2024年度物業(yè)代管協議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)代管協議書本合同目錄一覽1.合同訂立依據及背景2.當事人信息3.服務范圍及內容4.服務期限5.服務費用及支付方式6.服務標準與質量要求7.違約責任8.保密條款9.爭議解決方式10.合同解除條件11.合同生效及終止12.其他約定事項13.合同附件14.合同簽署第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據及背景1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。第二條當事人信息2.1甲方（物業(yè)業(yè)主或業(yè)主委員會）：2.1.1名稱：________________2.1.2地址：________________2.1.3聯系人：________________2.1.4聯系電話：________________2.2乙方（物業(yè)代管公司）：2.2.1名稱：________________2.2.2地址：________________2.2.3聯系人：________________2.2.4聯系電話：________________第三條服務范圍及內容3.1.1物業(yè)設施的維護保養(yǎng)3.1.2物業(yè)安全的監(jiān)控與維護3.1.3物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化3.1.4業(yè)主服務與溝通3.1.5物業(yè)費用的收繳與管理第四條服務期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第五條服務費用及支付方式5.1乙方提供的服務費用按下列標準收取：5.1.1物業(yè)管理服務費：每月每平方米____元。5.1.2其他相關服務費用按實際發(fā)生計算。5.2支付方式：甲方應于每月____日前將當月物業(yè)管理服務費支付至乙方指定的賬戶。第六條服務標準與質量要求6.1乙方應按照國家及地方相關標準，提供符合服務質量要求的物業(yè)管理服務。6.2乙方應定期對物業(yè)設施進行檢查、維護，確保設施正常運行。6.3乙方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查，確保服務質量達到合同約定的標準。第七條違約責任7.1若甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付____%的滯納金。7.2若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方改正，并可要求賠償由此造成的損失。7.3若任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，違約方應承擔相應的法律責任。第八條保密條款8.1雙方對本合同的訂立、履行及終止過程中的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等保密信息負有保密義務。8.2未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或使用對方的保密信息。8.3本保密義務在本合同終止后仍然有效，除非法律另有規(guī)定。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。9.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同解除條件10.1本合同在下列情況下可解除：10.1.1雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。10.1.2任何一方嚴重違反合同約定，經對方書面通知后____日內仍未糾正。10.1.3因不可抗力導致合同無法履行。第十一條合同生效及終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期滿或解除后，雙方應按合同約定辦理相關事宜，并結清所有費用。第十二條其他約定事項12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。12.2本合同如有修改，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同附件13.1本合同附件如下：13.1.1物業(yè)管理服務費用明細表13.1.2物業(yè)管理服務標準及流程13.1.3甲方物業(yè)設施清單第十四條合同簽署14.1本合同由甲乙雙方授權代表簽字蓋章后生效。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、法律顧問、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的目的包括但不限于協助雙方履行合同、提供專業(yè)服務、解決合同爭議等。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署《第三方介入協議》。2.2《第三方介入協議》應明確第三方的權利、義務、責任及費用等內容。第三條第三方的權利與義務3.1第三方的權利：3.1.1根據甲乙雙方授權，進行相關調查、評估、咨詢等工作。3.1.2收取甲乙雙方支付的費用。3.1.3在合同約定的范圍內，獨立行使職權，不受甲乙雙方干預。3.2第三方的義務：3.2.1嚴格遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保工作質量。