2024年度商場購物中心物業(yè)租賃管理及設施更新協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商場購物中心物業(yè)租賃管理及設施更新協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.租賃物信息2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金支付時間4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整依據(jù)4.2租金調(diào)整方式4.3租金調(diào)整頻率5.物業(yè)管理及服務5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理服務標準5.4物業(yè)管理服務內(nèi)容6.設施更新及維護6.1設施更新范圍6.2設施更新標準6.3設施更新費用6.4設施維護責任7.保險責任7.1合同雙方保險責任7.2保險費用承擔7.3保險合同簽訂8.違約責任8.1違約行為及后果8.2違約金計算8.3違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點12.3合同生效日期13.合同備案13.1合同備案機關13.2合同備案程序14.合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細14.3附件三：設施更新及維護計劃14.4附件四：保險合同14.5附件五：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商場購物中心乙方：公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.租賃物信息2.1租賃物名稱商場購物中心內(nèi)號商鋪2.2租賃物地址市區(qū)路號商場購物中心2.3租賃物面積100平方米2.4租賃物用途零售、餐飲3.租賃期限及租金3.1租賃期限自2024年1月1日至2028年12月31日，共計5年3.2租金金額每月租金為人民幣萬元，總計人民幣萬元3.3租金支付方式乙方應于每月1日前將租金支付至甲方指定賬戶3.4租金支付時間每月1日至5日4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整依據(jù)根據(jù)國家相關政策及市場行情，租金每兩年調(diào)整一次4.2租金調(diào)整方式調(diào)整后租金為原租金的%4.3租金調(diào)整頻率每兩年調(diào)整一次5.物業(yè)管理及服務5.1物業(yè)管理范圍包括但不限于商鋪內(nèi)公共區(qū)域、消防、安保、清潔、綠化等5.2物業(yè)管理費用每月按商鋪面積計收，費用為人民幣元/平方米5.3物業(yè)管理服務標準參照國家相關標準及甲方內(nèi)部管理規(guī)定5.4物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于日常巡查、設施設備維修、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等6.設施更新及維護6.1設施更新范圍包括但不限于商鋪內(nèi)外裝修、照明、消防設施等6.2設施更新標準參照國家相關標準及甲方內(nèi)部管理規(guī)定6.3設施更新費用由乙方承擔，具體費用根據(jù)實際需求協(xié)商確定6.4設施維護責任由乙方負責設施的日常維護，確保設施正常運行8.違約責任8.1違約行為及后果若甲方未按約定提供租賃物或擅自改變租賃物用途，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。若乙方未按約定支付租金或超過合同規(guī)定期限未支付，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的%。若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失或影響商場購物中心正常運營，乙方應承擔相應的法律責任。8.2違約金計算違約金按照每日未支付租金總額的%計算，自違約之日起至實際支付之日止。8.3違約責任承擔違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的直接損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同。9.3爭議解決機構合同簽訂地人民法院為爭議解決機構。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間2024年1月1日10.3合同終止條件租賃期限屆滿或因一方違約解除合同，合同終止。10.4合同終止程序合同終止前，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還租賃物、結(jié)算租金等。11.其他約定11.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或無法完全履行的，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取必要措施減少損失。11.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、物業(yè)管理服務內(nèi)容明細、設施更新及維護計劃、保險合同等。11.3合同解釋本合同的解釋以中文為準，若其他語言版本與中文版本有沖突，以中文版本為準。12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時間2024年1月1日12.2合同簽訂地點市區(qū)路號12.3合同生效日期2024年1月1日13.合同備案13.1合同備案機關市區(qū)市場監(jiān)督管理局13.2合同備案程序雙方應在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向合同備案機關辦理備案手續(xù)。14.合同附件清單14.1附件一：租賃物清單詳細列明租賃物名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等信息。14.2附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、收費標準等。14.3附件三：設施更新及維護計劃詳細列明設施更新及維護的具體計劃、預計費用、實施時間等。14.4附件四：保險合同明確雙方保險責任、保險費用、保險合同簽訂等內(nèi)容。