2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1出賣(mài)人的基本信息1.2購(gòu)買(mǎi)人的基本信息第二條房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的名稱(chēng)、位置、面積2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明及使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀及需要約定的交付條件第三條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)的成交價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間3.3支付過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶(hù)所需的時(shí)間及流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶(hù)過(guò)程中的配合與義務(wù)第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)的交付時(shí)間5.2房產(chǎn)的交付狀態(tài)5.3購(gòu)買(mǎi)人的驗(yàn)收權(quán)及驗(yàn)收后的處理第六條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)6.2購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約的情形及責(zé)任7.2賠償?shù)挠?jì)算方式及支付時(shí)間第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁委員會(huì)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2出賣(mài)人及購(gòu)買(mǎi)人的身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條合同的簽署與保存13.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.2合同的保存方式及保存期限第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋原則14.2適用法律的確定第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1出賣(mài)人的基本信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)或姓名：X1.1.2出賣(mài)人地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.1.4出賣(mài)人身份證號(hào)碼：X1.2購(gòu)買(mǎi)人的基本信息1.2.1購(gòu)買(mǎi)人名稱(chēng)或姓名：X1.2.2購(gòu)買(mǎi)人地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.3購(gòu)買(mǎi)人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2.4購(gòu)買(mǎi)人身份證號(hào)碼：X第二條房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的名稱(chēng)、位置、面積2.1.1房產(chǎn)名稱(chēng)：X2.1.2房產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道號(hào)2.1.3房產(chǎn)面積：建筑面積平方米，實(shí)用面積平方米2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明及使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證編號(hào)：X，權(quán)利人：X2.2.2房產(chǎn)使用性質(zhì)：住宅2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀及需要約定的交付條件2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，租期至年月日2.3.2交付條件：購(gòu)買(mǎi)人支付全部購(gòu)房款后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至購(gòu)買(mǎi)人名下，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第三條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)的成交價(jià)格3.1.1房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：￥X,X,X.元整（小寫(xiě)）：X,X,X.元3.1.2成交價(jià)格包含的費(fèi)用：房?jī)r(jià)不含稅費(fèi)、裝修費(fèi)用、家具家電等費(fèi)用3.2支付方式及支付時(shí)間3.2.1支付方式：首付現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付3.2.2支付時(shí)間：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照貸款銀行的要求支付3.3支付過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶(hù)所需的時(shí)間及流程4.1.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：自購(gòu)買(mǎi)人支付全部購(gòu)房款之日起，雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月4.1.2過(guò)戶(hù)流程：雙方按照相關(guān)政府部門(mén)的要求，提供必要的文件和資料，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：包括過(guò)戶(hù)費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行4.3過(guò)戶(hù)過(guò)程中的配合與義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)按照約定時(shí)間提供必要的文件和資料，配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供個(gè)人信息和房產(chǎn)情況，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)的交付時(shí)間5.1.1交付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定將房產(chǎn)交付給購(gòu)買(mǎi)人5.2房產(chǎn)的交付狀態(tài)5.3購(gòu)買(mǎi)人的驗(yàn)收權(quán)及驗(yàn)收后的處理5.3.1購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出，出賣(mài)人應(yīng)予以解決5.3.2如購(gòu)買(mǎi)人對(duì)交付的房產(chǎn)滿(mǎn)意，應(yīng)在驗(yàn)收后七個(gè)工作日內(nèi)簽署《房產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》第六條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)6.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合約定6.1.3出賣(mài)人應(yīng)配合購(gòu)買(mǎi)人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用6.2購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照約定方式支付6.2.2購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約的情形及責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%向購(gòu)買(mǎi)人支付違約金8.1.2購(gòu)買(mǎi)人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)按照未支付部分房?jī)r(jià)的1%向出賣(mài)人支付違約金8.1.3雙方其他違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2賠償?shù)挠?jì)算方式及支付時(shí)間8.2.1賠償計(jì)算方式：違約金計(jì)算至實(shí)際交付房產(chǎn)之日或者實(shí)際支付購(gòu)房款之日止8.2.2支付時(shí)間：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)支付第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁委員會(huì)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.1.1合同變更的條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.1.2合同變更的程序：雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案10.2合同解除的條件及程序10.2.1合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議10.2.2合同解除的程序：雙方就解除事項(xiàng)達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)11.1雙方約定房產(chǎn)交付后，購(gòu)買(mǎi)人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用11.2雙方約定在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如有產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)11.3雙方約定在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2出賣(mài)人及購(gòu)買(mǎi)人的身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條合同的簽署與保存13.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.1.1合同簽署地點(diǎn)：X13.1.2合同簽署時(shí)間：年月日13.2合同的保存方式及保存期限13.2.1合同保存方式：雙方各執(zhí)一份，存檔一份13.2.2合同保存期限：自合同簽署之日起，保存期限為五年第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋原則：合同條款應(yīng)當(dāng)按其通常含義解釋?zhuān)粲衅缌x，雙方應(yīng)協(xié)商解決14.2適用法律的確定：本合同適用中華人民共和國(guó)法律第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門(mén)、過(guò)戶(hù)部門(mén)等，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或履行相關(guān)職責(zé)的單位或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)交易的推薦、咨詢(xún)、評(píng)估、貸款、稅務(wù)、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)。16.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方介入的費(fèi)用：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間：費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照雙方約定的時(shí)間支付。第十八條第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更：如雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。18.2第三方介入的解除：如雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的定義：本合同中所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償限額。19.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)費(fèi)用及行業(yè)規(guī)定確定。具體限額在合同中約定。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方提供服務(wù)，不代表甲方或乙方，其行為獨(dú)立于甲方和乙方。20.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分：第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)益劃分，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)益。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：如雙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的補(bǔ)充條款22.1雙方同意，本合同中的第三方介入條款，如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十三條合同的簽署與保存23.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間：同第十三條合同的簽署與保存。23.2合同的保存方式及保存期限：同第十三條合同的保存方式及保存期限。第二十四條合同的解釋與適用法律24.1合同的解釋原則：同第十四條合同的解釋與適用法律。24.2適用法律的確定：同第十四條合同的適用法律的確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：出賣(mài)人及購(gòu)買(mǎi)人的身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)交易推薦書(shū)附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：貸款銀行提供的貸款合同附件6：稅務(wù)部門(mén)提供的稅費(fèi)計(jì)算單附件7：過(guò)戶(hù)部門(mén)提供的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)附件8：過(guò)戶(hù)部門(mén)提供的過(guò)戶(hù)證明附件9：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：出賣(mài)人及購(gòu)買(mǎi)人的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。附件3：房產(chǎn)交易推薦書(shū)，應(yīng)由第三方中介機(jī)構(gòu)提供，包含房產(chǎn)的基本信息、交易建議等。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，包含房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等。附件5：貸款銀行提供的貸款合同，應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等。附件6：稅務(wù)部門(mén)提供的稅費(fèi)計(jì)算單，應(yīng)明確稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)、計(jì)算結(jié)果等。附件7：過(guò)戶(hù)部門(mén)提供的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)，應(yīng)明確過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人及過(guò)戶(hù)事項(xiàng)。附件8：過(guò)戶(hù)部門(mén)提供的過(guò)戶(hù)證明，應(yīng)明確過(guò)戶(hù)的日期、過(guò)戶(hù)事項(xiàng)及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件9：其他重要文件，包括但不限于房產(chǎn)交易過(guò)程中的合同、協(xié)議、證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.購(gòu)買(mǎi)人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.雙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)。5.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.