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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版酒店物業(yè)承包管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.承包方權(quán)利與義務(wù)2.1承包方權(quán)利2.1.1對物業(yè)的管理權(quán)2.1.2對物業(yè)的收益權(quán)2.1.3對物業(yè)的維修權(quán)2.2承包方義務(wù)2.2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)2.2.2財(cái)務(wù)管理義務(wù)2.2.3安全保障義務(wù)3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理責(zé)任4.物業(yè)費(fèi)用及支付4.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算5.物業(yè)維修及改造5.1物業(yè)維修5.1.1一般維修5.1.2大修5.2物業(yè)改造5.2.1改造內(nèi)容5.2.2改造費(fèi)用及承擔(dān)6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任劃分6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)服務(wù)合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的處理8.違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1物業(yè)管理方案11.2物業(yè)費(fèi)用清單11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案材料13.3備案程序14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知條款14.3不可抗力條款第一部分:合同如下:第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方(業(yè)主方):[甲方全稱]乙方(承包方):[乙方全稱]1.2合同簽訂日期:[合同簽訂年月日]1.3合同有效期:自[合同生效年月日]起至[合同終止年月日]止1.4合同簽訂地點(diǎn):[合同簽訂具體地址]第二條承包方權(quán)利與義務(wù)2.1承包方權(quán)利2.1.1對物業(yè)的管理權(quán):乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。2.1.2對物業(yè)的收益權(quán):乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)租金、服務(wù)費(fèi)等收益。2.1.3對物業(yè)的維修權(quán):乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造,但需事先告知甲方并獲得甲方同意。2.2承包方義務(wù)2.2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)義務(wù):乙方應(yīng)確保物業(yè)處于良好狀態(tài),定期進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。2.2.2財(cái)務(wù)管理義務(wù):乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度,保證財(cái)務(wù)賬目清晰、準(zhǔn)確。2.2.3安全保障義務(wù):乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的安全,預(yù)防和處理各類安全事故。第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容:包括物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行,確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)管理責(zé)任:乙方對物業(yè)的管理承擔(dān)全部責(zé)任,包括因管理不善導(dǎo)致的損失和責(zé)任。第四條物業(yè)費(fèi)用及支付4.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成:包括物業(yè)租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式:乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付物業(yè)費(fèi)用。4.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算:每月[具體日期]前,乙方應(yīng)向甲方提交上一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單,并按時(shí)支付。第五條物業(yè)維修及改造5.1物業(yè)維修5.1.1一般維修:乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的一般維修工作,確保物業(yè)的正常使用。5.1.2大修:大修項(xiàng)目需經(jīng)甲方同意,費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)。5.2物業(yè)改造5.2.1改造內(nèi)容:包括但不限于設(shè)施設(shè)備的更新、改造和美化環(huán)境等。5.2.2改造費(fèi)用及承擔(dān):改造費(fèi)用由乙方承擔(dān),但需提前向甲方申報(bào)并獲得批準(zhǔn)。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理制度:乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度,確保物業(yè)內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全。6.2安全責(zé)任劃分:甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域安全,乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常安全管理。6.3應(yīng)急預(yù)案:乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案,并定期組織演練,提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第八條物業(yè)服務(wù)合同解除8.1解除條件8.1.1甲方違約:若甲方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方違約:若乙方未履行合同義務(wù),或因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞嚴(yán)重,甲方有權(quán)解除合同。8.1.3不可抗力:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除合同。8.2解除程序8.2.1提前通知:一方提出解除合同時(shí),應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對方。8.2.2協(xié)商解決:雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見。8.2.3法律途徑:協(xié)商不成時(shí),可通過仲裁或訴訟途徑解決。8.3解除后的處理8.3.1財(cái)務(wù)結(jié)算:合同解除后,雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算,甲方退還乙方已收取的費(fèi)用。8.3.2物業(yè)移交:乙方應(yīng)將物業(yè)完好無損地移交給甲方或甲方指定的第三方。第九條違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.1.1乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金比例為[具體比例]。9.1.2乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維修,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。9.2業(yè)主方違約責(zé)任9.2.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金比例為[具體比例]。9.2.2甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1由雙方協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成,提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。10.1.3仲裁不成,依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)甲方審批。11.2合同終止條件11.2.1合同到期。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3合同因法定事由終止。第十二條合同附件12.1物業(yè)管理方案12.1.1物業(yè)管理內(nèi)容詳盡描述。12.1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及措施。12.2物業(yè)費(fèi)用清單12.2.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)。12.2.2物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方法。12.3其他相關(guān)文件12.3.1相關(guān)法律法規(guī)。12.3.2雙方協(xié)商形成的其他文件。第十三條合同簽署13.1簽署主體13.1.1甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字。13.1.2乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。13.2簽署日期:[合同簽署年月日]13.3簽署地點(diǎn):[合同簽署具體地址]第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2通知條款14.2.1雙方應(yīng)將通知以書面形式發(fā)送至對方指定地址。14.2.2通知發(fā)送后[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達(dá)。14.3不可抗力條款14.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3.2不可抗力事件發(fā)生后,應(yīng)及時(shí)通知對方,并提供相關(guān)證明材料。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指本合同簽訂后,經(jīng)甲乙雙方同意,介入本合同履行過程中的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求,獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方的行為不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。15.4第三方的介入程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.4.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。15.4.