2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)合同認(rèn)定與合同效力確認(rèn)指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)合同認(rèn)定與合同效力確認(rèn)指南本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作開發(fā)概念1.2認(rèn)定程序1.3合同效力2.合作雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2合作方信息3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作模式與分工4.1合作模式4.2雙方分工4.3管理機(jī)構(gòu)5.投資與融資5.1投資總額5.2投資比例5.3融資安排5.4投資回報(bào)6.土地使用權(quán)取得6.1土地使用權(quán)性質(zhì)6.2土地使用權(quán)取得方式6.3土地使用權(quán)費(fèi)用7.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)7.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容7.2建設(shè)工期7.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.4工程驗(yàn)收8.產(chǎn)品銷售與分配8.1銷售方式8.2銷售價(jià)格8.3銷售收益分配8.4銷售進(jìn)度9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更程序9.4解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密責(zé)任的處罰13.合同終止13.1合同終止條件13.2終止程序13.3終止后的責(zé)任14.其他約定14.1適用法律14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合作開發(fā)概念本合同所稱合作開發(fā)，是指開發(fā)方與合作方根據(jù)本合同約定，共同投資、共同建設(shè)、共同銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照約定的比例分享項(xiàng)目收益的行為。1.2認(rèn)定程序合作開發(fā)的認(rèn)定，需雙方簽訂本合同，并在合同中明確合作開發(fā)的各項(xiàng)內(nèi)容。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。2.合作雙方基本信息2.1開發(fā)方信息開發(fā)方全稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________2.2合作方信息合作方全稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目地址：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積：____________________平方米3.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型：____________________4.合作模式與分工4.1合作模式本合同采用共同投資、共同建設(shè)、共同銷售的合作模式。4.2雙方分工開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期籌備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、工程驗(yàn)收、產(chǎn)品銷售等。合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、資金監(jiān)管、市場推廣、銷售渠道拓展等。4.3管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理。5.投資與融資5.1投資總額項(xiàng)目總投資額為：____________________元。5.2投資比例開發(fā)方投資比例：____________________%合作方投資比例：____________________%5.3融資安排融資方式：____________________5.4投資回報(bào)投資回報(bào)：____________________6.土地使用權(quán)取得6.1土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________6.2土地使用權(quán)取得方式土地使用權(quán)取得方式：____________________6.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用：____________________元7.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)7.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：____________________7.2建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期：____________________年7.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.4工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________8.產(chǎn)品銷售與分配8.1銷售方式銷售方式：采用公開銷售、團(tuán)購、直銷等多種方式。8.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格：根據(jù)市場行情和成本核算，由項(xiàng)目管理委員會制定并公告。8.3銷售收益分配銷售收益分配：按照開發(fā)方與合作方投資比例進(jìn)行分配。8.4銷售進(jìn)度銷售進(jìn)度：每月向項(xiàng)目管理委員會報(bào)告銷售情況，確保項(xiàng)目銷售進(jìn)度符合預(yù)期。9.合同變更與解除9.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力等因素。9.3變更程序合同變更需以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.4解除程序合同解除需提前通知對方，并書面確認(rèn)。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按時(shí)履行投資義務(wù)、未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)、未按時(shí)完成銷售任務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。12.保密條款12.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合作方商業(yè)信息等。12.2保密期限保密期限：自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目終止后三年。12.3違反保密責(zé)任的處罰違反保密責(zé)任，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同終止13.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：項(xiàng)目完成、合作方撤資、不可抗力等因素。13.2終止程序合同終止需提前通知對方，并書面確認(rèn)。13.3終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)，包括但不限于：資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。14.其他約定14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：投資協(xié)議、土地使用權(quán)合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)費(fèi)用等因素協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利義務(wù)第三方享有根據(jù)本合同約定履行職責(zé)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.3.2第三方費(fèi)用第三方的費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)等，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。