14.5附件五：其他相關文件包括但不限于租賃保證金收據(jù)、租金支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所等。15.2第三方介入的范圍1.為合同履行提供專業(yè)服務的第三方；2.作為合同履行的見證人或監(jiān)督人；3.作為合同爭議的調(diào)解人或仲裁人；4.為合同履行提供資金、技術或其他形式的協(xié)助。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的同意任何第三方介入合同履行前，甲方或乙方應取得對方的書面同意。16.2第三方介入的方式1.雙方共同委托第三方介入；2.一方委托第三方介入，另一方予以接受；3.第三方主動介入，經(jīng)雙方確認。17.第三方介入的責任17.1第三方的責任范圍第三方的責任范圍限于其介入合同履行的具體職責和業(yè)務范圍內(nèi)，超出此范圍的責任由合同雙方自行承擔。17.2第三方的責任限額1.第三方的責任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則第三方對合同雙方的責任限額為萬元人民幣。2.第三方的責任限額不包含因其故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方對甲方承擔責任，甲方應向第三方支付相關費用，并有權向第三方追償。18.2第三方與乙方的劃分第三方對乙方承擔責任，乙方應向第三方支付相關費用，并有權向第三方追償。18.3第三方與合同雙方的共同責任若第三方對合同雙方共同承擔責任，則合同雙方應根據(jù)各自過錯程度分擔責任。19.第三方介入的具體條款19.1中介機構1.中介機構應具備相應的資質(zhì)和業(yè)務能力，并遵守國家相關法律法規(guī)。2.中介機構的服務費用由合同雙方按約定支付。19.2評估機構1.評估機構應獨立、客觀、公正地進行評估，并出具評估報告。2.評估費用由合同雙方按約定支付。19.3審計機構1.審計機構應按照國家審計準則進行審計，并出具審計報告。2.審計費用由合同雙方按約定支付。19.4律師事務所1.律師事務所應提供專業(yè)的法律服務，并按照合同約定承擔相應的法律風險。2.律師服務費用由合同雙方按約定支付。20.第三方介入的合同變更若第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同的一部分。21.第三方介入的合同解除若第三方介入導致合同無法履行，合同雙方有權解除合同，并按照合同約定承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細要求：包括租賃物名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、購置時間、使用狀況等。說明：本附件作為租賃物交接的憑證，雙方應在租賃物交接時共同簽署確認。2.附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細要求：列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等。說明：本附件作為物業(yè)管理服務標準的依據(jù)，雙方應共同遵守。3.附件三：設施更新及維護計劃詳細要求：包括設施更新及維護的具體計劃，如更新時間、更新內(nèi)容、維護周期等。說明：本附件作為設施更新及維護的指導文件，雙方應按照計劃執(zhí)行。4.附件四：保險合同詳細要求：包括保險類型、保險金額、保險期限、保險費用等。說明：本附件作為保險責任的依據(jù)，雙方應確保保險合同有效。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的原因、職責、權限、費用等。說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，雙方應確保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：違約金計算方法詳細要求：明確違約金的計算方式、計算公式、支付時間等。說明：本附件作為違約金計算的依據(jù)，雙方應按照約定執(zhí)行。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、程序、機構等。說明：本附件作為爭議解決的依據(jù)，雙方應按照約定執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金責任認定標準：乙方未按約定支付租金，每日應支付違約金為未支付租金的%。示例說明：若乙方應于每月1日前支付租金，但至5日仍未支付，則每日違約金為萬元。2.違約行為：甲方未按約定提供租賃物責任認定標準：甲方未按約定提供租賃物，應承擔違約責任，包括但不限于退還租金、賠償乙方因此遭受的直接損失。示例說明：若甲方未按約定提供租賃物，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及賠償損失。3.違約行為：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定責任認定標準：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失或影響商場購物中心正常運營，應承擔相應的法律責任。示例說明：若乙方在商場購物中心內(nèi)進行非法經(jīng)營活動，造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失，乙方應承擔相應的法律責任。4.違約行為：第三方介入導致合同無法履行責任認定標準：第三方介入導致合同無法履行，合同雙方應根據(jù)各自過錯程度分擔責任。示例說明：若中介機構在介入過程中出現(xiàn)重大過失，導致合同無法履行，中介機構應承擔相應的責任。全文完。2024年度商場購物中心物業(yè)租賃管理及設施更新協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃物業(yè)的概況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途3.租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額及調(diào)整4.租賃物業(yè)的管理4.1甲方管理職責4.2乙方管理職責4.3管理費用及支付方式5.設施更新及維修5.1設施更新計劃5.2設施更新費用5.3設施維修及保養(yǎng)6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理責任6.2消防設施及管理6.3應急預案7.