房屋土地購買合同

房屋土地購買合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同訂立依據(jù)1.4合同效力第二章房屋土地描述2.1房屋土地位置2.2房屋土地面積2.3房屋土地現(xiàn)狀2.4房屋土地產(chǎn)權第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間3.4支付憑證第四章購房資格與條件4.1購房資格4.2購房條件4.3購房申請材料4.4購房審批流程第五章房屋土地交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六章房屋土地質(zhì)量及保修6.1房屋土地質(zhì)量標準6.2質(zhì)量檢驗6.3質(zhì)量保修期限6.4質(zhì)量問題處理第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)服務內(nèi)容7.4物業(yè)投訴與處理第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償9.4違約爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄10.4法律適用第十一章合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二章其他約定12.1雙方其他約定12.2補充條款12.3附件第十三章合同的簽署與保管13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署主體13.4合同保管第十四章附則14.1合同解釋權14.2合同修改權14.3合同解除權14.4合同終止權合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（購買方）名稱：_________1.1.2乙方（出售方）名稱：_________1.2合同目的1.2.1甲方購買乙方名下的房屋土地，乙方愿意出售并轉(zhuǎn)移該房屋土地的所有權。1.3合同訂立依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)訂立。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋土地描述2.1房屋土地位置2.1.1房屋土地位于_________，具體地址為_________。2.2房屋土地面積2.2.1房屋土地的總面積為_________平方米。2.3房屋土地現(xiàn)狀2.3.1房屋土地現(xiàn)狀為_________。2.4房屋土地產(chǎn)權2.4.1乙方保證其對上述房屋土地享有完全、合法的產(chǎn)權。第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1甲方向乙方支付的購買價格為人民幣_________元整。3.2支付方式3.2.1甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付購買價款。3.3支付時間3.3.1甲方應在本合同簽訂后________個工作日內(nèi)支付全部購買價款。3.4支付憑證3.4.1甲方支付購買價款后，乙方應向甲方提供合法有效的收款憑證。第四章購房資格與條件4.1購房資格4.1.1甲方應具備_________地區(qū)的購房資格。4.2購房條件4.2.1甲方應符合_________地區(qū)的購房條件。4.3購房申請材料4.3.1甲方應向乙方提供_________等購房申請所需材料。4.4購房審批流程4.4.1甲方應按照_________的購房審批流程辦理相關手續(xù)。第五章房屋土地交付與過戶5.1交付時間5.1.1乙方應在本合同簽訂后________個工作日內(nèi)將房屋土地交付給甲方。5.2交付條件5.2.1乙方應在房屋土地產(chǎn)權清晰、無任何抵押及其他權利瑕疵的情況下交付。5.3過戶手續(xù)5.3.1乙方應協(xié)助甲方完成房屋土地過戶手續(xù)。5.4過戶時間5.4.1雙方應在本合同簽訂后________個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六章房屋土地質(zhì)量及保修6.1房屋土地質(zhì)量標準6.1.1房屋土地應符合國家關于建筑質(zhì)量的相關標準和要求。6.2質(zhì)量檢驗6.2.1甲方有權在交付后________個月內(nèi)對房屋土地質(zhì)量進行檢驗。6.3質(zhì)量保修期限6.3.1乙方應對房屋土地的質(zhì)量問題承擔________個月的保修責任。6.4質(zhì)量問題處理6.4.1乙方應在接到甲方質(zhì)量問題通知后________個工作日內(nèi)予以解決。第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應由雙方協(xié)商一致。8.2變更程序8.2.1變更協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。8.3解除條件8.3.1除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。8.4解除程序8.4.1雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并報相關部門備案。第九章違約責任9.1違約情形9.1.1任何一方違反本合同的約定，均應承擔違約責任。9.2違約責任9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的________%。9.3違約賠償9.3.1違約方還應賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。9.4違約爭議解決9.4.1違約爭議應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議。10.2仲裁機構(gòu)10.2.1爭議提交至_________仲裁委員會進行仲裁。10.3訴訟管轄10.3.1任何一方對仲裁裁決不服的，可在裁決作出之日起________日內(nèi)向人民法院提起訴訟。10.4法律適用10.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。