16.甲乙方額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)充分協(xié)商，確保第三方具備履行職責(zé)的能力和信譽(yù)。16.2第三方參與程序第三方參與本合同項(xiàng)目，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.3第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，方可更換。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。17.2第三方與項(xiàng)目管理委員會的關(guān)系第三方參與項(xiàng)目管理委員會的工作，需遵守項(xiàng)目管理委員會的決議，并接受其監(jiān)督。17.3第三方與其他合作方的劃分第三方在項(xiàng)目中的地位和責(zé)任，僅限于其與甲乙雙方約定的范圍內(nèi)，不涉及與其他合作方的合作內(nèi)容。18.第三方介入后的合同修正18.1合同修訂如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修訂，甲乙雙方應(yīng)就修訂內(nèi)容達(dá)成一致，并以書面形式修改本合同。18.2合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照修訂后的合同繼續(xù)履行各自義務(wù)。18.3合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定終止合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。19.第三方責(zé)任的具體界定19.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量第三方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合合同約定，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2第三方提供的信息真實(shí)性第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如因提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.3第三方履行職責(zé)的及時(shí)性第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行職責(zé)，如因未及時(shí)履行職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.4第三方保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，如因泄露保密信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資金額、比例、投資方式等。說明：投資協(xié)議作為本合同附件，用于證明甲乙雙方的投資關(guān)系。2.土地使用權(quán)合同詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)取得方式、期限、費(fèi)用等。說明：土地使用權(quán)合同作為本合同附件，用于證明甲乙雙方對土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明等。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件作為本合同附件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)和施工。4.工程建設(shè)合同詳細(xì)要求：包括工程承包方、工程內(nèi)容、建設(shè)工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：工程建設(shè)合同作為本合同附件，用于規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)過程中的各方行為。5.產(chǎn)品銷售合同詳細(xì)要求：包括銷售方式、銷售價(jià)格、銷售期限等。說明：產(chǎn)品銷售合同作為本合同附件，用于規(guī)范產(chǎn)品銷售過程中的各方權(quán)利和義務(wù)。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議作為本合同附件，用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、合作期限等。說明：第三方合作協(xié)議作為本合同附件，用于規(guī)范第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。8.項(xiàng)目管理委員會決議詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目管理委員會的決議內(nèi)容、決議時(shí)間等。說明：項(xiàng)目管理委員會決議作為本合同附件，用于記錄項(xiàng)目管理委員會的決策過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)履行投資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的投資比例和期限履行投資義務(wù)，如未按時(shí)履行，視為違約。示例：若開發(fā)方未按時(shí)支付約定的投資款項(xiàng)，應(yīng)向合作方支付違約金。2.未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按照合同約定的工期完成，如未按時(shí)完成，視為違約。示例：若項(xiàng)目建設(shè)工期延誤，施工方應(yīng)承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。3.未按時(shí)完成銷售任務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：銷售任務(wù)應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成，如未按時(shí)完成，視為違約。示例：若銷售進(jìn)度未達(dá)到合同約定目標(biāo)，銷售方應(yīng)承擔(dān)銷售進(jìn)度落后的違約責(zé)任。4.違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方及第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，如泄露保密信息，視為違約。示例：若第三方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方及第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，如提供虛假信息，視為違約。示例：若第三方提供虛假的銷售數(shù)據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)合同認(rèn)定與合同效力確認(rèn)指南1本合同目錄一覽1.合同訂立背景及依據(jù)1.1合同訂立的目的1.2合同訂立的法律依據(jù)2.合同主體2.1開發(fā)方基本信息2.2合作方基本信息2.3合同主體變更及授權(quán)3.合作開發(fā)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱及位置3.2項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃3.3項(xiàng)目開發(fā)周期4.合作方式及分工4.1合作方式4.2各方職責(zé)分工4.3合作進(jìn)度安排5.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)5.1土地使用權(quán)取得及登記5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記及權(quán)屬確認(rèn)5.3土地及房屋權(quán)屬變更6.合作開發(fā)資金6.1資金投入方式6.2資金使用及監(jiān)管6.3資金償還及利息7.