2024年住宅小區(qū)物業(yè)合約2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)物業(yè)合約本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.合同標的物及位置2.1住宅小區(qū)名稱2.2小區(qū)地址及地理位置2.3物業(yè)服務范圍3.物業(yè)服務內(nèi)容及標準3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務3.2公共區(qū)域清潔服務3.3公共區(qū)域綠化服務3.4公共區(qū)域安全防范服務3.5公共設施設備維護保養(yǎng)4.物業(yè)服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用計算方式4.2物業(yè)服務費用收取標準4.3物業(yè)服務費用支付方式4.4費用調(diào)整機制5.物業(yè)服務期限5.1合同有效期限5.2合同續(xù)簽條件及程序6.物業(yè)管理權(quán)利義務6.1甲方權(quán)利與義務6.2乙方權(quán)利與義務7.物業(yè)服務合同變更及解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序8.違約責任及爭議解決8.1違約責任承擔8.2爭議解決方式9.不可抗力及免責條款9.1不可抗力定義9.2免責條款10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.2補充協(xié)議內(nèi)容12.合同簽署及備案12.1合同簽署日期12.2合同備案手續(xù)13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜處理原則13.2合同未盡事宜協(xié)商解決14.合同附件清單14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方信息甲方名稱：___________甲方地址：___________甲方法定代表人：___________甲方聯(lián)系方式：___________1.2合同乙方信息乙方名稱：___________乙方地址：___________乙方法定代表人：___________乙方聯(lián)系方式：___________第二條合同標的物及位置2.1住宅小區(qū)名稱___________住宅小區(qū)2.2小區(qū)地址及地理位置___________市___________區(qū)___________路___________號，地理位置：___________2.3物業(yè)服務范圍住宅樓及附屬設施公共區(qū)域（道路、綠化帶、停車場等）公共設施設備（電梯、供水、供電、供暖等）社區(qū)文化活動中心、健身房等公共設施第三條物業(yè)服務內(nèi)容及標準3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務24小時安保巡邏公共區(qū)域清潔公共區(qū)域綠化養(yǎng)護公共設施設備日常維護戶外廣告管理3.2公共區(qū)域清潔服務每日清掃小區(qū)道路、綠化帶定期清洗公共設施確保公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生3.3公共區(qū)域綠化服務定期修剪綠化帶補種缺失植物植物病蟲害防治3.4公共區(qū)域安全防范服務設立門禁系統(tǒng)安裝監(jiān)控攝像頭定期開展安全檢查3.5公共設施設備維護保養(yǎng)定期檢查電梯、供水、供電、供暖等設施及時修復故障設備確保設施設備正常運行第四條物業(yè)服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用計算方式根據(jù)___________市物價局規(guī)定的收費標準計算。4.2物業(yè)服務費用收取標準具體收費標準見附件一。4.3物業(yè)服務費用支付方式業(yè)主通過物業(yè)繳費系統(tǒng)繳納業(yè)主可委托銀行代扣代繳業(yè)主可選擇現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付4.4費用調(diào)整機制如物價局調(diào)整收費標準，乙方將按調(diào)整后的標準收取。第五條物業(yè)服務期限5.1合同有效期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。5.2合同續(xù)簽條件及程序合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽程序同原合同。第六條物業(yè)管理權(quán)利義務6.1甲方權(quán)利與義務甲方享有物業(yè)管理服務的權(quán)利。甲方應按時繳納物業(yè)服務費用。甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方權(quán)利與義務乙方負責提供物業(yè)管理服務。乙方應確保服務質(zhì)量。乙方應遵守合同約定，履行物業(yè)管理職責。第八條違約責任及爭議解決8.1違約責任承擔甲方未按時繳納物業(yè)服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應繳費用總額的_____%。乙方未能按約定提供物業(yè)服務的，應向甲方支付違約金，違約金為實際損失金額的_____%。任何一方違反合同約定的其他條款，應根據(jù)違約情況承擔相應的法律責任。8.2爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條不可抗力及免責條款9.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、戰(zhàn)爭等。9.2免責條款在不可抗力事件發(fā)生期間，乙方免除因不可抗力導致的服務中斷或延誤的責任。乙方應在不可抗力事件發(fā)生后____個工作日內(nèi)書面通知甲方。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同到期后雙方協(xié)商一致可終止合同。發(fā)生下列情況之一，合同可提前終止：任何一方嚴重違約。不可抗力事件導致合同無法履行。合同約定的其他終止條件。第十一項合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容附件一：物業(yè)服務費用收費標準附件二：物業(yè)管理服務細則附件三：物業(yè)管理公約11.2補充協(xié)議內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二項合同簽署及備案12.1合同簽署日期___________年___________月___________日12.