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方因違反合同約定或疏忽造成損失的,其責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。16.1.2第三方的責(zé)任限額不得低于其收取的服務(wù)費(fèi)用。16.2責(zé)任限額的計(jì)算16.2.1責(zé)任限額以人民幣計(jì)算,根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方因違約、疏忽或過失導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任限于其在合同履行過程中的行為。17.1.2第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任時(shí),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任限于其在合同履行過程中的行為。17.2.2第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任時(shí),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3第三方與其他第三方的劃分17.3.1各第三方之間應(yīng)相互獨(dú)立,各自承擔(dān)自己的責(zé)任。17.3.2任何第三方對其他第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方的更換18.1第三方的更換程序18.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以更換第三方。18.1.2更換第三方前,需與現(xiàn)有第三方簽訂終止協(xié)議,并就更換事宜通知對方。18.2第三方更換后的責(zé)任18.2.1更換后的第三方繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。18.2.2原第三方對更換后的第三方在更換前發(fā)生的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢。19.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)。19.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入終止后的處理19.2.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)管理方案要求:詳細(xì)描述物業(yè)管理內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、應(yīng)急預(yù)案等。說明:此方案為乙方提供的服務(wù)大綱,甲方可根據(jù)此方案對乙方進(jìn)行監(jiān)督。2.物業(yè)費(fèi)用清單要求:列明物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成,包括但不限于物業(yè)租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。說明:費(fèi)用清單為雙方費(fèi)用結(jié)算的依據(jù),應(yīng)清晰、準(zhǔn)確。3.物業(yè)維修記錄要求:記錄所有維修項(xiàng)目的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、費(fèi)用等。說明:維修記錄為乙方履行維修義務(wù)的證明,有助于雙方后續(xù)的費(fèi)用結(jié)算。4.物業(yè)安全檢查報(bào)告要求:定期進(jìn)行安全檢查,記錄檢查時(shí)間、發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施。說明:安全檢查報(bào)告為乙方履行安全保障義務(wù)的證明,有助于保障物業(yè)內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全。5.物業(yè)改造方案及審批文件要求:改造方案應(yīng)包括改造內(nèi)容、改造費(fèi)用、改造時(shí)間等;審批文件應(yīng)包括甲方審批意見。說明:改造方案及審批文件為乙方進(jìn)行物業(yè)改造的依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求:明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明:第三方服務(wù)協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,有助于明確各方責(zé)任。7.合同履行過程中的會議紀(jì)要要求:記錄雙方溝通的重要事項(xiàng)、決策結(jié)果等。說明:會議紀(jì)要為雙方溝通的記錄,有助于雙方后續(xù)的履行和爭議解決。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)支付違約金,違約金比例為每月應(yīng)繳費(fèi)用[具體比例]。示例:若乙方應(yīng)每月繳納物業(yè)管理費(fèi)10000元,未按時(shí)繳納,則應(yīng)支付10000元×[具體比例]的違約金。2.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維修責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,并賠償甲方因此遭受的損失。示例:若乙方未按時(shí)維修導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失5000元,則乙方應(yīng)賠償5000元。3.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)支付違約金,違約金比例為每月應(yīng)繳費(fèi)用[具體比例]。示例:若甲方應(yīng)每月支付物業(yè)管理費(fèi)10000元,未按時(shí)支付,則應(yīng)支付10000元×[具體比例]的違約金。4.甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,并賠償乙方因此遭受的損失。示例:若甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行物業(yè)管理,造成乙方損失10000元,則甲方應(yīng)賠償10000元。5.第三方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例:若第三方違反服務(wù)協(xié)議,導(dǎo)致甲方損失5000元,則第三方應(yīng)賠償5000元。全文完。2024版酒店物業(yè)承包管理合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1承包方信息1.2托管方信息2.合同標(biāo)的物及范圍2.1酒店物業(yè)基本情況2.2承包管理范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.承包方權(quán)利與義務(wù)4.1承包方權(quán)利4.2承包方義務(wù)5.托管方權(quán)利與義務(wù)5.1托管方權(quán)利5.2托管方義務(wù)6.合同款項(xiàng)及支付方式6.1合同款項(xiàng)總額6.2支付方式6.3付款期限7.酒店運(yùn)營管理7.1運(yùn)營目標(biāo)7.2運(yùn)營策略7.3運(yùn)營考核指標(biāo)8.設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理8.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)8.2設(shè)備設(shè)施更新改造9.人力資源管理與培訓(xùn)9.1人員配置9.2培訓(xùn)計(jì)劃9.3人員考核10.財(cái)務(wù)管理10.1財(cái)務(wù)制度10.2財(cái)務(wù)報(bào)表10.3財(cái)務(wù)審計(jì)11.安全管理與消防11.1安全制度11.2消防設(shè)施11.3應(yīng)急預(yù)案12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件13.違約責(zé)任13.1承包方違約責(zé)任13.2托管方違約責(zé)任14.爭議解決與合同附件14.1爭議解決方式14.2合同附件第一部分:合同如下:1.合同簽訂雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1名稱:_______1.1.2地址:_______1.1.3法定代表人:_______1.1.4聯(lián)系電話:_______1.1.5證件號碼:_______1.2托管方信息1.2.1名稱:_______1.2.2地址:_______1.2.3法定代表人:_______1.2.4聯(lián)系電話:_______1.2.5證件號碼:_______2.合同標(biāo)的物及范圍2.1酒店物業(yè)基本情況2.1.1酒店名稱:_______2.1.2酒店地址:_______2.1.3酒店類型:_______2.1.4酒店面積:_______平方米2.1.5酒店設(shè)施:_______2.2承包管理范圍2.2.1酒店客房管理2.2.2餐飲服務(wù)管理2.2.3會議及活動服務(wù)管理2.2.4健身中心管理2.2.5商務(wù)中心管理2.2.6物業(yè)管理3.合同期限3.1合同起始日期:_______3.2合同終止日期:_______4.承包方權(quán)利與義務(wù)4.1承包方權(quán)利4.1.1按合同約定收取管理費(fèi)用4.1.2參與酒店運(yùn)營決策4.1.3享有合同期內(nèi)酒店的經(jīng)營成果4.2承包方義務(wù)4.2.1按合同要求提供酒店管理服務(wù)4.2.2保證酒店運(yùn)營安全4.2.3定期向托管方提交運(yùn)營報(bào)告5.托管方權(quán)利與義務(wù)5.1托管方權(quán)利5.1.1對酒店運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督5.1.2享有酒店運(yùn)營收益5.1.3解除不符合合同約定的承包方5.2托管方義務(wù)5.2.1向承包方提供必要的管理資料5.2.2支持承包方開展酒店管理5.2.3協(xié)助承包方解決運(yùn)營中的問題6.合同款項(xiàng)及支付方式6.1合同款項(xiàng)總額:_______6.2支付方式6.2.1按季度支付6.2.2支付日期:_______6.3付款期限6.3.1首次支付日期:_______6.3.2每次支付金額:_______7.酒店運(yùn)營管理7.1運(yùn)營目標(biāo)7.1.1提高酒店入住率7.1.2提升酒店服務(wù)質(zhì)量7.1.3增加酒店收入7.2運(yùn)營策略7.2.1優(yōu)化客房布局7.2.2豐富餐飲服務(wù)7.2.3拓展會議及活動服務(wù)7.3運(yùn)營考核指標(biāo)7.3.1入住率:_______7.3.2客房滿意度:_______7.3.3餐飲收入:_______8.設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理8.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)8.1.1承包方負(fù)責(zé)酒店內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)8.1.2定期對設(shè)備進(jìn)行檢修,確保設(shè)備正常運(yùn)行8.1.3設(shè)備故障維修應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)8.2設(shè)備設(shè)施更新改造8.2.1合同期內(nèi),如需對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行更新改造,承包方應(yīng)提前一個(gè)月向托管方提出申請8.2.2更新改造方案需經(jīng)托管方批準(zhǔn)后方可實(shí)施8.2.3更新改造費(fèi)用按合同約定由雙方承擔(dān)9.