基本信息4.1.1房源具體地址、樓號、單元號、房號等。4.1.2房源面積、戶型、朝向、樓層等。4.2房源產(chǎn)權(quán)情況4.2.1房源產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況。4.2.2賣方保證房源產(chǎn)權(quán)的完整性。4.3房源價格及付款方式4.3.1房源交易價格。4.3.2付款方式，如一次性付款、分期付款、貸款等。4.4交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.4.1交易稅費(fèi)種類及計算方式。4.4.2雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用及支付方式。8.交房及驗(yàn)收8.1交房時間及條件8.1.1交房時間為合同約定的交房日期。8.1.2交房條件為房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等符合國家規(guī)定和設(shè)計要求。8.2驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及流程8.2.1驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。8.2.2驗(yàn)房流程包括外觀檢查、設(shè)施設(shè)備檢查、隱蔽工程檢查等。8.3驗(yàn)收不合格的處理8.3.1驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。8.3.2修復(fù)或更換后，買方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.2.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3法律適用及管轄法院9.3.1本合同適用中華人民共和國法律。9.3.2合同爭議的管轄法院為賣方住所地人民法院。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的解除條件成就。10.2.2合同履行完畢或雙方達(dá)成終止協(xié)議。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1房屋買賣合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、購房協(xié)議等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充條款11.2.1雙方可就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。12.1.2合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，正式生效。12.2合同備案手續(xù)12.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。12.2.2備案手續(xù)完成后，合同正式生效。13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為____年____月____日。13.2簽訂地點(diǎn)13.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份，各份具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的約定16.1甲方和乙方同意，在本合同履行過程中，可邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)。16.2第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過服務(wù)協(xié)議金額的____%。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、高效。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲方與乙方之間的交易主體關(guān)系。19.2第三方在履行服務(wù)過程中，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，及時向甲方和乙方報告服務(wù)過程中的重要事項(xiàng)。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體事宜，包括但不限于：20.1.1房源信息的提供與核實(shí)。20.1.2貸款申請及審批流程的協(xié)助。20.1.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。20.1.4合同簽訂及備案手續(xù)的協(xié)助。20.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容，由甲方和乙方在服務(wù)協(xié)議中明確約定。21.第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)21.1第三方介入過程中，因不可抗力、甲方或乙方自身原因等原因?qū)е碌姆?wù)失敗或損失，由責(zé)任方承擔(dān)。21.2第三方介入過程中，若因第三方自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.第三方介入的終止22.1甲方或乙方有權(quán)在任何時候終止第三方介入，但需提前____天書面通知第三方。22.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理剩余服務(wù)事項(xiàng)及費(fèi)用結(jié)算。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。24.第三方介入的補(bǔ)充條款24.1本合同中未涉及第三方介入的，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。24.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含雙方基本信息、房源信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：這是雙方簽訂的主要合同，具有法律效力。2.購房協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含房源信息、交易價格、付款方式、定金金額、解除協(xié)議的條件等。說明：購房協(xié)議是意向書的具體體現(xiàn)，作為合同附件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件。說明：證明房源產(chǎn)權(quán)的合法性。4.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供身份證的正反面復(fù)印件。說明：證明買賣雙方的身份。5.戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供戶口本首頁及本人頁的復(fù)印件。說明：證明買方的家庭人口及居住情況。6.婚姻狀況證明詳細(xì)要求：提供結(jié)婚證或離婚證復(fù)印件。說明：證明買方的婚姻狀況。7.貸款申請材料詳細(xì)要求：提供貸款申請所需的所有材料。說明：包括但不限于收入證明、工作證明等。8.評估報告詳細(xì)要求：提供房屋評估機(jī)構(gòu)的評估報告。說明：證明房屋的價值。9.驗(yàn)房報告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房報告。說明：證明房屋的完好程度。10.合同備案證明詳細(xì)要求：提供合同備案證明文件。說明：證明合同已備案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付____%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若買方未在約定的時間內(nèi)支付房款，則應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房款____%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付____%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若賣方未在約定的時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房款____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按時完成服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付____%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若第三方未在約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，則應(yīng)向甲方或乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用____%的違約金。