2024年無中介二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年無中介二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)用6.3其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1房屋附屬設(shè)施12.2房屋使用限制12.3其他約定第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1雙方簽字蓋章14.2合同附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋面積：X平方米，房屋戶型：X，建筑結(jié)構(gòu)：X，建筑年份：X。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X，包括X間臥室，X間衛(wèi)生間，X間客廳，X間廚房。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格本房屋的買賣價(jià)格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款支付給甲方。如乙方選擇按揭貸款，則按揭貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行的要求及時(shí)支付首付款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備均正常運(yùn)行；（3）房屋鑰匙已交付給乙方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時(shí)間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后X日內(nèi)完成。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的維修問題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修期限甲方承諾在房屋交付后X年內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行免費(fèi)維修。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。6.2中介費(fèi)用本合同不含中介費(fèi)用。如雙方約定由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理交易事宜，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.3其他費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。第二部分：合同（續(xù)）第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的%。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的%。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付賠償金。賠償金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。如違約行為給守約方造成重大損失，守約方有權(quán)要求解除本合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的%作為賠償。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對(duì)合同內(nèi)容的解釋和履行均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。合同附件如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)未能協(xié)商解決，可向房地產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同解除條件（1）甲方逾期交付房屋，超過合同約定的期限；（2）乙方逾期支付購房款，超過合同約定的期限；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)內(nèi)容按協(xié)議執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至合同履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為本合同買賣價(jià)格的%。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同終止。11.3合同解除條件如本合同第九條第9.2款約定的解除條件成就，合同解除。第十二條附加條款12.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、綠化等。12.2房屋使用限制乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.3其他約定雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：（1）房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)費(fèi)；（2）房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)繳納水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等；（3）房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施；（4）雙方同意本合同附件為不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如本合同第八條所述爭(zhēng)議解決方式。第十四條其他條款14.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋戶型圖、家具家電清單等。14.3合同修訂歷史本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，修訂后的內(nèi)容為本合同的一部分。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責(zé)任，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入指在本合同履行過程中，需要第三方參與協(xié)助完成合同約定的義務(wù)的情況。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同后，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為所產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。2.2第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方費(fèi)用3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的第三方費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第四條第三方協(xié)助4.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，包括但不限于房屋過戶、資金監(jiān)管等。4.2第三方在協(xié)助甲乙雙方履行合同過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的倍。5.2如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過賠償限額的，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。5.3本合同第三款所述賠償責(zé)任限額為本合同履行過程中第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。第六條第三方解除合同6.1如第三方無法按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同。6.2第三方解除合同時(shí)，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。如第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。7.2第三方保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢之日止。7.3如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付賠償金，賠償金為本合同買賣價(jià)格的%。第八條第三方法律適用及爭(zhēng)議解決8.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如在合同履行過程中涉及違法行為，第三方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同第三方介入條款的修改、補(bǔ)充均需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2本合同第三方介入條款與本合同其他條款具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋戶型圖附件三：家具家電清單附件四：資金監(jiān)管協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：審計(jì)報(bào)告附件七：仲裁協(xié)議附件八：法院訴訟文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名、登記日期等信息的核對(duì)如有抵押、查封等特殊情況，需提供相關(guān)證明文件附件二：房屋戶型圖詳細(xì)要求和說明：清晰展示房屋內(nèi)部布局及尺寸標(biāo)注房間名稱、面積、門窗位置等提供戶型圖原件及復(fù)印件附件三：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等提供清單原件及復(fù)印件家具家電的交付時(shí)間及條件應(yīng)在合同中明確附件四：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及銀行共同簽訂明確資金監(jiān)管的金額、期限及解除監(jiān)管的條件協(xié)議原件及復(fù)印件附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)報(bào)告應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等內(nèi)容提供評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件附件六：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)報(bào)告應(yīng)包括房屋的財(cái)務(wù)狀況、合規(guī)性檢查等內(nèi)容提供審計(jì)報(bào)告原件及復(fù)印件附件七：仲裁協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱、仲裁地點(diǎn)、仲裁規(guī)則等提供仲裁協(xié)議原件及復(fù)印件附件八：法院訴訟文件詳細(xì)要求和說明：包括起訴狀、答辯狀、判決書、調(diào)解書等提供法院訴訟文件原件及復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付購房款3.甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施4.乙方未按約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施5.第三方未按約定履行協(xié)助義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無法履行，或造成一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的%作為賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等示例說明：如甲方逾期交付房屋，超過合同約定的期限，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是