商業(yè)房產(chǎn)買賣合同法律問題解析

商業(yè)房產(chǎn)買賣合同法律問題解析合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力1.5合同解除第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.4房產(chǎn)權(quán)利瑕疵第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3價款支付時間表3.4稅費(fèi)承擔(dān)第四章房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五章房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3質(zhì)量問題處理第六章合同的變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同變更6.2合同轉(zhuǎn)讓第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的附則9.1合同生效9.2合同終止9.3合同修訂第十章房產(chǎn)抵押10.1抵押設(shè)定10.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)10.3抵押權(quán)消滅第十一章第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益保障11.2第三方權(quán)利限制第十二章合同的保管12.1合同正本保管12.2合同副本分發(fā)第十三章其他約定13.1房產(chǎn)保險13.2租金分配13.3物業(yè)管理第十四章附錄14.1房產(chǎn)相關(guān)文件14.2交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用清單14.3法律法規(guī)和政策文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（買方）名稱：1.1.2乙方（賣方）名稱：1.2合同宗旨1.2.1甲乙雙方同意按照公平、公正、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行房產(chǎn)買賣。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.5合同解除1.5.1在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)位于：2.1.2房產(chǎn)面積為：2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)目前使用狀況：2.2.2房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系：2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.3.1房產(chǎn)所有權(quán)人：2.3.2房產(chǎn)使用權(quán)人：2.4房產(chǎn)權(quán)利瑕疵2.4.1甲乙雙方聲明，本房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：3.2支付方式3.3價款支付時間表3.4稅費(fèi)承擔(dān)3.4.1甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)如下：第四章房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間4.1.1房產(chǎn)交付時間為：4.2交付條件4.2.1房產(chǎn)交付條件如下：4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間4.4.1房產(chǎn)過戶時間為：第五章房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.1.1乙方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：5.2維修責(zé)任5.2.1房產(chǎn)在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修：5.3質(zhì)量問題處理5.3.1房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六章合同的變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同變更6.1.1合同變更應(yīng)書面同意，并由雙方簽字蓋章。6.2合同轉(zhuǎn)讓6.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未按約定時間支付房價，視為違約。7.1.2乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：7.3違約金計(jì)算7.3.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.3訴訟管轄8.3.1無論爭議金額大小，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章合同的附則9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止9.3合同修訂9.3.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。第十章房產(chǎn)抵押10.1抵押設(shè)定10.1.1如乙方需將房產(chǎn)設(shè)定為抵押，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。10.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)10.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和程序按法律規(guī)定執(zhí)行。10.3抵押權(quán)消滅10.3.1抵押權(quán)消滅的條件和程序按法律規(guī)定執(zhí)行。第十一章第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益保障11.1.1甲乙雙方應(yīng)確保本合同的履行不損害第三方合法權(quán)益。11.2第三方權(quán)利限制11.2.1甲乙雙方不得以任何方式限制第三方合法權(quán)利的行使。第十二章合同的保管12.1合同正本保管12.1.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得泄露合同內(nèi)容。12.2合同副本分發(fā)12.2.1雙方應(yīng)將合同副本分發(fā)給相關(guān)管理人員，并確保其知曉合同內(nèi)容。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)保險13.1.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后辦理房產(chǎn)保險，并將保險單副本交甲方留存。13.2租金分配13.3物業(yè)管理13.3.1房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至過戶完成。第十四章附錄14.1房產(chǎn)相關(guān)文件14.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)買賣合同等。14.2交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用清單14.2.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用清單如下：14.3法律法規(guī)和政策文件14.3.1本合同訂立時適用的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。合同編號：_________甲方（買方）：_________簽字：_________日期：_________乙方（賣方）：_________簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1如果在合同簽訂后，乙方計(jì)劃將房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)通知乙方，并提供購買價格及付款時間表。1.3如果乙方未能在約定的時間內(nèi)接受甲方的購買價格，甲方有權(quán)解除本合同。2.甲方裝修權(quán)2.1甲方有權(quán)在房產(chǎn)交付后進(jìn)行裝修，但需提前通知乙方，并征得乙方同意。2.2甲方在進(jìn)行裝修時，應(yīng)確保不影響房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3甲方裝修完成后，應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)至裝修前的狀態(tài)，或按照雙方約定的條件進(jìn)行。3.甲方租賃權(quán)3.1如果在房產(chǎn)過戶前，乙方已將房產(chǎn)出租給第三方，甲方有權(quán)解除租賃合同。3.2甲方解除租賃合同時，應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方約定的方式進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方保證房產(chǎn)質(zhì)量1.1乙方保證房產(chǎn)在交付時符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定的一致性，不存在質(zhì)量問題。1.2如果房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方交付時間及條件2.1乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方，并確保房產(chǎn)符合交付條件。2.2乙方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。3.乙方協(xié)助過戶3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2乙方未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用1.1雙方同意按照合同約定的比例向第三方中介支付中介費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用的支付時間及方式按合同約定執(zhí)行。2.中介的責(zé)任和義務(wù)2.1中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。2.2中介未能按照約定完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)3.1中介應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。3.2中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)買賣合同4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.裝修計(jì)劃及預(yù)算6.租金分配方案7.物業(yè)管理協(xié)議8.法律法規(guī)和政策文件9.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用清單10.中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付房價2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)3.房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定4.乙方未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)5.中介未能按照約定完成服務(wù)6.中介泄露合同雙方商業(yè)秘密7.甲方未按約定進(jìn)行裝修或未恢復(fù)至裝修前狀態(tài)8.甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)9.甲方解除租賃合同不符合約定10.乙方未能保證房產(chǎn)質(zhì)量三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購買權(quán)：甲方在乙方計(jì)劃將房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方時，享有的優(yōu)先購買權(quán)。5.裝修：對房產(chǎn)進(jìn)行改造和裝飾的行為。6.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名的手續(xù)。7.中介：協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付房價：甲方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價，如未能按時支付，應(yīng)支付違約金，并盡快履行付款義務(wù)。2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，如未能按時交付，應(yīng)支付違約金，并盡快履行交付義務(wù)。3.房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定：如房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償損失。4.乙方未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，如未能協(xié)助完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.中介未能按照約定完成服務(wù)：中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容完成服務(wù)，如未能按照約定完成，甲方有權(quán)解除合同，并要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。6.中介泄露合同雙方商業(yè)秘密：中介泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。7.甲方未按約定進(jìn)行裝修或未恢復(fù)至裝修前狀態(tài)：甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行裝修，并恢復(fù)至裝修前狀態(tài)，如未能按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，如未能