2024版房產股東合作協(xié)議書范本（含投資風險管理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產股東合作協(xié)議書范本（含投資風險管理）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的和原則1.3合同期限1.4合同適用范圍1.5合同變更和解除2.房產投資主體2.1房產股東基本信息2.2投資主體資格2.3投資主體權利和義務3.房產投資標的3.1房產基本情況3.2房產權屬3.3房產投資額度3.4房產投資方式4.投資資金管理4.1投資資金來源4.2投資資金使用4.3投資資金回收4.4投資資金監(jiān)管5.投資收益分配5.1收益計算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間5.4收益分配方式6.投資風險承擔6.1風險識別與評估6.2風險控制措施6.3風險承擔方式6.4風險責任劃分7.房產運營管理7.1運營管理主體7.2運營管理內容7.3運營管理費用7.4運營管理責任8.房產轉讓與處置8.1轉讓條件與程序8.2處置條件與程序8.3轉讓與處置收益分配9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同生效日期13.其他約定13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同解釋14.合同簽署與生效14.1合同簽署主體14.2合同簽署時間14.3合同生效時間第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的和原則本合同旨在明確甲方和乙方在房產投資中的權利、義務和責任，確保雙方在投資過程中的合法權益，實現(xiàn)合作共贏。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。1.4合同適用范圍本合同適用于甲方和乙方在房產投資過程中的所有事項，包括但不限于投資資金管理、投資收益分配、投資風險承擔、房產運營管理、房產轉讓與處置等。1.5合同變更和解除1.5.1合同變更在合同履行過程中，如因客觀原因需要變更合同內容，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.5.2合同解除1.5.2.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。1.5.2.2合同解除程序合同解除前，雙方應就解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面解除協(xié)議。2.房產投資主體2.1房產股東基本信息甲方：公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X乙方：個人，身份證號碼：2.2投資主體資格甲方和乙方均具備合法的投資主體資格，有權進行房產投資。2.3投資主體權利和義務2.3.1甲方權利和義務（1）享有房產投資收益；（2）參與房產運營管理；（3）按約定承擔投資風險；（4）履行合同約定的其他義務。2.3.2乙方權利和義務（1）享有房產投資收益；（2）參與房產運營管理；（3）按約定承擔投資風險；（4）履行合同約定的其他義務。3.房產投資標的3.1房產基本情況房產位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米，土地面積為平方米，用途為住宅。3.2房產權屬甲方擁有房產的完全所有權，乙方投資后，雙方共同享有房產的收益權。3.3房產投資額度乙方投資額為人民幣萬元整。3.4房產投資方式乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付投資款，甲方收到投資款后，將房產過戶至雙方共同名下。4.投資資金管理4.1投資資金來源乙方投資款為人民幣萬元整。4.2投資資金使用投資資金用于購買房產、支付相關稅費、運營管理費用等。4.3投資資金回收投資資金回收方式為房產收益分配。4.4投資資金監(jiān)管雙方應設立專門賬戶，用于管理投資資金，確保資金安全。5.投資收益分配5.1收益計算方式房產收益按實際收益計算，包括租金收入、房產增值收益等。5.2收益分配比例甲方和乙方按投資比例分配收益，具體比例為甲方%，乙方%。5.3收益分配時間每年分配一次收益，具體分配時間為每年的月日。5.4收益分配方式收益以現(xiàn)金方式支付，支付至雙方指定的賬戶。6.投資風險承擔6.1風險識別與評估雙方應共同識別和評估投資風險，包括市場風險、政策風險、運營風險等。6.2風險控制措施雙方應采取有效措施控制投資風險，包括但不限于市場調研、政策分析、運營管理等。6.3風險承擔方式雙方按投資比例承擔投資風險。6.4風險責任劃分雙方應明確各自承擔的風險責任，并在合同中予以約定。8.房產運營管理8.1運營管理主體甲方和乙方共同成立房產運營管理小組，負責房產的日常運營管理工作。8.2運營管理內容運營管理內容包括但不限于租金收取、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、市場推廣等。8.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、市場推廣費等，由甲方和乙方按投資比例承擔。8.4運營管理責任甲方和乙方應共同承擔運營管理責任，確保房產的正常運營。9.房產轉讓與處置9.1轉讓條件與程序（1）提出轉讓意向；（2）雙方協(xié)商轉讓價格和條件；（3）簽訂轉讓協(xié)議；（4）辦理房產過戶手續(xù)。9.2處置條件與程序（1）雙方一致同意；（2）合同約定的處置條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。處置程序參照轉讓條件與程序。9.3轉讓與處置收益分配轉讓與處置收益按照甲方和乙方的投資比例進行分配。