2024版養(yǎng)老社區(qū)整體物業(yè)承包服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老社區(qū)整體物業(yè)承包服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1承包方2.2物業(yè)方3.服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.2安全保障3.3健康服務(wù)3.4社區(qū)活動4.服務(wù)期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期4.3續(xù)約條款5.服務(wù)費用5.1費用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3費用調(diào)整6.物業(yè)維護與更新6.1維護標(biāo)準(zhǔn)6.2更新計劃6.3費用承擔(dān)7.質(zhì)量保證7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)控7.3質(zhì)量投訴處理8.違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2物業(yè)方違約責(zé)任9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密信息范圍10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同附件13.1附件一：服務(wù)明細13.2附件二：費用明細14.其他14.1適用法律14.2合同生效14.3合同變更第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“養(yǎng)老社區(qū)”指本合同約定的提供養(yǎng)老服務(wù)的社區(qū)場所；（2）“物業(yè)管理”指對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進行管理；（3）“服務(wù)內(nèi)容”指本合同約定的承包方應(yīng)提供的服務(wù)；（4）“服務(wù)期限”指本合同約定的承包方提供服務(wù)的起始和結(jié)束日期；（5）“服務(wù)質(zhì)量”指本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2解釋本合同中對相關(guān)詞語的解釋，如有爭議，以本合同的具體規(guī)定為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1承包方（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______2.2物業(yè)方（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______3.服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理（1）負責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的日常清潔、綠化、保潔等工作；（2）負責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和維修；（3）負責(zé)社區(qū)的安全巡查、消防檢查和應(yīng)急處理。3.2安全保障（1）制定并執(zhí)行社區(qū)的安全管理制度；（2）對社區(qū)居民進行安全教育；（3）確保社區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、安全出口等符合國家規(guī)定。3.3健康服務(wù)（1）提供基本的醫(yī)療服務(wù)和健康咨詢；（2）定期組織健康講座和體檢活動；（3）協(xié)助社區(qū)居民就醫(yī)。3.4社區(qū)活動（1）組織各類文娛、體育、社交活動；（2）協(xié)助社區(qū)居民參加各類社會活動；（3）為社區(qū)居民提供休閑娛樂設(shè)施。4.服務(wù)期限4.1開始日期：_______4.2結(jié)束日期：_______4.3續(xù)約條款如雙方同意，可在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)約事宜。5.服務(wù)費用5.1費用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費：_______元/月/平方米；（2）其他服務(wù)費用：_______元/年/人。5.2支付方式（1）物業(yè)管理費：按月繳納；（2）其他服務(wù)費用：按年繳納。5.3費用調(diào)整如國家政策或市場變化導(dǎo)致費用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動，雙方協(xié)商確定新的費用標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)維護與更新6.1維護標(biāo)準(zhǔn)（1）定期對公共設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)和維修；（2）確保設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。6.2更新計劃（1）根據(jù)社區(qū)發(fā)展需要，制定設(shè)施設(shè)備更新計劃；（2）更新計劃需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。6.3費用承擔(dān)（1）設(shè)施設(shè)備維護費用由物業(yè)管理費中支出；（2）設(shè)施設(shè)備更新費用由雙方協(xié)商確定。8.違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任（1）如承包方未按時完成物業(yè)管理任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)方支付_______%的違約金；（2）如承包方違反保密條款，泄露物業(yè)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償物業(yè)方因此遭受的損失；（3）如承包方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)方有權(quán)要求承包方整改，并支付整改期間產(chǎn)生的合理費用。8.2物業(yè)方違約責(zé)任（1）如物業(yè)方未按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向承包方支付_______%的違約金；（2）如物業(yè)方違反合同約定，導(dǎo)致承包方無法正常開展服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償承包方因此遭受的損失；（3）如物業(yè)方未履行合同約定的配合義務(wù)，承包方有權(quán)要求物業(yè)方整改，并支付整改期間產(chǎn)生的合理費用。9.保密條款9.1保密義務(wù)（1）雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密義務(wù)在合同終止后仍繼續(xù)有效。9.2保密信息范圍（1）本合同的具體條款；（2）物業(yè)方的商業(yè)秘密；（3）承包方的服務(wù)內(nèi)容。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序（1）提交爭議書；（2）人民法院受理；（3）人民法院審理；（4）人民法院判決。11.合同解除11.1解除條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序（1）提出解除合同通知；（2）收到解除合同通知的一方在_______日內(nèi)予以確認；（3）合同解除。12.合同終止12.1終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致；（3）一方違約，另一方有權(quán)終止合同。12.2終止程序（1）提出終止合同通知；（2）收到終止合同通知的一方在_______日內(nèi)予以確認；（3）合同終止。13.合同附件13.1附件一：服務(wù)明細（1）服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）服務(wù)費用。