新版房屋交易合同樣本格式

新版房屋交易合同樣本格式合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同條款的適用與解釋1.4法律法規(guī)的適用1.5合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋的權(quán)屬證明文件2.3房屋的地理位置與實物描述2.4房屋的面積及使用范圍2.5房屋的規(guī)劃用途及土地性質(zhì)第三章交易雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2購買人的基本信息3.3交易雙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式第四章房屋交易價格與支付方式4.1房屋的交易價格4.2交易價格的調(diào)整4.3支付方式與支付時間4.4支付憑證的提供4.5交易資金的監(jiān)管與解凍第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的條件與時間5.2房屋交付的程序與方式5.3房屋過戶的時間與流程5.4房屋過戶的費用承擔5.5房屋交付與過戶的風險承擔第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋質(zhì)量問題的處理6.3房屋的日常維護與維修6.4維修責任的承擔第七章交易雙方的義務與責任7.1出賣人的義務與責任7.2購買人的義務與責任7.3交易雙方的保密義務7.4交易雙方的協(xié)作與配合第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為的認定8.2違約責任的處理8.3爭議的解決方式與途徑8.4法律訴訟或仲裁的管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章稅費及其他費用10.1房屋交易相關稅費的承擔10.2其他費用的承擔10.3稅費及費用的支付方式與時間第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的認定與處理第十二章附則12.1合同附件的說明12.2合同的生效條件12.3合同的保管與復制12.4合同的續(xù)簽與更新第十三章其他約定13.1交易雙方的其他特殊約定13.2交易雙方的共同聲明第十四章合同的簽字蓋章14.1交易雙方的簽字蓋章14.2合同的生效日期14.3合同的副本與正本合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同由下列主體簽訂：（一）出賣人：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等）（二）購買人：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等）1.1.2本合同所稱房屋，系指位于_________（地址）的房產(chǎn)，具體描述如下：_________1.1.3本合同所述“交易日”是指雙方約定的房屋交易完成的日期，即_________。1.2合同目的與合法性1.2.1雙方簽訂本合同的目的在于合法、公正、公平地進行房屋交易。1.2.2本合同的簽訂遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易雙方的合法權(quán)益。1.3合同條款的適用與解釋1.3.1本合同條款對雙方具有同等的約束力。1.3.2本合同條款如有不明確或需要解釋之處，雙方應友好協(xié)商解決。1.4法律法規(guī)的適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.5合同的生效與終止1.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.2在履行完畢本合同所有條款后，本合同自動終止。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1出賣人保證對其出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋未設定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。2.1.2房屋目前的使用情況為：_________。2.2房屋的權(quán)屬證明文件（一）房屋所有權(quán)證；（二）土地使用權(quán)證；（三）其他相關權(quán)屬證明文件。2.3房屋的地理位置與實物描述2.3.1房屋位于_________（城市/區(qū)域），具體地址為_________。2.3.2房屋的實物描述如下：_________。2.4房屋的面積及使用范圍2.4.1房屋的建筑面積為_________平方米，使用面積為_________平方米。2.4.2房屋的使用范圍為：_________。2.5房屋的規(guī)劃用途及土地性質(zhì)2.5.1房屋的規(guī)劃用途為：_________。2.5.2房屋所占土地的性質(zhì)為：_________。第三章交易雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人名稱/姓名為：_________。3.1.2出賣人地址為：_________。3.1.3出賣人聯(lián)系方式為：_________。3.2購買人的基本信息3.2.1購買人名稱/姓名為：_________。3.2.2購買人地址為：_________。3.2.3購買人聯(lián)系方式為：_________。第四章房屋交易價格與支付方式4.1房屋的交易價格4.1.1房屋的交易總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2交易價格的調(diào)整4.3支付方式與支付時間4.3.2購買人應于_________年_________月_________日前，將交易價款支付完畢。4.4支付憑證的提供4.4.1出賣人應向購買人提供合法、有效的支付憑證。4.5交易資金的監(jiān)管與解凍4.5.1雙方同意將交易資金交付第三方銀行監(jiān)管，確保交易安全。4.5.2交易完成后，交易資金按約定解凍。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的條件與時間5.1.1房屋交付條件：_________。5.1.2房屋交付時間為：_________年_________月_________日。5.2房屋交付的程序與方式5.2.1房屋交付程序：_________。5.2第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為的認定8.1.1雙方同意，如任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約。8.1.2違約行為包括但不限于：_________。8.2違約責任的處理8.2.1違約方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（一）支付違約金；（二）賠償因此給對方造成的直接損失；（三）按合同約定承擔其他違約責任。8.3爭議的解決方式與途徑8.3.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律訴訟或仲裁的管轄8.4.1雙方同意，本合同爭議的訴訟或仲裁管轄地為：_________。