11.3合同繼承11.3.1本合同的權利義務可依法繼承。第十二章其他約定12.1雙方其他約定12.1.1雙方同意本合同外的其他事項，均以書面形式補充約定。12.2補充條款12.2.1如有補充條款，附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。12.3附件12.3.1本合同的附件包括但不限于房屋土地權屬證明、規(guī)劃許可證等。第十三章合同的簽署與保管13.1簽署時間13.1.1本合同于________年____月____日簽署。13.2簽署地點13.2.1本合同于________地簽署。13.3簽署主體13.3.1甲方（購買方）：_________13.3.2乙方（出售方）：_________13.4合同保管13.4.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同解釋權14.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同修改權14.2.1本合同的修改權歸雙方共同所有。14.3合同解除權14.3.1本合同的解除權歸雙方共同所有。14.4合同終止權14.4.1本合同的終止權歸雙方共同所有。甲方（購買方）：_________________________授權代表：_________________________簽字日期：_________________________乙方（出售方）：_________________________授權代表：_________________________簽字日期：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.額外裝修條款甲方有權要求乙方在房屋土地交付后進行額外裝修，以滿足甲方的特殊需求。甲方應提供詳細的裝修要求，乙方應按照要求進行裝修，并承擔相應的裝修費用。2.家具家電購買甲方有權要求乙方購買特定的家具家電，以配合甲方的生活需求。甲方應提供詳細的家具家電清單，乙方應按照清單購買，并承擔相應的費用。3.房屋土地保險甲方要求乙方在本合同簽訂后購買房屋土地保險，并將其權益轉(zhuǎn)讓給甲方。保險費用由甲方承擔。4.房屋土地出租甲方有權在購房后要求乙方將房屋土地出租給自己，租金及租期由雙方協(xié)商確定。5.專屬使用權甲方在本合同簽訂后，有權要求乙方將房屋土地的專屬使用權轉(zhuǎn)讓給自己，包括但不限于停車位、綠地等。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.物業(yè)選擇權2.房屋土地維護3.房屋土地轉(zhuǎn)讓乙方有權在購房后要求將房屋土地的轉(zhuǎn)讓權保留給自己，并在甲方同意的情況下進行轉(zhuǎn)讓。4.裝修限制乙方有權對房屋土地的裝修進行限制，以保護房屋土地的結(jié)構(gòu)和外觀。甲方在進行裝修前，需獲得乙方的書面同意。5.房屋土地使用權乙方在本合同簽訂后，有權要求將房屋土地的使用權轉(zhuǎn)讓給甲方，包括但不限于停車位、綠地等。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.中介服務費用第三方中介在協(xié)助雙方完成房屋土地購買過程中，應收取中介服務費用。中介服務費用的金額、支付方式及支付時間由雙方與中介協(xié)商確定。2.信息披露義務第三方中介有義務向雙方披露與房屋土地相關的所有信息，包括但不限于產(chǎn)權狀況、周邊環(huán)境、配套設施等。3.交易安全保障第三方中介應確保房屋土地交易的順利進行，并采取必要的措施保障雙方的權益。4.獨家代理權第三方中介在本合同簽訂后，有權要求獲得房屋土地交易的獨家代理權，并按照雙方約定的比例收取傭金。5.爭議解決協(xié)助第三方中介應在雙方發(fā)生爭議時提供協(xié)助，并促使雙方通過協(xié)商、調(diào)解或其他合適的方式解決爭議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋土地權屬證明2.規(guī)劃許可證3.建筑設計方案4.裝修要求清單5.家具家電購買清單6.房屋土地保險單7.物業(yè)管理公司信息8.維修費用明細9.轉(zhuǎn)讓權證明10.裝修限制協(xié)議11.中介服務費用協(xié)議12.獨家代理權協(xié)議13.傭金支付憑證14.爭議解決協(xié)助協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按時支付購買價款，視為違約。2.甲方未按照約定完成裝修或購買家具家電，視為違約。3.乙方未按照約定交付房屋土地或存在產(chǎn)權瑕疵，視為違約。4.乙方未按照約定進行房屋土地維護，視為違約。5.第三方中介未按照約定提供服務或披露信息，視為違約。6.任何一方未按照約定履行合同義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋土地：指位于特定位置，具有特定面積和現(xiàn)狀的建筑物和土地。2.購買價款：指甲方支付給乙方的購買房屋土地的金額。3.裝修：指對房屋土地進行改造和裝飾，以提高居住質(zhì)量。4.保險：指為房屋土地及其中財物提供的風險保障。5.物業(yè)管理：指對房屋土地及配套設施進行管理和維護的服務。6.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金額。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付購買價款。解決辦法：乙方應與甲方溝通，催促其盡快支付，必要時可尋求法律途徑。2.問題：甲方未按照約定完成裝修或購買家具家電。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，確定合理的期限和要求，必要時可要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按照約定交付房屋土地或存在產(chǎn)權瑕疵。解決辦法：甲方應與乙方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付符合約定的房屋土地，必要時可尋求法律途徑。4.問題：乙方未按照約定進行房屋土地維護。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，要求其履行維護義務，必要時可要求乙方支付違約金。5.問題：第三方中介未按照約定提供服務