網(wǎng)簽版房屋買賣合同模板

網(wǎng)簽版房屋買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋的位置與地址2.3房屋的權(quán)屬證明2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的共同權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.2支付方式與支付時間4.3支付憑證的保存與使用第五章房屋過戶與交付5.1房屋過戶的時間與流程5.2房屋交付的時間與條件5.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的瑕疵披露6.3房屋質(zhì)量問題的解決方式第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約的情形與責(zé)任7.2賠償?shù)挠嬎闩c支付7.3違約解決的程序與方式第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院8.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第九章附加條款9.1房屋的附加設(shè)施與設(shè)備9.2房屋的物業(yè)管理與維護(hù)9.3其他雙方約定的附加條款第十章房屋買賣合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改程序與方式10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十一章房屋買賣合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的條件與程序第十二章房屋買賣合同的效力與繼承12.1合同的效力范圍12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十三章雙方簽字與蓋章13.1賣方的簽字與蓋章13.2買方的簽字與蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3其他相關(guān)文件與資料合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“房屋”指的是位于________的房產(chǎn)，具體地址為________。1.1.2本合同中的“賣方”指的是________，身份證號碼為________。1.1.3本合同中的“買方”指的是________，身份證號碼為________。1.1.4本合同中的“網(wǎng)簽”指的是通過房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站進(jìn)行的房屋買賣合同簽約。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自________之日起生效。1.4合同的解除與終止1.4.1雙方同意按照本合同約定的條件和程序解除或終止合同。1.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.1.1賣方是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.2房屋的位置與地址2.2.1房屋位于________，具體地址為________。2.3房屋的權(quán)屬證明2.3.1賣方應(yīng)向買方出示房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.4房屋的現(xiàn)狀描述2.4.1房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等具體現(xiàn)狀詳見附件。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.2.1買方支付房屋購買價款。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)。3.3雙方的共同權(quán)益與義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋交易的安全與順利進(jìn)行。3.3.2雙方應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息保密。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式與支付時間4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付購房款。4.3支付憑證的保存與使用4.3.1雙方應(yīng)妥善保存支付憑證，并在需要時出示。第五章房屋過戶與交付5.1房屋過戶的時間與流程5.1.1雙方應(yīng)在本合同生效后________內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.2房屋交付的時間與條件5.2.1房屋過戶完成后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方。5.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)5.3.1房屋交付后，買方承擔(dān)房屋的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合我國相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋的瑕疵披露6.2.1賣方應(yīng)在合同中披露房屋的已知瑕疵。6.3房屋質(zhì)量問題的解決方式6.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約的情形與責(zé)任7.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2賠償?shù)挠嬎闩c支付7.2.1違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方。7.3違約解決的程序與方式7.3.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，可依法解決。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)8.3.1訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第九章附加條款9.1房屋的附加設(shè)施與設(shè)備9.1.1房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施和設(shè)備按照附件清單進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。9.2房屋的物業(yè)管理與維護(hù)9.2.1買方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常物業(yè)管理與維護(hù)費(fèi)用。9.3其他雙方約定的附加條款9.3.1雙方還可以在本合同外另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十章房屋買賣合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改程序與方式10.1.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議10.2.1雙方可以通過補(bǔ)充協(xié)議對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。第十一章房屋買賣合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.1.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。11.2合同終止的條件與程序11.2.1合同終止的情形包括房屋過戶完成、房屋交付等，具體終止條件見附件。第十二章房屋買賣合同的效力與繼承12.1合同的效力范圍12.1.1本合同對雙方均具有法律約束力，除非依法或按照約定解除或終止。12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.2.1合同的有效性和權(quán)益可以依法繼承或轉(zhuǎn)讓。第十三章雙方簽字與蓋章13.1賣方的簽字與蓋章13.1.1賣方應(yīng)在合同尾部簽字并蓋章，以證明合同的效力。13.2買方的簽字與蓋章13.2.1買方應(yīng)在合同尾部簽字并蓋章，以證明合同的效力。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證明14.1.1附件中應(yīng)包含房屋的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議14.2.1附件中可以包含雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。14.3其他相關(guān)文件與資料14.3.1附件中可以包含與房屋買賣相關(guān)的其他文件和資料。（合同方簽字處）（合同方蓋章處）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受損害。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修理、更換等費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)保證房屋交易過程中提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方在房屋交付后應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地促成雙方交易，并收取約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)提供房屋交易過程中的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方解決爭議。3.3第三方中介應(yīng)對房屋交易過程中的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附加條款四：房屋交付及過戶的特別約定4.1房屋交付時間不得晚于本合同生效后____個月。4.2房屋過戶手續(xù)應(yīng)在交付后____個月內(nèi)完成。4.3過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款五：違約責(zé)任及賠償?shù)奶貏e約定5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。5.2違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括但不限于房屋價格、過戶費(fèi)用、律師費(fèi)等。5.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。附加條款六：爭議解決的特別約定6.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決履行過程中的爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。附加條款七：合同的修改與補(bǔ)充7.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。7.2雙方可以通過補(bǔ)充協(xié)議對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。7.3補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并與本合同具有同等法律效力。附加條款八：合同的解除與終止8.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。8.2合同終止的條件與程序見附件。附加條款九：合同的效力與繼承9.1本合同對雙方均具有法律約束力，除非依法或按照約定解除或終止。9.2合同的有效性和權(quán)益可以依法繼承或轉(zhuǎn)讓。附加條款十：雙方簽字與蓋章10.1賣方、買方和第三方中介應(yīng)在合同尾部簽字或蓋章，以證明合同的效力。（合同方簽字處）（合同方蓋章處）附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議3.房屋的附加設(shè)施與設(shè)備清單4.房屋的物業(yè)管理與維護(hù)協(xié)議5.其他雙方約定的附加條款6.房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用清單7.房屋過戶手續(xù)的相關(guān)文件8.房屋交付的驗收報告9.房屋質(zhì)量問題的修理記錄10.雙方簽字蓋章的授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付購房款，視為違約。3.雙方未按照約定時間完成房屋交付，視為違約。4.甲方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整，視為違約。5.乙方未按照約定方式使用、管理或維護(hù)房屋，視為違約。6.第三方中介未按照約定方式促成雙方交易，視為違約。7.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、處置權(quán)等。2.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的貨幣金額。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。4.物業(yè)管理：指對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.賠償：指違約方因違約行為給對方造成損失而應(yīng)支付的補(bǔ)償金額。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商延長時間，或甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：雙方協(xié)商延長時間，或乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，或按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：房屋交易過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方協(xié)商承擔(dān)比例，或按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。5.問題：第三方中介未按約定促成交易。解決辦法：雙方協(xié)商解決方式，或要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。