物業(yè)保險7.1甲方責任保險7.2乙方責任保險7.3保險費用及支付方式8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.其他約定11.1合同附件11.2合同生效11.3合同變更與解除12.合同附件清單12.1附件一：租賃物業(yè)圖紙12.2附件二：租賃物業(yè)設備清單12.3附件三：租賃物業(yè)設施更新計劃13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方住所：_________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.1.5甲方電子郵箱：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方住所：_________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________1.2.5乙方電子郵箱：_________2.租賃物業(yè)的概況2.1物業(yè)地址：_________2.2物業(yè)面積：_________平方米2.3物業(yè)用途：商場購物中心3.租賃期限及費用3.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。3.2租金支付方式：乙方應于每月____日前向甲方支付租金。3.3租金金額及調(diào)整：租金為人民幣_________元/月，租金按年調(diào)整，調(diào)整公式為：新租金=原租金×（1+調(diào)整系數(shù)）。4.租賃物業(yè)的管理4.1甲方管理職責4.1.1甲方負責租賃物業(yè)的物業(yè)管理，確保物業(yè)的正常運行。4.1.2甲方負責物業(yè)的消防、安全、衛(wèi)生等管理工作。4.2乙方管理職責4.2.1乙方負責租賃物業(yè)內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營活動，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。4.2.2乙方負責租賃物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等工作。4.3管理費用及支付方式：管理費用為人民幣_________元/月，乙方應于每月____日前向甲方支付。5.設施更新及維修5.1設施更新計劃：甲方負責對租賃物業(yè)進行定期更新，更新周期為____年。5.2設施更新費用：更新費用由甲方承擔，乙方按實際發(fā)生費用支付。5.3設施維修及保養(yǎng)：租賃期間，乙方負責租賃物業(yè)內(nèi)的設施維修及保養(yǎng)，確保設施正常運行。6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理責任：甲方負責租賃物業(yè)的整體安全管理，乙方負責租賃物業(yè)內(nèi)的安全管理。6.2消防設施及管理：租賃物業(yè)內(nèi)應配備符合國家標準的消防設施，由甲方負責管理。6.3應急預案：雙方應共同制定應急預案，應對突發(fā)安全事件。7.物業(yè)保險7.1甲方責任保險：甲方應購買物業(yè)責任保險，保險金額為_________元。7.2乙方責任保險：乙方應購買經(jīng)營活動責任保險，保險金額為_________元。7.3保險費用及支付方式：保險費用由雙方按比例分擔，具體分擔比例由雙方另行協(xié)商確定。8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按約定提供物業(yè)或設施，應向乙方支付違約金，違約金為每月租金的____%。8.1.2甲方未按時收取租金，應向乙方支付違約金，違約金為____元/天。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按約定支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為每月租金的____%。8.2.2乙方未按約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或影響他人正常使用，應承擔賠償責任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，合同自動終止。9.2.2任何一方提前____個月通知對方，可以終止合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.2爭議解決機構：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)圖紙、設備清單、設施更新計劃等。11.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更與解除：任何一方對合同內(nèi)容的變更或解除，均需以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.合同附件清單12.1附件一：租賃物業(yè)圖紙12.2附件二：租賃物業(yè)設備清單12.3附件三：租賃物業(yè)設施更新計劃13.合同簽署13.1簽署時間：____年____月____日13.2簽署地點：_________13.3簽署人：甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管：本合同自簽署之日起，由雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務、中介、咨詢、監(jiān)理等目的而介入本合同的獨立第三方。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于物業(yè)管理、設施更新、安全消防、保險理賠等方面。15.3第三方介入程序15.3.1雙方同意，在需要第三方介入的情況下，應提前____個工作日書面通知對方，并共同確定第三方介入的具體事宜。15.3.2第三方介入后，應遵守本合同的相關規(guī)定，并接受雙方的監(jiān)督。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方的責任限額為本合同標的額的____%，超過部分由合同雙方承擔。16.1.2第三方責任限額的認定，以第三方提供的專業(yè)報告或鑒定結(jié)果為準。16.2第三方責任免除a)因不可抗力導致的責任；b)因甲方或乙方違反本合同規(guī)定導致的責任；c)因第三方自身原因?qū)е碌呢熑巍?6.3第三方違約責任16.3.1若第三方違反本合同規(guī)定，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.