律師見(jiàn)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的安全交易指南

律師見(jiàn)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的安全交易指南合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三章房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.4房產(chǎn)權(quán)利第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章交易程序5.1房產(chǎn)查驗(yàn)5.2簽訂合同5.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4支付尾款第六章律師見(jiàn)證6.1見(jiàn)證費(fèi)用6.2見(jiàn)證程序6.3見(jiàn)證文件第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)7.2過(guò)戶(hù)時(shí)間7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.3稅費(fèi)支付時(shí)間第九章違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約9.3違約賠償?shù)谑聽(tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)范圍12.2保護(hù)期限12.3保護(hù)措施第十三章附加條款13.1房產(chǎn)交付13.2物業(yè)服務(wù)13.3維修責(zé)任第十四章合同的生效、終止與解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人：_________1.1.2買(mǎi)受人：_________1.2合同目的1.3合同解釋1.3.1本合同的解釋權(quán)歸_________所有。第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1姓名（或名稱(chēng)）：_________2.1.2地址：_________2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名（或名稱(chēng)）：_________2.2.2地址：_________第三章房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)位于_________。3.2房產(chǎn)面積3.2.1房產(chǎn)面積為_(kāi)________平方米。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)________。3.4房產(chǎn)權(quán)利3.4.1出賣(mài)人保證對(duì)房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2支付方式4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)_________方式支付交易價(jià)格。4.3支付時(shí)間4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)于_________日前支付完全部交易價(jià)格。第五章交易程序5.1房產(chǎn)查驗(yàn)5.1.1買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽訂后_________日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。5.2簽訂合同5.2.1雙方應(yīng)于查驗(yàn)后簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。5.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.4支付尾款5.4.1買(mǎi)受人應(yīng)于過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后_________日內(nèi)支付尾款。第六章律師見(jiàn)證6.1見(jiàn)證費(fèi)用6.1.1見(jiàn)證費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。6.2見(jiàn)證程序6.2.1雙方應(yīng)共同委托_________律師事務(wù)所以進(jìn)行見(jiàn)證。6.3見(jiàn)證文件6.3.1律師見(jiàn)證后應(yīng)出具見(jiàn)證意見(jiàn)書(shū)。第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2過(guò)戶(hù)時(shí)間7.2.1雙方應(yīng)于合同簽訂后_________日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元，由_________承擔(dān)。第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.1.1房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2.1稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商確定。8.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.3.1稅費(fèi)的支付時(shí)間按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定和雙方協(xié)商確定。第九章違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金。9.2買(mǎi)受人違約9.2.1買(mǎi)受人未按合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金。9.3違約賠償9.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。11.2解除條件11.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。11.3變更和解除的程序11.3.1變更或解除合同的程序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)范圍12.1.1雙方對(duì)合同過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。12.2保護(hù)期限12.2.1保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。12.3保護(hù)措施12.3.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對(duì)方的隱私信息。第十三章附加條款13.1房產(chǎn)交付13.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。13.2物業(yè)服務(wù)13.2.1房產(chǎn)交付后，買(mǎi)受人應(yīng)享有物業(yè)服務(wù)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.3維修責(zé)任13.3.1出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)前的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。第十四章合同的生效、終止與解除14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2終止條件14.2.1本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。14.3解除條件14.3.1本合同可以在雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)的情況下解除。（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣(mài)人（蓋章）：_________買(mǎi)受人（蓋章）：_________見(jiàn)證人（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第十五章甲方特殊條款15.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)15.1.1若甲方在合同有效期內(nèi)需購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，乙方應(yīng)保證甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。15.2甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)15.2.1甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但需通知乙方并征得乙方同意。15.3甲方出租權(quán)15.3.1甲方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前保留出租房產(chǎn)的權(quán)利，但需保證買(mǎi)受人的居住需求。第十六章甲方特殊說(shuō)明16.1甲方聲明16.1.1甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)任何隱瞞或誤導(dǎo)。16.2甲方承諾16.2.1甲方承諾在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第十七章乙方特殊條款17.1乙方支付時(shí)間調(diào)整權(quán)17.1.1乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整支付交易價(jià)格的時(shí)間，但需提前通知甲方并征得甲方同意。17.2乙方解除合同權(quán)17.2.1乙方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，有權(quán)解除合同并要求退還已支付的定金。17.3乙方優(yōu)先租賃權(quán)17.3.1乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后有權(quán)優(yōu)先租賃房產(chǎn)，甲方應(yīng)提供必要的租賃便利。第十八章乙方特殊說(shuō)明18.1乙方聲明18.1.1乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)任何隱瞞或誤導(dǎo)。18.2乙方承諾18.2.1乙方承諾在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第十九章第三方中介特殊條款19.1中介服務(wù)費(fèi)用19.1.1第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。19.2中介責(zé)任承擔(dān)19.2.1第三方中介應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，并確保交易的順利進(jìn)行。19.3中介保密義務(wù)19.3.1第三方中介應(yīng)對(duì)在合同過(guò)程中獲得的雙方個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第二十條第三方中介特殊說(shuō)明20.1中介聲明20.1.1第三方中介聲明其具有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并能提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)。20.2中介承諾20.2.1第三方中介承諾在合同有效期內(nèi)履行中介義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.出賣(mài)人身份證明原件及復(fù)印件3.買(mǎi)受人身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.律師見(jiàn)證費(fèi)用收據(jù)6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用收據(jù)7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件8.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)9.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件10.第三方中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息，構(gòu)成欺詐。4.乙方未如實(shí)提供個(gè)人信息，構(gòu)成欺詐。5.第三方中介未履行保密義務(wù)，泄露雙方個(gè)人信息，構(gòu)成違約。6.第三方中介提供虛假房產(chǎn)信息，構(gòu)成欺詐。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于_________的房產(chǎn)，包括房屋和土地。2.交易價(jià)格：指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.律師見(jiàn)證：指律師對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和履行進(jìn)行見(jiàn)證。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法定程序。6.稅費(fèi)：指房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各類(lèi)稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)間與交易價(jià)格支付時(shí)間不一致。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的交付時(shí)間，并相應(yīng)調(diào)整交易價(jià)格支付時(shí)間。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在重大瑕疵，買(mǎi)受人拒絕接收。解決辦法：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或退還買(mǎi)受人已支付的定金。3.問(wèn)題：第三方中介未履行保密義務(wù)，泄露雙方個(gè)人信息。解決辦法：買(mǎi)受人可要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。4.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)意