房屋買賣合同辦理專家咨詢

房屋買賣合同辦理專家咨詢合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價(jià)格2.3付款方式和時(shí)間2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章辦理專家咨詢3.1咨詢范圍3.2咨詢費(fèi)用3.3咨詢預(yù)約及服務(wù)流程3.4專家咨詢結(jié)果的采納和執(zhí)行第四章合同的履行和變更4.1合同履行期限4.2合同變更條件4.3合同解除和終止第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約責(zé)任5.2違約賠償金額及方式5.3違約金的支付時(shí)間及方式第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄法院6.3仲裁委員會(huì)的選擇及仲裁費(fèi)用第七章合同的生效、修改和解除7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同解除條件及后果第八章房屋交付及過(guò)戶8.1房屋交付程序及時(shí)間8.2房屋過(guò)戶流程及時(shí)間8.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)及支付方式第九章房屋質(zhì)量及維修9.1房屋質(zhì)量保證9.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用9.3維修工程的監(jiān)督及驗(yàn)收第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式10.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付時(shí)間及方式第十一章隱私保護(hù)及信息安全11.1保護(hù)買賣雙方隱私的權(quán)利和義務(wù)11.2信息安全及保密義務(wù)11.3違反隱私保護(hù)和信息安全的后果第十二章第三方服務(wù)及合作12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的選擇及職責(zé)12.2合作方式及費(fèi)用12.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任第十三章附則13.1合同附件13.2合同解釋權(quán)13.3合同的修訂及更新第十四章簽署頁(yè)14.1買賣雙方簽字蓋章14.2專家咨詢師簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣方姓名：_________1.1.2買方姓名：_________1.1.3專家咨詢師姓名：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________平方米1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________1.3.2簽訂時(shí)間：_________第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1賣方承諾在合同簽訂后_________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下。2.1.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2房屋買賣價(jià)格2.2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.3付款方式和時(shí)間2.3.1買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，分階段將購(gòu)房款項(xiàng)支付給賣方。2.3.2付款具體時(shí)間和金額按照雙方約定的付款計(jì)劃執(zhí)行。2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.4.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件。第三章辦理專家咨詢3.1咨詢范圍3.1.1專家咨詢范圍包括但不限于：房屋買賣法律咨詢、稅務(wù)咨詢、過(guò)戶咨詢等。3.2咨詢費(fèi)用3.2.1買方應(yīng)支付的咨詢費(fèi)用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。3.3咨詢預(yù)約及服務(wù)流程3.3.1買方通過(guò)電話或網(wǎng)絡(luò)預(yù)約咨詢時(shí)間。3.3.2專家咨詢師在約定時(shí)間提供咨詢服務(wù)，并形成咨詢記錄。3.4專家咨詢結(jié)果的采納和執(zhí)行3.4.1買方應(yīng)按照專家咨詢師的合理建議，辦理房屋買賣相關(guān)事宜。3.4.2專家咨詢師對(duì)咨詢結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第四章合同的履行和變更4.1合同履行期限4.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行合同。4.2合同變更條件4.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3合同解除和終止4.3.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約責(zé)任5.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約賠償金額及方式5.2.1違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為合同總價(jià)款的________%。5.3違約金的支付時(shí)間及方式5.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_________日內(nèi)，一次性支付違約金。第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。6.2訴訟管轄法院6.2.1如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。6.3仲裁委員會(huì)的選擇及仲裁費(fèi)用6.3.1如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)仲裁委員會(huì)，仲裁費(fèi)用按照該委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。第七章合同的生效、修改和解除7.1合同生效條件7.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同修改程序7.2.1合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.3合同解除條件及后果7.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八章房屋交付及過(guò)戶8.1房屋交付程序及時(shí)間8.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，將房屋交付給買方。8.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件。8.2房屋過(guò)戶流程及時(shí)間8.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.2.2房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)完成。8.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)及支付方式8.3.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。8.3.2過(guò)戶費(fèi)用的支付時(shí)間及方式按照雙方約定執(zhí)行。第九章房屋質(zhì)量及維修9.1房屋質(zhì)量保證9.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。9.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用9.2.1房屋維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。