小區(qū)按揭二手房交易范本

小區(qū)按揭二手房交易范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：_______________身份證號(hào)：____________住址：________________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：________________性別：_______________身份證號(hào)：____________住址：________________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.4甲方對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響該房屋正常交易的情況。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至甲方指定的賬戶；2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款支付。貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響該房屋正常交易的情況；4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付該房屋，并辦理過(guò)戶手續(xù)；4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)；4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________簽訂日期：_______________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.首付款支付憑證5.銀行按揭貸款批準(zhǔn)文件6.過(guò)戶證明7.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.乙方未按照約定配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方。3.首付款：指乙方在簽訂合同之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的房款。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)期限，或根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商催繳房款，或根據(jù)合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)共同承擔(dān)稅費(fèi)，如有爭(zhēng)議，可尋求專業(yè)律師或稅務(wù)顧問(wèn)的幫助。4.問(wèn)題：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件丟失或損壞。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦證件，如因此導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于個(gè)人之間的二手小區(qū)房屋買