人力資源管理與培訓(xùn)9.1人員配置9.1.1承包方負(fù)責(zé)根據(jù)酒店運(yùn)營需求配置管理人員和服務(wù)人員9.1.2管理人員和服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格和技能9.2培訓(xùn)計(jì)劃9.2.1承包方應(yīng)制定年度培訓(xùn)計(jì)劃,提高員工服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力9.2.2培訓(xùn)內(nèi)容包括服務(wù)技巧、專業(yè)知識、安全管理等9.3人員考核9.3.1承包方應(yīng)定期對員工進(jìn)行考核,考核結(jié)果作為員工晉升和獎懲的依據(jù)10.財(cái)務(wù)管理10.1財(cái)務(wù)制度10.1.1承包方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度,確保財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性10.1.2財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)每月向托管方報(bào)送10.2財(cái)務(wù)報(bào)表10.2.1財(cái)務(wù)報(bào)表包括收入報(bào)表、支出報(bào)表、利潤報(bào)表等10.2.2財(cái)務(wù)報(bào)表需經(jīng)托管方認(rèn)可的會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)10.3財(cái)務(wù)審計(jì)10.3.1財(cái)務(wù)審計(jì)每年至少進(jìn)行一次,審計(jì)報(bào)告應(yīng)提交給托管方11.安全管理與消防11.1安全制度11.1.1承包方應(yīng)制定安全管理制度,包括消防安全、食品安全、治安管理等11.1.2安全制度應(yīng)張貼在酒店顯眼位置,并確保員工熟悉和遵守11.2消防設(shè)施11.2.1承包方應(yīng)確保酒店消防設(shè)施完好有效,定期進(jìn)行檢查和維護(hù)11.2.2消防演習(xí)每年至少舉行一次,所有員工必須參加11.3應(yīng)急預(yù)案11.3.1承包方應(yīng)制定各類應(yīng)急預(yù)案,包括火災(zāi)、地震、突發(fā)事件等11.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練,確保應(yīng)急響應(yīng)能力12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.1.1合同期滿自動終止12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.1.3出現(xiàn)合同約定的解除條件12.2合同解除條件12.2.1承包方嚴(yán)重違約12.2.2托管方嚴(yán)重違約12.2.3酒店因不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)運(yùn)營13.違約責(zé)任13.1承包方違約責(zé)任13.1.1按照違約情況,承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任13.1.2違約金最高不超過合同總額的_______%13.2托管方違約責(zé)任13.2.1按照違約情況,承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任13.2.2違約金最高不超過合同總額的_______%14.爭議解決與合同附件14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議14.1.2協(xié)商不成,提交_______仲裁委員會仲裁14.2合同附件14.2.1酒店物業(yè)交接清單14.2.2人員配置表14.2.3財(cái)務(wù)管理制度14.2.4安全管理制度第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義:本合同中所述第三方,是指除甲乙雙方以外的,為合同履行提供咨詢、服務(wù)、監(jiān)督或其他協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人。15.2.1專業(yè)技術(shù)咨詢15.2.2財(cái)務(wù)審計(jì)15.2.3法律服務(wù)15.2.4設(shè)備維護(hù)與升級15.2.5市場調(diào)研與推廣16.第三方選擇與授權(quán)16.2授權(quán):第三方在介入合同履行過程中,需獲得甲乙雙方相應(yīng)的授權(quán),并遵守合同條款。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任:第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失或損害,其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.2責(zé)任限額:責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同金額等因素綜合確定。18.第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方為獨(dú)立合同關(guān)系,第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。18.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍,且不得超過合同中約定的責(zé)任限額。19.第三方介入的流程19.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的目的、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等達(dá)成一致。19.2第三方介入時(shí),甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。19.3第三方介入結(jié)束后,甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用,由合同中約定的責(zé)任方承擔(dān)。20.2若合同未明確責(zé)任方,則由甲乙雙方按比例共同承擔(dān)。21.第三方介入的合同附件21.1第三方介入?yún)f(xié)議:甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議,作為本合同的附件。21.2第三方介入報(bào)告:第三方在介入結(jié)束后提交的報(bào)告,作為本合同的附件。22.第三方介入的保密條款22.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等,應(yīng)予以保密。22.2第三方不得泄露或用于其他目的。23.第三方介入的爭議解決23.1若第三方介入過程中產(chǎn)生爭議,甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成,可提交合同中約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。24.第三方介入的終止24.1.1合同履行完畢24.1.2第三方未能履行合同義務(wù)24.1.3第三方提出終止介入請求24.1.4甲乙雙方協(xié)商一致終止介入25.第三方介入的后續(xù)處理25.1第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間的成果進(jìn)行評估和結(jié)算。25.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.酒店物業(yè)交接清單詳細(xì)要求和說明:清單應(yīng)包括酒店物業(yè)的所有設(shè)備、設(shè)施、家具、藝術(shù)品等物品的名稱、型號、數(shù)量、狀況等詳細(xì)信息,并由甲乙雙方及第三方代表共同簽字確認(rèn)。2.人員配置表詳細(xì)要求和說明:表格應(yīng)列出酒店所有員工的姓名、職位、入職時(shí)間、學(xué)歷、技能等信息,并明確每位員工的直接上級。3.財(cái)務(wù)管理制度詳細(xì)要求和說明:制度應(yīng)包括財(cái)務(wù)核算、費(fèi)用報(bào)銷、資金管理、財(cái)務(wù)報(bào)告等方面的規(guī)定,確保財(cái)務(wù)管理的規(guī)范性和透明度。4.安全管理制度詳細(xì)要求和說明:制度應(yīng)包括消防安全、食品安全、治安管理、應(yīng)急預(yù)案等方面的規(guī)定,確保酒店運(yùn)營安全。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明:協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等,并由甲乙雙方及第三方代表簽字。6.第三方介入報(bào)告詳細(xì)要求和說明:報(bào)告應(yīng)包括第三方介入期間的工作內(nèi)容、成果、發(fā)現(xiàn)的問題及建議等,并由第三方代表簽字。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求和說明:憑證應(yīng)包括違約金支付金額、支付日期、支付方式等信息,并由收款方簽字確認(rèn)。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明:協(xié)議應(yīng)包括爭議解決的方式、程序、期限等,并由甲乙雙方簽字。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:承包方未按合同約定提供酒店管理服務(wù)。托管方未按合同約定提供必要的管理資料或支持。第三方未按合同約定履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合要求。任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)。任何一方未按合同約定遵守保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響及合同金額等因素確定。賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算,包括直接損失和間接損失。3.示例說明:承包方未按時(shí)提交運(yùn)營報(bào)告,經(jīng)托管方催告后仍未提交,構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定,承包方應(yīng)支付違約金_______元。第三方在介入過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密,根據(jù)合同約定,第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,并支付違約金_______元。托管方未按合同約定提供管理資料,導(dǎo)致承包方無法正常履行職責(zé),構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定,托管方應(yīng)支付違約金_______元,并賠償承包方因此遭受的損失。全文完。2024版酒店物業(yè)承包管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2甲方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1合同標(biāo)的概述2.2合同范圍界定3.合同期限及費(fèi)用3.1合同期限3.2承包費(fèi)用及支付方式4.物業(yè)管理職責(zé)4.1日常管理職責(zé)4.2特殊事件處理4.3人員管理職責(zé)5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2檢查及驗(yàn)收6.安全管理6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2安全防范措施6.3事故處理及報(bào)告7.設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍7.2維護(hù)周期及費(fèi)用7.3設(shè)施設(shè)備更新及改造8.