13.2附件二：費用明細（1）物業(yè)管理費；（2）其他服務(wù)費用；（3）費用支付方式。14.其他14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的個人或法人。15.2第三方介入類型第三方介入類型包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、技術(shù)服務(wù)方等。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請甲乙雙方如需引入第三方，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，詳細說明第三方介入的原因、目的、職責(zé)及預(yù)期效果。15.3.2同意與協(xié)商對方收到介入申請后，應(yīng)在_______日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。雙方同意后，應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費用進行協(xié)商。15.3.3第三方選定雙方協(xié)商一致后，應(yīng)共同選定符合要求的第三方。15.3.4第三方合同簽訂選定第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙方增加的額外條款16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。16.1.2第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.3第三方在履行合同過程中，如造成甲乙雙方或他人的人身、財產(chǎn)損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利，以完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。16.3第三方費用16.3.1第三方費用包括但不限于服務(wù)費用、咨詢費用、監(jiān)理費用、評估費用等。16.3.2第三方費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。17.明確第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損害時，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同金額等因素確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方合同中明確約定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1如第三方在履行合同過程中發(fā)生損害，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進行賠償。17.3.2超出責(zé)任限額部分的賠償，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)范圍，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)時，不侵犯對方的合法權(quán)益。18.2信息共享甲乙雙方應(yīng)與第三方共享必要的信息，以便第三方更好地履行職責(zé)。18.3協(xié)同工作18.4權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)明確其在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保其在履行職責(zé)時，能夠依法維護自身權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)明細詳細要求：列出養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的各項服務(wù)項目；每項服務(wù)的具體內(nèi)容；服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)費用及支付方式。2.附件二：費用明細詳細要求：列出物業(yè)管理費、其他服務(wù)費用的具體項目和標(biāo)準(zhǔn)；費用支付周期和方式；費用調(diào)整機制。3.附件三：第三方合同詳細要求：明確第三方的名稱、地址、法定代表人；第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)；第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；第三方的費用及支付方式。4.附件四：保密協(xié)議詳細要求：明確保密信息的范圍；保密期限；違反保密協(xié)議的責(zé)任。5.附件五：違約責(zé)任清單詳細要求：列出各種違約行為；違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)；違約賠償金額。6.附件六：爭議解決流程圖詳細要求：爭議解決的具體流程；爭議解決的時間節(jié)點。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時完成物業(yè)管理任務(wù)；未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按規(guī)定支付費用；違反保密協(xié)議；其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴重程度；對甲乙雙方或第三方造成的損失；違約行為的主觀故意。3.違約責(zé)任認定示例：承包方未按時完成物業(yè)管理任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)方支付_______%的違約金；物業(yè)方未按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向承包方支付_______%的違約金；第三方違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)賠償物業(yè)方因此遭受的損失。全文完。2024版養(yǎng)老社區(qū)整體物業(yè)承包服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2服務(wù)方基本信息2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)承包范圍2.2服務(wù)內(nèi)容3.合同期限3.1合同起止時間3.2合同延期4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)維修及維護6.1維修范圍6.2維修責(zé)任7.物業(yè)安全與消防7.1安全責(zé)任7.2消防設(shè)施維護8.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化責(zé)任8.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任9.物業(yè)收費與財務(wù)管理9.1收費標(biāo)準(zhǔn)9.2財務(wù)管理制度10.人員配置與培訓(xùn)10.1人員配置10.2培訓(xùn)要求11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同附件說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：________________________1.1.2承包方法定代表人：____________________1.1.3承包方住所：__________________________1.1.4承包方聯(lián)系方式：______________________1.2服務(wù)方基本信息1.2.1服務(wù)方名稱：________________________1.2.2服務(wù)方法定代表人：____________________1.2.3服務(wù)方住所：__________________________1.2.4服務(wù)方聯(lián)系方式：______________________2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)承包范圍：本合同所指物業(yè)范圍為________________________2.2服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2.2安全保衛(wèi)服務(wù)2.2.3清潔衛(wèi)生服務(wù)2.2.4綠化養(yǎng)護服務(wù)2.2.5設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)2.2.6業(yè)主活動組織服務(wù)3.