9.2.2維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，除非是因?yàn)橘I方使用不當(dāng)造成的。9.3維修工程的監(jiān)督及驗(yàn)收9.3.1維修工程應(yīng)由雙方共同監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。9.3.2維修工程完成后，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收。第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)10.1.1房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式10.2.1其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由買方承擔(dān)。10.2.2其他費(fèi)用的支付時(shí)間及方式按照雙方約定執(zhí)行。10.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付時(shí)間及方式10.3.1稅費(fèi)及費(fèi)用的支付時(shí)間及方式按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第十一章隱私保護(hù)及信息安全11.1保護(hù)買賣雙方隱私的權(quán)利和義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息安全及保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對(duì)方的信息安全，防止信息泄露、損毀或者丟失。11.3違反隱私保護(hù)和信息安全的后果11.3.1如一方違反隱私保護(hù)和信息安全的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章第三方服務(wù)及合作12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的選擇及職責(zé)12.1.1雙方同意選擇_________作為第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理房屋買賣相關(guān)事宜。12.1.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。12.2合作方式及費(fèi)用12.2.1合作方式包括但不限于委托代理、咨詢服務(wù)等。12.2.2合作費(fèi)用按照雙方約定和第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任12.3.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章附則13.1合同附件13.1.1合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等相關(guān)文件。13.2合同解釋權(quán)13.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3合同的修訂及更新13.3.1合同修訂和更新應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四章簽署頁(yè)14.1買賣雙方簽字蓋章14.1.1賣方簽字：_________14.1.2買方簽字：_________14.2專家咨詢師簽字蓋章14.2.1專家咨詢師簽字：_________14.3見證人簽字蓋章14.3.1見證人簽字：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在合同簽訂后_________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。如因甲方原因?qū)е掠馄谵k理，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為合同總價(jià)款的________%。1.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是因?yàn)橐曳绞褂貌划?dāng)造成的。1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е掠馄谵k理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為合同總價(jià)款的________%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序，支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為逾期付款金額的________%。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，履行維修責(zé)任。如乙方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞或其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如乙方未按照約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為合同總價(jià)款的________%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。如第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋買賣過(guò)程的合法性和合規(guī)性。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)提供專業(yè)、公正、透明的咨詢服務(wù)，并保護(hù)買賣雙方的隱私權(quán)和信息安全。如第三方中介未按照約定提供服務(wù)或泄露買賣雙方的隱私信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.維修記錄7.專家咨詢記錄8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證至乙方名下，視為違約。2.甲方未保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。3.甲方未按照約定時(shí)間和程序辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間和程序支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未合理使用房屋，未按照約定履行維修責(zé)任，視為違約。6.乙方未按照約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。7.第三方中介未按照約定和法律法規(guī)要求履行職責(zé)，視為違約。8.第三方中介未保證房屋買賣過(guò)程的合法性和合規(guī)性，視為違約。9.第三方中介未提供專業(yè)、公正、透明的咨詢服務(wù)，或泄露買賣雙方隱私信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買賣雙方：指房屋的賣方和買方。3.專家咨詢：指針對(duì)房屋買賣過(guò)程中的法律、稅務(wù)、過(guò)戶等問(wèn)題提供的專業(yè)建議。4.違約金：因違約行為而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)手續(xù)。6.維修責(zé)任：因使用不當(dāng)或質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋損壞，所需承擔(dān)的維修義務(wù)。7.第三方中介：在房屋買賣過(guò)程中提供咨詢、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延辦理房屋所有權(quán)證。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，否則乙方有權(quán)按照合同約定要求違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如甲方不履行，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：甲方不配合辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如甲方不配合，乙方有權(quán)要求違約金。4.問(wèn)題：乙方拖延支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