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應向相關(guān)主管部門進行備案。第十三項合同未盡事宜13.1合同未盡事宜處理原則本合同未盡事宜，雙方應本著公平、合理、誠實信用的原則協(xié)商解決。13.2合同未盡事宜協(xié)商解決如發(fā)生合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商，達成一致意見后以書面形式補充協(xié)議。第十四項合同附件清單14.1合同附件一物業(yè)服務費用收費標準14.2合同附件二物業(yè)管理服務細則14.3合同附件三物業(yè)管理公約第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方概念本合同所指第三方是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同或解決合同履行過程中的爭議而介入的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍物業(yè)服務費用的收取與結(jié)算物業(yè)服務質(zhì)量的評估與監(jiān)督物業(yè)服務合同的簽訂與解除物業(yè)服務爭議的調(diào)解與仲裁第二條第三方介入的程序2.1第三方介入的申請申請應包含介入的具體事項、理由及所需資料。2.2第三方介入的審批第三方介入的審批程序應按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第三方介入的審批結(jié)果應及時通知甲方和乙方。第三條第三方的責權(quán)利3.1第三方的責任第三方在介入過程中應依法履行職責，保證其行為的合法性、公正性和客觀性。第三方對因其介入行為造成的甲方或乙方的損失，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。3.3第三方的義務第三方應保守涉及甲方和乙方商業(yè)秘密的信息。第三方應按照本合同約定的時間、程序和標準完成介入工作。第四條第三方責任限額4.1責任限額的設定第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體事項、可能造成的損失等因素確定。責任限額應由甲方和乙方在合同中明確約定。4.2責任限額的調(diào)整若第三方介入事項發(fā)生變化，導致責任限額不足以覆蓋可能造成的損失，甲方和乙方應協(xié)商調(diào)整責任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分第三方介入行為的責任由第三方承擔。甲方和乙方應各自承擔因第三方介入行為而產(chǎn)生的直接損失。5.2權(quán)利義務劃分第三方介入過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務，由第三方與甲方或乙方分別承擔。5.3溝通協(xié)調(diào)第三方介入過程中，甲方和乙方應保持溝通，協(xié)調(diào)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入事項已完成或達到預期效果。第三方介入過程中出現(xiàn)不可抗力事件。甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止后，第三方應向甲方和乙方提交介入報告。甲方和乙方應根據(jù)第三方提交的報告，進行相應的處理。第七條第三方介入的記錄與保存7.1第三方介入記錄第三方介入過程中產(chǎn)生的文件、資料等應予以記錄。第三方介入記錄應由第三方保存。7.2第三方介入記錄的保存期限第三方介入記錄的保存期限為____年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務費用收費標準詳細要求：包括物業(yè)服務費用的構(gòu)成、收費標準、計費周期、調(diào)整機制等內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務費用的計算方式和標準。2.附件二：物業(yè)管理服務細則詳細要求：包括物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務流程、服務質(zhì)量標準、服務時間等。說明：此附件作為合同附件，用于詳細說明乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準。3.附件三：物業(yè)管理公約詳細要求：包括業(yè)主和乙方共同遵守的物業(yè)管理規(guī)定、行為準則、投訴處理流程等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和乙方在物業(yè)管理過程中的行為。4.附件四：第三方介入申請表詳細要求：包括介入事項、申請理由、所需資料等信息。說明：此附件用于甲方或乙方向第三方提出介入申請時的填寫。5.附件五：第三方介入報告詳細要求：包括介入過程、結(jié)果、建議等內(nèi)容。說明：此附件由第三方在介入完成后提交，用于記錄介入過程和結(jié)果。6.附件六：違約責任認定表詳細要求：包括違約行為的分類、認定標準、責任承擔等內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于明確違約行為的認定和責任承擔。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)服務費用。乙方未能按約定提供物業(yè)服務。任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：甲方未按時繳納物業(yè)服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應繳費用總額的_____%。乙方未能按約定提供物業(yè)服務的，應向甲方支付違約金，違約金為實際損失金額的_____%。任何一方違反合同約定的其他條款，應根據(jù)違約情況承擔相應的法律責任。3.示例說明：示例一：甲方未按時繳納物業(yè)服務費用，逾期____天，應向乙方支付違約金____元。示例二：乙方未能按約定提供物業(yè)服務，導致業(yè)主損失____元，乙方應向甲方支付違約金____元。示例三：任何一方違反合同約定，如造成對方損失，應根據(jù)實際損失金額進行賠償。全文完。