合同期限3.1合同起止時間：自____年____月____日起至____年____月____日止3.2合同延期：經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同期限可延長，延期期限不得超過____年4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成：物業(yè)管理費用包括________________________4.2費用支付方式：4.2.1支付時間：每月____日前支付上月物業(yè)管理費用4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行正常，定期進行維護保養(yǎng)5.1.224小時安保巡邏，確保社區(qū)安全5.1.3清潔衛(wèi)生每日兩次，垃圾每日清理5.1.4綠化養(yǎng)護每月至少一次，確保綠化美觀5.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1服務(wù)態(tài)度良好，及時響應(yīng)業(yè)主需求5.2.2服務(wù)流程規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量6.物業(yè)維修及維護6.1維修范圍：包括________________________6.2維修責(zé)任：6.2.1承包方負責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的維修工作6.2.2維修費用根據(jù)實際情況由承包方承擔(dān)7.物業(yè)安全與消防7.1安全責(zé)任：7.1.1承包方負責(zé)社區(qū)的安全管理工作7.1.2嚴格執(zhí)行安全管理制度，確保社區(qū)安全7.2消防設(shè)施維護：7.2.1承包方負責(zé)消防設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)7.2.2定期組織消防演練，提高業(yè)主消防安全意識8.物業(yè)收費與財務(wù)管理8.1收費標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1物業(yè)管理服務(wù)費：____________________8.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)費：____________________8.1.3清潔衛(wèi)生服務(wù)費：____________________8.1.4綠化養(yǎng)護服務(wù)費：____________________8.1.5設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)費：__________________8.2財務(wù)管理制度：8.2.1承包方應(yīng)設(shè)立獨立的物業(yè)管理資金賬戶，?？顚Ｓ?.2.2定期向服務(wù)方提供財務(wù)報表，接受審計8.2.3費用收取和使用情況應(yīng)定期公示，接受業(yè)主監(jiān)督9.人員配置與培訓(xùn)9.1人員配置：9.1.1承包方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)的需要配備相應(yīng)數(shù)量的工作人員9.1.2人員資質(zhì)應(yīng)符合國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)9.2培訓(xùn)要求：9.2.1承包方應(yīng)定期對工作人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)9.2.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)技能、職業(yè)道德、法律法規(guī)等10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議10.1.2若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決程序：10.2.1爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方10.2.2雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進行協(xié)商10.2.3若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁11.違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1承包方未按合同約定提供服務(wù)的11.1.2服務(wù)方未按時支付物業(yè)管理費用的11.1.3雙方違反合同約定的其他情形11.2違約責(zé)任：11.2.1承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償服務(wù)方因此遭受的損失11.2.2服務(wù)方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向承包方支付滯納金12.合同解除12.1解除條件：12.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的12.1.2一方嚴重違約，另一方請求解除合同的12.2解除程序：12.2.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)13.其他約定13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽署本合同13.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效13.2合同附件：13.2.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則13.2.2附件二：物業(yè)管理費明細表13.2.3附件三：人員配置表14.合同簽署14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同簽署地點：________________________14.3合同簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方的定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或進行相關(guān)活動。15.2第三方介入的觸發(fā)條件15.2.1當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)需要專業(yè)判斷、評估、審計或法律咨詢等情況時，雙方可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入的具體條件由雙方另行約定，并在合同中明確。15.3第三方介入的流程15.3.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，包括第三方選擇、服務(wù)內(nèi)容、費用等。15.3.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任等。15.4第三方的責(zé)任限額15.4.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定確定。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)合同中明確，并由雙方簽字確認。15.4.3第三方的責(zé)任限額不得超過其服務(wù)合同中約定的金額。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與承包方的關(guān)系16.1.1第三方作為服務(wù)提供方，與承包方之間是合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。