財(cái)務(wù)及稅務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)管理制度8.2稅務(wù)申報(bào)及繳納9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.2甲方義務(wù)10.承包方權(quán)利與義務(wù)10.1承包方權(quán)利10.2承包方義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形及處理11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效及解除14.4合同未盡事宜處理第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱:_______1.1.2承包方法定代表人:_______1.1.3承包方住所地:_______1.1.4承包方聯(lián)系電話:_______1.1.5承包方開戶銀行及賬號:_______1.2甲方基本信息1.2.1甲方名稱:_______1.2.2甲方法定代表人:_______1.2.3甲方住所地:_______1.2.4甲方聯(lián)系電話:_______1.2.5甲方開戶銀行及賬號:_______2.合同標(biāo)的及范圍2.1合同標(biāo)的概述2.1.1本合同標(biāo)的為甲方所有位于_______的酒店物業(yè)。2.2合同范圍界定2.2.1本合同范圍涵蓋酒店物業(yè)的日常運(yùn)營管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等。2.2.2合同范圍不包括酒店物業(yè)的資本性投資和擴(kuò)建。3.合同期限及費(fèi)用3.1合同期限3.1.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2承包費(fèi)用及支付方式3.2.1承包費(fèi)用包括但不限于日常運(yùn)營管理費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、人員工資等。3.2.2承包費(fèi)用按月結(jié)算,每月_______日前支付上月費(fèi)用,支付方式為_______。4.物業(yè)管理職責(zé)4.1日常管理職責(zé)4.1.1負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的日常運(yùn)營管理,確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.1.2負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的安全保衛(wèi)工作,保障客人及員工的人身財(cái)產(chǎn)安全。4.2特殊事件處理4.2.1遇有突發(fā)事件或緊急情況,承包方應(yīng)立即采取相應(yīng)措施,并及時(shí)通知甲方。4.2.2特殊事件處理過程中,承包方應(yīng)遵循國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1酒店物業(yè)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持良好狀態(tài),滿足使用需求。5.1.2酒店服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2檢查及驗(yàn)收5.2.1承包方應(yīng)定期對酒店物業(yè)進(jìn)行檢查,確保各項(xiàng)指標(biāo)符合要求。5.2.2甲方有權(quán)對承包方的管理質(zhì)量進(jìn)行抽查和驗(yàn)收。6.安全管理6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.1.1承包方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制,確保酒店物業(yè)安全生產(chǎn)。6.1.2承包方應(yīng)定期開展安全生產(chǎn)教育培訓(xùn),提高員工安全意識。6.2安全防范措施6.2.1承包方應(yīng)制定安全防范措施,防范火災(zāi)、盜竊等安全事故發(fā)生。6.2.2酒店物業(yè)應(yīng)配備必要的消防、報(bào)警等安全設(shè)施。6.3事故處理及報(bào)告6.3.1發(fā)生安全事故時(shí),承包方應(yīng)立即采取措施,防止事故擴(kuò)大。6.3.2承包方應(yīng)在事故發(fā)生后_______小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告事故情況。8.財(cái)務(wù)及稅務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)管理制度8.1.1承包方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度,確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.1.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)每月編制并向甲方提供。8.2稅務(wù)申報(bào)及繳納8.2.1承包方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī),及時(shí)、準(zhǔn)確地進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。8.2.2承包方應(yīng)按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)對承包方的管理進(jìn)行監(jiān)督,確保合同履行。9.1.2甲方有權(quán)要求承包方整改不符合合同要求的事項(xiàng)。9.2甲方義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理資料和設(shè)施設(shè)備。9.2.2甲方應(yīng)配合承包方進(jìn)行日常管理工作。10.承包方權(quán)利與義務(wù)10.1承包方權(quán)利10.1.1承包方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件和設(shè)施。10.1.2承包方有權(quán)按照合同約定收取相關(guān)費(fèi)用。10.2承包方義務(wù)10.2.1承包方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。10.2.2承包方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。11.違約責(zé)任11.1違約情形及處理11.1.1合同雙方違反合同約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1承包方未按時(shí)支付費(fèi)用的,應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。11.2.2甲方未按約定提供物業(yè)管理?xiàng)l件的,應(yīng)向承包方支付_______%的違約金。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致,可以解除合同。12.1.2出現(xiàn)不可抗力,導(dǎo)致合同無法履行時(shí),合同可以解除。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿,合同自然終止。12.2.2合同解除后,合同終止。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1合同雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成,可提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。13.2.2仲裁委員會的裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。14.1.2發(fā)生不可抗力事件,合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同附件a.酒店物業(yè)清單b.費(fèi)用明細(xì)表c.安全管理制度d.人員配置表14.3合同生效及解除14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同解除后,雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù),并妥善處理未了事項(xiàng)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲、乙雙方之外的,在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或具有特定職能的獨(dú)立實(shí)體,包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過程中,如需專業(yè)評估、審計(jì)、監(jiān)理等,甲、乙雙方可共同決定引入第三方。15.2.2第三方介入應(yīng)在合同約定的事項(xiàng)范圍內(nèi),不得超出其職責(zé)范圍。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲、乙雙方共同協(xié)商確定,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合作協(xié)議中約定,不得超出合同約定的范圍。16.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因其過錯(cuò)導(dǎo)致的直接損失和合同違約責(zé)任。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因造成甲、乙雙方損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)不因甲、乙雙方之間的爭議而免除。17.第三方與其他方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于合作協(xié)議,甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù),并確保服務(wù)的質(zhì)量。17.2第三方與乙方的的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系基于合作協(xié)議,乙方應(yīng)按照協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù),并確保服務(wù)的質(zhì)量。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方在合同履行過程中,應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利和利益,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作,共同完成合同約定的任務(wù)。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的申請18.1.1甲、乙雙方在需要第三方介入時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ教岢錾暾垼⒄f明介入的原因和目的。18.1.2申請應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。18.2第三方介入的程序18.2.1甲、乙雙方共同確定第三方,并簽訂合作協(xié)議。18.2.2第三方根據(jù)協(xié)議約定,開始履行職責(zé)。18.2.3第三方應(yīng)定期向甲、乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展。18.3第三方介入的終止18.3.1當(dāng)?shù)谌酵瓿蓞f(xié)議約定的任務(wù)后,甲、乙雙方應(yīng)共同決定是否繼續(xù)合作。