2024年標準物業(yè)承包服務合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標準物業(yè)承包服務合同版B版本合同目錄一覽1.服務內容1.1物業(yè)維護與管理1.1.1設施維護1.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理1.1.3安全管理1.2物業(yè)服務人員1.2.1人員配置1.2.2員工培訓1.2.3員工考核2.服務期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期3.服務費用3.1服務費用標準3.1.1物業(yè)管理費3.1.2維修基金3.1.3其他費用3.2費用支付方式3.2.1支付周期3.2.2支付方式3.2.3支付賬戶4.服務質量4.1服務標準4.1.1物業(yè)設施維護標準4.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理標準4.1.3安全管理標準4.2服務質量監(jiān)督與評價4.2.1監(jiān)督方式4.2.2評價周期4.2.3評價結果運用5.合同的變更與終止5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同終止5.2.1終止條件5.2.2終止程序6.違約責任6.1承包商違約6.1.1違約行為6.1.2違約責任6.2業(yè)主違約6.2.1違約行為6.2.2違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1和解7.1.2調解7.1.3仲裁7.1.4訴訟7.2爭議解決時效8.保密條款8.1保密內容8.2保密義務8.3保密期限9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他條款10.1合同的簽訂、修改和解除10.2合同的附件10.3通知與送達11.合同的生效、修改和解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件12.合同的簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1物業(yè)基本情況資料13.2服務項目詳細清單13.3費用計算明細14.簽署頁14.1承包方簽署頁14.2業(yè)主方簽署頁第一部分：合同如下：第一條服務內容1.1物業(yè)維護與管理1.1.1承包商應負責對物業(yè)的公共區(qū)域、設施設備進行日常維護、檢查及保養(yǎng)，確保其正常運行。1.1.2承包商應負責物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括定期清掃、垃圾處理等。1.1.3承包商應負責物業(yè)的安全管理，包括公共區(qū)域的安全巡查、火災防范等。第二條物業(yè)服務人員2.1承包商應根據物業(yè)的規(guī)模和特點，合理配置物業(yè)服務人員，并提供完整的服務人員名單。2.2承包商應對服務人員進行定期培訓，提高其服務技能和服務意識。2.3承包商應對服務人員進行定期考核，確保其服務質量符合合同要求。第三條服務期限3.1合同的開始日期為____年____月____日。3.2合同的結束日期為____年____月____日。第四條服務費用4.1服務費用標準4.1.1物業(yè)管理費為____元/月/平方米。4.1.2維修基金為物業(yè)價值的____%。4.1.3其他費用按照實際情況另行商定。4.2費用支付方式4.2.1支付周期為每月一次。4.2.2支付方式為銀行轉賬。4.2.3支付賬戶信息為____。第五條服務質量5.1服務標準5.1.1物業(yè)設施維護標準應符合____等相關規(guī)定。5.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理標準應符合____等相關規(guī)定。5.1.3安全管理標準應符合____等相關規(guī)定。5.2服務質量監(jiān)督與評價5.2.1監(jiān)督方式包括定期檢查、隨機抽查等。5.2.2評價周期為每季度一次。5.2.3評價結果將作為承包商服務費用支付和合同續(xù)簽的重要依據。第六條合同的變更與終止6.1合同變更6.1.1變更條件包括但不限于法律法規(guī)變化、物業(yè)實際情況變化等。6.1.2變更程序為雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止6.2.1終止條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致等。6.2.2終止程序為雙方簽訂終止協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第八條違約責任8.1承包商違約8.1.1承包商未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2承包商未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。8.2業(yè)主違約8.2.1業(yè)主未按照合同約定支付費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2業(yè)主未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.1.2如果協(xié)商不成，雙方同意通過調解方式解決爭議。9.1.3如果調解不成，雙方同意通過仲裁方式解決爭議。9.1.4如果仲裁不成，雙方同意通過訴訟方式解決爭議。9.2爭議解決時效9.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起____日內協(xié)商解決。9.2.2如果協(xié)商、調解、仲裁、訴訟程序啟動，雙方應在該程序終結之日起____日內解決爭議。第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等。10.2保密義務10.2.1雙方應對保密內容予以保密，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限10.3.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院11.2.1雙方同意，本合同引起的任何訴訟均應提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同的簽訂、修改和解除12.1.1合同的簽訂、修改和解除均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2合同的附件12.2.1合同附件包括物業(yè)基本情況資料、服務項目詳細清單、費用計算明細等。12.3通知與送達12.3.1雙方應確保對方能及時收到與合同有關的通知、文件等，送達地址為合同簽訂時確認的地址。第十三條合同的生效、修改和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件13.2.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3解除條件13.3.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點14.2.1本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人14.3.1承包商授權代表：____14.3.2業(yè)主授權代表：____合同附件14.4物業(yè)基本情況資料14.5服務項目詳細清單14.6費用計算明細簽署頁14.7承包方簽署頁14.8業(yè)主方簽署頁第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況資料附件二：服務項目詳細清單附件三：費用計算明細1.物業(yè)基本情況資料1.1物業(yè)的詳細地址、面積、物業(yè)類型等信息。1.2物業(yè)設施設備的清單，包括設施的型號、數量、安裝位置等。1.3物業(yè)管理區(qū)域的劃分，包括各個區(qū)域的名稱、范圍等。2.服務項目詳細清單2.1物業(yè)維護與管理服務項目列表，包括設施維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等。2.2服務人員的配置列表，包括人員的崗位、數量、職責等。2.3服務項目的具體服務內容和要求。3.費用計算明細3.1物業(yè)管理費的計算方式，包括費用的基準、計算公式等。3.2維修基金的計算方式，包括基金的基準、計算公式等。3.3其他費用的計算方式，包括費用的基準、計算公式等。說明二：違約行為及責任認定：1.承包商違約行為及責任認定1.1未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.2未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。示例：如果承包商未能按時完成設施的維護工作，應當按照合同約定支付違約金。2.業(yè)主違約行為及責任認定2.1未按照合同約定支付費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。示例：如果業(yè)主未能按時支付物業(yè)管理費，應當按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指雙方約定的由承包商提供服務的房地產項目，包括建筑物、設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。2.承包商：指與業(yè)主簽訂合同，負責物業(yè)維護與管理服務的法人