第三方權利17.1第三方有權根據(jù)本合同規(guī)定，收取相應的服務費用。17.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，以確保其履行職責。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方、乙方之間的關系為獨立第三方服務關系，第三方不承擔甲方或乙方的法律責任。18.2第三方在執(zhí)行任務過程中，應尊重甲方和乙方的合法權益，不得泄露其商業(yè)秘密。19.第三方更換19.1若第三方在合同履行期間退出，雙方應協(xié)商確定新的第三方，并重新簽訂相關協(xié)議。19.2若第三方更換，不影響本合同其他條款的效力。20.第三方介入費用20.1第三方介入費用由提供服務的第三方自行承擔，甲方和乙方不承擔此費用。21.第三方介入爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由第三方與甲方、乙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.本合同與第三方協(xié)議的關系22.1本合同與第三方協(xié)議之間為補充關系，本合同未盡事宜，以第三方協(xié)議為準。22.2第三方協(xié)議的變更或解除，不影響本合同的效力。23.本條款的效力23.1本條款為本合同的重要組成部分，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)圖紙要求：詳細標注物業(yè)面積、建筑結(jié)構、設施布局等信息。說明：本附件為租賃物業(yè)的具體情況提供直觀的視覺資料。2.附件二：租賃物業(yè)設備清單要求：列明物業(yè)內(nèi)所有設備名稱、型號、數(shù)量、品牌等信息。說明：本附件為物業(yè)內(nèi)設備的管理和維護提供依據(jù)。3.附件三：租賃物業(yè)設施更新計劃要求：包括設施更新的時間表、預算、預期效果等信息。說明：本附件為物業(yè)設施的定期更新提供指導。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度要求：詳細列明物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如安全、消防、衛(wèi)生等。說明：本附件為物業(yè)管理的規(guī)范化提供依據(jù)。5.附件五：租賃物業(yè)租賃合同要求：包括租賃期限、租金、押金、違約責任等條款。說明：本附件為租賃物業(yè)的法律依據(jù)。6.附件六：第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務的內(nèi)容、費用、責任等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入的具體服務協(xié)議。7.附件七：安全管理預案要求：包括應急預案、應急處理流程、應急聯(lián)系方式等信息。說明：本附件為物業(yè)安全管理提供保障。8.附件八：消防安全管理制度要求：詳細規(guī)定消防設施、消防通道、消防安全培訓等內(nèi)容。說明：本附件為消防安全管理提供保障。9.附件九：保險合同要求：包括保險金額、保險期限、保險責任等內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)和經(jīng)營活動的保險保障。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定提供物業(yè)或設施；1.2甲方未按時收取租金；1.3乙方未按約定支付租金；1.4乙方未按約定使用物業(yè)；1.5第三方違反服務協(xié)議；1.6雙方未按約定解決爭議。2.責任認定標準：2.1甲方違約：支付違約金，違約金為每月租金的____%；2.2乙方違約：支付違約金，違約金為每月租金的____%；2.3第三方違約：根據(jù)第三方服務協(xié)議，承擔相應賠償責任；2.4雙方未按約定解決爭議：協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。3.示例說明：3.1甲方未按約定提供物業(yè)，導致乙方無法正常營業(yè)，甲方應支付違約金，違約金為每月租金的____%；3.2乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為每月租金的____%；3.3第三方在提供物業(yè)管理服務過程中，未達到約定的標準，乙方有權要求第三方承擔賠償責任；3.4雙方就合同履行產(chǎn)生爭議，未能協(xié)商一致，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。全文完。2024年度商場購物中心物業(yè)租賃管理及設施更新協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體1.2術語和定義2.租賃標的2.1商場購物中心概況2.2租賃區(qū)域及面積3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整計算方式5.保證金及押金5.1保證金金額及支付5.2押金金額及支付6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理責任7.設施更新7.1設施更新范圍7.2設施更新費用7.3設施更新周期8.維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責任8.2維修保養(yǎng)費用9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同簽署第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體1.1.2甲方為擁有商場購物中心所有權或經(jīng)營管理權的一方。1.1.3乙方為租賃甲方商場購物中心用于商業(yè)經(jīng)營活動的法人或其他組織。1.2術語和定義1.2.1“商場購物中心”指甲方所有的位于市區(qū)的商場購物中心。1.2.2“租賃區(qū)域”指甲方提供給乙方的具體租賃空間及面積。1.2.3“物業(yè)管理”指甲方對商場購物中心進行的日常管理和服務。1.2.4“設施更新”指甲方對商場購物中心進行的必要設施維修和改造。2.租賃標的2.1商場購物中心概況2.1.1商場購物中心位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.1.2商場購物中心包含商場、購物中心、餐飲區(qū)、娛樂設施等。