按揭購房合同的簽訂流程

按揭購房合同的簽訂流程合同目錄第一章總則1.1合同簽訂的宗旨和原則1.2合同的適用范圍1.3合同的解釋和修訂第二章雙方主體及權(quán)利義務2.1購房人的基本信息2.2開發(fā)商的基本信息2.3購房人的權(quán)利和義務2.4開發(fā)商的權(quán)利和義務第三章房屋基本信息3.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)3.2房屋的規(guī)劃用途和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3房屋的交付標準和要求第四章按揭貸款相關(guān)4.1按揭貸款的申請和審批4.2貸款金額、利率和還款方式4.3貸款的審批條件和程序4.4貸款的發(fā)放和還款第五章購房合同的簽訂5.1購房合同的起草和審核5.2購房合同的簽訂和生效5.3購房合同的變更和解除第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付的時間和方式6.2房屋驗收的標準和程序6.3房屋交付后的質(zhì)量和保修第七章物業(yè)管理和維修7.1物業(yè)管理公司和物業(yè)服務7.2物業(yè)費用的繳納和使用7.3房屋的維修和保養(yǎng)第八章違約責任及爭議解決8.1違約的情形和責任8.2爭議的解決方式和程序8.3法律途徑和司法管轄第九章稅費及其他費用9.1購房過程中涉及的稅費9.2其他相關(guān)費用和支付方式9.3稅費和費用的承擔責任第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的法律后果第十一章合同的終止和失效11.1合同終止的條件和程序11.2合同失效的原因和后果11.3合同終止和失效后的處理事項第十二章保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.2保密信息的保護和責任12.3保密條款的解除和終止第十三章強制性條款13.1強制性法律和法規(guī)13.2強制性條款的說明和遵守13.3強制性條款的變更和解除第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2合同的附件和補充協(xié)議14.3合同的完整性和唯一性聲明"合同編號_________"第一章總則1.1合同簽訂的宗旨和原則1.2合同的適用范圍1.3合同的解釋和修訂第二章雙方主體及權(quán)利義務2.1購房人的基本信息2.2開發(fā)商的基本信息2.3購房人的權(quán)利和義務2.4開發(fā)商的權(quán)利和義務第三章房屋基本信息3.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)3.2房屋的規(guī)劃用途和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3房屋的交付標準和要求第四章按揭貸款相關(guān)4.1按揭貸款的申請和審批4.2貸款金額、利率和還款方式4.3貸款的審批條件和程序4.4貸款的發(fā)放和還款第五章購房合同的簽訂5.1購房合同的起草和審核5.2購房合同的簽訂和生效5.3購房合同的變更和解除第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付的時間和方式6.2房屋驗收的標準和程序6.3房屋交付后的質(zhì)量和保修第七章物業(yè)管理和維修7.1物業(yè)管理公司和物業(yè)服務7.2物業(yè)費用的繳納和使用7.3房屋的維修和保養(yǎng)第八章違約責任及爭議解決8.1違約的情形和責任8.2爭議的解決方式和程序8.3法律途徑和司法管轄第九章稅費及其他費用9.1購房過程中涉及的稅費9.2其他相關(guān)費用和支付方式9.3稅費和費用的承擔責任第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的法律后果第十一章合同的終止和失效11.1合同終止的條件和程序11.2合同失效的原因和后果11.3合同終止和失效后的處理事項第十二章保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.2保密信息的保護和責任12.3保密條款的解除和終止第十三章強制性條款13.1強制性法律和法規(guī)13.2強制性條款的說明和遵守13.3強制性條款的變更和解除第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2合同的附件和補充協(xié)議14.3合同的完整性和唯一性聲明簽字部分：甲方（購房人）：______________________乙方（開發(fā)商）：______________________見證方：______________________簽訂日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：特殊裝修要求條款內(nèi)容：甲方要求乙方按照甲方提供的裝修設(shè)計方案進行房屋裝修，裝修材料和品牌須符合甲方要求。條款說明：甲方有權(quán)要求乙方按照其提供的裝修設(shè)計方案進行房屋裝修，以確保房屋滿足甲方的個性化需求。甲方應在合同簽訂前提供完整的裝修設(shè)計方案，并與乙方進行溝通確認。裝修材料和品牌的選擇應符合甲方要求，以確保房屋裝修質(zhì)量。附加條款二：交付時間調(diào)整條款內(nèi)容：如因乙方原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為每日千分之二的房價。條款說明：乙方應按照合同約定的時間交付房屋。如因乙方原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲交付違約金。違約金的計算方式為每日千分之二的房價，以補償甲方因延遲交付所造成的損失。附加條款三：產(chǎn)權(quán)過戶保障條款內(nèi)容：乙方應在房屋交付后三個月內(nèi)協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的購房款項。