終止商鋪租賃合同的格式和內容解析

終止商鋪租賃合同的格式和內容解析合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據1.2合同主體確認1.3合同效力1.4合同解釋權第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪使用性質2.3商鋪現(xiàn)狀2.4商鋪交付時間及方式第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃期限總計第四章租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調整條款第五章租賃用途5.1租賃商鋪用途限制5.2租賃合同變更用途條款第六章商鋪維修及保養(yǎng)6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3維修費用承擔第七章合同終止7.1合同終止情形7.2合同終止通知7.3合同終止后處理第八章違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任8.3違約賠償金額及方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄法院第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同修訂歷史第十二章出租人權利與義務12.1出租人權利12.2出租人義務第十三章承租人權利與義務13.1承租人權利13.2承租人義務第十四章其他條款14.1保險責任14.2環(huán)境保護14.3知識產權保護14.4保密條款14.5其他約定合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據本合同是根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，出租人與承租人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體確認1.2.1出租人：__________（出租人名稱）1.2.2承租人：__________（承租人名稱）1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.4合同解釋權本合同的解釋權歸__________（出租人或承租人名稱）所有。第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于__________（具體位置），商鋪建筑面積為__________平方米。2.2商鋪使用性質2.2.1商鋪的使用性質為__________（使用性質）。2.3商鋪現(xiàn)狀2.3.1商鋪現(xiàn)狀為__________（現(xiàn)狀描述）。2.4商鋪交付時間及方式2.4.1商鋪交付時間為__________（交付時間）。2.4.2商鋪交付方式為__________（交付方式）。第三章租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為__________。3.2租賃結束日期租賃結束日期為__________。3.3租賃期限總計租賃期限總計為__________個月。第四章租金及支付方式4.1租金標準租金標準為每平方米__________元/月。4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。4.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉賬。4.4租金調整條款租金調整時間為每__________年調整一次，調整幅度為__________%。第五章租賃用途5.1租賃商鋪用途限制5.2租賃合同變更用途條款承租人如需變更租賃用途，應提前__________天書面通知出租人，并經出租人同意。第六章商鋪維修及保養(yǎng)6.1出租人維修責任出租人負責商鋪的__________（維修范圍）。6.2承租人維修責任承租人負責商鋪的__________（維修范圍）。6.3維修費用承擔維修費用由__________（承擔方）承擔。第七章合同終止7.1合同終止情形合同終止情形包括：__________（終止情形）。7.2合同終止通知合同終止前，一方應提前__________天書面通知對方。7.3合同終止后處理合同終止后，承租人應按照本合同約定將商鋪交還給出租人，并支付__________（違約金或其他費用）。第八章違約責任8.1出租人違約責任出租人違約應承擔違約責任，包括但不限于：__________（違約責任）。8.2承租人違約責任承租人違約應承擔違約責任，包括但不限于：__________（違約責任）。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第九章爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式為：__________（爭議解決方式）。9.2仲裁機構仲裁機構為：__________（仲裁機構名稱）。9.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為：__________（法院名稱）。第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同終止合同終止應按照本合同第七章約定執(zhí)行。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括：__________（附件名稱）。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同修訂歷史本合同修訂歷史如下：__________（修訂歷史）。第十二章出租人權利與義務12.1出租人權利12.2出租人義務第十三章承租人權利與義務13.1承租人權利13.2承租人義務第十四章其他條款14.1保險責任保險責任按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。14.2環(huán)境保護環(huán)境保護按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。14.3知識產權保護知識產權保護按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。14.4保密條款保密條款按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。14.5其他約定其他約定按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權甲方享有在租賃期間內，對商鋪周邊物業(yè)的優(yōu)先購買權。如果乙方需購買周邊物業(yè)，需事先通知甲方，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。2.甲方對商鋪的改造權甲方有權在租賃期間對商鋪進行改造和升級，以提高商鋪的價值和租金。改造前，甲方應提前通知乙方，并盡可能與乙方協(xié)商一致。3.甲方對租賃用途的監(jiān)管權甲方有權對乙方的租賃用途進行監(jiān)管，確保乙方按照合同約定的用途使用商鋪。如果乙方需變更租賃用途，需提前書面通知甲方，并經甲方同意。4.甲方對租金的調整權甲方有權在租賃期間對租金進行調整。調整前，甲方應提前通知乙方，并說明調整的原因和依據。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方的經營權乙方有權在租賃期間內，按照合同約定的用途經營商鋪。乙方應確保商鋪的經營活動合法合規(guī)，不得從事違法經營活動。2.乙方的轉讓權乙方有權在租賃期間內，將商鋪的租賃權轉讓給第三方。轉讓前，乙方需事先通知甲方，并經甲方同意。3.乙方的解約權乙方有權在租賃期間內，提前解除租賃合同。解除合同前，乙方應提前通知甲方，并按照合同約定支付違約金。4.乙方的維修權乙方有權要求甲方對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)。乙方應在租賃期間內，負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的介紹費如果租賃過程中涉及到第三方中介，甲方應支付給乙方一定金額的介紹費。具體金額和支付方式，雙方另行協(xié)商確定。2.第三方中介的服務費如果租賃過程中涉及到第三方中介，第三方中介應收取一定金額的服務費。服務費的金額和支付方式，由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定。3.第三方中介的責任第三方中介在租賃過程中，應盡到合理的謹慎義務，確保甲方和乙方的利益不受損失。如果第三方中介未盡到謹慎義務，導致甲方和乙方損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。4.第三方中介的保密義務第三方中介應對租賃合同內容及雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給無關第三方。如果第三方中介泄露合同內容或商業(yè)秘密，導致甲方和乙方損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪所有權證明2.商鋪現(xiàn)狀照片3.商鋪租賃用途證明4.租金支付證明5.租賃合同補充協(xié)議6.商鋪維修保養(yǎng)記錄7.保險單據8.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按照合同約定交付商鋪未按照合同約定提供維修服務未按照合同約定允許乙方經營2.乙方違約行為：未按照合同約定支付租金未按照合同約定使用商鋪未按照合同約定提前通知解除合同3.第三方中介違約行為：未按照合同約定提供服務未按照合同約定保密信息未按照合同約定收取介紹費或服務費三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整平等主體之間合同關系的基本法律。2.違約行為：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。3.違約責任：指違約方因違約行為而應當承擔的民事責任。4.租賃合同：指出租人將商鋪租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。5.優(yōu)先購買權：指在特定條件下，合同一方享有在同等條件下優(yōu)先購買對方財產的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：solution:按照合同約定協(xié)商延遲交付時間，或協(xié)商賠償延遲交付造成的損失。2.租金支付糾紛：solution:查閱合同條款，明確租金支付標準和周期，必要時通過法律途徑解決。3.租賃用途變更：solution:提前書面通知對方并協(xié)商一致，或根據合同約定處理。4.維修責任爭議：solution:查閱合同條款，明確雙方維修責任，必要時通過法律途徑