律師見證房產(chǎn)買賣合同的安全交易指南

律師見證房產(chǎn)買賣合同的安全交易指南合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.4房產(chǎn)權(quán)利第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章交易程序5.1房產(chǎn)查驗5.2簽訂合同5.3辦理過戶手續(xù)5.4支付尾款第六章律師見證6.1見證費用6.2見證程序6.3見證文件第七章產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶時間7.3過戶費用第八章稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔方式8.3稅費支付時間第九章違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一章合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序第十二章隱私保護12.1保護范圍12.2保護期限12.3保護措施第十三章附加條款13.1房產(chǎn)交付13.2物業(yè)服務(wù)13.3維修責任第十四章合同的生效、終止與解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2合同目的1.3合同解釋1.3.1本合同的解釋權(quán)歸_________所有。第二章房產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名（或名稱）：_________2.1.2地址：_________2.2買受人信息2.2.1姓名（或名稱）：_________2.2.2地址：_________第三章房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)位于_________。3.2房產(chǎn)面積3.2.1房產(chǎn)面積為_________平方米。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________。3.4房產(chǎn)權(quán)利3.4.1出賣人保證對房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式4.2.1買受人應通過_________方式支付交易價格。4.3支付時間4.3.1買受人應于_________日前支付完全部交易價格。第五章交易程序5.1房產(chǎn)查驗5.1.1買受人應于合同簽訂后_________日內(nèi)對房產(chǎn)進行查驗。5.2簽訂合同5.2.1雙方應于查驗后簽訂房產(chǎn)買賣合同。5.3辦理過戶手續(xù)5.3.1雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4支付尾款5.4.1買受人應于過戶手續(xù)完成后_________日內(nèi)支付尾款。第六章律師見證6.1見證費用6.1.1見證費用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。6.2見證程序6.2.1雙方應共同委托_________律師事務(wù)所以進行見證。6.3見證文件6.3.1律師見證后應出具見證意見書。第七章產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1雙方應按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2過戶時間7.2.1雙方應于合同簽訂后_________日內(nèi)完成過戶手續(xù)。7.3過戶費用7.3.1過戶費用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，由_________承擔。第八章稅費承擔8.1稅費種類8.1.1房產(chǎn)交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費承擔方式8.2.1稅費的具體承擔方式按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商確定。8.3稅費支付時間8.3.1稅費的支付時間按照稅務(wù)部門的規(guī)定和雙方協(xié)商確定。第九章違約責任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)的，應支付違約金。9.2買受人違約9.2.1買受人未按合同約定支付交易價格的，應支付違約金。9.3違約賠償9.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致并書面確認。11.2解除條件11.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致并書面確認。11.3變更和解除的程序11.3.1變更或解除合同的程序按照雙方協(xié)商確定的方式進行。第十二章隱私保護12.1保護范圍12.1.1雙方對合同過程中獲得的對方個人信息承擔保密義務(wù)。12.2保護期限12.2.1保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。12.3保護措施12.3.1雙方應采取合理措施保護對方的隱私信息。第十三章附加條款13.1房產(chǎn)交付13.1.1出賣人應按照合同約定時間將房產(chǎn)交付給買受人。13.2物業(yè)服務(wù)13.2.1房產(chǎn)交付后，買受人應享有物業(yè)服務(wù)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.3維修責任13.3.1出賣人應對房產(chǎn)在過戶前的質(zhì)量問題承擔維修責任。第十四章合同的生效、終止與解除14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2終止條件14.2.1本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。14.3解除條件14.3.1本合同可以在雙方協(xié)商一致并書面確認的情況下解除。（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________見證人（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：第十五章甲方特殊條款15.1甲方優(yōu)先購買權(quán)15.1.1若甲方在合同有效期內(nèi)需購買房產(chǎn)，乙方應保證甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。15.2甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)15.2.1甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但需通知乙方并征得乙方同意。15.3甲方出租權(quán)15.3.1甲方在房產(chǎn)過戶前保留出租房產(chǎn)的權(quán)利，但需保證買受人的居住需求。第十六章甲方特殊說明16.1甲方聲明16.1.1甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實準確，無任何隱瞞或誤導。16.2甲方承諾16.2.1甲方承諾在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)，確保合同的順利進行。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：第十七章乙方特殊條款17.1乙方支付時間調(diào)整權(quán)17.1.1乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整支付交易價格的時間，但需提前通知甲方并征得甲方同意。17.2乙方解除合同權(quán)17.2.1乙方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，有權(quán)解除合同并要求退還已支付的定金。17.3乙方優(yōu)先租賃權(quán)17.3.1乙方在房產(chǎn)過戶后有權(quán)優(yōu)先租賃房產(chǎn)，甲方應提供必要的租賃便利。第十八章乙方特殊說明18.1乙方聲明18.1.1乙方保證所提供的個人信息真實準確，無任何隱瞞或誤導。18.2乙方承諾18.2.1乙方承諾在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)，確保合同的順利進行。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第十九章第三方中介特殊條款19.1中介服務(wù)費用19.1.1第三方中介應向甲方和乙方收取合理的服務(wù)費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。19.2中介責任承擔19.2.1第三方中介應對提供的房產(chǎn)信息真實性承擔責任，并確保交易的順利進行。19.3中介保密義務(wù)19.3.1第三方中介應對在合同過程中獲得的雙方個人信息承擔保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)方。第二十條第三方中介特殊說明20.1中介聲明20.1.1第三方中介聲明其具有合法的經(jīng)營資質(zhì)，并能提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)。20.2中介承諾20.2.1第三方中介承諾在合同有效期內(nèi)履行中介義務(wù)，確保合同的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.出賣人身份證明原件及復印件3.買受人身份證明原件及復印件4.房產(chǎn)交易稅費計算明細5.律師見證費用收據(jù)6.房產(chǎn)過戶費用收據(jù)7.物業(yè)服務(wù)合同復印件8.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書9.第三方中介資質(zhì)證明復印件10.第三方中介服務(wù)費用收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.乙方未按合同約定時間支付交易價格，構(gòu)成違約。3.甲方未如實提供房產(chǎn)信息，構(gòu)成欺詐。4.乙方未如實提供個人信息，構(gòu)成欺詐。5.第三方中介未履行保密義務(wù)，泄露雙方個人信息，構(gòu)成違約。6.第三方中介提供虛假房產(chǎn)信息，構(gòu)成欺詐。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_________的房產(chǎn)，包括房屋和土地。2.交易價格：指買受人支付給出賣人的房產(chǎn)購買價款。3.違約金：指違約方應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。4.律師見證：指律師對房產(chǎn)買賣合同的簽訂和履行進行見證。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。6.稅費：指房產(chǎn)交易過程中應繳納的各類稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時間與交易價格支付時間不一致。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個合理的交付時間，并相應調(diào)整交易價格支付時間。2.問題：房產(chǎn)存在重大瑕疵，買受人拒絕接收。解決辦法：出賣人應承擔維修責任或退還買受人已支付的定金。3.問題：第三方中介未履行保密義務(wù)，泄露雙方個人信息。解決辦法：買受人可要求第三方中介承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。4.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意