房產抵押買賣合同模板

房產抵押買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用法律1.3合同主體及其權利義務第二章房產概況2.1房產基本信息2.2房產現(xiàn)狀2.3房產權利證明第三章抵押房產的買賣3.1買賣雙方的基本信息3.2房產買賣價格3.3付款方式及期限3.4房產過戶手續(xù)3.5房產交付時間及條件第四章抵押房產的抵押4.1抵押物的范圍及價值4.2抵押權的設立4.3抵押權的實現(xiàn)4.4抵押權的消滅第五章合同的履行5.1買賣雙方的義務5.2抵押權的行使5.3合同的變更和解除第六章違約責任6.1買賣雙方的違約責任6.2抵押權的違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時效第八章合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止8.3合同的解除第九章合同的附件9.1附件的范圍及效力9.2附件的變更和解除第十章其他約定10.1房產保險10.2房產維修責任10.3房產租賃第十一章雙方簽字11.1買賣雙方的簽字11.2抵押權人的簽字第十二章合同的備案和登記12.1合同備案的程序和時間12.2房產登記的程序和時間第十三章合同的保管13.1合同的正本保管13.2合同的副本分發(fā)第十四章補充條款14.1補充條款的效力14.2補充條款的變更和解除合同編號_________第一章總則第一條款本合同的簽訂宗旨第二條款本合同的適用法律第三條款合同主體及其權利義務第二章房產概況第一條款房產基本信息第二條款房產現(xiàn)狀第三條款房產權利證明第三章抵押房產的買賣第一條款買賣雙方的基本信息第二條款房產買賣價格第三條款付款方式及期限第四條款房產過戶手續(xù)第五條款房產交付時間及條件第四章抵押房產的抵押第一條款抵押物的范圍及價值第二條款抵押權的設立第三條款抵押權的實現(xiàn)第四條款抵押權的消滅第五章合同的履行第一條款買賣雙方的義務第二條款抵押權的行使第三條款合同的變更和解除第六章違約責任第一條款買賣雙方的違約責任第二條款抵押權的違約責任第七章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款爭議解決的時效第八章合同的生效、終止和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止第三條款合同的解除第九章合同的附件第一條款附件的范圍及效力第二條款附件的變更和解除第十章其他約定第一條款房產保險第二條款房產維修責任第三條款房產租賃第十一章雙方簽字第一條款買賣雙方的簽字第二條款抵押權人的簽字第十二章合同的備案和登記第一條款合同備案的程序和時間第二條款房產登記的程序和時間第十三章合同的保管第一條款合同的正本保管第二條款合同的副本分發(fā)第十四章補充條款第一條款補充條款的效力第二條款補充條款的變更和解除（合同方簽字區(qū)域）甲方（買方）：________________________乙方（賣方）：________________________丙方（抵押權人）：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款條款內容：如乙方在合同簽訂后，決定將抵押房產出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權。甲方應在收到乙方通知后的十個工作日內，行使優(yōu)先購買權。如甲方未在此期間行使優(yōu)先購買權，則乙方有權將房產出售給第三方。說明：此條款旨在保護甲方在房產交易中的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先購買抵押房產。2.甲方解約權條款條款內容：如乙方在合同簽訂后，未能按照約定時間完成房產過戶手續(xù)，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應退還已支付的購房款項，并承擔相應的違約責任。說明：此條款旨在保障甲方的權益，防止乙方拖延房產過戶手續(xù)，確保合同的順利履行。3.甲方物業(yè)驗收條款條款內容：房產交付時，甲方有權對房產進行驗收。如房產存在質量問題，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內予以修復。如乙方未能在規(guī)定時間內修復，甲方有權要求乙方支付相應的賠償金。說明：此條款旨在保障甲方在房產交付時的權益，確保甲方獲得的房產符合合同約定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方價格調整條款條款內容：如遇市場行情變化，乙方有權在合同簽訂后的一定時間內，對房產買賣價格進行調整。調整后的價格需經甲方同意。如甲方不同意，乙方有權解除合同。說明：此條款旨在允許乙方根據市場行情變化調整房價，平衡合同雙方的利益。2.乙方解約權條款條款內容：如甲方在合同簽訂后，未能按照約定時間支付購房款項，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應承擔相應的違約責任。說明：此條款旨在保障乙方的權益，防止甲方拖延支付購房款項，確保合同的順利履行。3.乙方物業(yè)交割條款條款內容：房產交付時，乙方應保證房產符合合同約定的條件。如房產存在質量問題，乙方應在規(guī)定時間內予以修復。如乙方未能在規(guī)定時間內修復，乙方應支付相應的賠償金。說明：此條款旨在保障乙方在房產交付時的權益，確保乙方順利交割房產。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用條款條款內容：中介費用由甲方和乙方共同承擔。甲方應支付中介費用的比例為房產買賣價格的%，乙方應支付中介費用的比例為房產買賣價格的%。說明：此條款旨在明確中介費用的承擔比例，公平分擔中介費用。2.中介服務范圍條款條款內容：中介方負責協(xié)助甲方和乙方完成房產交易的各項工作，包括但不限于房產評估、合同起草、交易手續(xù)辦理等。說明：此條款旨在明確中介的服務范圍，確保中介方為甲方和乙方提供全面的房產交易服務。3.中介違約責任條款條款內容：如中介方未能按照約定完成房產交易相關工作，甲方和乙方有權要求中介方支付違約金。違約金的數(shù)額為中介費用的%。說明：此條款旨在保障甲方和乙方的權益，防止中介方拖延或未能完成房產交易相關工作。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.房產權利證明文件3.買賣雙方身份證明復印件4.付款憑證及銀行流水5.房產過戶手續(xù)相關文件6.房產交付確認書7.抵押權設立證明文件8.房產保險單復印件9.房產維修責任證明文件10.房產租賃合同（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款項2.乙方未按約定時間完成房產過戶手續(xù)3.甲方未行使優(yōu)先購買權4.乙方未按約定修復房產質量問題5.中介方未按約定完成房產交易相關工作三、法律名詞及解釋：1.房產：指合同中約定的買賣的房地產。2.抵押權：指合同中約定的乙方對房產設定的一種擔保權利。3.優(yōu)先購買權：指合同中約定的甲方在同等條件下有優(yōu)先購買抵押房產的權利。4.違約金：指合同中約定的違約行為所需支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付購房款項。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內支付購房款項，必要時可依法申請解除合同。2.問題：乙方未能按時完成房產過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內完成過戶手續(xù)，必要時可依法申請解除合同。3.問題：房產存在質量問題。解決辦法：甲方應要求乙方在規(guī)定時間內修復質量問題，如乙方未能按時修復，甲方可依法要求賠償。4.問題：中介方未能完成房產交易相關工作。解決辦法：甲方和乙方應與中介方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內完成相關工作，必要時可依法