2024年度房地產投資商品房預售合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產投資商品房預售合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2預售方基本信息2.投資項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)劃2.4項目開發(fā)進度3.投資合同條款3.1投資金額及支付方式3.2投資回報方式3.3投資期限3.4投資退出機制4.預售合同條款4.1商品房預售面積及價格4.2預售款支付方式4.3預售合同解除條件4.4預售合同生效條件5.風險承擔及責任5.1投資風險5.2預售風險5.3雙方責任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決費用7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序9.合同附件9.1附件一：投資協(xié)議9.2附件二：預售合同9.3附件三：相關證明文件10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點10.3簽署人員11.合同備案11.1備案機關11.2備案程序11.3備案費用12.合同附件及補充協(xié)議12.1附件一：投資協(xié)議12.2附件二：預售合同12.3附件三：相關證明文件12.4補充協(xié)議13.合同履行及監(jiān)督13.1履行期限13.2履行方式13.3履行監(jiān)督14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方基本信息（1）名稱：_________________（2）法定代表人：_____________（3）注冊地址：_________________（4）聯(lián)系電話：_________________（5）電子郵箱：_________________1.2預售方基本信息（1）名稱：_________________（2）法定代表人：_____________（3）注冊地址：_________________（4）聯(lián)系電話：_________________（5）電子郵箱：_________________第二條投資項目基本情況2.1項目名稱：_________________2.2項目地址：_________________2.3項目規(guī)劃：（1）總建筑面積：_________________（2）建筑結構：_________________（3）配套設施：_________________2.4項目開發(fā)進度：（1）開工時間：_________________（2）竣工時間：_________________第三條投資合同條款3.1投資金額及支付方式（1）投資總額：_________________（2）支付方式：_________________（3）支付節(jié)點：_________________3.2投資回報方式（1）回報率：_________________（2）回報期限：_________________（3）回報支付方式：_________________3.3投資期限（1）投資期限：_________________（2）投資退出機制：_________________第四條預售合同條款4.1商品房預售面積及價格（1）預售面積：_________________（2）預售價格：_________________（3）預售款支付方式：_________________4.2預售合同解除條件（1）投資方違約：_________________（2）預售方違約：_________________4.3預售合同生效條件（1）投資方簽署合同：_________________（2）預售方簽署合同：_________________第五條風險承擔及責任5.1投資風險（1）市場風險：_________________（2）政策風險：_________________（3）其他風險：_________________5.2預售風險（1）銷售風險：_________________（2）質量風險：_________________（3）其他風險：_________________5.3雙方責任（1）投資方責任：_________________（2）預售方責任：_________________第六條爭議解決6.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：_________________（2）調解解決：_________________（3）仲裁解決：_________________6.2爭議解決機構（1）協(xié)商機構：_________________（2）調解機構：_________________（3）仲裁機構：_________________6.3爭議解決費用（1）協(xié)商費用：_________________（2）調解費用：_________________（3）仲裁費用：_________________第七條合同解除及終止7.1合同解除條件（1）投資方解除條件：_________________（2）預售方解除條件：_________________7.2合同終止條件（1）投資期限屆滿：_________________（2）項目竣工交付：_________________（3）其他終止條件：_________________第八條合同生效及變更8.1合同生效條件（1）投資方和預售方簽署本合同；（2）合同雙方完成合同備案手續(xù)；（3）合同簽訂后，投資方按照約定支付首期投資款。8.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更，應書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第九條合同附件9.1附件一：投資協(xié)議（1）詳細說明投資方和預售方之間的投資關系；（2）投資金額、回報方式和期限的具體約定；（3）投資款的支付方式和時間節(jié)點。