2024年住宅小區(qū)物業(yè)合約1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱及地址1.2業(yè)主或業(yè)主委員會名稱及地址1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務項目2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務期限3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用構(gòu)成3.2物業(yè)服務費用標準3.3物業(yè)服務費用支付方式4.物業(yè)管理費收取及使用4.1物業(yè)管理費收取標準4.2物業(yè)管理費收取方式4.3物業(yè)管理費使用范圍5.物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.1物業(yè)服務質(zhì)量標準5.2物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督方式5.3物業(yè)服務質(zhì)量考核辦法6.業(yè)主權(quán)利與義務6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務7.物業(yè)使用與管理規(guī)定7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)管理規(guī)定8.維修保養(yǎng)與設施維護8.1維修保養(yǎng)責任8.2維修保養(yǎng)費用8.3維修保養(yǎng)周期9.安全管理與服務9.1安全管理責任9.2安全服務內(nèi)容9.3安全事故處理10.緊急事件處理10.1緊急事件類型10.2緊急事件處理流程10.3緊急事件應急措施11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決期限11.3爭議解決費用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.合同變更與補充13.1合同變更內(nèi)容13.2合同變更程序13.3合同補充內(nèi)容14.其他約定事項14.1法律法規(guī)適用14.2合同生效及解除條件14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2物業(yè)服務單位地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主或業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主或業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號小區(qū)1.5合同簽訂日期：2024年3月1日2.物業(yè)服務內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務項目：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設施設備運行維護、公共安全監(jiān)控、消防管理、車輛管理、物業(yè)檔案管理、業(yè)主服務接待等。2.2物業(yè)服務標準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務質(zhì)量符合業(yè)主需求。2.3物業(yè)服務期限：自2024年3月1日起至2027年2月28日止。3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費、維修基金、公共設施設備使用費等。3.2物業(yè)服務費用標準：物業(yè)管理費按每平方米建筑面積每月0.8元收取。3.3物業(yè)服務費用支付方式：業(yè)主應在每月1日至5日內(nèi)將物業(yè)服務費用足額繳納至物業(yè)管理單位指定的賬戶。4.物業(yè)管理費收取及使用4.1物業(yè)管理費收取標準：按照上述第三條規(guī)定的標準執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費收取方式：每月通過物業(yè)收費通知單送達業(yè)主，業(yè)主應按時繳納。4.3物業(yè)管理費使用范圍：用于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、安全管理、業(yè)主活動組織等。5.物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.1物業(yè)服務質(zhì)量標準：參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。5.2物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督方式：業(yè)主委員會負責對物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督，定期組織業(yè)主進行滿意度調(diào)查。5.3物業(yè)服務質(zhì)量考核辦法：物業(yè)服務單位每月向業(yè)主委員會提交服務質(zhì)量報告，接受考核。6.業(yè)主權(quán)利與義務6.1業(yè)主權(quán)利：享受物業(yè)服務，對物業(yè)服務提出意見和建議，參與小區(qū)公共事務決策等。6.2業(yè)主義務：按時繳納物業(yè)服務費用，遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護小區(qū)公共秩序等。8.物業(yè)使用與管理規(guī)定8.1物業(yè)使用規(guī)定：業(yè)主應按照設計用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；不得占用、損壞或擅自拆除、增設物業(yè)共用設施設備；不得在物業(yè)共用部位堆放物品、懸掛廣告等。8.2物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)服務單位負責制定并公布小區(qū)管理規(guī)定，業(yè)主應遵守相關(guān)規(guī)定，共同維護小區(qū)秩序。9.維修保養(yǎng)與設施維護9.1維修保養(yǎng)責任：物業(yè)服務單位負責小區(qū)內(nèi)公共設施的日常維修保養(yǎng)，確保設施正常運行。9.2維修保養(yǎng)費用：維修保養(yǎng)費用由物業(yè)管理費中支出，業(yè)主無需另行支付。9.3維修保養(yǎng)周期：物業(yè)服務單位應定期對公共設施進行檢查，確保設施處于良好狀態(tài)。