18.3.2如決定終止合作,第三方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方介入的爭議處理19.1第三方在介入過程中,如與甲、乙雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。19.1.1協(xié)商不成的,可提交合作協(xié)議中約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。19.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律,公正、公平地作出裁決。19.2第三方介入的保密19.2.1第三方在介入過程中,應(yīng)遵守保密原則,不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.2.2第三方在合同履行結(jié)束后,仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.酒店物業(yè)清單詳細(xì)要求:列出酒店物業(yè)的所有設(shè)施、設(shè)備、房間等詳細(xì)信息,包括面積、類型、功能、使用年限等。附件說明:此清單為合同附件,用于明確物業(yè)范圍和權(quán)屬。2.費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求:詳細(xì)列出合同期間的所有費(fèi)用,包括但不限于運(yùn)營管理費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、人員工資、稅費(fèi)等。附件說明:此表格為合同附件,用于明確費(fèi)用構(gòu)成和支付方式。3.安全管理制度詳細(xì)要求:制定詳細(xì)的安全管理制度,包括安全防范措施、應(yīng)急處理程序、安全培訓(xùn)等。附件說明:此制度為合同附件,用于明確安全管理職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)。4.人員配置表詳細(xì)要求:列出酒店物業(yè)的管理人員、員工名單及其職責(zé)、崗位、工作年限等。附件說明:此表格為合同附件,用于明確人員配置和職責(zé)分工。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求:與第三方簽訂的合作協(xié)議,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說明:此協(xié)議為合同附件,用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。6.違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求:約定違約情形及違約責(zé)任的具體條款。附件說明:此協(xié)議為合同附件,用于明確違約行為的處理方式。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:約定爭議解決的方式和程序。附件說明:此協(xié)議為合同附件,用于明確爭議解決的具體方式。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:違約方未按時(shí)支付費(fèi)用。承包方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理?xiàng)l件和設(shè)施。第三方未按照合作協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)根據(jù)違約行為造成損失的嚴(yán)重程度,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)支付違約金,違約金的計(jì)算方式根據(jù)合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。3.示例說明:若承包方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi),甲方有權(quán)要求承包方支付_______%的違約金。若甲方未提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件,導(dǎo)致承包方無法正常履行合同,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若第三方未按照合作協(xié)議提供服務(wù),導(dǎo)致合同無法履行,第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版酒店物業(yè)承包管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2承包方法定代表人1.3物業(yè)方信息1.4物業(yè)方法定代表人2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)概況2.2承包范圍2.3物業(yè)管理區(qū)域3.合同期限及生效條件3.1合同期限3.2合同生效條件3.3合同續(xù)簽4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.2房屋及公共區(qū)域管理5.3業(yè)主服務(wù)5.4安全保衛(wèi)5.5消防安全6.業(yè)主權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)6.3業(yè)主委員會7.承包方權(quán)利義務(wù)7.1承包方權(quán)利7.2承包方義務(wù)7.3承包方責(zé)任8.物業(yè)管理監(jiān)督與考核8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及人員8.2考核方式及標(biāo)準(zhǔn)8.3考核結(jié)果及處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約金12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議12.3業(yè)主大會決議13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3合同變更與補(bǔ)充程序14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)14.3合同簽署地14.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱:酒店管理有限公司1.1.2承包方住所:市區(qū)路號1.1.3承包方法定代表人:1.2承包方法定代表人1.2.1承包方法定代表人姓名:1.2.2承包方法定代表人身份證號碼:X1.3物業(yè)方信息1.3.1物業(yè)方名稱:物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.3.2物業(yè)方住所:市區(qū)路號1.3.3物業(yè)方法定代表人:1.4物業(yè)方法定代表人1.4.1物業(yè)方法定代表人姓名:1.4.2物業(yè)方法定代表人身份證號碼:X第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)概況2.1.1物業(yè)名稱:酒店2.1.2物業(yè)地址:市區(qū)路號2.1.3物業(yè)占地面積:50000平方米2.1.4物業(yè)總建筑面積:100000平方米2.2承包范圍2.2.1物業(yè)管理區(qū)域:包括但不限于酒店客房、餐廳、會議室、娛樂設(shè)施、停車場等2.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備:包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等2.2.3業(yè)主服務(wù):包括但不限于入住登記、物品寄存、客房清潔、設(shè)施報(bào)修等2.3物業(yè)管理區(qū)域2.3.1客房區(qū)域:包括客房、套房、總統(tǒng)套房等2.3.2公共區(qū)域:包括大堂、餐廳、會議室、健身房、游泳池等2.3.3停車場:包括地面停車場和地下停車場第三條合同期限及生效條件3.1合同期限:自2024年1月1日起至2027年12月31日止,共計(jì)四年3.2合同生效條件:3.2.1雙方簽署本合同;3.2.2承包方提交相關(guān)資質(zhì)證明文件;3.2.3物業(yè)方提交物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)資料;3.2.4雙方約定合同生效的其他條件。3.3合同續(xù)簽3.3.1合同期滿前三個(gè)月,雙方可協(xié)商續(xù)簽;3.3.2續(xù)簽期限為四年,自合同到期之日起計(jì)算。第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成:4.1.1日常物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;4.1.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用;4.1.3人力資源費(fèi)用;4.1.4營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等稅費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式:4.2.1承包方每月向物業(yè)方提交費(fèi)用結(jié)算單;4.2.2物業(yè)方在收到費(fèi)用結(jié)算單后十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用;4.2.3費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物價(jià)水平、成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整;4.3.2調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定,并在合同中予以明確。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1.1定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng);5.1.2確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,提高設(shè)備使用壽命;5.1.3及時(shí)處理業(yè)主對設(shè)施設(shè)備的投訴。5.2房屋及公共區(qū)域管理5.2.1對房屋及公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔、綠化、維護(hù);5.2.2確保房屋及公共區(qū)域的整潔、安全、舒適;5.2.3及時(shí)處理業(yè)主對房屋及公共區(qū)域的投訴。5.3業(yè)主服務(wù)5.3.1為業(yè)主提供入住、退房、物品寄存等服務(wù);5.3.2為業(yè)主提供客房清潔、設(shè)施報(bào)修等服務(wù);5.3.3及時(shí)處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議。5.4安全保衛(wèi)5.4.1制定安全保衛(wèi)制度,加強(qiáng)安全防范;5.4.2配備專業(yè)安保人員,24小時(shí)巡邏;5.4.3定期進(jìn)行安全檢查,消除安全隱患。5.5消防安全5.5.1制定消防安全制度,加強(qiáng)消防安全管理;5.5.2定期進(jìn)行消防演練,提高員工消防安全意識;5.5.3確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效,定期檢查維護(hù)。第六條業(yè)主權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.1.1享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利;6.1.2依法使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備的權(quán)利;6.1.3對物業(yè)管理提出建議和投訴的權(quán)利;6.1.4參與業(yè)主大會的權(quán)利。