9.2附件二：預售合同（1）商品房預售面積、價格和配套設施的詳細說明；（2）預售款支付方式和時間節(jié)點；（3）商品房交付和驗收標準。9.3附件三：相關證明文件（1）投資方營業(yè)執(zhí)照副本；（2）預售方營業(yè)執(zhí)照副本；（3）土地使用權證；（4）建筑工程規(guī)劃許可證；（5）建筑工程施工許可證。第十條合同簽署10.1簽署日期：____年____月____日10.2簽署地點：_________________10.3簽署人員：（1）投資方代表：_________________（2）預售方代表：_________________第十一條合同備案11.1備案機關：_________________11.2備案程序：（1）合同雙方攜帶合同及相關證明文件至備案機關；（2）備案機關審核通過后，出具備案證明；（3）備案證明作為合同附件。11.3備案費用：_________________第十二條合同附件及補充協(xié)議12.1附件一：投資協(xié)議12.2附件二：預售合同12.3附件三：相關證明文件12.4補充協(xié)議：（1）補充合同雙方的權利義務；（2）約定合同未盡事宜的處理；（3）補充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同履行及監(jiān)督13.1履行期限：自合同生效之日起至項目竣工交付之日止。13.2履行方式：（1）投資方按照合同約定支付投資款；（2）預售方按照合同約定進行項目開發(fā)；（3）雙方定期進行項目進度匯報和溝通。13.3履行監(jiān)督：（1）合同雙方設立項目監(jiān)督小組，負責監(jiān)督合同履行情況；（2）監(jiān)督小組定期召開會議，討論項目進度和問題；（3）監(jiān)督小組有權要求雙方提供相關證明文件。第十四條合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理（1）合同解除后，投資方和預售方應按照合同約定，退還已支付款項；（2）合同解除后，雙方應妥善處理項目剩余資產；（3）合同解除后，雙方應承擔相應的法律責任。14.2合同終止條件（1）合同到期自然終止；（2）合同解除；（3）項目竣工交付后，合同終止。14.3合同終止后的處理（1）合同終止后，投資方和預售方應按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，退還已支付款項；（3）合同終止后，雙方應承擔相應的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供咨詢、評估、代理、監(jiān)理、融資、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入目的第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項任務，確保項目順利進行，提高項目效率，降低風險。第二條甲乙雙方與第三方的關系2.1甲乙雙方與第三方之間的關系為委托與被委托關系，第三方應遵守甲乙雙方的要求，執(zhí)行合同約定的任務。2.2第三方不得將本合同中的權利義務轉委托給其他方，否則甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的法律責任。第三條第三方責任限額3.1第三方因提供咨詢、評估、代理、監(jiān)理等服務時，如因第三方原因導致項目損失，其責任限額為本合同投資總額的10%。3.2第三方在提供融資、擔保等服務時，如因第三方原因導致項目損失，其責任限額為本合同投資總額的5%。3.3第三方責任限額在合同簽訂時由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的工作條件；（3）在合同履行過程中，有權提出合理化建議。4.2第三方義務（1）遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德；（2）按照合同約定，完成各項任務；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應書面同意，并與第三方簽訂委托協(xié)議。5.2第三方介入后，甲乙雙方應定期召開會議，了解項目進展，協(xié)調解決相關問題。5.3第三方介入期間，如遇重大事項，甲乙雙方應共同決定。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：（1）第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關系，第三方不得直接與甲乙雙方發(fā)生業(yè)務往來；（2）第三方應遵守甲乙雙方的要求，執(zhí)行合同約定的任務。6.2第三方與項目相關人員的關系：（1）第三方與項目相關人員應保持良好溝通，共同推進項目進展；（2）第三方不得干預項目相關人員的正常工作。6.3第三方與政府相關部門的關系：（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)，積極配合政府相關部門的工作；（2）第三方應協(xié)助甲乙雙方辦理相關審批手續(xù)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入期間，如因不可抗力等原因導致第三方無法履行合同義務，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.2第三方介入期間，如甲乙雙方認為第三方服務質量不達標，可要求第三方進行整改，如整改無效，甲乙雙方有權解除合同。7.3第三方介入的變更與解除，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機構進行仲裁或訴訟。