合作收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.合作成本分?jǐn)?.1成本分?jǐn)傇瓌t8.2成本分?jǐn)偙壤?.3成本分?jǐn)偡绞?.合作風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)9.1合作風(fēng)險(xiǎn)識別9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施10.合同履行及變更10.1合同履行期限10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.其他約定14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2通知送達(dá)方式14.3合同解釋及適用法律14.4合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立背景及依據(jù)1.1合同訂立的目的為充分發(fā)揮甲乙雙方的優(yōu)勢，共同推進(jìn)[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同訂立的法律依據(jù)本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條合同主體2.1開發(fā)方基本信息甲方（開發(fā)方）名稱：[開發(fā)方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[住所地地址]2.2合作方基本信息乙方（合作方）名稱：[合作方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[住所地地址]2.3合同主體變更及授權(quán)甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更合同主體，應(yīng)提前書面通知對方，并取得對方書面同意。變更后的主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三條合作開發(fā)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱及位置項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目位置：[項(xiàng)目位置地址]3.2項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃項(xiàng)目總用地面積：[用地面積]平方米項(xiàng)目總建筑面積：[建筑面積]平方米項(xiàng)目規(guī)劃包括：住宅、商業(yè)、配套公建等。3.3項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同生效之日起[開發(fā)周期]年。第四條合作方式及分工4.1合作方式甲乙雙方采用合資合作的方式進(jìn)行開發(fā)。4.2各方職責(zé)分工甲方負(fù)責(zé)：（1）辦理項(xiàng)目用地手續(xù)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資及投資；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)及管理；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及運(yùn)營。乙方負(fù)責(zé)：（1）提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)；（2）參與項(xiàng)目投資決策；（3）參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)及管理；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售及運(yùn)營。4.3合作進(jìn)度安排（1）[時(shí)間]前完成項(xiàng)目用地手續(xù)；（2）[時(shí)間]前完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）[時(shí)間]前完成項(xiàng)目建設(shè)；（4）[時(shí)間]前完成項(xiàng)目銷售。第五條土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)5.1土地使用權(quán)取得及登記甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并在取得土地使用權(quán)后辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記及權(quán)屬確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬明確。5.3土地及房屋權(quán)屬變更甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更土地及房屋權(quán)屬，應(yīng)提前書面通知對方，并取得對方書面同意。第六條合作開發(fā)資金6.1資金投入方式甲乙雙方按照各自出資比例投入項(xiàng)目開發(fā)資金。6.2資金使用及監(jiān)管項(xiàng)目開發(fā)資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目計(jì)劃和預(yù)算執(zhí)行，并由甲乙雙方共同監(jiān)管。6.3資金償還及利息項(xiàng)目開發(fā)資金償還期限為[償還期限]年，自項(xiàng)目銷售完畢之日起計(jì)算。資金償還利息按同期銀行貸款利率計(jì)算。第七條合作收益分配7.1收益分配原則甲乙雙方按照各自出資比例分配合作收益。7.2收益分配比例甲乙雙方收益分配比例為[甲方比例]%：[乙方比例]%，具體比例可在附件中約定。7.3收益分配方式合作收益分配采取按季結(jié)算的方式，甲乙雙方在每季度末根據(jù)實(shí)際收益情況結(jié)算并分配收益。第八條合作成本分?jǐn)?.1成本分?jǐn)傇瓌t合作開發(fā)項(xiàng)目的成本分?jǐn)傋裱健⒑侠碓瓌t，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.2成本分?jǐn)偙壤滓译p方的成本分?jǐn)偙壤秊閇甲方比例]%：[乙方比例]%，具體比例可在附件中約定。8.3成本分?jǐn)偡绞巾?xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)成本，包括但不限于土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、建設(shè)安裝費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用、稅費(fèi)等，均按約定的成本分?jǐn)偙壤诩滓译p方之間進(jìn)行分?jǐn)?。第九條合作風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)9.1合作風(fēng)險(xiǎn)識別甲乙雙方應(yīng)共同識別合作開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分如下：（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：由風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生方承擔(dān)；（2）市場風(fēng)險(xiǎn)：由甲乙雙方共同承擔(dān)，按約定的比例分擔(dān)；（3）建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：由施工方承擔(dān)，甲乙雙方對施工方進(jìn)行監(jiān)督。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施甲乙雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，包括但不限于制定應(yīng)急預(yù)案、投保等。第十條合同履行及變更10.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]年。10.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同。10.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定（1）未按約定履行資金投入義務(wù)；（2）未按約定履行建設(shè)義務(wù)；（3）未按約定履行銷售義務(wù)；（4）未按約定履行其他合同義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過合同總金額的[賠償比例]%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。