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構為仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。11.違約責任11.1違約情形（1）任何一方未按約定履行合同義務；（2）任何一方故意或過失導致合同無法履行；（3）任何一方違反合同約定的保密義務。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責任賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由爭議解決機構裁決。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）任何一方違約，另一方解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.3合同解除與終止的程序（1）通知對方；（2）辦理相關手續(xù)；（3）清算債權債務。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應及時到相關政府部門進行備案。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與生效14.1合同簽署主體本合同由甲方和乙方法定代表人或授權代表簽署。14.2合同簽署時間本合同于年月日簽署。14.3合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務、咨詢、中介、擔?；蚱渌嚓P服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）房產評估；（2）法律咨詢；（3）財務審計；（4）房產交易中介；（5）擔保服務；（6）其他經(jīng)雙方同意的服務。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂書面合作協(xié)議。16.2第三方資質要求第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因履行本合同而產生的責任，其賠償金額不得超過約定的限額。17.2責任限額約定（1）第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為人民幣萬元整；（2）第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為人民幣萬元整；（3）第三方因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，免除其責任。18.第三方權利和義務18.1第三方權利（1）根據(jù)本合同約定，享有相應的服務費用；（2）在履行職責過程中，有權獲得甲方和乙方的必要配合；（3）在履行職責過程中，有權要求甲方和乙方提供相關信息。18.2第三方義務（1）按照本合同約定，履行相應的服務職責；（2）保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）對在履行職責過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密；（4）因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，承擔相應的賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間為委托服務關系，甲方為委托方，第三方為受托方。19.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間為委托服務關系，乙方為委托方，第三方為受托方。19.3第三方與合同其他各方的關系第三方與合同其他各方（如：房產評估機構、法律服務機構等）之間為合作關系，應按照各自合作協(xié)議的約定履行職責。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更條件當?shù)谌浇槿霑r，如需變更本合同相關條款，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更程序合同變更程序參照本合同第1.5.1條的規(guī)定。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構仲裁。21.2爭議解決機構第三方介入產生的爭議，爭議解決機構為仲裁委員會。21.3爭議解決程序第三方介入產生的爭議，仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產評估報告要求：由具備資質的第三方評估機構出具，詳細評估房產價值，包括市場價值、投資價值等。說明：本報告作為合同附件，用于確定房產投資額度和收益分配比例。2.房產權屬證明文件要求：提供房產所有權證書、土地使用權證書等，證明房產權屬清晰。說明：本文件作為合同附件，用于確認房產的權屬。3.投資協(xié)議要求：雙方簽訂的投資協(xié)議，明確投資額度、投資方式、收益分配等事項。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于補充合同中投資相關條款。4.運營管理協(xié)議要求：雙方簽訂的運營管理協(xié)議，明確運營管理內容、費用、責任等事項。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于補充合同中運營管理相關條款。5.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機構、程序等事項。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于補充合同中爭議解決相關條款。6.第三方合作協(xié)議要求：甲方、乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方服務內容、費用、責任等事項。