3.2.2對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.2.3按時完成工作任務，并向甲乙雙方提交相關報告。第四條第三方的責任4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方在履行職責過程中，若因不可抗力導致損失，不承擔賠償責任。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在《第三方介入協議》中約定，最高不超過________元。5.2若第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可根據實際情況要求第三方承擔超出部分的賠償責任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在介入過程中，其與甲乙雙方的關系為獨立合同關系，與物業(yè)管理服務合同無關。6.2第三方與物業(yè)管理服務合同中甲乙雙方的權利義務劃分如下：6.2.1第三方與甲方的關系：第三方接受甲方的委托，為甲方提供相關服務。6.2.2第三方與乙方的關系：第三方接受乙方的委托，為乙方提供相關服務。6.2.3第三方與物業(yè)管理服務合同無關的第三方：第三方與其他第三方之間不存在合同關系。第七條第三方的費用及支付7.1第三方的費用由甲乙雙方根據《第三方介入協議》約定，由相應方承擔。7.2第三方的費用支付方式、時間及金額應在《第三方介入協議》中明確約定。第八條第三方的變更與退出8.1如第三方需要變更或退出，應提前____天通知甲乙雙方，并書面確認。8.2第三方的變更或退出不影響本合同的履行。第九條第三方的爭議解決9.1第三方在介入過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過協商解決。9.2協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條本合同的補充與修改10.1本合同關于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的任何補充或修改，均應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字蓋章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務費用明細表詳細要求：列明物業(yè)管理服務費用的組成項目、收費標準、計費依據等。說明：此表格用于明確物業(yè)管理服務費用的構成，便于甲乙雙方進行費用核對。2.物業(yè)管理服務標準及流程詳細要求：詳細描述物業(yè)管理服務的具體標準、服務流程、應急處理措施等。說明：此文檔用于規(guī)范物業(yè)管理服務的實施，確保服務質量。3.甲方物業(yè)設施清單詳細要求：詳細列明甲方物業(yè)的設施設備種類、數量、狀態(tài)等信息。說明：此清單用于明確物業(yè)設施的維護責任和保養(yǎng)要求。4.第三方介入協議詳細要求：明確第三方的權利、義務、責任、費用等內容。說明：此協議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.合同補充協議詳細要求：記錄合同履行過程中雙方達成的任何補充協議內容。說明：此協議用于補充或修改合同原有條款。6.爭議解決協議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：此協議用于規(guī)范爭議解決過程，確保雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付服務費用。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。甲方未按合同約定維護物業(yè)設施。第三方未按《第三方介入協議》履行職責。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責任包括但不限于賠償經濟損失、支付違約金等。違約金的比例可根據違約行為的嚴重程度由雙方協商確定。3.示例說明：示例一：若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方物業(yè)設施損壞，乙方應承擔維修費用及相應的賠償責任。示例二：若甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付____%的滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)代管協議書1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3物業(yè)代管服務內容1.4物業(yè)代管服務期限1.5物業(yè)代管服務費用及支付方式1.6物業(yè)代管服務標準1.7物業(yè)代管服務范圍1.8物業(yè)代管服務責任與義務1.9物業(yè)代管服務監(jiān)督與考核1.10物業(yè)代管服務變更與解除1.11物業(yè)代管服務違約責任1.12物業(yè)代管服務爭議解決1.13合同解除與終止條件1.14合同附件及相關文件第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（委托方）：名稱、住所、法定代表人、聯系方式1.1.2乙方（受托方）：名稱、住所、法定代表人、聯系方式1.1.3甲方物業(yè)：名稱、地址、建筑面積、產權性質1.1.4乙方資質：物業(yè)服務企業(yè)資質證書編號、服務范圍1.2合同簽訂日期與生效日期1.2.1本合同簽訂日期為____年____月____日1.