16.1.2承包方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)，并提供必要的資料和條件。16.2第三方與服務(wù)方的關(guān)系16.2.1第三方作為服務(wù)提供方，與服務(wù)方之間是合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2服務(wù)方應(yīng)接受第三方的服務(wù)，并按照合同約定支付費用。16.3第三方與業(yè)主的關(guān)系16.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。16.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的服務(wù)信息，并接受業(yè)主的監(jiān)督。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的費用17.1.1第三方介入的費用由雙方另行約定，并在合同中明確。17.1.2費用支付方式、支付時間等應(yīng)在服務(wù)合同中約定。17.2第三方介入的期限17.2.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和需求確定。17.2.2第三方介入的期限應(yīng)在服務(wù)合同中明確。17.3第三方介入的保密義務(wù)17.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。17.3.2保密義務(wù)應(yīng)在服務(wù)合同中明確。17.4第三方介入的爭議解決17.4.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照服務(wù)合同約定解決。17.4.2若服務(wù)合同未約定爭議解決方式，可參照本合同的相關(guān)條款解決。18.本合同其他條款的適應(yīng)性調(diào)整18.1在第三方介入的情況下，本合同其他條款的適用性可能需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整。18.2雙方應(yīng)在合同中明確調(diào)整后的條款內(nèi)容，并確保合同的整體一致性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求。2.附件二：物業(yè)管理費明細表要求：詳細列出各項物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成和支付標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：人員配置表要求：詳細列出物業(yè)管理人員的崗位、數(shù)量、資質(zhì)要求等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理人員的配置情況。4.附件四：第三方服務(wù)合同要求：詳細列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體要求。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體流程。6.附件六：合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費用使用、問題處理等。說明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督和評估合同履行情況。7.附件七：財務(wù)報表要求：定期提供財務(wù)報表，包括收入、支出、資金使用情況等。說明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督和管理財務(wù)狀況。8.附件八：人員培訓(xùn)記錄要求：記錄人員培訓(xùn)的內(nèi)容、時間、效果等。說明：本附件作為合同附件，用于評估人員培訓(xùn)的效果。9.附件九：業(yè)主意見反饋要求：收集和記錄業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議。說明：本附件作為合同附件，用于改進和提升服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；1.2服務(wù)方未按時支付物業(yè)管理費用的；1.3第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)的；1.4任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)的；1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；2.2違約責(zé)任的認定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響和后果來確定；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：3.1承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)賠償業(yè)主損失；3.2服務(wù)方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向承包方支付滯納金；3.3第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償服務(wù)方因此遭受的損失；3.4任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版養(yǎng)老社區(qū)整體物業(yè)承包服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體定義1.2術(shù)語解釋2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2養(yǎng)老服務(wù)2.3社區(qū)文化活動3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理具體內(nèi)容3.2養(yǎng)老服務(wù)具體內(nèi)容3.3社區(qū)文化活動具體內(nèi)容4.服務(wù)期限4.1合同起止日期4.2服務(wù)期限調(diào)整5.服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成5.2付款方式5.3付款期限6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.2養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量6.3社區(qū)文化活動質(zhì)量7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律變更12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他條款14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體定義1.1.1本合同中，“甲方”指委托養(yǎng)老社區(qū)整體物業(yè)承包服務(wù)的單位或個人。1.1.2本合同中，“乙方”指承接養(yǎng)老社區(qū)整體物業(yè)承包服務(wù)的物業(yè)管理公司。1.1.3本合同中，“養(yǎng)老社區(qū)”指甲方擁有的用于提供養(yǎng)老服務(wù)的社區(qū)設(shè)施。1.1.4本合同中，“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方對養(yǎng)老社區(qū)進行的日常維護、修繕、清潔、綠化等管理工作。1.1.5本合同中，“養(yǎng)老服務(wù)”指乙方為養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老人提供的醫(yī)療保健、生活照料、精神慰藉等全方位服務(wù)。1.1.6本合同中，“社區(qū)文化活動”指乙方組織或協(xié)助組織養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老人參與的文化娛樂活動。1.2術(shù)語解釋a.