2024年版住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方、乙方對(duì)合同中定義的確認(rèn)和承諾第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及周期2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：甲方義務(wù)和責(zé)任4.1甲方的義務(wù)4.2甲方的責(zé)任4.3甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)的支持和配合第五條：乙方義務(wù)和責(zé)任5.1乙方的義務(wù)5.2乙方的責(zé)任5.3乙方對(duì)甲方權(quán)益的保護(hù)第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第七條：違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方解決爭(zhēng)議的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、解除和廢止9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同的廢止條件第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限10.3保密違約的責(zé)任第十一條：合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力11.3附件的更新和替換第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定條款的效力12.3約定條款的補(bǔ)充和修改第十三條：法律法規(guī)的適用13.1合同的法律法規(guī)適用13.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響13.3法律法規(guī)解釋的爭(zhēng)議解決第十四條：合同的全文效力14.1合同的整體效力14.2合同的獨(dú)立性14.3合同的簽署地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方、乙方對(duì)合同中定義的確認(rèn)和承諾1.3.3甲方、乙方確認(rèn)上述定義，并承諾在合同期內(nèi)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.1.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。2.1.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作。2.1.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作。2.1.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化工作。2.1.6其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2服務(wù)時(shí)間及周期2.2.1服務(wù)時(shí)間為：每日8:00至22:00。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容，定期進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)2.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條：物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司法定稅費(fèi)等因素計(jì)算。3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體時(shí)間和方式如下：自合同簽訂之日起每季度末月的前十個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等因素，可由雙方協(xié)商予以調(diào)整。3.3.2調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第四條：甲方義務(wù)和責(zé)任4.1甲方的義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的資料和信息。4.1.3甲方應(yīng)對(duì)乙方管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行必要的配合和支持。4.2甲方的責(zé)任4.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，確保不影響乙方正常提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中因執(zhí)行合同而造成的人身?yè)p害承擔(dān)責(zé)任。4.3甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)的支持和配合4.3.1甲方應(yīng)積極支持乙方的管理工作，不得干涉乙方正常履行合同義務(wù)。4.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過(guò)程中的問(wèn)題和困難，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第五條：乙方義務(wù)和責(zé)任5.1乙方的義務(wù)5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。5.1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.2乙方的責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2乙方應(yīng)對(duì)在物業(yè)管理過(guò)程中因執(zhí)行合同而造成的人身?yè)p害承擔(dān)責(zé)任。5.3乙方對(duì)甲方權(quán)益的保護(hù)5.3.1乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同。5.3.2乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，全面履行合同義務(wù)，確保甲方的利益不受損失。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.1.1合同變更應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2第八條：違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方的違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總額的1%。8.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3違約責(zé)任的賠償方式8.3.1違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2賠償金額的計(jì)算和支付方式，由雙方協(xié)商確定。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。9.2.2若超過(guò)30日未能解決，任何一方均可向法院提起訴訟。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方約定，本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、解除和廢止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的解除條件10.2.1合同解除應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理相關(guān)事項(xiàng)。10.3合同的廢止條件10.3.1合同廢止應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。10.3.2合同廢止后，雙方應(yīng)按照廢止協(xié)議約定的方式處理相關(guān)事項(xiàng)。第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程以及雙方在合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密等予以保密。11.1.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或廢止后五年內(nèi)有效。11.2保密信息的范圍和期限11.2.1保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2.2保密期限自合同終止或廢止之日起計(jì)算。11.3保密違約的責(zé)任11.3.1雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.3.2損失的計(jì)算和賠償方式，由雙方協(xié)商確定。第十二條：合同的附件12.1附件清單12.1.1附件清單包括合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件等。12.1.2附件清單由甲方、乙方共同制定，并簽字蓋章確認(rèn)。12.2附件的效力12.2.1附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2.2附件的修改、補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章確認(rèn)。12.3附件的更新和替換12.3.1附件如有更新或替換，雙方應(yīng)簽訂書面更新或替換協(xié)議。12.3.2更新或替換的附件自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：法律法規(guī)的適用13.1合同的法律法規(guī)適用13.1.1本合同的法律法規(guī)適用中華人民共和國(guó)的法律。13.1.2如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響13.2.1如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。13.2.2如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法，雙方應(yīng)協(xié)商予以修改。13.3法律法規(guī)解釋的爭(zhēng)議解決13.3.1雙方對(duì)法律法規(guī)的解釋發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)提交人民法院進(jìn)行解釋。13.3.2人民法院的解釋是終局性的。第十四條：合同的全文效力14.1合同的整體效力14第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表附件四：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件五：物業(yè)管理人員和服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明附件六：物業(yè)公司內(nèi)部管理制度文件附件七：物業(yè)公司辦公費(fèi)用明細(xì)表附件八：物業(yè)公司法定稅費(fèi)支付證明文件附件九：合同變更、解除和廢止的書面協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決的書面協(xié)議附件一：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，安全保衛(wèi)工作，清潔衛(wèi)生工作，綠化工作等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算因素等，以便甲方了解和計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表本附件詳細(xì)列出了甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體時(shí)間和方式，以便雙方明確支付時(shí)間和方式。附件四：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件詳細(xì)列出了乙方提供物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于服務(wù)人員的資質(zhì)要求，服務(wù)流程，服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等。附件五：物業(yè)管理人員和服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明本附件列出了乙方物業(yè)管理人員的名單和服務(wù)人員的資質(zhì)證明，以證明乙方物業(yè)管理人員的資格和能力。附件六：物業(yè)公司內(nèi)部管理制度文件本附件提供了乙方物業(yè)公司的內(nèi)部管理制度文件，以證明乙方有完善的內(nèi)部管理制度，能夠提供高質(zhì)量的服務(wù)。附件七：物業(yè)公司辦公費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方物業(yè)公司的辦公費(fèi)用明細(xì)表，以便甲方了解和監(jiān)督乙方的辦公費(fèi)用。附件八：物業(yè)公司法定稅費(fèi)支付證明文件本附件提供了乙方物業(yè)公司的法定稅費(fèi)支付證明文件，以證明乙方依法繳納法定稅費(fèi)。附件九：合同變更、解除和廢止的書面協(xié)議本附件用于記錄合同變更、解除和廢止的書面協(xié)議，以便雙方明確變更、解除和廢止合同的條件和程序。附件十：爭(zhēng)議解決的書面協(xié)議本附件用于記錄雙方對(duì)于爭(zhēng)議解決的書面協(xié)議，包括但不限于雙方解決爭(zhēng)議的方式，爭(zhēng)議解決的時(shí)效，訴訟管轄法院等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同。3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賠償金額的計(jì)算和支付方式，由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：3.物業(yè)管理服務(wù)