2024年版中期個人購房貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版中期個人購房貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條貸款期限2.1貸款期限2.2還款期限第三條貸款利率3.1貸款利率3.2利率調(diào)整機制第四條還款方式4.1還款方式4.2還款賬戶第五條還款責(zé)任5.1借款人還款責(zé)任5.2擔(dān)保人還款責(zé)任第六條擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物價值評估第七條貸款審批7.1貸款審批流程7.2貸款審批結(jié)果通知第八條合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2貸款人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)第十一條合同的成立與生效11.1合同成立11.2合同生效第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后事宜處理第十三條保密條款13.1保密義務(wù)13.2例外情況第十四條其他條款14.1名詞解釋14.2適用法律14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途第二條貸款期限第三條貸款利率第四條還款方式4.2還款賬戶：貸款人指定的還款賬戶為銀行分行賬戶，賬號為。借款人應(yīng)確保在還款日之前將還款金額劃轉(zhuǎn)到該賬戶。第五條還款責(zé)任5.1借款人還款責(zé)任：借款人應(yīng)按合同約定的還款計劃和還款方式，按時足額償還貸款本金及利息。如借款人未按約定還款，貸款人有權(quán)采取包括但不限于催收、罰息、提前收回貸款等措施，并要求借款人支付相關(guān)費用。5.2擔(dān)保人還款責(zé)任：如借款人未能按時足額償還貸款本金及利息，擔(dān)保人應(yīng)按合同約定承擔(dān)還款責(zé)任。擔(dān)保人對借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保貸款人能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)。第六條擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物價值評估：貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物的價值進行評估，并按照評估價值的一定比例確定貸款金額。評估費用由借款人承擔(dān)。第八條合同變更與解除8.1合同變更：借款人和貸款人同意，在合同有效期內(nèi)，如因特殊情況需要變更合同條款，可書面協(xié)商一致后進行變更。變更后的合同條款對雙方均具有法律約束力。8.2合同解除：在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力或其他法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還貸款本金及利息。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任：借款人未按合同約定按時足額償還貸款本金及利息的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。貸款人還有權(quán)采取包括但不限于催收、提前收回貸款等措施，并要求借款人支付相關(guān)費用。9.2貸款人違約責(zé)任：貸款人未按合同約定提供貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×違約天數(shù)×日違約金利率。如貸款人未能履行合同約定的其他義務(wù)，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：借款人和貸款人在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十一條合同的成立與生效11.1合同成立：借款人和貸款人自雙方簽署合同后，合同即成立。11.2合同生效：合同自貸款人放款之日起生效。合同的生效不得影響合同其他條款的效力。第十二條合同的終止12.1合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）借款人按合同約定償還全部貸款本金及利息；（2）合同約定的貸款用途變更或終止；（3）合同約定的擔(dān)保物權(quán)利轉(zhuǎn)移或解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2合同終止后事宜處理：合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括解除抵押物擔(dān)保、辦理貸款結(jié)清證明等。合同終止后，借款人和貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系一次性了結(jié)。第十三條保密條款13.1保密義務(wù)：借款人和貸款人應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2例外情況：法律、法規(guī)要求披露的，或者為保護雙方合法權(quán)益而必須披露的，不受本保密條款的限制。第十四條其他條款14.1名詞解釋：本合同中所涉及的詞匯，如“貸款金額”、“貸款用途”、“貸款期限”等，除非另有定義，否則以其在合同中的定義為準(zhǔn)。14.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于貸款申請表、借款人身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、擔(dān)保人身份證復(fù)印件等。附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保人、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙方選擇通過中介機構(gòu)進行貸款申請，中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成貸款申請、審批、放款等環(huán)節(jié)。中介方在合同履行過程中應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。2.2評估機構(gòu)介入：貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物的價值進行評估。評估機構(gòu)應(yīng)按照獨立、客觀、公正的原則進行評估，并對其評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。2.3擔(dān)保人介入：借款人應(yīng)提供具有償還能力的擔(dān)保人作為本次貸款的擔(dān)保。擔(dān)保人在合同履行過程中應(yīng)履行擔(dān)保義務(wù)，確保貸款人能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)。2.4監(jiān)管機構(gòu)介入：如合同履行過程中涉及監(jiān)管機構(gòu)，甲乙方應(yīng)按照監(jiān)管機構(gòu)的要求履行相關(guān)義務(wù)，并配合監(jiān)管機構(gòu)的檢查和調(diào)查。