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于補充合同中第三方介入相關條款。7.違約責任協(xié)議要求：雙方簽訂的違約責任協(xié)議，明確違約行為、責任認定標準、賠償標準等事項。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于補充合同中違約責任相關條款。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）任何一方未按約定支付投資款；（2）任何一方未按約定履行運營管理職責；（3）任何一方未按約定承擔投資風險；（4）任何一方未按約定分配收益；（5）任何一方未按約定解決爭議；（6）任何一方違反合同約定的保密義務；（7）任何一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約責任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由爭議解決機構裁決；（3）違約責任賠償金額不得超過合同約定的責任限額。3.違約責任示例說明示例一：甲方未按約定支付投資款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為投資款的%。示例二：乙方未按約定履行運營管理職責，導致房產收益受損，乙方應賠償甲方損失，賠償金額為實際損失金額的%。示例三：第三方在履行職責過程中泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額為萬元。全文完。2024版房產股東合作協(xié)議書范本（含投資風險管理）1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.房產基本信息2.1房產名稱2.2房產地址2.3房產面積2.4房產用途2.5房產權屬3.投資風險承擔3.1投資風險概述3.2風險承擔原則3.3風險防范措施4.投資資金及分配4.1投資金額4.2投資資金來源4.3投資資金分配方式4.4投資資金使用監(jiān)管5.房產經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理主體5.2經(jīng)營管理目標5.3經(jīng)營管理方式5.4經(jīng)營管理費用6.收益分配6.1收益計算方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間6.4收益分配方式7.費用承擔7.1費用種類7.2費用承擔原則7.3費用結算方式8.退出機制8.1退出條件8.2退出程序8.3退出補償9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約爭議解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房產信息表12.2附件二：投資風險評估報告12.3附件三：經(jīng)營管理方案12.4附件四：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同備案及存檔14.1合同備案機構14.2合同存檔機構第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________有限公司乙方：_________有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3合同雙方住所地甲方住所地：_________乙方住所地：_________1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________乙方聯(lián)系方式：_________2.房產基本信息2.1房產名稱_________房產2.2房產地址_________市_________區(qū)_________路_________號2.3房產面積_________平方米2.4房產用途居住、商業(yè)2.5房產權屬甲方擁有_________房產的_________產權3.投資風險承擔3.1投資風險概述本合同涉及的投資風險包括但不限于市場風險、政策風險、經(jīng)營風險等。3.2風險承擔原則雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則，共同承擔投資風險。3.3風險防范措施（1）對房產市場進行充分調研；（2）制定合理的投資計劃；（3）加強房產經(jīng)營管理；（4）密切關注政策變動。4.投資資金及分配4.1投資金額甲方投資_________萬元，乙方投資_________萬元。4.2投資金額來源甲方投資資金來源于_________，乙方投資資金來源于_________。4.3投資金額分配方式投資資金按比例分配，甲方占_________%，乙方占_________%。4.4投資資金使用監(jiān)管雙方應設立專門的賬戶，用于投資資金的管理和使用，確保資金安全。5.房產經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理主體甲方為房產經(jīng)營管理主體。5.2經(jīng)營管理目標提高房產使用效率，實現(xiàn)投資收益最大化。5.3經(jīng)營管理方式甲方負責房產的日常經(jīng)營管理，包括租賃、維修、保養(yǎng)等。5.4經(jīng)營管理費用經(jīng)營管理費用包括但不限于物業(yè)費、維修費、管理費等，由甲方承擔。6.收益分配6.1收益計算方式房產收益按月計算，包括租金收入、經(jīng)營收入等。6.2收益分配比例甲方占_________%，乙方占_________%。6.3收益分配時間每月末將收益分配至雙方賬戶。6.4收益分配方式收益以貨幣形式分配。7.費用承擔7.1費用種類費用包括但不限于房產購置稅費、維修費用、物業(yè)管理費等。7.2費用承擔原則費用按實際發(fā)生金額，由甲方承擔_________%，乙方承擔_________%。