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1雙方同意，合同變更需書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認。9.1.2合同變更自雙方確認之日起生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1雙方同意，合同解除需書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認。9.2.2合同解除自雙方確認之日起生效。9.3合同變更與解除的法律后果9.3.1合同變更或解除不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務。9.3.2合同變更或解除不影響雙方承擔的違約責任。第十章稅費及其他費用10.1房屋交易相關稅費的承擔10.2其他費用的承擔10.2.1雙方同意，其他費用包括但不限于：_________。10.3稅費及費用的支付方式與時間10.3.1稅費及費用的支付方式為：_________。10.3.2稅費及費用的支付時間為：_________年_________月_________日。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1合同轉(zhuǎn)讓需雙方書面同意，并由新的合同方簽字（或蓋章）確認。11.1.2合同轉(zhuǎn)讓自新的合同方確認之日起生效。11.2合同繼承的認定與處理11.2.1如合同一方發(fā)生繼承事件，合同將由繼承人繼續(xù)履行。11.2.2繼承事件發(fā)生后，繼承人應書面通知對方。第十二章附則12.1合同附件的說明12.1.1合同附件包括但不限于：_________。12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同的生效條件12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的保管與復制12.3.1雙方同意，合同正本由_________方保管，副本由_________方保管。12.3.2任何一方需要復制合同時，應提前通知對方。12.4合同的續(xù)簽與更新12.4.1合同續(xù)簽與更新需雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認。12.4.2續(xù)簽與更新后的合同自雙方確認之日起生效。第十三章其他約定13.1交易雙方的其他特殊約定13.2交易雙方的共同聲明13.2.1雙方聲明，本合同所涉及的信息均為真實、有效，并保證遵守合同約定。第十四章合同的簽字蓋章14.1交易雙方的簽字蓋章14.1.1出賣人簽字（或蓋章）：（出賣人簽字或蓋章處）14.1.2購買人簽字（或蓋章）：（購買人簽字或蓋章處）14.2合同的生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的副本與正本14.3.1本合同一式兩份多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定交易的進度和方式，包括但不限于房屋交付時間、過戶時間等。1.2甲方應保證房屋的真實性，如房屋存在瑕疵或不符合約定，甲方應承擔相應的責任。1.3甲方應按照約定時間完成房屋交付和過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t，甲方應支付違約金。1.4甲方應協(xié)助乙方辦理房屋貸款等相關手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款失敗，甲方應承擔相應責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照約定時間支付購房款項，如因乙方原因?qū)е卵舆t，乙方應支付違約金。2.2乙方應妥善保管合同及相關文件，如因乙方原因?qū)е潞贤瑏G失或損壞，乙方應承擔相應責任。2.3乙方有權(quán)對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分購房款項。2.4乙方應協(xié)助甲方辦理房屋貸款等相關手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款失敗，乙方應承擔相應責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照約定時間完成房屋交易的相關手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е卵舆t，第三方中介應支付違約金。3.2第三方中介應保證房屋交易過程的順利進行，如因第三方中介原因?qū)е陆灰资?，第三方中介應承擔相應責任?.3第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，如因第三方中介原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，第三方中介應承擔相應責任。3.4第三方中介應協(xié)助雙方辦理房屋貸款等相關手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е沦J款失敗，第三方中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋的規(guī)劃用途及土地性質(zhì)的相關文件4.房屋的地理位置與實物描述的詳細資料5.房屋交易相關的稅費清單6.房屋交易所需的過戶手續(xù)文件7.房屋交付的程序與方式的詳細說明8.房屋質(zhì)量保證書9.房屋維修責任的相關文件10.交易雙方的身份證件復印件11.交易雙方的貸款批準文件12.第三方中介的資質(zhì)證明文件13.合同的續(xù)簽與更新的文件14.合同附件的清單及說明二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未能按時交付房屋或過戶手續(xù)的，視為違約。2.甲方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵的，視為違約。3.乙方未能按時支付購房款項的，視為違約。4.乙方未能妥善保管合同及相關文件的，視為違約。5.第三方中介未能按時完成房屋交易相關手續(xù)的，視為違約。6.第三方中介提供虛假、準確的房屋信息或?qū)е陆灰资〉?，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對其房屋擁有完全的控制權(quán)和使用權(quán)的法律狀態(tài)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地的使用權(quán)，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.購房款項：指購買房屋所需的全部款項，包括房款、稅費、中介費等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋或過戶手續(xù)的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期或要求甲方支付違約金。2.如甲方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)拒絕接受房屋或要求甲方退還已支付的購房款項。3.若乙方未能按時支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。4.如果乙方未能妥善保管合同及相關文件，甲方有權(quán)