12.3爭議解決程序仲裁程序按[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。13.3合同解除及終止程序合同解除及終止程序按本合同第十條第3款的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2通知送達(dá)方式通知送達(dá)方式包括但不限于書面信函、電子郵件等，以送達(dá)一方為準(zhǔn)。14.3合同解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律按中華人民共和國法律法規(guī)執(zhí)行。14.4合同簽署及生效日期本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。[簽署日期]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）設(shè)計(jì)方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）施工方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）監(jiān)理方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工監(jiān)理工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）咨詢方：提供項(xiàng)目咨詢、評估、策劃等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（5）中介方：在甲乙雙方之間提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其工作；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對項(xiàng)目開發(fā)提出建議和意見。第三條第三方介入程序3.1介入申請第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲方或乙方提出書面申請。3.2介入審批甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后[審批期限]內(nèi)，對申請進(jìn)行審議，并作出是否同意的決定。3.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方同意的第三方，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成損失時(shí)，甲乙雙方同意第三方承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過項(xiàng)目總投資的[比例]%。4.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致后，書面調(diào)整責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方與施工方的關(guān)系第三方與施工方之間的關(guān)系為委托或分包關(guān)系，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)對施工方進(jìn)行監(jiān)督管理。5.3第三方與監(jiān)理方的關(guān)系第三方與監(jiān)理方之間的關(guān)系為協(xié)助或配合關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助監(jiān)理方履行監(jiān)理職責(zé)。第六條第三方介入的費(fèi)用及支付6.1費(fèi)用構(gòu)成第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、材料費(fèi)、差旅費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定和第三方提供的發(fā)票支付。第七條第三方介入的合同解除7.1解除條件如第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2解除程序甲乙雙方應(yīng)在收到第三方違約通知后[解除期限]內(nèi)，書面通知第三方解除合同。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。第九條本條款的生效及修改9.1生效本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2修改本條款的修改需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為本合同的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件要求：提供政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目用地文件，包括土地使用證、規(guī)劃許可證等。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖、設(shè)備設(shè)計(jì)圖等。3.項(xiàng)目施工合同要求：提供甲乙雙方與施工方簽訂的施工合同，包括施工圖紙、工程量清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等。4.項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：提供甲乙雙方與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理合同，包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用等。5.項(xiàng)目資金投入計(jì)劃要求：提供項(xiàng)目資金投入計(jì)劃表，包括資金來源、投入時(shí)間、投入金額等。6.合作收益分配協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合作收益分配協(xié)議，明確收益分配比例和方式。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。8.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。9.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更程序等。10.其他相關(guān)文件要求：提供與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的其他文件，如環(huán)保評估報(bào)告、消防安全評估報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延誤造成的損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目投資。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因延誤造成的損失。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目投資，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.違約行為：第三方未按約定完成設(shè)計(jì)工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因設(shè)計(jì)問題造成的損失。示例說明：若第三方未按約定完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用和違約金。4.違約行為：施工方未按約定時(shí)間完成施工。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：施工方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因施工延誤造成的損失。示例說明：若施工方未按約定時(shí)間完成施工，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃交付，施工方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方和乙方的損失。5.