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其在本合同中承諾的擔(dān)保金額或義務(wù)范圍。第三方對貸款人的責(zé)任限額不應(yīng)超過其在本合同中承諾的賠償范圍。第四條第三方權(quán)益保護4.1第三方權(quán)益：第三方在履行合同義務(wù)過程中，享有合法權(quán)益，包括獲得合理報酬、保密等。4.2第三方權(quán)益保護措施：如第三方合法權(quán)益受到侵害，第三方有權(quán)向甲乙方請求保護，甲乙方應(yīng)予以協(xié)助。如第三方權(quán)益受到合同約定的限制，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲乙方的義務(wù)不構(gòu)成對另一方的義務(wù)，反之亦然。5.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方在合同履行過程中，應(yīng)明確其職責(zé)和義務(wù)，不得超越其職責(zé)范圍。甲乙方在履行合同過程中，不得將第三方視為甲乙方的代表或代理人。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：如第三方介入導(dǎo)致合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方參與爭議解決：如第三方作為爭議一方，甲乙方應(yīng)允許第三方參與爭議解決。爭議解決結(jié)果對第三方具有法律約束力。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件：如第三方介入導(dǎo)致合同終止條件發(fā)生，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括解除第三方擔(dān)保、辦理貸款結(jié)清證明等。8.2第三方在合同終止后的義務(wù)：第三方在合同終止后，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括解除抵押物擔(dān)保、退還保證金等。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約責(zé)任：第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。9.2甲乙方對第三方的追償權(quán)：如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方支付相關(guān)費用。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件：如第三方介入導(dǎo)致合同解除條件發(fā)生，甲乙方應(yīng)按照合同約定解除合同。10.2合同解除后的處理：合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括解除第三方擔(dān)保、辦理貸款結(jié)清證明等。第十一條第三方介入后的權(quán)益保護11.1第三方權(quán)益保護：甲乙方應(yīng)尊重第三方合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。11.2第三方權(quán)益保護措施：如甲乙方損害第三方合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條適用法律和爭議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款申請表詳細(xì)要求：填寫完整、準(zhǔn)確的個人及房產(chǎn)信息，包括但不限于借款人姓名、身份證號碼、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)價值等。說明：貸款申請表是借款人向貸款人申請貸款的基礎(chǔ)文件，需真實、完整地反映借款人的信息和房產(chǎn)情況。2.附件二：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，包括正面和反面。說明：用于核實借款人的身份信息，確保合同的當(dāng)事人身份真實。3.附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證封面、內(nèi)容頁等。說明：證明借款人擁有用于抵押的房產(chǎn)，確保貸款的安全性。4.附件四：擔(dān)保人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的擔(dān)保人身份證復(fù)印件，包括正面和反面。說明：用于核實擔(dān)保人的身份信息，確保擔(dān)保人的擔(dān)保能力。5.附件五：評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，包括評估值、評估日期等。說明：作為確定貸款金額的依據(jù)，確保貸款金額與房產(chǎn)價值相匹配。6.附件六：貸款合同詳細(xì)要求：包含本合同所有條款的正式文件，甲乙雙方簽字蓋章。說明：正式的貸款合同，用于甲乙雙方履行合同義務(wù)和解決爭議的依據(jù)。7.附件七：還款計劃表詳細(xì)要求：明確列出借款人每月的還款金額、還款日期等信息。說明：指導(dǎo)借款人按計劃還款，確保貸款的正?；厥铡Ｕf明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定還款違約責(zé)任：借款人應(yīng)按約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本金及利息。如未按約定還款，貸款人有權(quán)采取包括但不限于催收、罰息、提前收回貸款等措施，并要求借款人支付相關(guān)費用。示例說明：借款人連續(xù)三個月未償還貸款本金及利息，貸款人可視為借款人違約，有權(quán)采取相應(yīng)的違約措施。2.借款人提供虛假信息違約責(zé)任：借款人應(yīng)保證提供的個人信息和房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確。如借款人提供虛假信息，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金。示例說明：借款人故意隱瞞房產(chǎn)真實價值，導(dǎo)致貸款金額與實際房產(chǎn)價值不符，貸款人可視為借款人違約，有權(quán)解除合同并要求賠償。3.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)違約責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，確保貸款人能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)。如擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：擔(dān)保人在借款人違約的情況下，未按照合同約定履行還款責(zé)任，貸款人可要求擔(dān)保人支付相應(yīng)的貸款本金及利息。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指根據(jù)本合同向借款人提供貸款的金融機構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請貸款的自然人。3.擔(dān)保人：指為借款人的