條款說明：乙方應協(xié)助甲方在房屋交付后三個月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的購房款項。乙方應承擔因過戶失敗所產(chǎn)生的相關(guān)費用，并確保過戶過程中提供的資料真實、準確、完整。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：裝修標準及品牌條款內(nèi)容：乙方承諾按照政府規(guī)定的裝修標準進行房屋裝修，裝修材料和品牌須符合乙方提供的品牌列表。條款說明：乙方應按照政府規(guī)定的裝修標準進行房屋裝修，以確保房屋的質(zhì)量和使用安全。裝修材料和品牌的選擇應符合乙方提供的品牌列表，乙方應對所提供的品牌列表的真實性和合法性負責。如甲方對乙方提供的品牌列表有異議，乙方應進行解釋和調(diào)整。附加條款二：房屋質(zhì)量保障條款內(nèi)容：乙方承諾房屋交付時符合政府規(guī)定的質(zhì)量標準，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在收到甲方通知后日內(nèi)進行維修或更換。條款說明：乙方應對房屋的質(zhì)量承擔責任。如房屋交付時不符合政府規(guī)定的質(zhì)量標準，乙方應在收到甲方通知后日內(nèi)進行維修或更換。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)進行維修或更換，甲方有權(quán)要求乙方支付相應的維修費用或退還部分購房款項。附加條款三：交付前的查驗條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。條款說明：甲方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行查驗，以確保房屋符合合同約定的交付標準。如甲方在查驗過程中發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。乙方應積極配合甲方的查驗工作，并對甲方的查驗意見進行認真對待。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介服務費用條款內(nèi)容：中介方提供的服務包括但不限于房屋買賣咨詢、合同起草、審批協(xié)助、交付協(xié)助等，中介服務費用為房價的%。條款說明：中介方提供的服務包括但不限于房屋買賣咨詢、合同起草、審批協(xié)助、交付協(xié)助等。中介服務費用為房價的%，乙方應在合同簽訂時支付給中介方。中介方應按照約定提供專業(yè)、高效的服務，并承擔相應的法律責任。附加條款二：中介的責任和義務條款內(nèi)容：中介方應對甲方和乙方的信息保密，如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介方應對由此產(chǎn)生的損失承擔賠償責任。條款說明：中介方應對甲方和乙方的信息保密，以確保雙方的權(quán)益。如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介方應對由此產(chǎn)生的損失承擔賠償責任。中介方應嚴格按照合同約定履行其責任和義務，并確保交易過程的順利進行。附加條款三：中介的退出條款內(nèi)容：如中介方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方退出交易，并退還已支付的中介服務費用。條款說明：如中介方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方退出交易。中介方應在接到退出通知后日內(nèi)退出交易，并退還已支付的中介服務費用。中介方應嚴格按照合同約定履行其職責，并確保交易過程的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.購房人提供的裝修設(shè)計方案2.開發(fā)商提供的品牌列表3.政府規(guī)定的裝修標準4.房屋質(zhì)量檢測報告5.中介服務費用支付證明6.中介方提供的服務協(xié)議7.房屋交付前的查驗記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按照甲方提供的裝修設(shè)計方案進行房屋裝修2.乙方提供的裝修材料和品牌不符合約定3.乙方未按照政府規(guī)定的裝修標準進行房屋裝修4.乙方未在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.乙方提供的品牌列表不真實、不合法6.乙方未在規(guī)定時間內(nèi)對質(zhì)量問題進行維修或更換7.中介方未按照約定提供服務8.中介方泄露甲方和乙方信息9.中介方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指購房人向銀行申請的用于購買房屋的貸款。2.購房合同：指購房人與開發(fā)商簽訂的關(guān)于購買房屋的合同。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.裝修標準：指政府規(guī)定的房屋裝修應符合的質(zhì)量和安全標準。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.守約方：指在合同履行過程中履行合同義務的一方。7.違約方：指在合同履行過程中未履行合同義務的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.裝修問題：如乙方未按照甲方提供的裝修設(shè)計方案進行房屋裝修，甲方可以要求乙方按照設(shè)計方案進行裝修，并要求乙方承擔違約責任。2.質(zhì)量問題：如乙方提供的房屋質(zhì)量不符合政府規(guī)定的標準，甲方可以要求乙方進行維修或更換，并要求乙方承擔違約責任。3.過戶問題：如乙方未按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方可以要求乙方支付延遲交付違約金，并有權(quán)解除合同。4.信息泄露：如中介方泄露甲方和乙方信息，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方退出交易，并要求中介方退還已支付的中