房屋買(mǎi)賣(mài)合同的房產(chǎn)證辦理法律風(fēng)險(xiǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的房產(chǎn)證辦理法律風(fēng)險(xiǎn)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款的解釋第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式第三章房產(chǎn)證辦理流程3.1辦理房產(chǎn)證所需材料3.2辦理房產(chǎn)證的時(shí)限3.3辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用第四章房產(chǎn)證辦理法律風(fēng)險(xiǎn)4.1房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)4.2房屋查封風(fēng)險(xiǎn)4.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)4.4房屋過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題處理第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任6.2違約金及賠償金額計(jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)讓程序及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理第十一章合同的附則11.1合同生效條件11.2合同的保管第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋維修責(zé)任第十三章附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.2房產(chǎn)證辦理相關(guān)材料附件第十四章簽署14.1合同簽署日期14.2買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1房屋出賣(mài)人：_________1.1.2房屋買(mǎi)受人：_________1.2合同目的1.2.1出賣(mài)人同意將房屋出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。1.3合同條款的解釋1.3.1本合同條款如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.2.1出賣(mài)人：_________2.2.2買(mǎi)受人：_________2.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)格：_________2.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按_________的付款方式和付款時(shí)間，向出賣(mài)人支付成交價(jià)格。第三章房產(chǎn)證辦理流程3.1辦理房產(chǎn)證所需材料3.1.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供辦理房產(chǎn)證所需的全部材料。3.2辦理房產(chǎn)證的時(shí)限3.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證在_________內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)證。3.3辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用3.3.1辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用由_________承擔(dān)。第四章房產(chǎn)證辦理法律風(fēng)險(xiǎn)4.1房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)4.1.1如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理，由_________承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2房屋查封風(fēng)險(xiǎn)4.2.1如房屋在辦理房產(chǎn)證過(guò)程中被依法查封，由_________承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)4.3.1如房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效，由_________承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.4房屋過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)4.4.1如房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)，由_________承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式5.1.1房屋交付時(shí)間：_________5.1.2房屋交付方式：_________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________5.2.2房屋驗(yàn)收程序：_________5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題處理5.3.1如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，由_________承擔(dān)維修責(zé)任。第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任6.1.1如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________6.2違約金及賠償金額計(jì)算方式6.2.1違約金計(jì)算方式：_________6.2.2賠償金額計(jì)算方式：_________第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1.1仲裁；7.1.1.2訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院7.2.1如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為：_________7.2.2如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為：_________第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得另一方的書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)讓程序及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.2.1轉(zhuǎn)讓程序：_________8.2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：_________第九章合同的變更9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同變更的程序9.2.1合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十章合同的解除10.1合同解除的條件10.1.1如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2合同解除的程序10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一章合同的附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的保管11.2.1合同正本由_________保管，副本由_________保管。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1房屋交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。12.2房屋維修責(zé)任12.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由_________承擔(dān)維修責(zé)任。第十三章附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議13.2房產(chǎn)證辦理相關(guān)材料附件13.2.1附件三：房產(chǎn)證辦理所需材料清單第十四章簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于_________年_________月_________日簽署。14.2買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章14.2.1出賣(mài)人（蓋章）：_________14.2.2買(mǎi)受人（蓋章）：__________________________________出賣(mài)人簽字：_________日期：__________________________________買(mǎi)受人簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號(hào)等。1.2甲方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方違約責(zé)任條款2.1如甲方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理延遲或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同成交價(jià)格的1%。2.2甲方如違反合同約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.甲方權(quán)益保障條款3.1甲方在合同有效期內(nèi)，享有房屋所有權(quán)，并有權(quán)處置房屋。3.2甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋成交價(jià)格。1.2乙方未按時(shí)支付成交價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金的計(jì)算方式為應(yīng)支付金額的0.05%per天。2.乙方履行義務(wù)條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，并保障乙方的合法權(quán)益。3.乙方權(quán)益保障條款3.1乙方在合同有效期內(nèi)，享有房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。3.2乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)證辦理、交易咨詢(xún)等。1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用條款2.1第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方中介費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。3.第三方中介權(quán)益保障條款3.1第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介不得利用其在交易過(guò)程中的優(yōu)勢(shì)地位，損害甲方和乙方的利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議3.附件三：房產(chǎn)證辦理所需材料清單4.附件四：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告5.附件五：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.附件六：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記證明7.附件七：物業(yè)交割單據(jù)8.附件八：合同履行過(guò)程中的通訊記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證提供虛假房屋信息未履行合同約定的維修責(zé)任提前解除合同或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)未經(jīng)乙方同意2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付成交價(jià)格未履行合同約定的配合辦理房產(chǎn)證義務(wù)未履行合同約定的維修責(zé)任提前解除合同或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)未經(jīng)甲方同意3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)提供服務(wù)過(guò)程中違反法律法規(guī)未履行合同約定的保密義務(wù)利用優(yōu)勢(shì)地位損害甲方和乙方利益三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房產(chǎn)證辦理：指依據(jù)法律規(guī)定，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指違約方因未按時(shí)履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、時(shí)間、內(nèi)容履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)證辦理時(shí)間超長(zhǎng)，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：雙方可約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)限，并明確超時(shí)責(zé)任的承擔(dān)。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致違約。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決。3.問(wèn)題：甲方未履