2.2租賃區(qū)域及面積2.2.1乙方租賃區(qū)域位于商場購物中心層，租賃面積為平方米。3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自年月日至年月日，共計年。3.2租金支付方式及金額3.2.1乙方應按月支付租金，每月租金為人民幣萬元。3.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在每月的五個工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.1.1在租賃期限內(nèi)，如市場行情發(fā)生變化，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整租金。4.2調(diào)整頻率4.2.1租金調(diào)整頻率為每年一次。4.3調(diào)整計算方式4.3.1租金調(diào)整計算方式根據(jù)市場行情及甲方評估結(jié)果確定。5.保證金及押金5.1保證金金額及支付5.1.1乙方需向甲方支付保證金人民幣萬元。5.1.2保證金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付。5.2押金金額及支付5.2.1乙方需向甲方支付押金人民幣萬元。5.2.2押金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理范圍6.1.1甲方負責商場購物中心的日常物業(yè)管理，包括清潔、安保、綠化等。6.2物業(yè)管理費用6.2.1物業(yè)管理費用由乙方承擔，每月金額為人民幣元。6.3物業(yè)管理責任6.3.1甲方應保證商場購物中心的安全、整潔、有序，確保乙方正常經(jīng)營。7.設施更新7.1設施更新范圍7.1.1甲方負責商場購物中心內(nèi)公共設施的更新和維護。7.2設施更新費用7.2.1設施更新費用由甲方承擔，乙方無需支付。7.3設施更新周期7.3.1設施更新周期為每五年一次。8.維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責任8.1.1乙方負責其租賃區(qū)域內(nèi)的設備、設施的日常維修保養(yǎng)工作。8.1.2甲方負責商場購物中心公共區(qū)域及公共設施的維修保養(yǎng)工作。8.2維修保養(yǎng)費用8.2.1乙方租賃區(qū)域內(nèi)的維修保養(yǎng)費用由乙方自行承擔。8.2.2公共區(qū)域及公共設施的維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，但乙方使用不當造成的損壞除外。9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力指合同簽訂后發(fā)生的自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同履行不能或難以履行的情形。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。9.2.2因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，合同可部分或全部解除。10.違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按約定支付租金或保證金。10.1.2乙方違反合同約定，造成甲方財產(chǎn)損失。10.1.3乙方擅自改變租賃用途或進行違法活動。10.2違約責任承擔10.2.1乙方違約的，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。10.2.2甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。11.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序11.2.1甲方解除合同，應提前天書面通知乙方。11.2.2乙方收到解除合同通知后，應按照約定辦理交接手續(xù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構12.2.1仲裁委員會。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在合同上簽字蓋章，且保證金支付完畢。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3因不可抗力導致合同無法履行。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括租賃區(qū)域平面圖、租賃物品清單等。14.2合同變更14.2.1合同如有變更，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同簽署14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中提及的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入的任何個人或機構，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、保險公司等。15.2第三方責任15.2.1第三方在本合同中的責任應限于其專業(yè)范圍內(nèi)的工作，并應遵守相關法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用，并有權獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間的權利義務關系由其與甲乙雙方簽訂的單獨合同約定。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的關系應獨立于甲乙雙方之間的合同關系。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意在必要時引入第三方參與合同的履行。16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的職責和權限。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保合同的順利履行。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)、風險以及合同約定進行確定。17.1.2第三方責任限額應在甲乙雙方與第三方簽訂的單獨合同中明確。17.2第三方責任限額的執(zhí)