6.2業(yè)主義務(wù)6.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定,合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備;6.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益;6.2.3按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用;6.2.4積極參與業(yè)主大會,共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的利益。6.3業(yè)主委員會6.3.1業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生,負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理;6.3.2業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)管理提出意見和要求;6.3.3業(yè)主委員會應(yīng)定期向業(yè)主大會報(bào)告工作。第七條物業(yè)管理監(jiān)督與考核7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及人員7.1.1物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)為市物業(yè)管理協(xié)會;7.1.2監(jiān)督人員由物業(yè)管理協(xié)會指派,具備相關(guān)專業(yè)資格。7.2考核方式及標(biāo)準(zhǔn)7.2.1考核方式為年度綜合考核;7.2.2考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、業(yè)主滿意度等;7.2.3考核標(biāo)準(zhǔn)參照國家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.3考核結(jié)果及處理7.3.1考核結(jié)果分為優(yōu)秀、合格、不合格三個(gè)等級;7.3.2對考核不合格的,承包方應(yīng)立即整改,并在一個(gè)月內(nèi)提交整改報(bào)告;7.3.3對連續(xù)兩年考核不合格的,物業(yè)方可解除合同。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議;8.1.2協(xié)商不成,可提交市仲裁委員會仲裁;8.1.3仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1市仲裁委員會8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后十日內(nèi)向仲裁委員會提出仲裁申請;8.3.2仲裁委員會在收到申請后,應(yīng)依法進(jìn)行審理;8.3.3仲裁委員會應(yīng)在裁決作出后十五日內(nèi)送達(dá)雙方。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同;9.1.2發(fā)生不可抗力,致使合同無法履行;9.1.3一方違約,經(jīng)另一方催告后仍未改正。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿;9.2.2合同解除;9.2.3雙方約定的其他終止條件。9.3合同解除與終止的程序9.3.1雙方書面通知對方解除或終止合同;9.3.2雙方應(yīng)在解除或終止合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承包方未按合同約定提供服務(wù);10.1.2物業(yè)方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用;10.1.3一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1支付違約金;10.2.2恢復(fù)原狀;10.2.3停止侵害;10.2.4其他補(bǔ)救措施。10.3違約金10.3.1違約金按合同約定的比例計(jì)算;10.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以請求賠償損失。第十一條合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議11.3業(yè)主大會決議第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致變更合同;12.1.2發(fā)生不可抗力,致使合同無法履行;12.1.3法律法規(guī)或政策調(diào)整。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;12.2.2合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。12.3合同變更與補(bǔ)充程序12.3.1雙方書面通知對方變更或補(bǔ)充合同;12.3.2雙方應(yīng)在變更或補(bǔ)充合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同生效及其他13.1合同生效日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。13.3合同簽署地13.3.1本合同簽署地為市。13.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力13.4.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;13.4.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。第二部分:第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方的定義14.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律顧問等。14.2第三方的引入14.2.1第三方的引入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致,并書面通知對方。14.2.2引入第三方時(shí),甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。14.3第三方的責(zé)權(quán)利14.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。14.3.2第三方在履行職責(zé)過程中,享有獲取必要信息、資料和服務(wù)的權(quán)利。14.3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。14.4.2第三方對甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任,其責(zé)任限于其自身職責(zé)范圍內(nèi)。14.4.3第三方與甲乙雙方之間的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交第三方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第十五條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí),需增加的額外條款及說明15.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中,遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2甲乙雙方應(yīng)提供必要的配合,包括但不限于提供資料、場地、人員等。15.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。15.4第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)保持溝通,及時(shí)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第十六條第三方的責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.1根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)單,按照保險(xiǎn)金額確定;16.2.2由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確;16.2.3根據(jù)第三方提供的擔(dān)保,按照擔(dān)保金額確定。16.3若第三方未能履行職責(zé),導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4第三方的賠償責(zé)任限額不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的其他責(zé)任承擔(dān)。第十七條第三方介入的保密義務(wù)17.1第三方在介入過程中,對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。17.2第三方不得泄露、傳播或以任何形式使用上述信息。17.3違反保密義務(wù)的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條第三方介入的期限18.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定。18.2第三方介入期限屆滿,若甲乙雙方未續(xù)簽,第三方應(yīng)立即終止介入。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入期間,若甲乙雙方協(xié)商一致終止,第三方應(yīng)立即終止介入。19.2第三方介入期間,若發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行職責(zé),第三方有權(quán)終止介入,并立即通知甲乙雙方。第二十條本條款的生效20.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。20.2本條款作為本合同的補(bǔ)充條款,與本合同具有同等法律效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),包括房屋及公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備管理、業(yè)主服務(wù)等。2.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議在合同簽訂后,雙方協(xié)商一致需補(bǔ)充的條款和內(nèi)容。3.業(yè)主大會決議業(yè)主大會通過的相關(guān)決議,涉及物業(yè)管理、業(yè)主權(quán)益等事項(xiàng)。4.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算單承包方每月向物業(yè)方提交的費(fèi)用結(jié)算單,包括物業(yè)管理費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用等。5.物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)完成后,雙方共同進(jìn)行的驗(yàn)收報(bào)告。6.物業(yè)管理服務(wù)整改報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)問題時(shí),承包方提交的整改報(bào)告。7.物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議合同簽訂后,因特殊原因需變更合同條款的協(xié)議。8.物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議合同簽訂后,因特殊原因需解除合同的協(xié)議。9.物業(yè)管理服務(wù)合同終止協(xié)議合同期限屆滿,雙方協(xié)商一致終止合同的協(xié)議。