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。一手房買賣合同簽訂步驟1本合同目錄一覽1.合同簽訂前準(zhǔn)備1.1買方身份核實(shí)1.2賣方身份核實(shí)1.3房產(chǎn)信息核實(shí)1.4貸款及資金籌備2.合同簽訂流程2.1雙方見面協(xié)商2.2簽訂意向書2.3起草正式合同2.4雙方簽字蓋章2.5合同備案3.房產(chǎn)信息確認(rèn)3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰3.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.3房產(chǎn)位置及環(huán)境3.4房產(chǎn)權(quán)屬登記4.付款方式及期限4.1付款方式選擇4.2付款時間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式變更4.4逾期付款責(zé)任5.房產(chǎn)交付5.1房產(chǎn)交付條件5.2房產(chǎn)交付時間5.3房產(chǎn)交付方式5.4房產(chǎn)交付責(zé)任6.房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收時間6.3驗(yàn)收流程6.4驗(yàn)收結(jié)果處理7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)7.3過戶時間節(jié)點(diǎn)7.4過戶責(zé)任8.交房后問題處理8.1房屋質(zhì)量問題處理8.2房屋維修責(zé)任8.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)8.4房屋維修期限9.違約責(zé)任9.1違約情形定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4違約糾紛解決10.合同解除10.1解除合同情形10.2解除合同程序10.3解除合同責(zé)任10.4解除合同后續(xù)處理11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用11.4爭議解決期限12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：付款計劃表12.3附件三：房屋驗(yàn)收報告12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效效力13.4合同生效后續(xù)處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)說明14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.3其他約定事項(xiàng)效力14.4其他約定事項(xiàng)變更第一部分：合同如下：1.合同簽訂前準(zhǔn)備1.1買方身份核實(shí)買方在簽訂本合同前，應(yīng)向賣方提供有效的身份證件、戶口本、婚姻證明等文件，賣方應(yīng)核實(shí)買方的身份信息，確認(rèn)其為合同主體。1.2賣方身份核實(shí)賣方在簽訂本合同前，應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證、身份證、戶口本等文件，買方應(yīng)核實(shí)賣方的身份信息，確認(rèn)其為房產(chǎn)所有權(quán)人。1.3房產(chǎn)信息核實(shí)賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)信息，確保其符合雙方約定。1.4貸款及資金籌備買方應(yīng)提前了解貸款政策和銀行要求，確保有足夠的資金用于購房。若買方選擇貸款，應(yīng)與銀行簽訂貸款合同，并準(zhǔn)備好首付款及相關(guān)資料。2.合同簽訂流程2.1雙方見面協(xié)商雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)買賣的相關(guān)事宜達(dá)成口頭或書面意向。2.2簽訂意向書在達(dá)成意向后，雙方應(yīng)簽訂意向書，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，意向書自簽訂之日起生效。2.3起草正式合同在意向書生效后，雙方應(yīng)共同起草正式合同，明確合同條款，包括房屋信息、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。2.4雙方簽字蓋章雙方應(yīng)在正式合同上簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.5合同備案合同簽訂后，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求，將合同報備，并領(lǐng)取相關(guān)備案證明。3.房產(chǎn)信息確認(rèn)3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，確保買方在購買后能夠順利取得房產(chǎn)證。3.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積應(yīng)以房產(chǎn)證記載的面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)應(yīng)與房產(chǎn)證所載一致。3.3房產(chǎn)位置及環(huán)境房產(chǎn)位置及環(huán)境應(yīng)與賣方提供的資料相符，如存在虛假信息，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4房產(chǎn)權(quán)屬登記賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在合同簽訂前已完成產(chǎn)權(quán)登記，買方在合同簽訂后可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.付款方式及期限4.1付款方式選擇買方可以選擇一次性付款或分期付款兩種方式。4.2付款時間節(jié)點(diǎn)若買方選擇一次性付款，應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)付清全部房款；若買方選擇分期付款，應(yīng)按照合同約定的分期時間節(jié)點(diǎn)付款。4.3付款方式變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更付款方式。4.4逾期付款責(zé)任買方如逾期付款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。5.房產(chǎn)交付5.1房產(chǎn)交付條件5.2房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為合同約定的交付時間，如因賣方原因?qū)е卵悠诮桓?，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3房產(chǎn)交付方式房產(chǎn)交付方式為賣方將房產(chǎn)交付給買方，買方在驗(yàn)收合格后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4房產(chǎn)交付責(zé)任賣方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時符合合同約定，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗(yàn)收時間買方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收流程買方在驗(yàn)收過程中，如有異議，應(yīng)及時與賣方溝通，協(xié)商解決。6.4驗(yàn)收結(jié)果處理如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)后X日內(nèi)予以維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。8.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)過戶涉及的稅費(fèi)由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以過戶時的實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn)。8.3過戶時間節(jié)點(diǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的交付時間后X日內(nèi)完成，如因賣方原因?qū)е逻^戶延遲，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4過戶責(zé)任賣方保證房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因賣方原因?qū)е逻^戶失敗，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.