違約行為：監(jiān)理方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因監(jiān)理失誤造成的損失。示例說明：若監(jiān)理方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用和違約金。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)合同認(rèn)定與合同效力確認(rèn)指南2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作開發(fā)范圍3.1開發(fā)內(nèi)容3.2開發(fā)期限3.3開發(fā)進(jìn)度3.4合作方式4.投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金使用計(jì)劃4.4資金支付方式5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費(fèi)用5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)單位6.2施工單位6.3設(shè)計(jì)與施工進(jìn)度6.4設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.工程驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收時(shí)間7.4驗(yàn)收責(zé)任8.銷售與收益8.1銷售方式8.2銷售價(jià)格8.3銷售收益分配8.4銷售資金監(jiān)管9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]1.4合同雙方住所地甲方住所地：[甲方住所詳細(xì)地址]乙方住所地：[乙方住所詳細(xì)地址]2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地理位置]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積]平方米，總建筑面積約[項(xiàng)目總建筑面積]平方米。2.4項(xiàng)目類型[項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)、綜合等]3.合作開發(fā)范圍3.1開發(fā)內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。3.2開發(fā)期限自合同生效之日起至[開發(fā)完成時(shí)間]止。3.3開發(fā)進(jìn)度根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，分階段進(jìn)行。3.4合作方式雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行合作開發(fā)。4.投資與資金4.1投資總額[投資總額]人民幣[具體金額]元。4.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以土地使用權(quán)作價(jià)出資。4.3資金使用計(jì)劃[詳細(xì)列出資金使用計(jì)劃，包括前期費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等]4.4資金支付方式按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式乙方將擁有的土地使用權(quán)作為合作條件，甲方支付相應(yīng)的土地使用權(quán)費(fèi)用。5.2土地使用權(quán)期限[土地使用權(quán)期限]5.3土地使用權(quán)費(fèi)用[土地使用權(quán)費(fèi)用計(jì)算方式及具體金額]5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。6.設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)單位[設(shè)計(jì)單位名稱]6.2施工單位[施工單位名稱]6.3設(shè)計(jì)與施工進(jìn)度[詳細(xì)列出設(shè)計(jì)與施工進(jìn)度安排]6.4設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]7.工程驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]7.2驗(yàn)收程序[工程驗(yàn)收程序]7.3驗(yàn)收時(shí)間[工程驗(yàn)收時(shí)間安排]7.4驗(yàn)收責(zé)任[驗(yàn)收責(zé)任分配]8.銷售與收益8.1銷售方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣和銷售工作，乙方提供必要的銷售支持。8.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在銷售合同中明確。8.3銷售收益分配銷售收益按照股權(quán)比例進(jìn)行分配，具體分配比例在合同中約定。8.4銷售資金監(jiān)管銷售資金設(shè)立專用賬戶，由雙方共同監(jiān)管，確保資金安全。9.爭議解決9.1爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。9.2爭議解決程序仲裁委員會將按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理，仲裁裁決為終局裁決。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)[仲裁委員會名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任賠償賠償金額根據(jù)違約情況及實(shí)際損失確定。11.合同解除11.1解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。11.2解除程序任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期]書面通知對方。11.3解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件雙方簽署并加蓋公章后，自[生效日期]起生效。12.2合同終止條件合同約定的開發(fā)任務(wù)完成或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。12.3合同終止程序13.合同附件13.1合同附件清單[合同附件清單]13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至合同約定的地址，自發(fā)出之日起[通知送達(dá)確認(rèn)期限]內(nèi)視為送達(dá)。14.2適用法律本合同適用[合同簽訂地]法律。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.4合同修改本合同任何修改均需經(jīng)雙方書面同意并簽署。14.5合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、法律支持、審計(jì)服務(wù)等。2.第三方介入的引入方式2.1引入程序甲乙雙方同意，在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)由一方提出書面申請，經(jīng)另一方同意后，方可引入第三方。2.2第三方資質(zhì)要求引入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任第三方在合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對因其服務(wù)導(dǎo)致的任何損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同項(xiàng)下的其他權(quán)利。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分甲乙雙方對第三方的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)對象進(jìn)行明確。4.2信息保密第三方對在提供服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)程度協(xié)商確定。5.2責(zé)任限額的條款“第X條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，其責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元