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:承包方未按合同約定提供服務(wù),如設(shè)施設(shè)備維修、房屋及公共區(qū)域管理等;物業(yè)方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用;業(yè)主未按合同約定履行義務(wù),如拖欠物業(yè)管理費(fèi)、損壞公共設(shè)施等;雙方未按合同約定履行合同解除、終止、變更等程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等;違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定,如協(xié)商不成,可提交仲裁或訴訟解決;違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失;違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失,如信譽(yù)損失、商業(yè)機(jī)會損失等;違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給第三方造成的損失。示例說明:承包方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修,導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞,承包方應(yīng)賠償物業(yè)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失,并支付違約金;物業(yè)方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用,業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)方支付滯納金,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用;業(yè)主未按合同約定履行義務(wù),損壞公共設(shè)施,業(yè)主方應(yīng)賠償物業(yè)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失,并支付違約金。全文完。2024版酒店物業(yè)承包管理合同4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂目的1.4合同簽訂日期1.5合同有效期2.承包范圍與責(zé)任2.1承包范圍2.2承包方責(zé)任2.3物業(yè)管理責(zé)任2.4違約責(zé)任3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間3.4服務(wù)質(zhì)量4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.合同履行5.1合同履行條件5.2合同履行方式5.3合同履行期限5.4合同履行變更6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止程序6.4合同解除與終止后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.保密條款9.1保密范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效日期10.4合同終止日期11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容11.3合同變更與補(bǔ)充程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2通知送達(dá)地址12.3送達(dá)方式12.4送達(dá)證明13.合同附件13.1附件一:承包范圍明細(xì)表13.2附件二:服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.3附件三:物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.4附件四:其他附件14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力14.3其他約定修改程序第一部分:合同如下:第一條合同概述1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人甲方:[甲方全稱]乙方:[乙方全稱]1.3合同簽訂目的本合同簽訂的目的是明確甲方與乙方在酒店物業(yè)承包經(jīng)營管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保物業(yè)的正常運(yùn)營和管理,提高物業(yè)價(jià)值,實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。1.4合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]簽訂。1.5合同有效期本合同自簽訂之日起生效,有效期為[具體年限]年。第二條承包范圍與責(zé)任2.1承包范圍乙方承包范圍為甲方擁有的[具體酒店名稱]的物業(yè),包括但不限于客房、餐廳、會議室、娛樂設(shè)施等。2.2承包方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定,負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理,包括但不限于人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。2.3物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和維護(hù),確保物業(yè)安全、舒適、整潔。2.4違約責(zé)任如乙方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容客房預(yù)訂與接待餐飲服務(wù)會議設(shè)施租賃與管理娛樂設(shè)施運(yùn)營安全保衛(wèi)清潔衛(wèi)生物業(yè)維修3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)客房整潔、舒適,符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)餐飲衛(wèi)生、口味、質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)會議設(shè)施設(shè)備齊全、完好,符合會議需求娛樂設(shè)施安全、衛(wèi)生,符合娛樂行業(yè)規(guī)范安全保衛(wèi)工作到位,確保物業(yè)安全清潔衛(wèi)生工作到位,保持物業(yè)整潔物業(yè)維修及時(shí)、高效,確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.3服務(wù)時(shí)間乙方提供的服務(wù)時(shí)間為每日[具體時(shí)間段],包括但不限于客房、餐飲、娛樂設(shè)施等。3.4服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查,接受甲方及客戶的監(jiān)督,不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成人員工資及福利設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用水電費(fèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用安全保衛(wèi)費(fèi)用稅費(fèi)及其他雜費(fèi)4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算,甲方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用在合同有效期內(nèi),如遇政策調(diào)整、物價(jià)上漲等情況,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。4.4物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)于每月末對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,甲方應(yīng)在結(jié)算后[具體日期]內(nèi)支付費(fèi)用。第五條合同履行5.1合同履行條件本合同生效后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定,以自己的名義履行物業(yè)管理職責(zé),不得將承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。5.3合同履行期限本合同履行期限為[具體年限]年,自合同生效之日起計(jì)算。5.4合同履行變更如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男惺茏?,雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時(shí)可依法變更合同內(nèi)容。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件甲方或乙方單方違約,經(jīng)另一方書面通知,違約方在[具體期限]內(nèi)仍未糾正的;因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行;雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止條件合同履行期限屆滿;雙方協(xié)商一致終止合同;合同解除。6.3合同解除與終止程序合同解除或終止前,雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見后方可進(jìn)行解除或終止。6.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜,包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第八條爭議解決7.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會,按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。7.3爭議解決程序仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁,仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。7.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非仲裁裁決另有規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù);任何一方違反合同約定,造成對方損失;任何一方違反保密條款;任何一方未按照合同約定提供必要的信息或文件。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于:賠償對方因此遭受的直接損失;支付違約金;承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用;采取補(bǔ)救措施恢復(fù)原狀。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定,或在仲裁裁決中確定。第九條保密條款9.1保密范圍本合同及其相關(guān)資料、信息屬于保密內(nèi)容,包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密義務(wù)雙方對本合同及其相關(guān)保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù),造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同履行期限屆滿;雙方協(xié)商一致終止合同;合同解除;法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同生效日期本合同自2024年[具體日期]起生效。10.4合同終止日期本合同終止日期為[具體日期]。