終止商鋪?zhàn)赓U合同的格式和內(nèi)容解析

終止商鋪?zhàn)赓U合同的格式和內(nèi)容解析合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體確認(rèn)1.3合同效力1.4合同解釋權(quán)第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪使用性質(zhì)2.3商鋪現(xiàn)狀2.4商鋪交付時(shí)間及方式第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限總計(jì)第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章租賃用途5.1租賃商鋪用途限制5.2租賃合同變更用途條款第六章商鋪維修及保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章合同終止7.1合同終止情形7.2合同終止通知7.3合同終止后處理第八章違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同修訂歷史第十二章出租人權(quán)利與義務(wù)12.1出租人權(quán)利12.2出租人義務(wù)第十三章承租人權(quán)利與義務(wù)13.1承租人權(quán)利13.2承租人義務(wù)第十四章其他條款14.1保險(xiǎn)責(zé)任14.2環(huán)境保護(hù)14.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.4保密條款14.5其他約定合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人與承租人本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體確認(rèn)1.2.1出租人：__________（出租人名稱(chēng)）1.2.2承租人：__________（承租人名稱(chēng)）1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸__________（出租人或承租人名稱(chēng)）所有。第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于__________（具體位置），商鋪建筑面積為_(kāi)_________平方米。2.2商鋪使用性質(zhì)2.2.1商鋪的使用性質(zhì)為_(kāi)_________（使用性質(zhì)）。2.3商鋪現(xiàn)狀2.3.1商鋪現(xiàn)狀為_(kāi)_________（現(xiàn)狀描述）。2.4商鋪交付時(shí)間及方式2.4.1商鋪交付時(shí)間為_(kāi)_________（交付時(shí)間）。2.4.2商鋪交付方式為_(kāi)_________（交付方式）。第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)_________。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_(kāi)_________。3.3租賃期限總計(jì)租賃期限總計(jì)為_(kāi)_________個(gè)月。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月。4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。4.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整時(shí)間為每__________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_(kāi)_________%。第五章租賃用途5.1租賃商鋪用途限制5.2租賃合同變更用途條款承租人如需變更租賃用途，應(yīng)提前__________天書(shū)面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。第六章商鋪維修及保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的__________（維修范圍）。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪的__________（維修范圍）。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由__________（承擔(dān)方）承擔(dān)。第七章合同終止7.1合同終止情形合同終止情形包括：__________（終止情形）。7.2合同終止通知合同終止前，一方應(yīng)提前__________天書(shū)面通知對(duì)方。7.3合同終止后處理合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還給出租人，并支付__________（違約金或其他費(fèi)用）。第八章違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：__________（違約責(zé)任）。8.2承租人違約責(zé)任承租人違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：__________（違約責(zé)任）。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：__________（爭(zhēng)議解決方式）。9.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為：__________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）。9.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為：__________（法院名稱(chēng)）。第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3合同終止合同終止應(yīng)按照本合同第七章約定執(zhí)行。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括：__________（附件名稱(chēng)）。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同修訂歷史本合同修訂歷史如下：__________（修訂歷史）。第十二章出租人權(quán)利與義務(wù)12.1出租人權(quán)利12.2出租人義務(wù)第十三章承租人權(quán)利與義務(wù)13.1承租人權(quán)利13.2承租人義務(wù)第十四章其他條款14.1保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。14.2環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。14.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。14.4保密條款保密條款按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。14.5其他約定其他約定按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方享有在租賃期間內(nèi)，對(duì)商鋪周邊物業(yè)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果乙方需購(gòu)買(mǎi)周邊物業(yè)，需事先通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。2.甲方對(duì)商鋪的改造權(quán)甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行改造和升級(jí)，以提高商鋪的價(jià)值和租金。改造前，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡可能與乙方協(xié)商一致。3.甲方對(duì)租賃用途的監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃用途進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方按照合同約定的用途使用商鋪。如果乙方需變更租賃用途，需提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。4.甲方對(duì)租金的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明調(diào)整的原因和依據(jù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，按照合同約定的用途經(jīng)營(yíng)商鋪。乙方應(yīng)確保商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，將商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓前，乙方需事先通知甲方，并經(jīng)甲方同意。3.乙方的解約權(quán)乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，提前解除租賃合同。解除合同前，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定支付違約金。4.乙方的維修權(quán)乙方有權(quán)要求甲方對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的介紹費(fèi)如果租賃過(guò)程中涉及到第三方中介，甲方應(yīng)支付給乙方一定金額的介紹費(fèi)。具體金額和支付方式，雙方另行協(xié)商確定。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)如果租賃過(guò)程中涉及到第三方中介，第三方中介應(yīng)收取一定金額的服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的金額和支付方式，由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定。3.第三方中介的責(zé)任第三方中介在租賃過(guò)程中，應(yīng)盡到合理的謹(jǐn)慎義務(wù)，確保甲方和乙方的利益不受損失。如果第三方中介未盡到謹(jǐn)慎義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)租賃合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如果第三方中介泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪現(xiàn)狀照片3.商鋪?zhàn)赓U用途證明4.租金支付證明5.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議6.商鋪維修保養(yǎng)記錄7.保險(xiǎn)單據(jù)8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照合同約定交付商鋪未按照合同約定提供維修服務(wù)未按照合同約定允許乙方經(jīng)營(yíng)2.乙方違約行為：未按照合同約定支付租金未按照合同約定使用商鋪未按照合同約定提前通知解除合同3.第三方中介違約行為：未按照合同約定提供服務(wù)未按照合同約定保密信息未按照合同約定收取介紹費(fèi)或服務(wù)費(fèi)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的基本法律。2.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.租賃合同：指出租人將商鋪?zhàn)赓U給承租人使用，承租人支付租金的合同。5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定條件下，合同一方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)對(duì)方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：solution:按照合同約定協(xié)商延遲交付時(shí)間，或協(xié)商賠償延遲交付造成的損失。2.租金支付糾紛：solution:查閱合同條款，明確租金支付標(biāo)準(zhǔn)和周期，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。3.租賃用途變更：solution:提前書(shū)面通知對(duì)方并協(xié)商一致，或根據(jù)合同約定處理。4.維修責(zé)任爭(zhēng)議：solution:查閱合同條款，明確雙方維修責(zé)任，必要時(shí)通過(guò)法律途徑