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3物業(yè)代管服務內容1.3.1乙方負責甲方物業(yè)的日常管理，包括但不限于：1.3.1.1物業(yè)設施設備的管理與維護1.3.1.2物業(yè)環(huán)境的管理與維護1.3.1.3物業(yè)安全的管理與維護1.3.1.4物業(yè)檔案的管理1.3.1.5物業(yè)費用的收取與結算1.4物業(yè)代管服務期限1.4.1本合同服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止1.5物業(yè)代管服務費用及支付方式1.5.1乙方服務費用為每月人民幣____元/平方米，按季度支付1.5.2支付方式：甲方應在每個季度第一個月的____日前，將應支付的費用匯入乙方指定賬戶1.6物業(yè)代管服務標準1.6.1乙方應按照國家標準和行業(yè)標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務1.6.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范性和有效性1.7物業(yè)代管服務范圍1.7.1乙方服務范圍包括但不限于：1.7.1.1甲方物業(yè)的物業(yè)管理1.7.1.2甲方物業(yè)的公共設施設備的運行和維護1.7.1.3甲方物業(yè)的綠化和環(huán)境管理1.7.1.4甲方物業(yè)的安全保衛(wèi)和消防管理1.8物業(yè)代管服務責任與義務1.8.1乙方應遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)標準，履行物業(yè)服務職責1.8.2乙方應保證物業(yè)服務質量，確保甲方物業(yè)的安全、舒適和整潔1.8.3乙方應定期向甲方匯報物業(yè)服務情況，接受甲方監(jiān)督和檢查1.9物業(yè)代管服務監(jiān)督與考核1.9.1甲方有權對乙方物業(yè)服務工作進行監(jiān)督，并提出改進意見1.9.2乙方應定期提交物業(yè)服務報告，接受甲方考核1.9.3考核不合格的，乙方應立即整改，并承擔相應責任1.10物業(yè)代管服務變更與解除1.10.1在合同有效期內，如需變更合同內容，雙方應協商一致，簽訂補充協議1.10.2合同期滿前____個月，雙方如需解除合同，應書面通知對方1.10.3合同解除后，乙方應按照約定將甲方物業(yè)交還給甲方1.11物業(yè)代管服務違約責任1.11.1如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任1.11.2違約責任包括但不限于：1.11.2.1支付違約金1.11.2.2退還部分或全部服務費用1.11.2.3恢復或賠償損失1.12物業(yè)代管服務爭議解決1.12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決1.12.2協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟1.13合同解除與終止條件1.13.1.1合同期滿1.13.1.2雙方協商一致解除1.13.1.3出現合同約定的解除條件1.13.2合同終止后，雙方應按照約定履行合同終止后的義務1.14合同附件及相關文件1.14.1本合同附件包括但不限于：1.14.1.1乙方物業(yè)服務企業(yè)資質證書復印件1.14.1.2物業(yè)服務費用明細表1.14.1.3物業(yè)管理規(guī)章制度1.14.1.4其他雙方認為必要的文件2.1物業(yè)代管服務責任與義務（續(xù)）1.8.4乙方應確保物業(yè)區(qū)域內公共秩序的維護，包括但不限于：1.8.4.1制定和執(zhí)行物業(yè)區(qū)域內公共秩序管理規(guī)則1.8.4.2處理物業(yè)區(qū)域內發(fā)生的糾紛和投訴1.8.4.3定期進行安全巡查，確保消防通道暢通1.8.5乙方應負責物業(yè)區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生的清潔和綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于：1.8.5.1定期進行公共區(qū)域清潔1.8.5.2維護和更新綠化設施1.8.5.3處理廢棄物和垃圾1.8.6乙方應負責物業(yè)區(qū)域內公共設施的維修和更換，包括但不限于：1.8.6.1定期檢查和維修公共設施1.8.6.2及時更換損壞的設施1.8.6.3確保公共設施的正常使用1.8.7乙方應負責物業(yè)區(qū)域內車輛停放的管理，包括但不限于：1.8.7.1制定和實施車輛停放規(guī)則1.8.7.2管理和監(jiān)督車輛停放秩序1.8.7.3處理違規(guī)停放車輛1.8.8乙方應負責物業(yè)區(qū)域內公共活動的組織與協調，包括但不限于：1.8.8.1組織社區(qū)活動，增進業(yè)主之間的交流1.8.8.2協調業(yè)主與第三方的關系，如快遞、維修等1.8.8.3處理公共活動中出現的問題2.2物業(yè)代管服務監(jiān)督與考核（續(xù)）1.9.4甲方應定期對乙方進行服務質量考核，考核結果作為調整服務費用和續(xù)簽合同的依據2.3物業(yè)代管服務變更與解除（續(xù)）1.10.3.1出現合同約定的解除條件，包括但不限于：1.10.3.1.1乙方嚴重違反合同約定1.10.3.1.2甲方物業(yè)發(fā)生重大安全事故1.10.3.1.3乙方無法繼續(xù)履行合同義務2.4物業(yè)代管服務違約責任（續(xù)）1.11.3.1違約金比例：如乙方違反合同約定，應支付相當于____個月