7.3費用結算方式費用每月結算一次，由甲方支付。8.退出機制8.1退出條件（1）合同到期；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意退出；（3）出現(xiàn)合同約定的不可抗力情形；（4）一方違約，且違約方未能在規(guī)定期限內履行違約責任。8.2退出程序（1）提出退出意向的一方應提前____個月書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定退出方案；（3）退出方案經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（4）按照退出方案辦理相關手續(xù)。8.3退出補償（1）退出時，房產的現(xiàn)有價值由雙方共同確認；（2）退出方應按照其出資比例獲得房產現(xiàn)有價值的相應部分；（3）如房產價值低于出資額，差額部分由投資方共同承擔；（4）如房產價值高于出資額，超出部分按投資比例分配。9.違約責任9.1違約情形（1）未按約定時間或金額支付投資款項；（2）未按約定比例分配收益；（3）未按約定承擔費用；（4）違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的____%；（3）違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償實際損失。9.3違約爭議解決（1）雙方應友好協(xié)商解決違約爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序（1）提交訴訟狀；（2）法院受理；（3）法院審理；（4）法院判決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間____年____月____日。11.3合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同期限屆滿。11.4合同終止程序（1）雙方協(xié)商確定終止方案；（2）按照終止方案辦理相關手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。12.合同附件12.1附件一：房產信息表12.2附件二：投資風險評估報告12.3附件三：經(jīng)營管理方案12.4附件四：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間____年____月____日。13.2簽署地點_________市_________區(qū)_________路_________號。13.3簽署人員甲方代表：_________乙方代表：_________14.合同備案及存檔14.1合同備案機構_________市_________區(qū)市場監(jiān)督管理局。14.2合同存檔機構雙方各自保留一份合同原件，并提交至各自公司檔案管理部門存檔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）房產交易、過戶等法律手續(xù)辦理；（2）房產評估、審計等專業(yè)技術支持；（3）合同履行過程中的爭議解決；（4）其他甲乙雙方認為需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.第三方責任16.1責任限額第三方在本合同項下的責任，不得超過其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議中約定的責任限額。16.2責任承擔（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應的賠償責任；（2）第三方在履行本合同過程中，因不可抗力或甲乙雙方違約行為造成損失的，由不可抗力或違約方承擔相應責任；（3）第三方在履行本合同過程中，因甲乙雙方共同違約行為造成損失的，由雙方按照各自違約責任承擔相應責任。17.第三方權利17.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方有權在履行本合同過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權利義務，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定；（2）甲方應按照合作協(xié)議，向第三方支付服務費用；（3）第三方在履行本合同過程中，對甲方造成的損失，由甲方自行承擔。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權利義務，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定；（2）乙方應按照合作協(xié)議，向第三方支付服務費用；（3）第三方在履行本合同過程中，對乙方造成的損失，由乙方自行承擔。18.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行本合同過程中，對甲乙雙方均無違約行為的情況下，對甲乙雙方造成的損失，由第三方按照責任限額承擔相應責任；（2）第三方在履行本合同過程中，若存在違約行為，則由第三方承擔相應責任；（3）甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行本合同，確保第三方按照約定履行義務。19.第三方變更19.1第三方變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方同意變更。19.2第三方變更程序（1）甲乙雙方書面通知第三方變更事宜；（2）第三方確認變更；（3）甲乙雙方與第三方簽訂變更后的合作協(xié)議。20.合同條款的適用本合同中關于第三方介入的條款，適用于所有第三方介入的情形，包括但不限于上述列舉的情形。