物業(yè)服務(wù)費(fèi)介紹- 周成84課件講解

物業(yè)服務(wù)費(fèi)介紹主講—周成學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理資源庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)介紹一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的基本含義物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。實(shí)質(zhì)是物業(yè)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品的價(jià)格。收費(fèi)一般按年度收取，價(jià)格單位是元/月平米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)介紹二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則1.合理原則根據(jù)是物業(yè)服務(wù)成本及消費(fèi)承受能力制定合理價(jià)格。2.公開(kāi)原則收費(fèi)公示、明碼標(biāo)價(jià)。3.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則應(yīng)質(zhì)價(jià)相符，依據(jù)服務(wù)等級(jí)確定價(jià)格。物業(yè)服務(wù)費(fèi)介紹三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)管部門1.國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門監(jiān)督管理負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。2.縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門監(jiān)督管理負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。物業(yè)服務(wù)費(fèi)介紹四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)主要法規(guī)1、國(guó)家層面：《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》，全國(guó)人民

代表大會(huì)，1998年5月1日。《民法典》全國(guó)人民代表大會(huì)頒布，2021年1月1日施行?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院頒布，2007年10月1日施行。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》發(fā)改委建設(shè)部頒布，2004年1月1日施行。物業(yè)服務(wù)費(fèi)介紹四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)主要法規(guī)2、地方層面：《*省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《*市物業(yè)管理?xiàng)l例》《*省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《*市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《*市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本計(jì)價(jià)規(guī)則》物業(yè)服務(wù)費(fèi)介紹舉例《杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》杭州市物價(jià)局杭州市房產(chǎn)管理局2009年3月30日發(fā)布：“第二十七條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、