服務費的違約金1.11.3.2損失賠償：如乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任2.5物業(yè)代管服務爭議解決（續(xù)）1.12.2.1協商期限：雙方協商解決爭議的期限為____個工作日1.12.2.2爭議解決方式：協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁2.6合同解除與終止條件（續(xù)）1.13.2.1合同終止后的費用結算：合同終止后，乙方應向甲方提供詳細的費用結算報告，包括已收取的費用和剩余服務的費用1.13.2.2財產移交：合同終止后，乙方應將甲方物業(yè)及相關資料完整移交給甲方2.7合同附件及相關文件（續(xù)）1.14.2.1附件清單：本合同附件清單如下：1.14.2.1.1乙方物業(yè)服務企業(yè)資質證書復印件1.14.2.1.2物業(yè)服務合同1.14.2.1.3物業(yè)服務費用明細表1.14.2.1.4物業(yè)管理規(guī)章制度1.14.2.1.5其他雙方認為必要的文件2.8本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力2.9本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力2.10本合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.11本合同簽訂地：____2.12本合同簽訂日期：____年____月____日2.13甲方（蓋章）：________________2.14乙方（蓋章）：________________第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定義1.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務或協助的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形1.2.1.1甲方或乙方根據本合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務或協助；1.2.1.2物業(yè)代管服務過程中出現的技術難題，需要第三方提供解決方案；1.2.1.3雙方協商一致，認為需要第三方介入以優(yōu)化服務或解決問題。1.3第三方職責與權利1.3.1.1根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務或協助；1.3.1.2按照約定的時間、質量和標準完成服務；1.3.1.3對服務過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。1.3.2.1獲得甲乙雙方按照約定支付的服務費用；1.3.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協助；1.3.2.3在服務過程中，對甲乙雙方提出合理化建議。1.4第三方與其他各方的劃分說明1.4.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立的委托服務關系，第三方不參與甲乙雙方的權利義務分配。1.4.2第三方在服務過程中，應遵守甲乙雙方的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權益。1.5第三方責任限額1.5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：1.5.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應承擔相應的賠償責任；1.5.1.2責任限額為人民幣____萬元；1.5.1.3若第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方另行協商解決。1.6第三方介入的程序1.6.2.1第三方的服務內容、標準和費用；1.6.2.2第三方介入的時間節(jié)點；1.6.2.3第三方介入過程中，甲乙雙方的權利義務劃分。1.7第三方介入的監(jiān)督與考核1.7.1甲乙雙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，包括但不限于：1.7.1.1檢查第三方提供的服務是否符合約定；1.7.1.2考核第三方的服務質量；1.7.1.3對第三方的服務提出改進建議。1.7.2第三方應按照甲乙雙方的要求，提交服務報告，接受甲乙雙方的考核。1.8第三方介入的變更與解除1.8.1在第三方介入過程中，如需變更或解除服務協議，甲乙雙方應與第三方協商一致。1.8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。1.9第三方介入的費用承擔1.9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔。1.9.2第三方介入的費用，應包括但不限于：1.9.2.1第三方提供服務的直接費用；1.9.2.2第三方提供服務的間接費用；1.9.2.3第三方因提供服務而產生的其他費用。1.10第三方介入的爭議解決1.10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過協商解決。1.10.2協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.乙方物業(yè)服務企業(yè)資質證書復印件要求：提供乙方物業(yè)服務企業(yè)資質證書的原件或復印件，并加蓋乙方公章。