第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件雙方協(xié)商一致;法律法規(guī)或政策調(diào)整;不可抗力等原因。11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同如有未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更與補(bǔ)充程序任何變更或補(bǔ)充協(xié)議均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二項(xiàng)通知與送達(dá)12.1通知方式書面通知:以掛號信、特快專遞等方式郵寄至對方指定的地址;電子郵件:以雙方確認(rèn)的電子郵箱地址發(fā)送。12.2通知送達(dá)地址甲方送達(dá)地址:[甲方地址]乙方送達(dá)地址:[乙方地址]12.3送達(dá)方式通知自發(fā)出之日起[具體天數(shù)]內(nèi),若未收到對方回復(fù),視為送達(dá)。12.4送達(dá)證明雙方應(yīng)保存通知的送達(dá)證明,以備日后查證。第十三項(xiàng)合同附件13.1附件一:承包范圍明細(xì)表13.2附件二:服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.3附件三:物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.4附件四:其他附件第十四項(xiàng)其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力本合同及其附件構(gòu)成雙方完整協(xié)議,任何口頭或書面協(xié)議均視為對本合同的補(bǔ)充或修改,均須經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3其他約定修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?,均需按照本合同約定的通知與送達(dá)程序進(jìn)行。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中,“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入情形雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù);法規(guī)或合同要求引入第三方進(jìn)行評估、監(jiān)理等;雙方在履行合同過程中遇到需要第三方協(xié)助解決的問題。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中,“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定,并在合同附件中明確。16.3責(zé)任限額調(diào)整如因法律法規(guī)調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求,履行其職責(zé),并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬,并有權(quán)在履行職責(zé)過程中獲取必要的信息和資料。17.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定,保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益,不得泄露商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1甲方與乙方的關(guān)系甲方與乙方仍為合同主體,第三方介入不影響雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2乙方與第三方的關(guān)系乙方作為甲方與第三方之間的橋梁,應(yīng)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系,確保第三方履行合同。18.3甲方與第三方的關(guān)系甲方應(yīng)與第三方建立合作關(guān)系,明確第三方職責(zé),監(jiān)督第三方履行合同。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí),向甲方提出申請,并說明介入原因和預(yù)期效果。19.2第三方選擇甲方和乙方共同選擇第三方,并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。19.3第三方介入實(shí)施第三方在甲方和乙方的指導(dǎo)下,履行其職責(zé)。20.第三方介入費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由合同約定,一般由甲方和乙方分?jǐn)偂?0.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用按月結(jié)算,甲方和乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付費(fèi)用。21.第三方介入終止21.1終止條件合同履行完畢;雙方協(xié)商一致終止第三方介入;法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。21.2終止程序第三方介入終止前,乙方應(yīng)向甲方提出終止申請,經(jīng)甲方同意后,雙方簽訂終止協(xié)議。22.第三方責(zé)任界定22.1責(zé)任界定原則第三方責(zé)任界定應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。22.2責(zé)任界定程序第三方責(zé)任界定由甲方和乙方共同協(xié)商確定,如協(xié)商不成,可提交仲裁或訴訟解決。22.3責(zé)任界定依據(jù)第三方責(zé)任界定依據(jù)包括但不限于:合同約定;法律法規(guī);第三方服務(wù)協(xié)議;事實(shí)證據(jù)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)承包管理合同詳細(xì)列明甲方和乙方在物業(yè)承包管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.附件二:服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表列明乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等詳細(xì)信息。3.附件三:物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、調(diào)整機(jī)制等詳細(xì)信息。4.附件四:物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等詳細(xì)信息。5.附件五:安全管理規(guī)定明確物業(yè)安全管理的要求、措施和責(zé)任。6.附件六:消防管理制度明確物業(yè)消防管理的職責(zé)、流程和應(yīng)急預(yù)案。7.附件七:環(huán)境衛(wèi)生管理制度明確物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理的要求、措施和責(zé)任。8.附件八:員工培訓(xùn)計(jì)劃列明乙方員工的培訓(xùn)內(nèi)容和培訓(xùn)計(jì)劃。9.附件九:客戶滿意度調(diào)查表用于收集客戶對物業(yè)服務(wù)的反饋意見。10.附件十:合同履行情況報(bào)告用于記錄合同履行過程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和情況。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例:乙方未按時(shí)完成客房清潔工作,導(dǎo)致甲方遭受客戶投訴,乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。2.違約行為:甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例:甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息,并賠償因此造成的損失。3.違約行為:任何一方違反合同保密條款,泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。示例:乙方員工泄露甲方商業(yè)秘密,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為:任何一方違反合同終止條款,擅自終止合同。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。示例:甲方在合同未到期前擅自終止合同,甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。5.違約行為:任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。示例:乙方未按合同約定提供必要的培訓(xùn),導(dǎo)致員工工作能力不足,乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。全文完。2024版酒店物業(yè)承包管理合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2托管方信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1酒店物業(yè)概述2.2承包管理范圍3.承包期限3.1承包起始日期3.2承包終止日期4.承包費(fèi)用及支付方式4.1承包費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量保證6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)報(bào)表7.2財(cái)務(wù)審計(jì)7.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制8.物業(yè)安全與秩序維護(hù)8.1安全責(zé)任8.2秩序維護(hù)8.3應(yīng)急預(yù)案9.合同變更及解除9.1變更程序9.2解除條件9.3解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同附件13.3其他14.合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱:___________1.1.2承包方地址:___________1.1.3承包方法定代表人:___________1.1.4承包方聯(lián)系電話:___________1.1.5承包方開戶銀行:___________1.1.6承包方銀行賬號:___________1.2托管方信息1.2.1托管方名稱:___________1.2.2托管方地址:___________1.2.3托管方法定代表人:___________1.2.4托管方聯(lián)系電話:___________1.2.5托管方開戶銀行:___________1.2.6托管方銀行賬號:___________2.合同標(biāo)的及范圍2.1酒店物業(yè)概述2.1.1酒店名稱:___________2.1.2酒店地址:___________2.1.3酒店占地面積:___________平方米2.1.4酒店建筑層數(shù):___________層2.1.5酒店客房總數(shù):___________間2.2承包管理范圍2.2.1客房管理2.2.2餐飲服務(wù)2.2.3會議及宴會服務(wù)2.2.4商務(wù)中心服務(wù)2.2.5健身中心及游泳池管理2.2.6停車場管理2.2.7安全保衛(wèi)2.2.8清潔衛(wèi)生2.2.9設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.承包期限3.1承包起始日期:___________3.2承包終止日期:___________4.承包費(fèi)用及支付方式4.1承包費(fèi)用總額:___________元4.2費(fèi)用支付方式:按月支付4

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