交房后問題處理9.1房屋質(zhì)量問題處理交房后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在X日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)進(jìn)行維修。9.2房屋維修責(zé)任房屋維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，但買方故意或過失造成的損壞除外。9.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計算，如涉及更換部件，更換部件費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.4房屋維修期限房屋維修應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)完成，如因賣方原因?qū)е戮S修延遲，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形定義本合同中“違約”指任何一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失計算，雙方可協(xié)商確定具體賠償金額。10.4違約糾紛解決違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.合同解除11.1解除合同情形11.2解除合同程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。11.3解除合同責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.4解除合同后續(xù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)由雙方在合同中約定，如未約定，則提交買方所在地仲裁委員會。12.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.4爭議解決期限爭議解決期限為合同簽訂之日起X年內(nèi)，逾期提交仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)不予受理。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表包括房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等詳細(xì)信息。13.2附件二：付款計劃表包括付款時間節(jié)點(diǎn)、付款金額、付款方式等詳細(xì)信息。13.3附件三：房屋驗(yàn)收報告包括房屋驗(yàn)收時間、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及處理意見等。13.4附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于貸款合同、稅費(fèi)繳納證明等。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)說明本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容具體內(nèi)容根據(jù)雙方協(xié)商一致，在補(bǔ)充協(xié)議中約定。14.3其他約定事項(xiàng)效力補(bǔ)充協(xié)議自簽訂之日起生效，與本合同具有同等法律效力。14.4其他約定事項(xiàng)變更任何一方要求變更其他約定事項(xiàng)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，提供咨詢、代理、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2范圍1.房地產(chǎn)中介服務(wù)；2.房產(chǎn)評估服務(wù)；3.法律咨詢與代理服務(wù)；4.貸款擔(dān)保服務(wù)；5.其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲乙雙方在簽訂本合同時，可以約定引入第三方提供服務(wù)。第三方應(yīng)由甲乙雙方共同選定，或由一方選定經(jīng)另一方同意。16.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時的服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2限額規(guī)定1.第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容；2.第三方提供服務(wù)時的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方在提供服務(wù)時的合理預(yù)期。17.3具體限額具體責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前與甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或咨詢服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或咨詢服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。在第三方介入期間，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更在第三方介入后，如甲乙雙方認(rèn)為需要對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。19.2合同變更的效力經(jīng)三方協(xié)商一致變更的合同內(nèi)容，具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，仍按本合同約定的爭議解決方式解決。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。20.3爭議解決費(fèi)用第三方介入后的爭議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)，或由甲乙雙方在合同中約定。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除條件在第三方介入后，如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，甲乙雙方可解除合同。21.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知第三方，并說明解除合同的理由。21.3合同解除的效力合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止條件在第三方介入后，如出現(xiàn)本合同約定的合同終止條件，合同終止。22.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知第三方，并說明終止合同的理由。22.3合同終止的效力合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)歸屬等詳細(xì)信息。說明：此表用于明確房產(chǎn)的基本情況，確保雙方對房產(chǎn)信息有共同的理解。2.付款計劃表詳細(xì)要求：包括付款時間節(jié)點(diǎn)、付款金額、付款方式、付款賬戶等詳細(xì)信息。說明：此表用于明確雙方付款的時間安排和金額，確保付款過程的順利進(jìn)行。3.房屋驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及處理意見等。說明：此表用于記錄房屋驗(yàn)收情況，確保房屋交付質(zhì)量符合合同約定。4.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰，信息完整。說明：此附件用于證明賣方對房產(chǎn)的合法所有權(quán)。5.身份證件復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證件復(fù)印件應(yīng)清晰，信息完整。說明：此附件用于核實(shí)甲乙雙方的身份信息。6.婚姻狀況證明詳細(xì)要求：婚姻狀況證明應(yīng)真實(shí)，信息完整。說明：此附件用于核實(shí)買方的婚姻狀況，如需結(jié)婚登記。7.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)清晰，條款完整。說明：此附件用于證明買方已簽訂貸款合同，確保購房資金來源。8.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納證明應(yīng)清晰，信息完整。說明：此附件用于證明甲乙雙方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.不可抗力證明詳細(xì)要求：不可抗力證明應(yīng)真實(shí)，信息完整。