2.物業(yè)服務合同要求：提供雙方簽訂的物業(yè)服務合同文本，包括但不限于合同編號、簽訂日期、服務內容、服務期限、費用等。3.物業(yè)服務費用明細表要求：詳細列出物業(yè)服務費用的構成，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費等。4.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：提供乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。5.物業(yè)服務報告要求：乙方定期向甲方提交物業(yè)服務報告，內容包括但不限于服務質量、費用使用情況、重大事件處理等。6.第三方服務協議要求：如涉及第三方介入，提供與第三方簽訂的服務協議，包括服務內容、費用、責任等。7.費用結算報告要求：合同終止或服務內容變更時，乙方應向甲方提供詳細的費用結算報告。8.物業(yè)移交清單要求：合同終止后，乙方應向甲方提供物業(yè)移交清單，包括物業(yè)設施設備、檔案資料等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按約定時間提供服務；1.2乙方提供的服務不符合約定的質量標準；1.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成不良后果；1.4乙方未按約定收取或使用物業(yè)服務費用；1.5乙方未按約定進行物業(yè)設施設備的維護和保養(yǎng)；1.6乙方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或隱私信息；1.7乙方未按約定進行物業(yè)區(qū)域內公共秩序的管理；1.8乙方未按約定進行物業(yè)區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生的清潔和綠化養(yǎng)護；1.9乙方未按約定進行物業(yè)區(qū)域內公共設施的維修和更換。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，甲方有權要求乙方承擔違約責任；2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復或更換設施設備等；2.3違約金比例：如乙方違約，應支付相當于____個月服務費的違約金；2.4損失賠償：如乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；2.5責任限額：第三方責任限額為人民幣____萬元。3.示例說明：3.1示例一：乙方未按約定時間提供服務，導致甲方損失，乙方應支付相當于一個月服務費的違約金。3.2示例二：乙方提供的服務不符合約定的質量標準，造成甲方設施設備損壞，乙方應承擔維修費用并賠償甲方損失。3.3示例三：乙方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)代管協議書2本合同目錄一覽1.協議雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型3.物業(yè)代管服務內容3.1物業(yè)管理服務3.2物業(yè)維護保養(yǎng)服務3.3物業(yè)安全保障服務3.4物業(yè)綠化美化服務3.5物業(yè)其他服務4.服務期限4.1代管服務起始時間4.2代管服務結束時間4.3服務期限的延長5.服務費用5.1服務費用總額5.2服務費用支付方式5.3服務費用調整機制6.物業(yè)維修基金6.1維修基金提取比例6.2維修基金使用范圍6.3維修基金管理7.物業(yè)公共收益7.1公共收益來源7.2公共收益使用7.3公共收益分配8.物業(yè)檔案管理8.1檔案資料收集8.2檔案資料保管8.3檔案資料查詢9.物業(yè)安全責任9.1物業(yè)安全保障措施9.2事故處理機制9.3保險責任10.違約責任10.1雙方違約行為10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.合同附件13.1物業(yè)代管服務清單13.2物業(yè)管理規(guī)章制度13.3物業(yè)收費標準14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協議雙方的基本信息1.1雙方名稱a)物業(yè)服務方：物業(yè)管理有限責任公司b)業(yè)主方：小區(qū)業(yè)主委員會1.2雙方地址a)物業(yè)服務方地址：市區(qū)路號b)業(yè)主方地址：市區(qū)路號小區(qū)1.3雙方聯系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：小區(qū)2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)面積：總面積約為100000平方米2.4物業(yè)類型：住宅小區(qū)3.物業(yè)代管服務內容3.1物業(yè)管理服務a)日常巡查與維護b)清潔服務c)綠化養(yǎng)護3.2物業(yè)維護保養(yǎng)服務a)設備設施維護b)公共區(qū)域維修3.3物業(yè)安全保障服務a)24小時安保巡邏b)安全監(jiān)控3.4物業(yè)綠化美化服務a)植被養(yǎng)護b)園林景觀設計3.5物業(yè)其他服務a)客戶服務b)物業(yè)活動組織4.服務期限4.1代管服務起始時間：2024年1月1日4.2代管服務結束時間：2024年12月31日4.3服務期限的延長：如需延長服務期限，雙方應提前一個月書面協商一致5.