如本合同未明確規(guī)定的，甲乙雙方應參照相關法律法規(guī)和合作協(xié)議處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產信息表要求：詳細列明房產的名稱、地址、面積、用途、權屬、購置價格、評估價格等信息。說明：本附件用于證明房產的基本情況，作為合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：投資風險評估報告要求：包括對房產投資風險的詳細分析，包括市場風險、政策風險、經(jīng)營風險等。說明：本附件用于幫助雙方了解投資風險，并采取相應的風險防范措施。3.附件三：經(jīng)營管理方案要求：詳細說明房產的經(jīng)營管理策略、目標、費用預算、收益預測等。說明：本附件用于指導房產的日常經(jīng)營管理，確保經(jīng)營目標的實現(xiàn)。4.附件四：合同簽訂雙方身份證明要求：提供甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、法定代表人授權委托書等。說明：本附件用于證明甲乙雙方的合法身份，確保合同的合法性。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事宜，包括服務內容、費用、責任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保雙方權益。6.附件六：違約責任確認書要求：詳細列明違約行為的種類、違約責任認定標準、違約金計算方法等。說明：本附件用于在違約發(fā)生后，快速確認違約責任，便于后續(xù)處理。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：本附件用于在爭議發(fā)生后，明確解決途徑，避免糾紛升級。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按約定時間支付投資款項；未按約定比例分配收益；未按約定承擔費用；未按約定進行房產經(jīng)營管理；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反合同約定的其他行為。2.違約責任認定標準違約金：按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的____%；賠償損失：違約方應賠償因違約行為給對方造成的實際損失；解除合同：違約方未能在規(guī)定期限內履行違約責任，另一方有權解除合同。3.違約責任示例甲方未按約定時間支付投資款項，導致項目延期，乙方要求甲方支付違約金_________元；乙方未按約定比例分配收益，導致甲方損失_________元，乙方應賠償甲方損失；第三方在履行合同過程中，因自身原因導致房產損失，乙方要求第三方賠償損失_________元。全文完。2024版房產股東合作協(xié)議書范本（含投資風險管理）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間、地點和方式1.2合同生效的條件1.3合同的簽署與備案2.房產基本信息2.1房產的位置、面積、用途等2.2房產的權屬情況2.3房產的現(xiàn)狀與維修保養(yǎng)3.股東資格與權利3.1股東資格的認定3.2股東的權利與義務3.3股東的退出機制4.投資金額與資金來源4.1投資金額的確定4.2資金來源與支付方式4.3投資款的利息與收益5.房產投資收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配比例5.3收益分配時間與方式6.房產投資風險承擔6.1風險識別與評估6.2風險防范措施6.3風險承擔方式7.房產經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理權的歸屬7.2經(jīng)營管理人員的職責7.3經(jīng)營管理費用的承擔8.房產轉讓與抵押8.1房產轉讓的條件與程序8.2房產抵押的條件與程序8.3轉讓與抵押的收益分配9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除與終止后的處理10.違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的承擔10.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒?1.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構的選定11.3爭議解決程序12.合同附件12.1合同附件的名稱與內容12.2合同附件的效力12.3合同附件的簽署與備案13.合同的修改與補充13.1合同修改的條件13.2合同補充的內容13.3合同修改與補充的程序14.其他約定事項14.1其他約定事項的內容14.2其他約定事項的效力14.3其他約定事項的執(zhí)行第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：本合同于2024年X月X日訂立。1.2合同訂立地點：市區(qū)。1.3合同訂立方式：各方股東代表在充分協(xié)商的基礎上，通過書面形式訂立本合同。1.4合同生效條件：本合同自各方股東代表簽字蓋章之日起生效。1.5合同簽署：本合同一式若干份，各方股東各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.6合同備案：本合同簽訂后，應及時向相關部門備案。2.房產基本信息2.1房產位置：市區(qū)路號。2.2房產面積：總建筑面積為X平方米。2.3房產用途：住宅及商業(yè)混合用途。2.4房產權屬情況：該房產產權清晰，無任何權屬糾紛。3.股東資格與權利3.1股東資格認定：本合同股東資格以各方股東的身份證明文件為準。3.2股東權利：a)參與房產投資決策；b)收取房產投資收益；c)對房產經(jīng)營管理提出建議；d)參與房產轉讓、抵押等事宜的決策。