說明：此附件用于證明合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)清晰，條款完整。說明：此附件用于明確爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方逾期付款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，若逾期X天，則需支付X%的滯納金。2.賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日房款總額的X%計算。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，若逾期X天，則需支付X%的違約金。3.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例：第三方在提供服務(wù)過程中，未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用并賠償損失。4.甲乙雙方未履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲乙雙方在合同履行過程中，未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)支付違約金并賠償損失。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。一手房買賣合同簽訂步驟2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點(diǎn)1.3合同簽訂目的2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.交房及驗(yàn)收4.1交房時間4.2交房條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.房屋過戶5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.其他約定10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同附件11.合同簽署11.1合同簽署人11.2合同簽署日期12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效日期13.2合同生效條件14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（賣方）：全稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式乙方（買方）：全稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式1.2合同簽訂時間及地點(diǎn)合同簽訂時間為____年__月__日，地點(diǎn)為____。1.3合同簽訂目的本合同簽訂目的為甲方將位于____的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋并支付相應(yīng)房款。2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米。2.3房屋用途房屋用途為____，具體規(guī)劃用途為____。2.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，甲方對該房屋享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣____元整。3.2支付方式（1）簽訂合同時支付總價款的____%；（2）房屋過戶前支付總價款的____%；（3）房屋交付后支付總價款的____%。3.3付款時間節(jié)點(diǎn)（1）簽訂合同時，乙方應(yīng)支付總價款的____%；（2）在甲方提供房屋過戶所需材料后，乙方應(yīng)支付總價款的____%；（3）房屋交付后，乙方應(yīng)支付剩余總價款的____%。4.交房及驗(yàn)收4.1交房時間甲方應(yīng)在____年__月__日前將房屋交付給乙方。4.2交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無妨礙使用的情況。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在收到房屋后應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)、外觀、裝修、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定；（2）房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、無債務(wù)負(fù)擔(dān)；（3）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無妨礙使用的情況。5.房屋過戶5.1過戶時間房屋過戶時間為____年__月__日。5.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）買賣合同；（3）身份證、戶口簿等身份證明文件；（4）婚姻狀況證明等。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。6.履約保證金6.1保證金金額雙方約定履約保證金為人民幣____元整。6.2保證金繳納時間乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付履約保證金。6.3保證金退還條件（1）合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方在合同約定的付款時間內(nèi)支付全部房款；（3）雙方無其他違約行為。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付房款；（3）一方違反合同約定，給對方造成損失的；（4）一方故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致對方遭受損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為____元；（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用。7.3違約金計算方式違約金按下列方式計算：（1）甲方違約，按逾期交付房屋天數(shù)計算，每日違約金為____元；（2）乙方違約，按逾期付款天數(shù)計算，每日違約金為____元。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）____仲裁委員會；（2）____仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）出現(xiàn)法律規(guī)定或雙方約定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。9.3合同解除后果（1）已支付的房款不予退還；（2）尚未支付的房款不再支付；（3）雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任。10.其他約定10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為____年__月__日。10.3合同附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。11.合同簽署11.1合同簽署人本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。11.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年__月__日。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。12.2付款憑證乙方支付的房款憑證包括但不限于：（1）銀行轉(zhuǎn)賬憑證；（2）現(xiàn)金支付憑證；（3）其他支付憑證。12.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：（1）房屋驗(yàn)收報告；（2）房屋過戶手續(xù)；（3）其他雙方約定的文件。13.合同生效13.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）后，且乙方按照合同約定支付首付款后生效。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。14.3合同解除與終止程序合同解除與終止的程序按照第九條和第十條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行、解除及終止等過程，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)咨詢、評估、鑒定等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益；（4）在合同履行過程中提供技術(shù)支持。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定