10.安全管理與服務10.1安全管理責任：物業(yè)服務單位負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全管理，包括防火、防盜、防墜落等。10.2安全服務內(nèi)容：提供24小時值班巡邏、監(jiān)控設備維護、消防設施檢查等安全服務。10.3安全事故處理：發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務單位應立即啟動應急預案，及時報告相關(guān)部門，并協(xié)助處理事故。11.緊急事件處理11.1緊急事件類型：包括火災、盜竊、自然災害、公共衛(wèi)生事件等。11.2緊急事件處理流程：物業(yè)服務單位接到緊急事件報告后，應立即啟動應急預案，組織人員疏散，并采取必要措施控制事態(tài)發(fā)展。11.3緊急事件應急措施：制定詳細的應急措施和預案，確保在緊急情況下能夠迅速有效地應對。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑：業(yè)主與物業(yè)服務單位之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理機構(gòu)投訴。12.2爭議解決期限：爭議應在接到投訴之日起30日內(nèi)得到解決。12.3爭議解決費用：爭議解決費用由責任方承擔，無責任方的情況下由雙方協(xié)商分攤。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：合同到期前，任何一方提出解除合同，應提前三個月書面通知對方；發(fā)生不可抗力導致合同無法履行等情況，合同可解除。13.2合同終止條件：合同期滿，物業(yè)服務期限自然終止；發(fā)生合同解除條件的，合同終止。13.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止，雙方應簽訂解除或終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1法律法規(guī)適用：本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同生效及解除條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；合同解除條件見第十三條。14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義：本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因特定事項的解決或服務提供，被甲乙雙方一致同意引入的具有獨立法人資格或合法經(jīng)營資格的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍限于合同約定的物業(yè)服務、設施設備維修、安全監(jiān)控、綠化養(yǎng)護、物業(yè)管理等具體事項。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請：甲乙雙方一致同意第三方介入時，由物業(yè)服務單位或業(yè)主委員會向第三方發(fā)出介入申請。16.2第三方介入審核：物業(yè)服務單位或業(yè)主委員會對第三方資質(zhì)進行審核，確保其符合合同要求。16.3第三方介入同意：甲乙雙方同意第三方介入后，簽訂三方協(xié)議，明確各方的責任和義務。17.第三方責任及權(quán)利17.1第三方責任：第三方在合同履行過程中，應按照合同約定和甲乙雙方的要求，承擔相應的責任。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合，以保證其履行合同義務。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與物業(yè)服務單位的劃分：第三方在物業(yè)服務單位監(jiān)督下工作，其服務質(zhì)量和效果由物業(yè)服務單位負責。18.2與業(yè)主的劃分：第三方應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。18.3與業(yè)主委員會的劃分：第三方應與業(yè)主委員會保持溝通，共同維護小區(qū)秩序。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額：第三方因自身原因造成損失或損害的，應承擔相應的賠償責任，但賠償總額不超過合同約定的一定比例。19.2責任限額確定：責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方同意。20.第三方責任免除20.1因不可抗力造成的損失：第三方因不可抗力造成的損失，經(jīng)證明無法避免或克服的，不承擔責任。20.2因甲乙雙方原因造成的損失：第三方因甲乙雙方未能履行合同義務或提供的信息不準確造成的損失，甲乙雙方應承擔責任。21.第三方介入合同的變更與補充21.1變更與補充程序：第三方介入合同需變更或補充的，由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂變更或補充協(xié)議。21.2變更與補充內(nèi)容：變更或補充內(nèi)容應包括但不限于服務范圍、責任限額、權(quán)利義務等。22.第三方介入合同的終止a.合同約定的服務期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導致合同無法履行；d.第三方違約，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正。22.2終止程序：合同終止，甲乙雙方與第三方應簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。23.第三方介入合同的爭議解決23.1爭議解決方式：第三方介入合同發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理機構(gòu)投訴。23.2爭議解決期限：爭議應在接到投訴之日起30日內(nèi)得到解決。23.3爭議解決費用：爭議解決費用由責任方承擔，無責任方的情況下由雙方協(xié)商分攤。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同要求：合同文本應清晰、完整，包含雙方基本信息、服務內(nèi)容、費用標準、履行期限等。說明：本附件為合同主體，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.物業(yè)服務