8.3第三方介入的爭議解決費用，由責任方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資協(xié)議詳細說明投資方和預售方之間的投資關系，包括投資金額、回報方式和期限的具體約定。要求提供投資方和預售方的營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明、授權委托書等文件。2.附件二：預售合同商品房預售面積、價格和配套設施的詳細說明，包括預售款的支付方式和時間節(jié)點。要求提供預售方營業(yè)執(zhí)照副本、土地使用權證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等文件。3.附件三：相關證明文件投資方營業(yè)執(zhí)照副本預售方營業(yè)執(zhí)照副本土地使用權證建筑工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證其他與合同履行相關的證明文件，如財務報表、審計報告等。4.附件四：第三方委托協(xié)議明確第三方介入合同的目的、任務、權利義務及責任限額等。要求提供第三方的營業(yè)執(zhí)照副本、相關資質證書、授權委托書等文件。5.附件五：補充協(xié)議約定合同未盡事宜的處理，如合同變更、解除、終止等。要求雙方簽字蓋章，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方違約違約行為：未按照合同約定支付投資款。責任認定標準：按照合同約定支付違約金，并賠償預售方因此遭受的損失。示例說明：投資方逾期支付投資款10萬元，按照合同約定，支付違約金1萬元，并賠償預售方因此遭受的損失。2.預售方違約違約行為：未按照合同約定進行項目開發(fā)，導致項目進度延誤。責任認定標準：按照合同約定支付違約金，并賠償投資方因此遭受的損失。示例說明：預售方逾期完成項目開發(fā)，導致項目進度延誤3個月，按照合同約定，支付違約金2萬元，并賠償投資方因此遭受的損失。3.第三方違約違約行為：未按照合同約定履行服務義務，導致項目損失。責任認定標準：按照合同約定的責任限額，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方在提供融資服務時，因操作失誤導致投資方資金損失5萬元，按照合同約定，賠償投資方5萬元。4.爭議解決違約違約行為：未按照合同約定參與爭議解決，導致爭議無法及時解決。責任認定標準：承擔爭議解決過程中的相關費用，并賠償因此遭受的損失。示例說明：第三方未按照約定參加仲裁，導致仲裁費用增加1萬元，按照合同約定，承擔1萬元仲裁費用。全文完。2024年度房地產投資商品房預售合同模板1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當事人1.2房地產項目基本信息1.3預售商品房基本情況2.預售合同簽訂及生效2.1合同簽訂時間2.2合同生效條件2.3合同簽訂地點3.預售房款支付3.1預付款支付3.2首付款支付3.3尾款支付3.4付款方式及期限3.5逾期付款違約責任4.預售房交付4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3驗房及交接程序4.4逾期交付違約責任5.房屋面積及質量5.1預售房屋面積確定5.2房屋質量保證5.3房屋質量爭議處理6.房屋產權及登記6.1房屋產權轉移6.2房屋產權登記6.3產權爭議處理7.房屋配套設施7.1配套設施約定7.2配套設施交付及驗收7.3配套設施爭議處理8.違約責任及爭議解決8.1違約行為及責任8.2爭議解決方式8.3仲裁機構及仲裁規(guī)則9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同變更及補充10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同補充協(xié)議11.不可抗力及免責條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3免責條款12.合同附件12.1房屋平面圖12.2房屋配套設施清單12.3其他相關文件13.合同生效及終止日期13.1合同生效日期13.2合同終止日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當事人（1）出賣人：________（2）買受人：________1.2房地產項目基本信息（1）項目名稱：________（2）項目地點：________（3）開發(fā)商：________1.3預售商品房基本情況（1）商品房坐落：________（2）商品房面積：________（3）商品房結構：________（4）商品房戶型：________2.預售合同簽訂及生效2.1合同簽訂時間：________2.2合同生效條件：本合同雙方簽字（或蓋章）后生效。2.3合同簽訂地點：________3.預售房款支付3.1預付款支付：買受人應在合同簽訂之日起____個工作日內支付預付款人民幣________元。3.2首付款支付：買受人應在合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款人民幣________元。3.3尾款支付：買受人應在商品房交付前____個工作日內支付尾款人民幣________元。3.4付款方式及期限：買受人應按本合同約定的時間和方式支付房款，逾期付款的，應向出賣人支付_____%的違約金。3.5逾期付款違約責任：買受人逾期付款的，每逾期一日，應向出賣人支付_____%的違約金。4.預售房交付4.1房屋交付時間：出賣人應在合同約定的交付時間前____個工作日內將房屋交付買受人。（1）房屋主體結構工程驗收合格；（2）房屋附屬設施設備安裝齊全；（3）房屋面積符合合同約定；（4）其他約定的交付條件。4.3驗房及交接程序：買受人應在收到出賣人書面通知后____個工作日內進行驗房，并在驗房合格后與出賣人辦理交接手續(xù)。4.4逾期交付違約責任：出賣人逾期交付房屋的，每逾期一日，應向買受人支付_____%的違約金。5.