負責(zé)社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全巡邏；b.管理社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護與修繕；c.負責(zé)社區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；d.負責(zé)社區(qū)內(nèi)車輛停放的管理；e.負責(zé)社區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運行。a.提供基本的生活照料服務(wù)，如餐飲、洗浴、護理等；b.提供醫(yī)療保健服務(wù)，包括常見疾病的診療、定期體檢等；c.提供精神慰藉服務(wù)，如心理咨詢、社交活動組織等；d.提供緊急救援服務(wù)，如突發(fā)疾病的應(yīng)急處理。a.組織節(jié)日慶典、文藝演出等大型活動；b.組織書畫、棋牌、健身等小型興趣小組活動；c.定期組織外出旅游、參觀等活動；d.提供閱讀、健身等公共設(shè)施。2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1乙方負責(zé)養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)工作，確保社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和整潔。2.2養(yǎng)老服務(wù)2.2.1乙方負責(zé)為養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的老人提供全方位的養(yǎng)老服務(wù)，確保老人的生活質(zhì)量。2.3社區(qū)文化活動2.3.1乙方負責(zé)組織豐富多彩的社區(qū)文化活動，豐富老人的精神生活。3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理具體內(nèi)容3.1.1乙方需按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對養(yǎng)老社區(qū)進行日常管理。3.2養(yǎng)老服務(wù)具體內(nèi)容3.2.1乙方需根據(jù)老人的實際需求，提供個性化、專業(yè)化的養(yǎng)老服務(wù)。3.3社區(qū)文化活動具體內(nèi)容3.3.1乙方需定期組織各類文化娛樂活動，提高老人的生活滿意度。4.服務(wù)期限4.1合同起止日期4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為三年。4.2服務(wù)期限調(diào)整4.2.1在合同有效期內(nèi)，如因特殊原因需要調(diào)整服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成5.1.1服務(wù)費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、養(yǎng)老服務(wù)費、社區(qū)文化活動費等。5.2付款方式5.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)，向甲方提供詳細的費用清單。5.3付款期限5.3.1甲方應(yīng)在收到乙方提供的費用清單后十個工作日內(nèi)，支付當(dāng)月服務(wù)費用。6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1.1乙方應(yīng)確保養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和整潔。6.2養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量6.2.1乙方應(yīng)確保為老人提供滿意的服務(wù)，提高老人的生活質(zhì)量。6.3社區(qū)文化活動質(zhì)量6.3.1乙方應(yīng)組織豐富多彩的社區(qū)文化活動，提高老人的生活滿意度。7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.1.1違約行為指甲方或乙方未按合同約定履行義務(wù)的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1甲方或乙方發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院，由該法院進行審理。9.合同解除9.1合同解除條件a.乙方連續(xù)三個月未能按照合同約定提供服務(wù)；b.乙方嚴重違反合同約定的保密條款；c.乙方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或被責(zé)令停業(yè)整頓。9.2合同解除程序9.2.1甲方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并說明解除原因。9.2.2乙方收到甲方解除合同的通知后，應(yīng)在七日內(nèi)書面回復(fù)甲方，確認是否接受解除。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密信息。10.2保密期限10.2.1本合同簽訂后，雙方對本合同內(nèi)容及其保密信息的保密義務(wù)持續(xù)至合同終止后三年。11.法律適用11.1合同適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律變更11.2.1如中華人民共和國法律發(fā)生變更，導(dǎo)致本合同內(nèi)容或適用法律發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件名稱a.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)細則；b.養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容明細；c.社區(qū)文化活動計劃。13.2附件內(nèi)容13.2.1附件內(nèi)容為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同中，“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請或同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織。a.提供專業(yè)咨詢或技術(shù)支持；b.承擔(dān)部分或全部的服務(wù)內(nèi)容；c.協(xié)助解決合同履行中的爭議；d.其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入方式。2.第三方介入的引入程序2.1甲方或乙方需在合同履行前或履行過程中，向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降囊庀?，并說明第三方介入的具體原因和預(yù)期效果。2.2雙方應(yīng)就第三方介入的事項進行協(xié)商，達成一致意見后，由甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議。2.3第三方合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：a.享有合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定的報酬；b.在履行職責(zé)過程中，享有必要的自主權(quán)；c.享有法律賦予的其他權(quán)利。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議的約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.3若第三方責(zé)任限額低于實際損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的合同責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，若涉及到與甲方或乙方的其他合同關(guān)系，應(yīng)遵循相關(guān)合同的規(guī)定。5.3第三方與甲方、乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同的爭議解決方式解決。6.第三方介入的變更與終止6.1雙方在合同履行過程中，如需變更