3.3股東義務：a)按合同約定出資；b)遵守合同約定，不得損害其他股東權益；c)參與房產經(jīng)營管理；d)維護房產的正常運營。4.投資金額與資金來源4.1投資金額：各方股東按照出資比例，共投入人民幣X萬元。4.2資金來源：各方股東以自有資金投入，不得以借貸、非法集資等方式籌集資金。4.3資金支付方式：各方股東應在合同生效后X日內，將投資款支付至指定的賬戶。5.房產投資收益分配5.1收益分配原則：按出資比例進行收益分配。5.2收益分配比例：各方股東按照出資比例，各自享有相應的投資收益。5.3收益分配時間：每年X月X日為收益分配日，收益分配以實際收益為準。6.房產投資風險承擔6.1風險識別與評估：各方股東共同參與房產投資風險識別與評估工作。a)選擇優(yōu)質房產項目；b)建立健全的投資決策機制；c)加強房產經(jīng)營管理；d)定期對房產進行評估。6.3風險承擔方式：各方股東按照出資比例，共同承擔房產投資風險。8.房產轉讓與抵押a)股東同意轉讓；b)出現(xiàn)合同約定的轉讓情形；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他轉讓情形。a)轉讓方提出轉讓意向；b)股東會討論并表決；c)簽訂轉讓協(xié)議；d)完成過戶手續(xù)。a)股東同意抵押；b)出現(xiàn)合同約定的抵押情形；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他抵押情形。a)抵押方提出抵押意向；b)股東會討論并表決；c)簽訂抵押合同；d)完成抵押登記。9.合同解除與終止a)股東會一致同意解除；b)出現(xiàn)合同約定的解除情形；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。a)房產投資收益分配完畢；b)合同約定的終止情形；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。a)清算房產投資收益；b)解除房產相關權益；c)完成房產轉讓或處置。10.違約責任a)未按合同約定履行出資義務；b)未按合同約定進行房產經(jīng)營管理；c)違反合同約定的其他行為。a)支付違約金；b)恢復原狀；c)賠償損失；d)承擔其他違約責任。10.3違約賠償計算方法：違約賠償金額根據(jù)實際情況計算，具體計算方法由股東會決定。11.爭議解決11.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。11.2爭議解決機構：爭議解決機構由各方協(xié)商確定，或由仲裁委員會指定。11.3爭議解決程序：爭議解決程序按照所選機構的規(guī)則進行。12.合同附件12.1合同附件名稱：本合同附件包括但不限于房產評估報告、股東出資證明等。12.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件簽署與備案：合同附件簽署后，應及時備案。13.合同的修改與補充a)股東會一致同意修改；b)出現(xiàn)合同約定的修改情形；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他修改情形。13.2合同補充內容：合同補充內容應與本合同主題相關，并經(jīng)股東會同意。13.3合同修改與補充程序：合同修改與補充程序按照本合同約定的方式進行。14.其他約定事項14.1其他約定事項內容：包括但不限于保密條款、通知方式等。14.2其他約定事項效力：其他約定事項與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項執(zhí)行：各方應嚴格按照其他約定事項執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方指在房產投資、經(jīng)營管理、風險評估、爭議解決等方面提供專業(yè)服務的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。a)股東會決定引入第三方提供服務；b)合同約定需要第三方介入；c)法律法規(guī)規(guī)定需第三方介入。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義：第三方責任限額指第三方因提供專業(yè)服務而產生的違約責任，其賠償金額不超過本合同約定的一定比例或金額。16.2第三方責任限額約定：本合同約定第三方責任限額為人民幣X萬元，具體比例或金額由股東會根據(jù)實際情況確定。17.第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙方的額外義務：a)甲乙雙方應積極配合第三方進行工作，提供必要的信息和協(xié)助；b)甲乙雙方應確保第三方在提供服務過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；c)甲乙雙方應對第三方提供的服務質量進行監(jiān)督。17.2第三方的責權利：a)責任：第三方應按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務，對因自身原因造成的損失承擔相應責任；b)權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，有權根據(jù)實際情況調整服務方案；c)利益：第三方有權按照合同約定收取服務費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的劃分：a)第三方與甲乙雙方在合同中各自承擔相應責任，互不替代；b)第三方提供的服務僅針對甲乙雙方，不涉及合同以外的第三方；c)第三方在提供服務過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。18.2第三方與房產的劃分：a)第三方提供的服務僅針對房產的投資、經(jīng)營管理等方面，不涉及房產的權屬變更；b)第三方在提供服務過程中，不得損害房產的合法權益；c)