房屋面積及質量5.1預售房屋面積確定：預售房屋面積以測繪部門出具的測繪報告為準。5.2房屋質量保證：出賣人保證所售房屋符合國家有關質量標準，如房屋存在質量問題，出賣人應承擔維修、退換房等責任。5.3房屋質量爭議處理：如買受人認為房屋存在質量問題，應在發(fā)現(xiàn)質量問題之日起____個工作日內通知出賣人，出賣人應在____個工作日內答復處理意見。6.房屋產權及登記6.1房屋產權轉移：出賣人應在本合同約定的交付時間前辦理房屋產權轉移手續(xù)，并將房屋產權證書交付買受人。6.2房屋產權登記：買受人應在收到房屋產權證書后____個工作日內辦理房屋產權登記。6.3產權爭議處理：如買受人認為房屋產權存在爭議，應在發(fā)現(xiàn)爭議之日起____個工作日內通知出賣人，出賣人應在____個工作日內答復處理意見。8.違約責任及爭議解決8.1違約行為及責任（1）買受人未按時支付房款的，每逾期一日，應向出賣人支付_____%的違約金。（2）出賣人未按時交付房屋的，每逾期一日，應向買受人支付_____%的違約金。（3）出賣人提供的房屋不符合合同約定質量的，應承擔相應的維修、退換房等責任。（4）任何一方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任。8.2爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁機構及仲裁規(guī)則（1）如雙方同意仲裁解決爭議，應選擇________仲裁委員會作為仲裁機構。（2）仲裁規(guī)則適用________仲裁規(guī)則。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方違約，經對方書面通知，在合理期限內仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完畢；（2）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應辦理相關手續(xù)。10.合同變更及補充10.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）雙方協(xié)商一致變更合同的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他變更合同的情形。10.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽署合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.3合同補充協(xié)議（1）雙方協(xié)商一致，可簽訂合同補充協(xié)議；（2）合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.不可抗力及免責條款11.1不可抗力定義（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，一方應及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。11.3免責條款（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應盡力減輕損失。12.合同附件12.1房屋平面圖12.2房屋配套設施清單12.3其他相關文件13.合同生效及終止日期13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止日期：合同約定的房屋交付完畢或合同約定的終止條件成就時終止。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為提供專業(yè)服務、協(xié)助合同履行或為解決爭議而介入合同關系的獨立第三方。（2）第三方包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、監(jiān)理機構、律師事務所等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如遇特殊情況，可引入第三方介入。（2）第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方責任（1）第三方應按照合作協(xié)議約定，履行其職責，并對自己的行為承擔法律責任。（2）第三方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。15.4第三方責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，如未約定，則默認為人民幣____元。（2）第三方責任限額為第三方在合同履行過程中可能承擔的最高賠償責任。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方為獨立的合同主體，其權利義務由合作協(xié)議約定。（2）第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。（3）第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明（1）甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，以保障合同履行的順利進行。（2）甲方應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任。（3）甲方應監(jiān)督第三方履行其職責，確保第三方按照合作協(xié)議和本合同的約定行事。16.2乙方額外條款及說明（1）乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。（2）乙方應監(jiān)督第三方的工作質量，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應立即通知甲方，并要求甲方采取措施。