房屋買賣合同自然人之間的交易規(guī)范

房屋買賣合同自然人之間的交易規(guī)范合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋的現(xiàn)狀和存在的問題第三章交易價格和支付方式3.1交易價格的確定3.2支付方式和要求3.3支付時間和地點(diǎn)第四章房屋交付和過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量和維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)第六章交易雙方的陳述和保證6.1賣方的陳述和保證6.2買方的陳述和保證第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章通知和送達(dá)10.1通知和送達(dá)的方式10.2通知和送達(dá)的時效第十一章法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二章其他約定12.1房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用12.2合同的備案和登記第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同范本第十四章簽署頁14.1合同簽署日期和時間14.2合同各方的簽字和蓋章合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋的現(xiàn)狀和存在的問題第三章交易價格和支付方式3.1交易價格的確定3.2支付方式和要求3.3支付時間和地點(diǎn)第四章房屋交付和過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量和維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)第六章交易雙方的陳述和保證6.1賣方的陳述和保證6.2買方的陳述和保證第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章通知和送達(dá)10.1通知和送達(dá)的方式10.2通知和送達(dá)的時效第十一章法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二章其他約定12.1房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用12.2合同的備案和登記第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同范本第十四章簽署頁14.1合同簽署日期和時間14.2合同各方的簽字和蓋章甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾：甲方保證所售房屋不存在任何未披露的債務(wù)和法律責(zé)任，如因房屋本身問題導(dǎo)致的第三方索賠，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方提前交房獎勵：如甲方提前交付房屋，乙方應(yīng)支付給甲方一定的獎勵金，獎勵金金額為房價的1%。3.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在房屋過戶前，將房屋所有權(quán)證和相關(guān)證明文件準(zhǔn)備好，以便乙方辦理過戶手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付定金：乙方應(yīng)在簽署合同后五個工作日內(nèi)支付房價的10%作為定金，定金支付后不予退還。2.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房價余款，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.乙方額外承諾：乙方保證所提供的個人信息和支付能力真實(shí)有效，如乙方違約，應(yīng)支付給甲方房價的10%作為違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自支付50%。中介費(fèi)用包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、協(xié)調(diào)、辦理過戶等服務(wù)。2.中介責(zé)任：中介應(yīng)保證房屋買賣信息的真實(shí)性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介服務(wù)期限：中介應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同范本3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋維修記錄5.交易相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用明細(xì)6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.買方支付能力證明文件8.賣方身份證明文件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照合同約定時間支付房價余款。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如未提供房屋所有權(quán)證和相關(guān)證明文件。4.乙方提供虛假個人信息或支付能力不足。5.中介未能在約定服務(wù)期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一個所有人轉(zhuǎn)移到另一個所有人的法律程序。5.中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供咨詢、協(xié)調(diào)、辦理過戶等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付違約金或賠償損失。2.問題：乙方延遲支付房價余款。解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付違約金或賠償損失。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促甲方盡快準(zhǔn)備好相關(guān)文件，同時中介應(yīng)加快辦理進(jìn)度，如仍無法解決問題，可考慮更換中介。4.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.自然人甲出售自有房屋給自然人