房屋買賣合作合同范本格式

房屋買賣合作合同范本格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同原則第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房價及支付方式4.1房價4.2支付方式4.3支付時間第五章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3稅費承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一章第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)內(nèi)容11.2第三方服務(wù)費用第十二章其他約定12.1房屋交付時間12.2房屋交付條件12.3附屬設(shè)施及物品歸屬第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除或終止后的事宜合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，公平、公正、公開地進行房屋交易。1.3合同依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。1.4合同原則本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二章房屋基本情況2.1房屋位置位于__________（具體地址），房產(chǎn)證編號為__________。2.2房屋面積房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)為__________（住宅/商業(yè)/其他）。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)處于__________（出售/出租）狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，裝修情況為__________。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；按照約定時間交付房屋；協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)等。3.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照約定時間支付房價；承擔(dān)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需稅費；妥善保管房屋相關(guān)鑰匙和證件；自合同簽訂之日起，對房屋進行日常維護等。第四章房價及支付方式4.1房價房價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2支付方式1.一次性付款2.分期付款3.按揭付款4.3支付時間買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房價支付完畢。第五章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程雙方應(yīng)按照__________（相關(guān)部門/機構(gòu)）的要求，提交相關(guān)資料，辦理過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)將轉(zhuǎn)移至買方名下。5.3稅費承擔(dān)1.買方承擔(dān)2.賣方承擔(dān)3.雙方共同承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的__________%。6.2買方違約責(zé)任買方未按約定時間支付房價，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的__________%。第七章爭議解決7.1爭議解決方式1.向__________（仲裁機構(gòu)）申請仲裁2.向__________（人民法院）提起訴訟7.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，雙方同意向__________（仲裁委員會）申請仲裁。第八章合同的變更與解除8.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除1.雙方達成一致解除合同的書面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；3.法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予解除合同的其他情形。第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：1.房屋過戶至買方名下；2.房價支付完畢；3.雙方履行完本合同約定的其他義務(wù)。9.3合同失效條件本合同在下列條件全部滿足時失效：1.雙方簽訂書面解除協(xié)議并履行完畢；2.依法應(yīng)予失效的其他情形。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約責(zé)任違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為__________元。第十一章第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)內(nèi)容本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于：房產(chǎn)評估、過戶代理、金融服務(wù)等。11.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)的費用由__________方承擔(dān)。第十二章其他約定12.1房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。12.2房屋交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；3.交付時應(yīng)提供相關(guān)鑰匙和證件。12.3附屬設(shè)施及物品歸屬1.屬于房屋固定設(shè)施的，歸買方所有；2.屬于賣方個人物品的，歸賣方所有；3.雙方另有約定的，從其約定。第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決1.向__________（仲裁機構(gòu)）申請仲裁；2.向__________（人民法院）提起訴訟。第十四章附則14.1合同附件本合同附件包括：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.買賣雙方身份證明復(fù)印件；3.其他重要文件。14.2合同修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方共同簽署，并以書面形式進行。14.3合同解除或終止后的事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的善后事宜。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________合同簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋不存在任何權(quán)利糾紛，包括但不限于抵押、租賃、債務(wù)等，并保證房屋的權(quán)屬清晰。1.2房屋交付（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)應(yīng)無他人占用；（3）提供相關(guān)鑰匙和證件。1.3房價調(diào)整（1）如房價上漲，甲方應(yīng)向乙方支付房價上漲部分的50%作為賠償；（2）如房價下跌，甲方有權(quán)要求乙方按照房價下跌部分的50%支付補償金。二、當乙方為主導(dǎo)時2.1乙方支付房價乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除本合同。2.2乙方保管鑰匙和證件乙方在收到房屋鑰匙和證件后，應(yīng)妥善保管，如有遺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方裝修未經(jīng)甲方同意，乙方不得對房屋進行裝修、改造或損壞，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的賠償金。三、當有第三方中介時3.1中介服務(wù)費用中介服務(wù)的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，費用為房價的__________%。3.2中介保密義務(wù)中介有義務(wù)對雙方在合同履行過程中提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介協(xié)助義務(wù)中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同履行過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、支付稅費等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋附屬設(shè)施和物品清單5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.裝修許可證明（如有）8.房屋鑰匙和證件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定提供完整資料或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或個人隱私，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間支付房價，構(gòu)成違約。5.乙方未妥善保管房屋鑰匙和證件，造成損失，構(gòu)成違約。6.乙方未經(jīng)甲方同意對房屋進行裝修、改造或損壞，構(gòu)成違約。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或未履行保密義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易的基本法律。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方支付的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.仲裁：指合同雙方約定在爭議發(fā)生時，提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指合同雙方在爭議發(fā)生時，向人民法院提起的民事訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費用承擔(dān)方式。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同聯(lián)系相關(guān)部門，加快辦理進度。3.房價變動導(dǎo)致?lián)p失：解決辦法：按照合同約定的房價調(diào)整條款進行賠償。4.房屋鑰匙和證件遺失：解決辦法：乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，重新辦理相關(guān)證件和鑰匙。5.裝修改造爭議：解決辦法：雙