（3）乙方應按照合作協(xié)議和本合同的約定，承擔相應的責任。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更條件（1）因第三方介入導致合同履行出現(xiàn)重大變更的；（2）甲乙雙方認為有必要變更合同的。17.2合同變更程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽署合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入后的爭議解決18.1爭議解決方式（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2爭議解決機構（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決機構。（2）如選擇仲裁，應選擇________仲裁委員會作為仲裁機構；（3）如選擇訴訟，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖詳細要求：應清晰展示房屋的平面布局、尺寸、房間功能劃分等。說明：房屋平面圖是合同附件，用于明確房屋的具體結構和面積。2.房屋配套設施清單詳細要求：應詳細列出房屋內的配套設施，如家具、家電、裝修材料等。說明：配套設施清單是合同附件，用于明確房屋交付時應有的配套設施。3.合同簽訂地證明文件詳細要求：提供合同簽訂地的相關證明文件，如合同簽訂地政府出具的證明等。說明：合同簽訂地證明文件是合同附件，用于證明合同簽訂的具體地點。4.房屋產權證書詳細要求：提供房屋產權證書的原件或復印件。說明：房屋產權證書是合同附件，用于證明房屋產權的合法性。5.預售許可證詳細要求：提供預售許可證的原件或復印件。說明：預售許可證是合同附件，用于證明房屋項目具備預售條件。6.付款憑證詳細要求：提供付款憑證的原件或復印件，如銀行轉賬記錄、匯款憑證等。說明：付款憑證是合同附件，用于證明買受人已支付房款。7.驗房報告詳細要求：提供驗房報告的原件或復印件，由專業(yè)驗房機構出具。說明：驗房報告是合同附件，用于證明房屋交付時的質量狀況。8.其他相關文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能產生的其他相關文件，如維修記錄、爭議解決協(xié)議等。說明：其他相關文件是合同附件，用于補充和說明合同履行過程中的具體事項。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人逾期付款責任認定標準：買受人未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應向出賣人支付_____%的違約金。示例說明：若買受人應在合同簽訂之日起30日內支付首付款，但逾期10日支付，則應支付3%的違約金。2.出賣人逾期交付房屋責任認定標準：出賣人未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付_____%的違約金。示例說明：若出賣人應在合同約定的交付時間前60日內交付房屋，但逾期15日交付，則應支付2.5%的違約金。3.房屋質量不符合約定責任認定標準：出賣人提供的房屋不符合合同約定的質量標準，應承擔維修、退換房等責任。示例說明：若房屋交付時發(fā)現(xiàn)墻體存在裂縫，出賣人應負責維修，如維修后仍不符合要求，買受人有權要求退換房。4.第三方違約責任認定標準：第三方在合同履行過程中違約，應根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定承擔相應的責任。示例說明：若評估機構在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導致評估結果嚴重失實，評估機構應承擔相應的賠償責任。5.不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。示例說明：若發(fā)生地震等自然災害，導致房屋無法交付，雙方互不承擔責任。全文完。2024年度房地產投資商品房預售合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2預售方基本信息1.3合同簽訂日期2.房地產項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5土地使用年限3.預售商品房基本情況3.1商品房類型3.2房屋結構3.3面積及戶型3.4朝向3.5預售價格及支付方式4.預售款支付4.1首付款支付4.2尾款支付4.3預付款支付4.4逾期付款違約責任5.合同履行5.1預售方義務5.2投資方義務5.3合同履行時間5.4合同履行地點6.驗房與交付6.1驗房時間6.2驗房標準6.3交付條件6.4交付手續(xù)7.產權登記7.1產權登記時間7.2產權登記費用7.3產權登記義務8.逾期交房責任8.1逾期交房標準8.2逾期交房違約金計算8.3逾期交房責任承擔9.逾期付款責任9.1逾期付款標準9.2逾期付款違約金計算9.3逾期付款責任承擔10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件13.合同附件13.1房屋平面圖13.2項目規(guī)劃圖13.3相關法律法規(guī)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息投資方名稱：____________________投資方法定代表人：____________________投資方住所地：____________________投資方聯(lián)系電話：____________________投資方開戶銀行：____________________投資方銀行賬號：____________________1.2預售方基本信息預售方名稱：____________________預售方法定代表人：____________________預售方住所地：____________________預售方聯(lián)系電話：____________________預售方開戶銀行：____________________預售方銀行賬號：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。