服務費用5.1服務費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）5.2服務費用支付方式：按季度支付，每個季度首月支付該季度費用5.3服務費用調整機制：服務費用根據物價指數、人工成本等因素，每年調整一次6.物業(yè)維修基金6.1維修基金提取比例：根據相關法規(guī)及業(yè)主大會決議執(zhí)行6.2維修基金使用范圍：用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造6.3維修基金管理：由物業(yè)服務方負責管理，接受業(yè)主監(jiān)督7.物業(yè)公共收益7.1公共收益來源：公共區(qū)域廣告收益、停車費等7.2公共收益使用：用于小區(qū)公共設施設備的維護、改造、更新7.3公共收益分配：按照業(yè)主大會決議執(zhí)行8.物業(yè)檔案管理8.1檔案資料收集a)物業(yè)服務方負責收集與物業(yè)管理相關的各類檔案資料b)檔案資料包括但不限于業(yè)主信息、物業(yè)設施設備清單、維修記錄、合同協議等8.2檔案資料保管a)檔案資料應分類存放，確保資料完整、安全b)檔案資料應定期進行整理和歸檔8.3檔案資料查詢a)業(yè)主、物業(yè)服務方及其他相關方有權查詢檔案資料b)查詢檔案資料應遵循保密原則，未經授權不得外泄9.物業(yè)安全責任9.1物業(yè)安全保障措施a)物業(yè)服務方應制定安全管理制度，確保小區(qū)安全b)定期進行安全隱患排查，及時整改9.2事故處理機制a)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務方應立即啟動應急預案b)對事故原因進行調查，追究相關責任9.3保險責任a)物業(yè)服務方應購買相應的人身意外傷害保險和財產保險b)保險責任范圍應符合國家相關法律法規(guī)及合同約定10.違約責任10.1雙方違約行為a)物業(yè)服務方未按合同約定提供服務的b)業(yè)主未按時繳納費用的10.2違約責任承擔a)物業(yè)服務方未履行合同義務的，應承擔相應的違約責任b)業(yè)主未按時繳納費用的，應支付滯納金10.3違約金計算a)違約金的計算方式按合同約定執(zhí)行b)違約金的上限為合同總金額的10%11.爭議解決11.1爭議解決方式a)雙方應通過友好協商解決爭議b)協商不成，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁11.2爭議解決機構a)市仲裁委員會11.3爭議解決程序a)爭議雙方應按照仲裁機構的程序規(guī)定進行仲裁b)仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力12.合同生效與終止12.1合同生效條件a)雙方簽署本合同b)合同經雙方代表簽字蓋章后生效12.2合同終止條件a)合同期滿b)雙方協商一致解除合同c)因不可抗力導致合同無法履行12.3合同解除a)解除合同應書面通知對方b)合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)13.合同附件13.1物業(yè)代管服務清單a)清單應詳細列出物業(yè)服務方應提供的服務內容b)清單應包括服務標準、服務時間、服務人員等信息13.2物業(yè)管理規(guī)章制度a)規(guī)章制度應包括小區(qū)管理規(guī)定、公共秩序維護、消防管理等b)規(guī)章制度應經業(yè)主大會審議通過13.3物業(yè)收費標準a)收費標準應包括各類服務費用、收費標準及調整機制b)收費標準應經業(yè)主大會審議通過14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定原因由甲乙雙方共同邀請或選定，介入合同執(zhí)行過程的獨立第三方機構或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、審計機構、保險公司等。2.第三方的責任與權利2.1第三方在合同履行過程中，根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，其責任包括但不限于：a)按照合同約定提供準確、專業(yè)的評估、咨詢、監(jiān)理等服務；b)對其服務過程中產生的文件、數據負責；c)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保護甲乙雙方的合法權益。2.2第三方的權利包括：a)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；b)對甲乙雙方違反合同約定或損害其合法權益的行為，有權提出異議或采取法律行動。3.第三方介入的觸發(fā)條件a)雙方對某一事項存在爭議，無法達成一致意見；b)合同執(zhí)行過程中出現重大質量問題或安全隱患；c)合同履行需要第三方專業(yè)評估、咨詢、監(jiān)理等服務。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應共同協商確定第三方介入的必要性、范圍和方式。4.2雙方確定第三方后，應簽訂第三方服務協議，明確雙方的權利義務。4.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合，為第三方提供必要的工作條件和便利。5.第三方的責任限額5.1第三方在合同履行過程中的責任限額，根據第三方服務協議約定執(zhí)行。5.2若第三方因自身原因導致甲乙雙方遭受損失，其責任限額最高不超過合同總金額的5%。5.3第三方責任限額的計算方式，按照國家相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。6.第三方與