2.房地產項目基本情況2.1項目名稱：____________________2.2項目地點：____________________2.3項目類型：住宅、商業(yè)或綜合性質2.4項目規(guī)模：建筑面積____平方米，規(guī)劃總戶數(shù)____戶2.5土地使用年限：____年3.預售商品房基本情況3.1商品房類型：____________________3.2房屋結構：框架結構、磚混結構或鋼結構3.3面積及戶型：建筑面積____平方米，戶型為____室____廳____衛(wèi)3.4朝向：南向、北向、東向或西向3.5預售價格及支付方式預售總價：____萬元首付款比例：____%首付款支付時間：合同簽訂后____日內逾期付款違約金：____%4.預售款支付4.1首付款支付投資方應在合同簽訂后____日內支付首付款____萬元。4.2尾款支付投資方應在房屋交付前支付尾款____萬元。4.3預付款支付投資方應在合同簽訂后____日內支付預付款____萬元。4.4逾期付款違約責任投資方逾期付款的，應按每日萬分之____向預售方支付違約金。5.合同履行5.1預售方義務預售方應按合同約定時間、地點交付符合約定的商品房。5.2投資方義務投資方應按照合同約定支付購房款，并配合預售方辦理房屋產權登記手續(xù)。5.3合同履行時間預售方應在合同約定的交付期限內交付房屋。5.4合同履行地點合同履行地點為商品房所在地。6.驗房與交付6.1驗房時間投資方應在房屋交付前____日內與預售方共同進行驗房。6.2驗房標準驗房標準應符合國家相關標準和合同約定。6.3交付條件房屋交付時應符合合同約定的交付條件。6.4交付手續(xù)投資方在房屋交付時應簽署交付確認書，并辦理相關手續(xù)。7.產權登記7.1產權登記時間預售方應在房屋交付后____日內為投資方辦理產權登記。7.2產權登記費用產權登記費用由投資方承擔。7.3產權登記義務預售方有義務協(xié)助投資方辦理產權登記手續(xù)。8.逾期交房責任8.1逾期交房標準預售方逾期交房超過____日的，視為逾期交房。8.2逾期交房違約金計算預售方逾期交房的，應按每日萬分之____向投資方支付違約金。8.3逾期交房責任承擔預售方逾期交房的，投資方有權要求預售方承擔逾期交房的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.逾期付款責任9.1逾期付款標準投資方逾期付款的，視為逾期付款。9.2逾期付款違約金計算投資方逾期付款的，應按每日萬分之____向預售方支付違約金。9.3逾期付款責任承擔投資方逾期付款的，預售方有權要求投資方承擔逾期付款的違約責任，包括但不限于支付違約金、終止合同等。10.合同解除與終止10.1合同解除條件1）預售方未按合同約定交付符合約定的商品房；2）投資方未按合同約定支付購房款；3）因不可抗力導致合同無法履行；4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件1）合同約定的權利義務履行完畢；2）合同解除；3）因不可抗力導致合同無法履行；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除與終止后的處理1）預售方退還已收購房款；2）投資方退還預售方已收款項；3）雙方協(xié)商解決因合同解除或終止產生的其他問題。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。12.合同生效與修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同附件本合同附件包括房屋平面圖、項目規(guī)劃圖及相關法律法規(guī)。13.合同附件13.1房屋平面圖詳見附件一：房屋平面圖。13.2項目規(guī)劃圖詳見附件二：項目規(guī)劃圖。13.3相關法律法規(guī)詳見附件三：相關法律法規(guī)。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自更改、轉讓或抵押合同項下的權利義務。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入本合同的任何個人或機構，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、擔保方等。1.2第三方介入的目的第三方介入本合同的目的是為了保障合同的履行，提高合同履行的效率，確保合同各方的合法權益。2.第三方責任限額2.1責任范圍第三方在本合同中的責任范圍限于其職責范圍內的事項，超出職責范圍的行為不承擔相應的責任。2.2責任限額第三方的責任限額由合同雙方另行約定，并在合同中明確。如無約定，第三方責任限額為____萬元。3.第三方介入的條件3.1介入程序第三方介入本合同需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。3.2介入時間第三方介入時間應在合同履行過程中，具體時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.第三方權利和義務4.1第三方權利1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責。2）第三方有權根據(jù)本合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。4.2第三方義務1）第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，忠實履行職責。2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分第三方在本合同中的職責應與甲乙雙方的職責明確劃分，避免職責重疊或